大家都知道现在买房大部分都是先交首付，然后在慢慢还。但是我们不能保证在开发商交房前会出现各种情况，所以在买房前最好是先了解一下买房的各种相关知识。由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?
1、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8、房屋质量导致严重影响使用
根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
以上就是关于新房购买在哪些情况下可以退房的相关知识介绍，希望对大家有所帮助。买房不易，退房更难，一旦交房，想要退房就更难了。在交房时，提前做好相关工作，发现任何问题，及时找开发商处理，否则交房后，开发商办事效率就低了很多。
延伸阅读
买房后什么条件下可以申请退房呢？
退房问题是所有人都不愿意发生的事情，因为一旦退房就意味着新买的房子出现了问题，导致了一系列的问题才会走到了退房这一步。因为如果退房的话，自己这段时间所花的精力就白费。但是总是会有一些问题导致业主不得不退房，那么到底什么情况下可以退房呢？我们这就来看看。
房子出现问题后，大多数人不会选择退房，但是问题严重的话就不得不选择退房了。那么具体是什么情况下我们可以退房呢？下面就跟随小编一起来了解一下什么情况下是可以的。
一、延迟交付房屋在房产管理法中明确规定，开发商如果逾期交房超过一定期限的话，购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。如果开发商逾期交房但是没有超过合同规定的期限，那么购房者在这种情况下就不能退房，只能请求开发商承担违约责任。
二、开发商缺“证”，导致合同无效我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。
三、开发商没经购房人同意变更设计如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。
四、拿不到产权证由于开发商的原因，购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，买房人就可以要求退房。
五、房屋面积误差超过3%大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
六、房屋质量导致严重影响使用如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。
七、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
八、按揭合同办理不下来无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
九、迟延办理房产证登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房产证登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房产证登记的，购房人就可以要求退房。
退房问题是所有人都不愿意发生的事情，因为一旦退房就意味着新买的房子出现了问题，导致了一系列的问题才会走到了退房这一步。因为如果退房的话，自己这段时间所花的精力就白费。但是总是会有一些问题导致业主不得不退房。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于哪些情况下业主可以做出退房的决定。退房是万不得已的情况，但是如果遇到问题不得不退房时我们也需要了解什么情况下可以退房。希望小编的介绍可以帮助到你。什么情况下需要铲墙皮？铲墙皮铲要到什么程度？
很多新房在交房的时候，开发商为了应付只是在墙上简单的刷了一下，基层没有处理到位，基本上就是没处理。如果不把它铲掉就直接刷乳胶漆，那过不了多久，乳胶漆就会大片起鼓掉落。那么还有什么情况下需要铲墙皮?铲墙皮铲要到什么程度?小编下面就将为您详谈!
什么情况下需要铲墙皮?
1、墙面刮瓷：刮瓷其实就是在刮完腻子之后在墙面上涂上由三聚氰胺和甲醛加工而成的一种涂料。刮瓷墙面显得很平整，外观如瓷器表面光滑，但是过段时间就会出现细小的裂纹，一抹还掉粉。
2、底材疏松：腻子是墙面装修的重要底材，若是墙面的腻子是没有粘性还不耐水的劣质腻子，那么在居住过程中表面漆膜就会脱皮剥落。另外，若是腻子没干透涂乳胶漆那么墙面漆也会起泡。若是腻子已经干燥就在上面喷点水，观察腻子会不会软化或者粉碎，若是说明腻子质量不过关。
3、乳胶漆墙面不贴合：测试乳胶漆与墙面是否贴合的办法很简单，在墙面上划一个交叉的划痕，然后将胶带贴在划痕的部位，然后又快又猛的撕下胶带，若是墙皮呗粘下来了，说明乳胶漆的附着强狂并不好，就需要铲墙皮。
判断是否需要铲墙皮还有一个十分简单而粗暴的方法就是在墙面上刮下一块10cm×10cm的墙皮，用手试一下原石膏找平层会不会像沙子一样脱落。若是石膏已出现分化现象则需铲。
铲墙皮铲要到什么程度?
如果是已经粉刷了腻子的，首先要把原来的所有白色腻子全部铲完，铲到见原底层面。然后检查有没有裂缝或者高低特别不平的坑或者其他杂物。
如果是没有粉刷的墙，就要把水泥面表层的脱落的沙石扫下来，看看有没有裂缝或者其他不平或者杂物污染。
铲墙皮就是基础处理和检查，为了确保以后的美观和质量，装修老师傅以施工多年的经验建议，如果你的房子不是为了简单刷白出租的话，铲墙皮还是非常必要，至少在以后的5到10年里，可以不用做第二次墙面修复处理，为自己省不少的心。
以上就是小编为您整理的关于“铲墙皮铲到什么程度”全部相关内容啦，不知道您get到了吗?
