现在有很多现实的问题 摆在我们面前,我记得只有有一个问题是:如果你的父亲或你母亲病重了,住院手术费要高达20W,这时候没有钱的你该怎么办? 亲戚们也都借完的情况下 不知道你是否考虑 卖房子做抵押这一手段?但是我们房子的价值是多少呢? 房子可以贷款多少钱? 贷完款后利息什么的怎么算?接下来让我给大家讲解一下房子抵押的问题。
如果家中出现经济问题,有一部分人会手足无措,也有很多人会选择房子抵押贷款,走投无路的时候抵押房子真的是好办法吗?那么到底房屋抵押能贷款多少呢,接下来小编就给大家介绍一下房子抵押能贷款多少,房屋高贷款如何算。
一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。
指出,影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系。如果只有一套房产,则只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产,则可以贷到房产评估值的7~8 成。个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。
房屋二次抵押贷款的额度计算公式为:房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。我们简单的举个例子,假设借款人房屋的价值为100万元,银行根据其综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。
需要注意的是,如果借款人第一次向银行申请了60万元的贷款,那么,房屋不可以进行二次抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。
抵押物价值原则上根据经工作人员认定过的评估价进行确认。对于申请授信额度在成交价50%(含)以下的一手住房,可以不进行评估,直接将成交价认定为抵押物价值。
但调查人员认为价格明显不合理的必须进行评估(具体标准由一级分行掌握)。其他情况房产必须进行评估。工作人员对评估价值进行认定后,应将评估价分解为购置价和溢价两部分,即评估价值=购置价+溢价。
抵押率分两部分进行确定。对于购置价的抵押率(称为“基础抵押率”),住房高不得超过70%,其中别墅、高档房和国有划拨土地上的房屋做抵押物的,抵押不超过60%(其中高档房的标准由银行根据当地有关部门的规定结合当地实际具体确定)。商业用房抵押不超过50%。溢价部分抵押率(称为“溢价抵押率”)应在上述高抵押率基础上分别降低10个百分点。
以上就是小编给大家介绍的房子抵押能贷款多少,看了小编的介绍,大家对于房子抵押能贷款多少的了解是不是更多了呢,希望能给大家带来帮助哦。
装修贷款是现在很多装修资金不足的消费者的一个解决方式,装修贷款是银行或是金融公司推出的一个项目,装修贷款的形式有两种,一种是房屋贷款还有一种是信用贷款,还有一种是刷信用卡然后向银行申请分期还款。那很多人对装修贷款并不是很了解,小编就来介绍下房子装修贷款流程是什么? 房子装修贷款有哪些?
房子装修贷款流程
1、借款人申请房子装修贷款,必须要到该业务的营业网店申请,填写申请表格,提交相关资料、办理有关担保手续;
2、等调查、审核通过后,报给有权审批部门审批同意后,签订借款合同;
3、办理放款手续,将款项转让借款人的个人帐号上,这样客户就可以使用贷款资金;
4、借款人可以到营业柜台还款,或者在银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款;
5、等贷款还清后,银行要跟客户解除债权债务关系,办理有关手续。
房子装修贷款有哪些
1、房屋抵押贷款
如果房子是全款购买的,可以用房子做抵押来申请房子装修贷款,最高可以贷款房屋评估值的70%,最长贷款期限可达10年,这种贷款利率比较低。
2、信用贷款
要是贷款的资金不多,而且贷款时间短,有稳定的工作收入,那么可以凭借信用记录申请个人信用贷款,这种贷款额度可以贷款到个人月收入的10倍左右,放款速度较快,但是贷款利率也较高。
3、信用卡分期付款
有些银行会为持用信用卡的客户推出家装分期业务,持卡人只要到银行合作的装修公司刷卡消费后,可向发卡行申请分期。
房子装修贷款注意事项
1、房子装修贷款是银行向借款人发放住房装修的贷款,这里所说的房子装修,其实就是装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。
2、房子装修贷款要与相关部门批准的装修企业所签定的住房装修合同,装修预算及相关资料,有些银行还要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金,并在使用贷款前投入项目建设。
3、个人房子装箱单贷款一般不能提取现金,银行会将装修贷款的钱打到装修公司帐户上。
4、房子装修贷款期限一般不超过5年。
好了,房子装修贷款流程是什么? 房子装修贷款有哪些?的全部内容到这里就结束了,如果想要申请装修贷款的话,最好保证您的征信记录是良好的,这样在银行或金融机构那边评估时才能过关。如果您对装修方面还有什么不清楚的地方,可以看看我们的往期文章,希望我们的文章能够给您的装修带来帮助。
对大多数人来说,买房是人生中的大事。装修房子更是重中之重。倾尽所有积蓄,找一所安身立命之地是件不容易的事。如何运用有限的装修经费投入到装修中呢?购买装修材料是家装的一大主要任务,有些消费者的话认为提前购买会节省一些时间,但其实并不是这样的,很多建材家具必须要在装修房子过程相匹配,或者等房子施工到某个程度才能定下具体的型号,所以要提前与设计师沟通,不然会带来后期与整个家装风格不搭或者因为不合适而需要更改型号或者说重新选购,进而影响了装修房子的进度和效果。所以,今天我就给大家传授点装修秘籍。
1、专业团队不能省
对装修小白而言,首次装修会很迷茫,甚至在面对各种问题时,不免劳心劳神。向有装修经验的人求助,让自己少走弯路,不失为明智之选。
千万不要为了省钱,把家交给游击队完成,返工的可能性大大增加。
2、高品质的环保材料不能省
家装时使用的材料要严格筛选,把好质量关。比如:涂料、墙砖、人造板材、水泥等,都应将质量和环保级别作为标准,尽量选择名牌产品使用。
装修材料的选择,会给房子的质量、环保程度带来影响。劣质板材中的甲醛含量高,甚至会潜伏十几年,无形中危害了家人健康。
3、水电工程不能省
水电作为装修的隐蔽工程,在装修时,都选质量过关的品牌产品,避免入住后发现漏水漏电就得不偿失了。
4、卫浴产品不能省
卫浴间设计不合理,大部分物品易被水“侵蚀”,影响使用寿命。安装高质量的马桶,会免去后顾之忧。
5、防水材料不能省
劣质的防水材料起不到防水作用,而含大量的有害物质,所以钱省不得。
防水材料,不仅要注重质量,更要讲究环保,以免对健康产生影响。建议选择大品牌、信誉好的,虽贵,但质量有保障。
以上就是装修房子这五个地方不能省让大家把钱真正的花在刀刃上的相关知识介绍,装修房子真的是个技术活,需要你全身心的投入进去,上文提到的开关门板、电线、水管、防水材料、砖啊等等一些装修材料都要我们在建材市场选购的时候所需要注意的,不是说随便挑挑,觉得价格高的质量就一定是好的,其实有的时候却不是这样,物美价廉才是在材料选购时的标准。
随着买房的人越来越多,装修也是买房一族的刚性需求。我们不仅要装修出舒适美观的新环境,同时也要在经济可承受的范围内完成装修,所以在装修前做好装修费用预算是非常重要的。另外房子装修在细节上把握好了也是有利于房子的整体美观协调性的,因而了解装修房子费用预算清单及装修房子五个细节是非常有意义的。那么,装修房子费用预算清单以及装修房子哪五个细节要掌握?让我们一起来看下文的介绍吧。
装修房子价格表怎么样?
1、墙体涂料粉刷
墙衬加高档涂料,每平米27元。821腻子加普通漆,每平米18元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子粉。如果不是,那么尽可能不要使用 821腻子,因为821腻子粉容易起泡脱落,颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3.5为墙体面积,但是一般会多一些,所以乘3.2就可以了。
2、地砖
每平米大约为95元,费用的组合部分:{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水 泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%--8%。
3、墙基层处理
估计每平米3元,产生这部分费用的原因是:走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑穿门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布,的确良就行,丝格布更好。如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。
4、厨房卫生间
墙地砖每平米大约75元 简单装修报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。
5、卫生间
设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。
6、吊顶
铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为10%如果面积合适会比较节省。塑钢板每平米50元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为7%。因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线,所以不能吊平顶,所以会出现梯形,在施工中称之为包管每一组为100元。木龙骨石膏板平顶 80元每平米。
装修房子要注意的问题都包括哪些?
1、装修前的准备工作是很重要的流程,需要做好量房预算,仔细选择装饰公司,详细审查装修设计方案,与设计师沟通这四步才能在装修施工时顺利作业。
2、在厨房使用大量的木制品时,应注意厨房的通风与换风系统的完善,避免水汽长期聚留在地板与墙面上,使木制品开裂变形,甚至腐烂。
3、厨房的使用面积要适中,过大无疑浪费,而过小则拥挤不堪,合理面积应一般为为10平方米左右。还要保证厨房空间的自然采光和合理通风。厨房若面积够大,可放置小型餐桌,这样就能兼作饭厅使用,无须另觅空间作为饭厅,餐桌下可放置地毯以作分隔空间之用。厨房面积若是小,则应该注意收纳。
4、合理利用卫生间墙壁上那种内陷的置物空间别废弃了,贴好瓷砖很好用很漂亮的。可以充当收纳。
5、卫生间地面的坡度要在铺砖之前考虑好,按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果,建议设置坡度稍高于国际坡度,将有助于排水。
关于装修房子价格表怎么样?装修房子要注意的问题都包括哪些?小编给大家介绍到这里,大家现在心中对于装修房子的价格是不是有了自己的预算。一般来说,如果是自己家居装修的话费用一般是在3-6万元左右,如果是出租房子简单装修的话,一般是1-3万就可以了,在装修过程中遇到的细节就要具体的进行分析。
房子装完就后悔 装修中哪些钱一定不能省? 对于大多数人而言,装修是费时又费钱的一件大事。由于预算有限或是经验不足,很多人都在装修中踩了雷区,处处节省开支,一些不该省的钱也节省下来。不过,虽然省下不少费用,却给装修后的房子留下了安全隐患,甚至导致二次返工,得不偿失。那么,装修中哪些钱一定不能省?下面,就和小编一起来看看吧!
1、装修线图需保存
在传统的装修理念中,房子一装好就受用终身,其风格也基本固定下来。不过,当下的年轻人追求个性时尚,一成不变的装修风格难免乏味。又或许家里新增了成员之后,总是对装修风格进行大改装。因此,在装修时,常常被忽略的设计线路图不能丢,这对于将来改装房子或者进行维修都是很重要。
建议大家在装修后,把装修前的线路图与相关的证件放在一起,或者是拍照后保存到网盘之中,方便随时调用。
2、插头要留够
在装修中,一定要预留出足够的插座,否则在日后的使用中将带来诸多不便。如插座不够,排插的使用不仅增加了费用,还有着安全隐患,对于有老人和小孩的家庭,更是威胁不小。
需要注意的是,客厅和厨房中需要使用到排插的电器较多,因此这两个空间的排插预留一定要充足。另外,排插的设计尽量隐藏在角落处,实现空间的美观。同时,也要计算好插座使用的方向,才能够巧妙的将插座隐藏起来。如果是比较显眼的插座,那可以考虑装饰物用来隐藏住插座的位置。
3、装修别过度
当下,装修风格各式各样,让装修小白们眼花缭乱,什么样的风格都想往家里搬一点。因此,会造成家居空间的杂乱,破坏了原本的装修美观。
因此,小编建议大家在装修中的可以注意一些细节,比如沙发上抱枕的选择,以两三个为最佳;客厅家具的摆放上,也尽量靠着墙边放,营造客厅空间的宽敞和明亮,整体布局也不会显得太局促,给人一种舒适感。另外,还可以在大空间中实现分区,如客厅中,划分出几个相对独立的区域,放上装饰物,成为独特的风景线。
4、墙面防水没做好
装修过程中,很多人在墙面防水的设计上并不是太注重,虽然省了不少钱,但往往会造成比较严重的后果。一味的节省开支,墙面刚装好看似没有什么问题,但墙面防水没有做好,在日后的使用过程中,墙面容易受潮,发霉,甚至出现漏水的情况,尤其是在卫生间中,防水没做好,使用起来尤其不方便。
因此,在墙面防水上,一定要选择正规的装修公司或者是专业的防水公司来进行,尤其是卫生间墙面的防水上,高度一定要够,否则日后麻烦不断,会多出更多的费用出来。
5、五金买了便宜货
很多人在第一次装修中都很容易陷入一个误区,认为在装修的大件上面下重金,那么一些细小的零件如五金的选择上就可以比较节省,不影响装修效果。但其实,这样的观念会让你在日后付出更多花销。如洁具选择太次的五金,容易产生污垢,清理起来也十分不便。
因此,在选购五金时,有条件的可以选择比较高档的,如果条件有限的,也别购买太劣质的五金,普通的就行。需要注意的是,五金件最好不要混着买。
众所周知,装修房子可不是一件简单的事情。因为在房子装修的过程中,首先要考虑的就是价格问题。然而现在市面上装修公司给出的装修报价良莠不齐,所以业主们往往会感到束手无策。那么,装修房子多少钱呢?房子装修应该注意什么呢?下面我们就一起来了解下吧!
一、装修房子多少钱?
1.一般装修主材费用如下:
瓷砖:大约6000左右
涂料:大约1000左右
吊顶:大约2500左右
门窗:大约3000左右
橱柜:大约3000左右
卫浴:大约5000左右
水电改造:大约5000左右
人工费:大约9000左右
2.装修房子多少钱?因为每个地区的经济水平不同,所以装修价格也存在着很大的差异。当然,如果大家想要了解准确的装修价格,也可以去询问一些专业人士或者装修公司哦!此外,因为一个精美的装修对每位业主来说都是至关重要的,所以即使装修价格超出了你的预算,也是情有可原的,但前提是你对装修公司的挑选要精益求精哦!
二、房子装修应该注意什么?
1.施工阶段
设计好房子的装修结构之后,就进入施工的阶段了。这时候拆墙、铲墙皮、拆暖气等都是很重要的步骤,因为它可以决定今后房子的整个构造。所以在施工的时候,要选择质量有保障的材料,只有这样才能够给人们的装修带来一定的帮助效果。
2.水电改造
在进行水电改造的时候,一定要事先计划好,然后再要求工人们按照直线来进行开槽,这样就能够给整个房间的安全性带来一定的保障效果。此外,业主们对于水电改造这个环节一定要全力以赴哦!
3.地面
在装修房子的时候,地面要重新进行水泥层的设置,因为这样能够对瓷砖以及地板的铺装带来一定的帮助效果。同时还可以给人们的生活带来一定的帮助性,其实这也是目前许多装修业主所要考虑的事情之一。
上文给大家介绍了装修房子多少钱以及房子装修应该注意什么的相关知识,希望能够给到大家一些帮助。
大家都知道装修是一项大工程,一不留神就会出错,之后补救就会比较麻烦,有的甚至是不可以进行弥补的。很多人会说,有什么大惊小怪的呢?不就是犯了几个错误嘛。但是如果一些小细节不注意的话,会给未来造成很多麻烦。接下来就跟小编一起来看看由于户主疏忽都会造成哪些装修错误?
户主疏忽造成的装修错误1.卫生间坡度太小
导致后果:因为不懂装修,没有注意到卫生间地面坡度太小,造成排水困难,进而产生卫生间积水问题,甚至有臭水沟的难闻气味。
补救妙招:后期购买地漏时应买内壁较深的,通水性能强;没有淋浴房,在淋浴器或者浴缸外挂上浴帘,避免洗澡时水四处乱溅。
2.卧室顶灯没有做成双控
导致后果:顶灯开关控制如果只安装在门旁,睡前关灯麻烦;如果只安装在床前,进门开灯也困难,不方便。
补救妙招:可以在顶灯安装控制器,变成可遥控的,同样也有双控效果。
3.墙面用色杂乱
导致后果:年轻人总有许多新奇的想法,想着把墙面刷成自己喜欢的颜色,甚至运用大胆的混搭色。但等到装修完成了之后,才发现看起来眼花缭乱,根本不适合居住。
补救妙招:的补救就是在软装上下功夫。家具的选择尽量偏浅色调,纯白、原木色等柔和清淡的颜色,缓和墙面的强烈视觉。墙壁上挂装饰画,尽量选择淡色、白色、灰色等冷色调。
4.没有预留热水器位置
导致后果:施工时没有想到热水器摆放位置的问题,后会导致厨房没有预留相应的位置;或者直接将热水器暴露在外,影响美观性。
补救妙招:热水器电路复杂,不宜暴露在外面。可以用百叶门装着挂起来。百叶门具有一定观赏性,并且散热性强。
5.厨房没有装搁物架
导致后果:厨房空间没利用好,会直接造成厨房收纳空间不足,无法收纳厨房里的调味瓶、各类铲子勺子等。厨房也越来越乱糟糟。
补救妙招:利用柜体之间的缝隙、或者直接在墙面做隔板或隐藏式支架。
6.卫生间灯饰太少
导致后果:卫生间本身窗户采光不足,装修时只安了浴霸的灯,后来才发现根本不够,导致卫生间昏暗,阴气重。
补救妙招:后期多设光源,比如浴柜的镜前灯,也可将浴霸灯泡换成节能灯管;选择美观性较强的灯饰,和卫生间格调相符。
装修工造成的装修错误1.柜子做工粗糙
产生原因:很多人喜欢请木工做个吧台或者简易工作台,但限于木工技术和现场施工的难度,做起来台面线条歪斜或者板面粗糙,严重影响了美观性和实用性。
补救妙招:用细砂再次打磨一遍再上清漆;木门可以让木工打磨后进行翻新刷油;用木纹贴纸缓和板面的粗糙性质。
2.地板起拱
产生原因:由于购买的地板材质问题,天气潮湿时,受热不均而膨胀起拱,有凹陷或凸起的现象,有的是四角起拱,有的是中间凹下。
补救妙招:如果拱变部位比较小,可以压上家具,放上凳子或者储蓄箱一类重物,等地板收缩即可。
3.卫生间木柜起皮
产生原因:刚装修好的卫生间外墙体未完全干透,造成返潮;卫生间墙体内侧水管往外渗水,造成墙体潮湿;卫生间使用太多而缺少排风,雾气太重。
补救妙招:使用卫生间专用门——塑钢门,防潮性能高。但门的颜色要和全屋格调一致,门底部安装成百叶门,易于通风;卫生间做好干湿分区,并且安装充足的排风器。
4.墙面有裂纹
产生原因:墙面因为季节、施工或者建筑本身质量等原因,出现各种裂纹。
补救妙招:小裂纹用装饰性墙贴或者挂画遮盖则可,大裂纹可用壁纸修饰。
相信大家读完上面的文章,对常常容易忽视的问题以及补救妙招有了一定的了解,希望能够对您有所帮助。如果以后有什么疑问,欢迎多多与小编进行沟通。