房地产是一个覆盖面很广的行业，决不能把它看成单纯盖住房的行业，其关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。而作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式——公寓式住宅，日渐受到购房者的青睐，在不少楼盘销售排行榜中有着不俗的表现。那么什么是公寓式住宅呢?公寓式住宅为什么便宜呢?
什么是公寓式住宅?
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓式住宅为什么便宜呢?
1、产权比较短，常见的都是50年的;
2、买房交税要高出标准住宅房不少;
3、居住环境人口比较集中，一层有可能达到30户等，有些吵闹等;
4、生活配备不一定都齐全，更多的都是用电的，没有燃气来供业主使用;
5、普遍的存在水费、电费、单价比较高，后期生活费用增大;
6、层高高度不是很高，居住有些压抑感;
7、采光不是很好，多为单向的光线照射过来;
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公寓式住宅有哪些特点 公寓和住宅的区别有哪些
现在很多的地产开发商在进行房地产的开发和设计的时候都会考虑到公寓式的住宅，也有很多年轻人在购置房产的时候回选择物美价廉的公寓是住宅作为自己的房子。公寓式住宅一般都为精装房的样式出售，很多年轻人所钟意的loft户型也常常在公寓式的住宅中出现。那么公寓式住宅有没有缺点、公寓式住宅和普通住宅又有着怎样的区别呢？
公寓式住宅在这几年的房地产行业中已经非常多了，我们在地铁等一些公共场合中也都能看到公寓式住宅的一些广告。小编周围的很多朋友都已经为自己买下来一套公寓式住宅。但是公寓式住宅与普通住宅的区别以及公寓式住宅的缺点也是我们需要熟悉的、
公寓房和普通住宅区别公寓式住宅较早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房的销售均价基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。公寓销售均价上涨2000余元/平方米,诚基核心675套的销售量起到了决定作用。近16倍的增幅,让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比,公寓产品在济南尚不多见,相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品,购房者的选择空间会进一步加大。
公寓式住宅缺点1、于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局,也使陌生人闯入不易被一下子发现,不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷,显然存在着安全隐患,此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患,其保值的功能又将大打折扣。
现在很多的地产开发商在进行房地产的开发和设计的时候都会考虑到公寓式的住宅，也有很多年轻人在购置房产的时候回选择物美价廉的公寓是住宅作为自己的房子。公寓式住宅一般都为精装房的样式出售，很多年轻人所钟意的loft户型也常常在公寓式的住宅中出现。
这篇文章小编只针对几个比较重要的信息为大家进行一些公寓式住宅的介绍，当然只知道这些还是远远不够的，大家如果想要了解更多的内容，欢迎大家继续关注我们官网的相关内容。
公寓式住宅装修三大注意事项
面临着这么贵的房子，买一套小公寓对于很多人来说还是可以实现的，所以购买公寓已经逐渐成为了一种时尚。公寓式住宅装修的话有什么注意事项呢?要如何装修才好呢?下面一起来了解吧!
功能分区，公寓装修要注意的首要问题
由于公寓式住宅独特的设计特点，一般来说面积都比较小，客厅，卧室，餐厅等等都在一个大的空间内，所以进行装修的时候首先要考虑的问题那就是功能分区，如何将这个狭小的空间打造成一个五脏俱全的现代家居空间成了设计的重点。一般来说，功能分区可以使用一些隔断等等进行有效的隔开。
整体风格，公寓装修要注意的第二个问题
虽然是公寓式住宅，但是它一样可以装修出非常豪华的效果，对于公寓式住宅进行装修，首先就是要考虑的是整体的风格，首先确定欧式，现代简约，还是山水田园等等，不过对于哪一种风格来说，都要力求简洁明快，让房间显得更加有层次感，从而看起来空间也显得大很多。
选购家具，公寓装修需要注意的另外一个问题
说起装修，就不得不说家具，它和房间的整体装修是相辅相成的，所以说家具的选择好，对于整体装修来说起到了非常关键的作用。在家具的选择上面，在前期进行设计的时候就要确定好了，毕竟公寓式住宅的空间有限，在设计的时候要将尺寸确定下来。
其实对于公寓装修来说，需要考虑的因素有很多，除了上面提到来到三个因素之外，还有造型，色调等等。对于消费者而言，一定要在公寓的装修上下功夫。希望这篇文章能为你提供帮助!
公寓与住宅不是一回事 公寓式住宅装修要留意
随着社会的发展，社会上的房屋类型也逐渐增多，比如住宅式的、公寓式的、别墅式等等，不同的房屋类型有着不同的特点。但有不少人却把公寓与住宅混为一谈，总以为是一样的，其实，二者并不是一回事。同时，在公寓式住宅的装修上也需要特别的注意，做好相关的注意事项，才能获得完美的效果。那么，公寓与住宅的区别有哪些呢？公寓式住宅装修要注意什么呢？一起来看下文的介绍吧。
在买房时，大家不仅会考虑房子所处地段，还会考虑房子的类型，目前，房子的类型有公寓式也有住宅式的，这两种不同的房屋类型，均具有不同的特点，因此，在装修上也会有所不同。总之，公寓与住宅不是一回事 公寓式住宅装修要留意。那么，寓式住宅装修注意事项有哪些呢？下面，一起来看下文的介绍吧，希望能帮到大家。
一、公寓与住宅的区别
1、公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。
2、公寓水电费按照商业标准结算,单位面积均价较高,但入住人群多为商务人士并不在乎;住宅水电费按照民用结算,单位面积均价较公寓为低,居民常年在此生活居住非常在乎。
3、公寓交房为精装修,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后,交房多为毛坯房。
4、公寓一般以小户型居多,重视的是购房总花费较少;住宅一般以2-3居室居多,总花费高于公寓,用做私人住宅。
总之,公寓式住宅结合了公寓与住宅,既可用作个人居住,也可做出租。花费成本能够为一般人群接受,因其优于普通住宅的服务设施和装修环境,往往被城市单身贵族青睐。
二、公寓式住宅应如何装修
由于公寓式住宅独特的设计特点,一般来说面积都比较小,客厅,卧室,餐厅等等都在一个大的空间内,所以进行装修的时候首先要考虑的问题那就是功能分区,如何将这个狭小的空间打造成一个五脏俱全的现代家居空间成了设计的重点。一般来说,功能分区可以使用一些隔断等等进行有效的隔开。
虽然是公寓式住宅,但是它一样可以装修出非常豪华的效果,对于公寓式住宅进行装修,首先就是要考虑的是整体的风格,首先确定欧式,现代简约,还是山水田园等等,不过对于哪一种风格来说,都要力求简洁明快,让房间显得更加有层次感,从而看起来空间也显得大很多。
说起装修,就不得不说家具,它和房间的整体装修是相辅相成的,所以说家具的选择好,对于整体装修来说起到了非常关键的作用。在家具的选择上面,在前期进行设计的时候就要确定好了,毕竟公寓式住宅的空间有限,在设计的时候要将尺寸确定下来。
其实对于公寓的装修来说,需要考虑的因素有很多,除了上面提到来到三个因素之外,还有造型,色调等等。对于消费者而言,一定要在公寓的装修上下功夫。
以上有关小编所介绍的关于公寓与住宅的区别,公寓式住宅应如何装修的介绍今天就为您介绍到这里了。当然如果您认为小编所介绍哪些地方与您的认知不符合的,您可以与我们联系,针对这些问题我们可以做些探讨。当然如果您还有什么问题想要了解的,小编也欢迎您的来电,我们定会知无不言言无不尽。
什么是跃层式住宅 跃层式住宅好吗
跃层式装修在近几年越来越流行，不仅采光好，空间又大的同时彰显家庭主人的时尚品味。那么，接下来小编就跟大家讲讲什么是跃层式住宅 跃层式住宅好吗的相关内容，一起来看看吧！
什么是跃层式住宅?
所谓跃层式住宅，就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，属于新型的房屋类型。
跃层式住宅好吗-跃层式住宅的优点：
1、一般的跃层式住宅的面积较大，因此采光面自然而然也不会太少，会为房屋提供优质的采光、通风效果。
2、跃层式住宅室内面积较大，可根据业主自己的喜好跟需求来布局，让家中层次感十足。
3、跃层式住宅的功能明确、齐全，上下层间隔大，相互干扰较少，居住放心、舒适。
什么是错层式住宅 购买错层式住宅怎么样
什么是错层式住宅？购买错层式住宅怎么样？房子内部结构设计款式多种多样，常见的有平层、错层、复式和跃层，不同款式设计的居住感受也不一样，使用面积也是不同的，那么错层住宅怎么样呢，今天小编就给大家介绍一下。
什么是错层式住宅：
错层的概念，指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
错层式住宅优点：
1、视觉上更加开阔。因楼层错开，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉。
2、空间更加灵活，具有个性特点。因地板的高低差特点，使得天花板高度具有个性化。地板边线设置，空间有了方向性，而高低差的设置，使得空间更具连贯性，较为有限地利用起原本就不大的空间容量。
3、视线上更为丰富。在楼宅的上方或下斜方拉出错层，较与平面，视线上会更加丰富。同一天花板之下，层次错开，视线上会更加开阔，容纳量更大。
4、节约房屋空间。较为灵活地运用空间，不需要走廊和专门的楼梯间，也可以将各楼层之间打通。
5、应对建筑法的好办法。一些法律上只允许修建二层楼的地方，可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。
6、错层装修设计相比复式住宅，它的每进只有3-5台阶，进出比较方便。
错层式住宅缺点：
1、空间上不好把握，没有模型客户很难理解到位。
2、存在两大“困难”：木造住宅设计时，施工上存在困难;钢筋混凝土造时，浇注上存在困难。
3、因隔音效果不好，不适合有多个房间。
4、室内台阶比较多，所以老年人或者是小孩在夜间时候使用的容易摔跤。
5、一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。
6、结构抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。
什么是产权式公寓 常见的公寓类型
房地产市场高烧不退，除了价格高居不下之外，还有各种政策的限制，对于不少年轻人来说，想要尽早购置属于自己的房产似乎是一个遥不可及的梦。产权式公寓、酒店式公寓不限购、总价低，因此成为了特定人群的心头好。如果您还不了解，可能会错过一次商机。今天我们就为大家来介绍什么是产权式公寓，常见的公寓类型，希望能够帮助到您。
产权式公寓、酒店式公寓都不是一般的住宅形式，但是在一定情况下，它们未尝不是一种好的选择。不少人对这些概念还比较陌生，接下来我们就一起来了解一下什么是产权式公寓，常见的公寓类型吧。
什么是产权式公寓产权式公寓酒店的实质是酒店,其软硬件配套都是按照酒店标准来配置,且纳入酒店行业管理范畴,它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住,而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租,以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
常见的公寓类型1、酒店式公寓
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
2、酒店公寓
酒店公寓与普通住宅楼比较起来,其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档,能为住房提供☆级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派,现代、优雅的表现手法,融合了共享空间理念的开放式设计,营造出极为人性化的舒适居住。与普通住宅相比,酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。
3、公寓式酒店
2003 年12月1日起实施的《上海市城市规划管理技术规定》中头次对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分别作出定义,并明确其区分与界定。《规定》中的名词解释第13条明确写明:“公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理。”第14条:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理。” 搞清这是两种不同性质的物业,酒店式公寓属于住宅类物业,公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。
小编总结：以上就是关于什么是产权式公寓，常见的公寓类型的全部内容，希望能够帮助到您。刚看了以上的文字内容之后,想必人们都应该已经知道了什么是产权式公寓以及公寓的分类是什么了,了解了这些,在进行选择的时候需要格外的注意。另外在购买之后,对于公寓进行装修设计时,好请专业的设计师,这样能够装修出自己心目中的美好效果,另外,对于使用的材料一定要注意质量。
酒店式公寓怎么装修 酒店式公寓有什么特点
酒店式公寓怎么装修？酒店式公寓有什么特点？很多人喜欢把自己的家打造成酒店式公寓那般舒适豪华，但是总给人一种似像不像的即视感，那是因为你没有把握好酒店式公寓装修的特点，才无法将家装好，所以接下来就由小编为大家说说酒店式公寓应该怎么装修设计吧！
酒店式公寓怎么装修？酒店式公寓有什么特点？
1、细致
酒店式装修讲究细致和独到，并不讲究所需要的材料有多高档，并不是需要花费大量的装修费用才能体现出酒店装修的大气感，主要体现在细节方面！每一处所需要的材料都要讲求质量和做工，每一个零件的搭配都要保持恰到好处，每一个设计的收工处理都不可留有缺陷，注重生活的品质和质量，从而提升人们的生活品味和需求。
2、氛围
酒店式装修除了在细节之处要把握好以外，还要注重对整个空间的环境氛围的营造，把居住者的感受给充分的考虑到，才能最大程度的为居住者打造设计出最佳的享受空间。酒店式装修在设计时充分考虑居住者到这个空间主要为了减压和享受，所以通过房内的自然采光以及材质的运用，让整个空间都展现出自然美和空间平衡感，空间的美感以及回归居家空间的安全减压设计彰显出整个空间的与众不同，才会让人们在这个地方感受到不一样。
3、功能
很多人喜欢将自己的家打造成酒店式还在于酒店式装修对功能的考究，一般酒店式装修在设计时都会强化社会的时尚感，把每个人所需要的功能需求空间都充分的容纳进去，打造出既有家居感又有多功能的旅居感，多种不同的生活小机能设计，把休闲内容设计到居住空间中，展现出一家多功能的体验服务，能够让人们充分的享受到舒适感和安逸感。
看完上述对酒店式公寓装修知识的介绍后，相信大家都明白酒店式装修有什么特点了吧，如果您想把您的家装修成酒店式般的即视感，一定要遵循这些设计理念和思路哦，希望小编介绍的知识都能够为大家带来帮助，也希望大家都能装修出一个最满意的家装环境。如果还想了解酒店式公寓的装修原则等问题，请关注。
酒店式公寓有什么特点 酒店式公寓的类型有哪些
相信经常外出旅游的朋友们都对酒店式公寓有一定的了解，这种公寓主要的功能是业主用来做一些短租的生意，与酒店不同的是这种短租式的公寓是由小型的单身公寓改成的，多见一室一厅或是一个比较小的开间，这种酒店式公寓内具备所以我们要正常生活的全部设备。下面小编就来为大家介绍一下酒店式公寓的特点及各种类型的介绍。
酒店式公寓是近几年比较流行的一种住宅形式，很多开放商也正在大力地建设酒店式公寓，相比有很多朋友也都想要了解一下这种住宅方式。下面这篇文章小编就来和大家分享一下酒店式公寓的特点及类型介绍。
一、酒店式公寓特点1、户型酒店式公寓的户型,从几十平方米到几百平方米不等,可以满足使用者的个性化需求,在装修上统一为精装修,提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调,在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时,附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。
2、设计酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的,不流于一般形式,因为酒店式公寓的客户群是跨国企业员工、经理、总裁等,它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理,这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑,可以为住客提供高档、到位的各种服务。
3、产权业主拥有酒店独立产权。通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店,从服务内容上来看,和酒店式公寓没有太多差别。
二、酒店式公寓的类型1、商务酒店式公寓商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比,有更好的商务氛围。大城市CBD及周边地带中大中小型企业聚集,便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施,从而形成了浓郁的商务氛围。目前在许多大型城市中,很多项目定在商务酒店式公寓上。
2、商住酒店式公寓这类物业基本上具有住的功能,但是由于地处繁华商业地段,因此具备了既可居住、又可商住的价值,所以称之为商住的物业。虽然商住酒店式公寓商务环境还不错,但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。
3、新生代酒店式公寓这是一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种,即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷,同时,在同样品质的环境与氛围中,新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更便捷。
相信经常外出旅游的朋友们都对酒店式公寓有一定的了解，这种公寓主要的功能是业主用来做一些短租的生意，与酒店不同的是这种短租式的公寓是由小型的单身公寓改成的，多见一室一厅或是一个比较小的开间，这种酒店式公寓内具备所以我们要正常生活的全部设备
关于酒店式公寓特点及类型的介绍小编就为大家介绍到这里了，对此感兴趣的朋友在旅游的时候可以多尝试这样一种方式。
酒店式公寓基本介绍 酒店式公寓好处多
房价一直以来都是有购房需求的人们最关切的问题。酒店式公寓功能较之齐全，通讯条件发达，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的潮流式住宅。而且酒店式公寓价格相对是特别实惠的，这也就得到了一些有买房刚需的朋友们的一致认可。为了更好的做出适宜的选择，业主在选择前务必要全面了解酒店式公寓基本介绍以及酒店式公寓好处多。为此，下文将为大家介绍酒店式公寓基本介绍以及酒店式公寓好处多。希望能够帮助到大家。
买房子所涉及的因素有很多种，业主要在各种因素和各个方面周旋后做出最后决定也是比较懊恼的事。酒店式公寓近年来在房产市场上非常热议。很多业主由于并不清楚酒店式公寓的详细情况，盲目的跟风式消费可能会造成购买遗憾。为了做到胸有成竹，做出妥帖的选择，那就要全面掌握酒店式公寓基本介绍及优势。那么，酒店式公寓基本介绍是什么？酒店式公寓好处有哪些？让我们一起来看下文的介绍吧。
一、酒店式公寓简介
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。
酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动,较长期居住的外国人为主,虽然没有特定的标准,较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士,外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。
酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务,又能享受居家的快乐,住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等,还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐;房间由公寓的服务员清扫;需要送餐到房间、出差定机票,只需打电话到服务台便可以解决了。
二、酒店式公寓适合自住吗
低价是该项目获得热销的主要原因。据销售人员介绍,计算上项目开盘当天给出的优惠,成交房源的单价在10000元/平方米。考虑到其为高4.5米的复式产片,可以分隔成两层使用,实际单价估计仅在7000元/平方米上下。这仅相当于周边普通住宅价格的一半左右。
此外,酒店式公寓面积相对较小,总价自然也比较低。如该项目对外宣传38万元的价格确实在招揽大批购房的同时,也吸引了不少自身资金实力有限的刚需购房者关注。
而在新城金郡外,成交活跃的酒店式公寓还包括卓越商务中心、绿地国际SOHO城、三湘未来海岸等项目。特别值得一提的是卓越商务中心,自今年3月份首度开盘以来,两个多月时间已经售出392套,速度惊人。具备高附加值交通便捷,通常靠近轨道交通站点是这些项目的共同特点。
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