选择装修公司的二大技巧

选择装修公司的二大技巧

一、量体裁衣
根据自己住房面积和经济状况,考虑在装修过程中所需的一些基本硬件,对这些必需品作初步估算,然后根据自己的投资预算来选择装修公司的档次。对于标准型,即人们常见的基本装修,就可以找施工能力较强的装修公司,在与公司谈方案时也要注意对方在这方面的实力和业绩。至于中档型,即除标准型以外还融入部分设计思想的常规装修,可以找一些中小型有设计能力的公司。而高档型和豪华型的装修,就应该找起码中型以上的装修公司了。此外,千万别寻找过多的装饰公司,以免看花了眼,最后的效果往往还不理想。

二、上门了解公司实力
业主可从以下几个方面去调查核实公司情况:
①营业执照、资质证书,一定要看,而且看一下原件;
②如果是大公司下属一些部门,一定要看一下法人委托书原件;
③千万不要相信复印件,因为投诉当中相当一部分是冒用、假造别人营业执照和资质证书或使用私刻的公章;
④看营业场所规模如何。
⑤根据装修公司提供的报价单了解装修公司的报价方式及价格的高低是否符合自己的初步预算,同时了解其售后服务和施工所用材料的品牌及所处的档次。

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选择装修公司的九大标准 不要留有遗憾!


家装工程中,猫腻太多,陷阱不断,让人伤心费力!更胆战心惊的是家装质量的隐患问题,因为很多家装质量隐患是在日后的生活中才发现,那就太迟了。所以,在选择装修公司时,你就多加小心,才能减少遗憾!

1、选择有企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正规家装公司。

2、要选择诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司,这些企业一般均是参加创建家装行业规范服务达标和家装工程质量保证金的单位。

3、不要轻信装修企业广告。有些装修广告片面吹嘘、夸大其辞,其目的是诱骗消费者过高估计广告所宣传的装修效果。俗话说,耳听为虚、眼见为实。消费者最好到施工现场实地勘察,了解其安全生产、文明施工、规范操作的情况。

4、要选择采用《xx市家庭居室装饰装修示范合同》的装修公司,并根据合同规定,认真填写和选择所有合同项目,明确双方的权利、义务和违约责任。

5、不要迷信低价装修。有的企业以免设计费、免管理费、材料费为市场最低价,人工费打折等低价为诱饵,一旦成交,采取粗制滥造、以次充好,中途加价等种种手法坑害消费者。

6、不要找不可靠的挂靠公司。据调查,卷款而逃的装修公司,不少是一些装修公司的挂靠公司,有些总公司只管按月收取一定数量的管理费,对挂靠公司无任何制约措施,极易出现违法违规行为。

7、不要找马路游击队。马路游击队一无执照、二无资质、三无固定营业场所,如果找其装修,保修无法保证,出了问题无处申诉、卷款逃跑无法追究。

8、不要轻信熟人介绍。有的消费者轻信熟人介绍,不签订装修合同,搞“君子协定”、“友情操作”,一旦出现家装纠纷,因缺乏依据或有碍情面而无法妥善解决。

9、家装过程中要提高自我保护意识,时刻与装修公司保持联系,一旦发现异常情况,及时向有关部门提诉或举报。另外,支付装修款时,应按工程进度分期付款,决不可提前支付。

装修中的十二大陷阱


陷阱一:工艺说明模糊不清。装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。


教训一:一定要当面核实清楚材质、规格和等级,并落实到纸面上,作为合同的附件出现,以免自己后悔莫及,打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚,任由装修公司随意提供不合格、不环保的材料。


亲身经历:当时啥也不懂,装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词,例如:柜体、柜框用大芯版,实木收边,水泥,刷界面剂,纸面石膏板封面等等,都是一道道陷阱。


陷阱二:单项面积上做手脚。一般业主也是关注单项的价格,至于实际的面积一般是大致估计,实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方,如果每项面积都稍微增加一些,单项价格又高,那么少则几百,多则几千就出去了,你讨价还价的最后成果均烟消雾散,落得一身被欺骗的感觉。


教训二:单项价格谈定了以后,一定要不怕辛苦,和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记下来,落实到纸面上,并算清楚单项的总价格是多少,作为合同的附件,以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。


亲身经历:我们家铺砖和刷墙面的面积就有很大的出入,至少省了500元。


陷阱三:在最后提供给客户的报价单上做手脚。一般情况下,装修公司或工头与业主之间在最后签定合同前都会来回就报价单修改3-4回,关注的焦点从单价到面积、总价和工艺说明,如果谈得差不多,对方会给业主一个最后给定的样本,要求业主确认并签合同。这时一定要注意不能想当然和以前谈的一样,一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚,简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。


教训三:在签定合同时,一定要亲自逐项比较和核对相应的条款,是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致,不能忽略任何细节,不给奸商留下任何可乘之机。


亲身经历:这是偶然中发现的,偷换的细节比较多,例如,本来说鞋柜是用九厘板及黑胡桃木饰面板,可后来签合同的时候变成了3厘板,我就此提出疑问,人家反驳我说是不懂装懂,3厘板和九厘板是一回事,真是一回事吗?


陷阱四:材料进场时提供劣质产品。虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品,但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险,改头换面来个以假蒙真,如果业主不细心、不关心的话,劣质材料就这样偷偷进场了。


教训四:材料进场的时候,最好要自己亲自到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理到场一起验收。并在合同签定时规定,工头进任何一种材料必须提早24/48小时通知业主本人或监理,否则材料出现任何问题责任和误工均由装修公司或工头负责。一定要坚持原则,不行就是不行。


陷阱五:材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关,趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一部分材料,并要求业主到场验货。有一开始就按合同规定来的,但也不可避免出现一些黑心的工头,先进一些好材,趁业主不在偷换一些劣质材料,有的干脆不先告诉业主装修进程,先让劣质材料使用在隐蔽工程里。


教训五:要不定时地出现在工地上,避免装修工头摸清了你的时间规律,有请监理的最好要求监理天天有1-2个时间在工地上。另外,适当“贿赂”小区的门卫和保安,请他们注意,如果有批量的材料出场的话必须签字说明或者打电话向您请教是否放行?


陷阱六:装修工头的水电工是全能工。装修公司自己的水工和电工都是同一个人,而且更有甚者还是瓦工呢。其实他们既没有上岗证,也没有过多的专业水平。


教训六:只要有足够的时间,一定要请一个有专业水平和上岗证的水工、电工,而且最好分开请。专业本来就代表了一种保障,水电是隐蔽工程,出了问题,麻烦就无穷大了。


陷阱七:装修公司或工头随意有“创新”和“必须”,要求增加工程。有些装修公司或工头在报价的时候会故意把一些明显要的工程舍弃掉,等签了合同报完价后再“增添”项目,提醒你当时忘了写了,这个时候的单价就不是由业主说了算了,而是由他说了算,而且报的价格往往横向比比较高。


教训七:签合同前多征求已经装修过的人,或者是监理或者是横向比较其他装修公司的报价单,看看有没有必须要的工程确被有意删减掉的。当然自己也不要随意增加可有可无的项目,因为这个时候装修公司或工头总会狠宰业主一把。


陷阱八:装修公司或工头总会劝说业主多做一些木工活,打柜啊,吊顶啊,做门啊什么的。因为对他们来说水电工和木工活是他们赚钱的大头,所以他不劝说你才怪。


教训八:业主一定要按照实际情况来定夺,千万不要耳根太软。对于家具活,除非业主家的户型不规则请装修公司或工头做外,能在家具厂买尽量在家具厂买,一是家具厂经过多种工序,不会轻易变形;二是木工活在业主家干的话,占场地、脏乱,而且油漆味浓,家具易变形;三是材料好不到哪儿去。


陷阱九:装修工头或工人总会在你在的时候差遣你买这买那,占点小便宜。其实很多零件都是算在工程款里面的,装修工头苦于找不到机会宰业主,一旦有机会,尤其是当业主在购买合同规定的材料时,他总会给你下单子,什么暗盒不够啦,电线不够啦,需要2条木线啦,等等,因为分次要,所以业主也觉得钱不算多,回头算帐不够意思,尤其是男性业主,一般就不会计较。


教训九:装修工头或公司才不会傻到让业主占他的便宜,但他们绝对会逮着机会占空子,所以虽然遇到这种小零配件缺失,钱也不多,但代买就是代买,账还是要算清楚的,遇到爱贪便宜的工头,最好每次买完后留下发票或收据,免得到时有口难开,有口难辩。


陷阱十:不经业主同意随意卖所谓的“废物”。这点主要适用于旧房,因为新房没有什么可东西可以卖给收废品的人。也许卖掉的东西不是很值钱,但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。


教训十:如果出现这种情况,必须提早跟工人或工头说清楚,要卖所谓的废品可以,但是得跟业主打招呼,这是规矩,也是规定。


陷阱十一:提早要中期款,得注意其动机。刚开工没几天,工头总会说要进材料,没有钱了,而且中期工程已经到了,催着业主付中期款。负责的工头是不会这么做的,可心怀鬼胎的人却经常使用这一招。我家就遇到了这样的骗子。


教训十一:签合同的时候最好通过钱来限制工头,这已被多次验证是最有效的。而且把什么环节、什么标准交什么钱规定好,免得相互间有歧义,付款比例最好按照3331比例,这样即使有问题也可以及时停手。


陷阱十二:离间计。装修公司或工头总会逮着夫妻业主中好说话的一位,讨要工程款、降低工艺要求甚至进行挑拨离间。任何人都是会看眼色和脸色的,装修工头更是这样啦,碰到不好说话或要求严的业主总是想方设法地避免直接接触,而是直接找好说话、脾气好的另外一位业主,并坚持自己的意见达到自己的目的。


教训十二:据说装修有三大规律:钱基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂。好象事实上都或多或少有些印证,除了最后一条有点严重外,夫妻吵架是难免的,其中有人为制造的原因。所以在面对装修公司或装修工头前后说话不一致的情况下,夫妻间必须达成口头协议,任何事情有商有量和互通信息,免得事后后悔莫及。

选择装修公司时 如何辨别装修公司的资质


在选择家装公司时,业主可能最关心这家公司是否是正规企业、实力怎样。其实在挑选家装公司时,业主不妨可以从一些细节上考察到家装公司的实力。

名称:根据注册资金的不同,从事家庭装修的家装公司的名称也不同。实力最强的是“装饰工程公司”,这种公司一般都在建委注册,是最正规的装修公司。其次是带“有限责任公司”字样的公司,这种公司都是股份制公司,注册资金有限。如果公司倒闭,往往会使您受到连带损失。最后,是“设计公司”、“装潢公司”,这种公司往往偏重广告装潢,注册资金很少,是最需要详细考察的公司。

营业执照:一个正规的家装公司,必须有营业执照。营业执照的“主营”和“附营”项目中,必须有“装饰工程”、“家庭装修”这类的经营项目。另外,执照上的“年检章”是证明该企业本年度通过了工商局的年检,属合法经营。

办公室:选择家装公司,您必须登门造访。进入家装公司的办公室,有些细微之处可以显示该公司的实力。

首先,办公室的位置和面积反映着公司的实力。往往是那些租用高档写字楼,或占用单独楼宇的家装公司,最能提供完善的服务。公司的员工多,需要的办公空间也会大一些,这从一个侧面反映了公司实力。

一个家装公司正规与否,和该公司的规章制度是否健全有很大关系。您会在墙壁上看到这些规章制度,最主要的制度是有关设计师、监理和工长的管理制度因为这些制度直接管理着为您服务的人。其次是材料、施工和验收管理制度,这是保障工程质量的前提。另外,从办公空间的设计上,您也可以对家装公司的设计力量和风格略知一二。选择一家装修公司之前,您最好去看看这家公司的样板间,留意设计师是怎样处理户主要求的;看正在施工的样板间,则是看施工工艺和工序是否正规,施工现场管理是否严格等。

设计人员:从设计师的资历上,也能看出家装公司的实力。因为有实力的公司才请得起好的设计师,好的设计师应该有相关的学历背景,例如工艺、美术类院校的毕业生。

选择装修公司需要注意哪些 如何选择比较好的装修公司


现在装修的过程中,都会选择装修公司,对于业主来讲如何选择装修公司是毫无头绪的,最怕被坑。了解选择装修公司注意事项,才可以在装修的过程中不容易上当受骗,并且抵抗一些超支的家装诱惑,下面小编就来聊聊如何选择比较好的装修公司!

一、如何考察装潢公司的专业水平

这可以从装潢公司具有的资质证书看。不过,另一方面,有些装潢公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下,他们虽然能出示资质级别很高的证书,但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。综合的考察装潢公司是很重要的。具体的说就是从各个角度了解公司情况,最重要的方面有设计师的设计能力,可以通过与设计师交谈,了解观看设计师已往的作品;公司的各个施工队哪个质量比较好,在暂时还没有更方便而公正的方法时,最好能够找到接受过某个施工队施工的消费者了解。

二、与装潢公司洽谈前需要那些准备工作

在与装潢公司洽谈前,如果您没有做好必要的准备工作,洽谈可能因为资料不足而不能进行下去;相反,做好准备工作可以让您高效清楚的进行谈判。因此我们为您总结出如下几项:

1、有尺寸的详细房屋平面图,最好是官方(物业等部门)出具的;

2、将各个房间的功能初步确定下来,拿不定主意的可以留待与设计师讨论,就这些问题要尽量与家人统一思想;

3、分析自己的经济情况,根据经济能力确定装修预算。重点考虑:装修所需的费用,更换家具、洁具、厨具、灯具等费用,向物业管理部门缴纳的费用等。

三、如何利用合同维护自己利益

在家庭装修中有可能遇到最烦人的事情就是碰到施工方不按事先承诺的服务。但是如果消费者没有足够的证据又往往对这个问题说不清楚。所以,合同当中必须对材料采购单填写清楚。应该包括材料的品名、品牌、质量等级、数量,进场的时间,验收的要求等。这样做以后,消费者严格按照合同规定的时间对送到现场的材料验收签字,以后就不会发生这方面的纠纷。同时合同里规定了,消费者本身也会对于合同引起足够的重视,不耽误施工方的施工。

四、如何不在合同上吃亏

家装合同应当采用工商局备案的示范合同。这份合同的内容很全面,家庭装修当中容易发生的问题基本上都涵盖在当中。装修的甲乙双方都能够理解并认真地填写这份合同,对甲乙双方的权益都有保障。图纸要素一定要齐备。家庭装修时,施工项目当中往往包括许多的非标准项目。对于这些项目,在合同中应该包括必要的图纸。可是许多合同里有图纸,可是依然出现问题。起原因大多是由于有的要素没有体现在设计图纸上。

怎样选择装修公司


 现在有很多家装修公司,而口碑也非常的不错,很多业主不知道要如何选择装修公司才好,又担心被骗呢?这得怎么选择呢?其实,业主不用担心的,根据以下两点能够让选择好的装修公司。

1、查看公司相关资质。近年来,不具备综合施工能力的“街头装修队”进驻了千家万户,其装饰工程质量给百姓带来了无尽的烦恼。消费者在选择家装公司时,一定要选择具有资质的品牌家装公司。因为品牌家装公司具备高品质家装所必须的工程预决算人员、工程技术人员(包括结构工程技术人员)、设计团队、施工管理人员及经过培训的施工队伍。

2、参观在施工地,而非“样板间”。参观施工工地不失为选择家装公司的一个有效方法,因为从中可以清楚而直观地看到家装公司的施工水平,这样才能获得准确、详实的信息。虽然某些公司推出参观“样板间”活动,但是只是这些“样板”质量好,实际施工极有可能会走样。

业主根据以上两大点就能够很好的选择装修公司,希望业主在选择的时候一定要对其公司进行深入了解,避免上当受骗。

选择装修公司八大注意事项 不要选错啦!


为了吸引业主的眼球,推出各式各样的营销手段来诱惑消费者,如果在签订合同之前没有发现公司问题的话,签订合同之后往往只能自己认栽了,因此在选择装修公司前,便需要多加注意,防止选错装修公司,最后坑了自己。

1、看公司网站,对公司的资料进行初步的了解,网站是装修公司的窗口,是公司自我宣传的的第一通道。

2、看公司的企业文化,经营理念,了解该公司的营销观,看看该公司是否对装修消费者有负责任的精神和服务意识,这一点非常重要,因为它是一个公司向消费者提供具体服务和产品的总指导思想,思维决定行为。文化和理念决定了公司的经营定位和服务定位。

3、看公司的整体形象、规模和实力。最好亲临公司考察,对公司初步判断和直观的了解,看看是否符合自己的选择标准。通常实力雄厚和规模较大的公司比较,放眼未来,对公司的发展有着长远的规划。

4、看该公司工作人员的工作面貌,工作精神,服务态度及服务流程,了解该公司操作是否规范,有没有健全完善的服务管理体系。

5、看公司的设计理念、设计作品,设计实力,选择一个适合自己的设计师,设计是装饰的灵魂,是施工的依据,设计的效果决定最后施工的结果,设计师要有清晰地设计思路,对风格的把握分析到位,对空间驾驭能力的强弱,对流行趋势的熟悉程度,都是制作出优秀作品的前提条件。

6、看公司的的预算,是不是具备规范报价标准,透明,详细,准确,合理。一定要小心很多公司是价格陷阱,低价切入蒙骗消费者的行为,比如有意的偷项,漏项,减少工程量,笼统报价等等,最终会让客户花很多冤枉钱的。

7、看公司的的工程管理体系,操作流程,施工规范,验收标准,以及材料使用标准和使用情况,严格的工程管理体系是工程顺利进展、工程质量规范的有力保障。

8、看公司的成功案例,实景样板房以及在建施工工程。了解该公司的的实际施工能力,施工工艺,工地形象,,使用材料,工地管理能力以及施工队伍的专业水准等,耳听为虚,眼见为实。

选择装修公司就要这5种 不然你就亏大了!


正确的选择是成功的一半!选择装修公司是装修中最重要的一步,好的装修公司不仅可以减少装修预算,更可以让业主省心、省力!下面5种装修公司一定要慎选!

1、选择装修公司之工程转包的装修公司不能选

转包一层,利润就减少一层,转包多了,最后一级施工方按规范施工可能已经没有利润,但他们也要生存,这时他们就会损害业主的利益来获得自己的利益。有时花了不菲的价钱,最后来施工的却是“马路游击队”。因此,工程转包的装修公司坚决不能选。业主可以在签订时注明工程不得转包,否则由装修公司来承担相应的法律责任。在实际施工中,业主可以有意识地问一下工人的工资几号发,谁来发?如果不是公司发而是工头来发,那么转包的可能性很大。

2、选择装修公司之免设计费的慎选

不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务,如果不收费的,设计师的收入哪里来,如果收入和设计不挂钩的话,设计师的积极性如何调动,设计的质量和设计的跟进如何保证?市场行情设计费至少也要20元每平方,看似省下的设计费打到辅材里,从而提高辅材的单价,如果涉及到增项,吃亏的还是业主。

3、选择装修公司之装修报价不详细的慎选

看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌,比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平,尤其是水电这一部分,它是装修公司主要的利润来源。

4、选择装修公司之不接受正规监理的慎选

如果不接受正规监理,说明装修公司对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范,对照施工规范来检查自家的施工情况。

5、选择装修公司之装修未过半付大部分工程款的慎选

根据工序合理付款并写进合同,等每一步工种完工,材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工程款已经付掉,慎选。

Tips:

①选择装修公司要注意这家装修公司的态度,如果把同行贬得一无是处,慎选。

②选择装修公司要选择有营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业,公司有无正规的办公地点,是否能出具合格的票据等都要仔细问情楚。

③选择装修公司前可以考察该装修公司尚未完工的案例,从多个方面考察施工质量和管理水平。虽然说有人干活的地方不可能做到一尘不染,但是摆放有序的建材以和及时清理的垃圾,能够最真实的体现工人的素质。

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