拿到毛坯房后，业主装修之前的是需要办理一系列的手续的。不过很多业主对于手续流程却不清楚。现在小编就给大家讲讲装修手续办理流程和过程中需要哪些事项。
一、装修办理流程：
1.业主与装修单位负责人带齐相关资料到物业管理服务中心办理申报手续。
2.物业管理服务中心在三个工作日内对方案进行审核、验证，合格后办理手续。
3.业主、装修单位负责人到物业管理服务中心交纳装修保证金等相关费用。
4.装修单位领取相关证件，组织人员入场施工。
5.装修单位应文明施工，业主应监督施工质量，监管装修单位遵守物业的相关规定。物业管理人员巡查装修情况。
6.装修完工后，业主向物业管理服务中心申请初验，物业管理服务中心与装修单位和业主一同参与验收。验收合格的由物业管理服务中心在《装修退场审批表》上签字认可。验收不合格的继续整改，直至验收合格为止。装修单位经业主签字同意后到物业管理服务中心办理退场手续。
7.初检2个月后物业管理服务中心复验。确定无质量问题和其它违章现象后，业主和装修单位凭收款收据，在规定期限内到物业管理服务中心办理退还保证金手续。
二、流程说明
业主领取并填写《装修审批表》，并详细列明装修范围、项目及范围。提供下列资料：
1.装修设计图纸(包括建筑、水电)。
2.装修单位营业执照复印件(加盖公章)，资质证书复印件(加盖公章)。
3.装修人员身份证复印件及照片两张(办理出入证及存档)。
4.装修单位电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
三、装修进场
1.装修单位负责人带齐施工人员身份证复印件、一寸照片两张到物业管理服务中心办理《装修出入证》和《装修许可证》，办证时间为周一至周五，上午8：00--12：00，下午14：00--18：00。
2.装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人或业主到物业管理服务中心补办入场手续。
3.在小区内过夜留宿的施工人员，须经业主书面同意并担保，由装修单位负责人持该工人《装修出入证》到物业管理服务中心办理留宿手续。私自留宿者，一经查出，将从装修保证金中扣除100元/人/次，并清退出小区。
4.业主及施工人员应对物业管理人员的的装修检查工作积极配合，服从监督管理。
四、装修退场
1.装修单位应征得业主同意并办妥相关手续后方可退场。
2.因装修造成房屋设备、设施损坏，管道堵塞、破裂、渗漏，防水层破裂，或给相
邻户造成损失的均由装修户负责修复与赔偿。
3.装修单位负责人持《装修许可证》、全部施工人员《装修出入证》及出入证押金收据到物业管理服务中心退领出入证押金。
五、装修验收
1.装修完毕，业主提前1-3天到物业管理服务中心申请预约初次验收，对初验不合格者，责令改正后再予验收，直至初验合格为止。
2.初验合格之日起满两个月后，业主提前三天预约到物业管理服务中心申请复验。
3.复验合格后业主持装修保证金收据办理退领手续。
4.经业主书面同意，装修单位凭装修保证金收据到物业管理服务中心退领装修保证金。
六、现场施工规定：
施工禁止下列行为：
1.禁止任何损坏房屋承重结构，如在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗及破坏房屋或建筑物外貌和外立面等的装修行为;
2.禁止占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备的行为;
3.禁止在天井、庭园、平台、露台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物;
4.禁止任何擅自拆改室内燃气、暖气、供水管路及供电线路的装修行为;
5.禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间或其他改动原有防水设计的装修行为;
6.禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙及混凝土墙体或其他擅自扩大房屋原设计使用面积的行为;
7.禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;
8.禁止侵占绿地、毁坏绿化和乱倒垃圾、杂物;
9.禁止擅自拆改墙体、地面、屋顶原有设计的装修行为;
10.禁止以任何方式封闭阳台以及安装外伸晾衣架、遮阳棚、花架或随意安装空调室外机和支架、防盗栅栏等;
11.禁止在预置的空调架板外安装空调机;
12.禁止擅自调换、修改分户防盗门或扩大防盗门的门套;
13.禁止装修包没或封闭管道检修孔;
14.禁止在阳台、厅、房间排设水管、安装洗手盆;
15.禁止拆、凿共有楼板或任意增大楼板承重载荷的行为;不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板;
16.禁止排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声和使用不符合消防要求的装修材料;
17.禁止其他影响建筑结构和使用安全的行为;
18.禁止其他超出装修申报范围的行为;
19.任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线，擅自改
动智能化线路;
20.法律、法规禁止的其他行为。
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家庭装修前需要办理哪些手续?
家庭装修前需要办理哪些手续?当拿到新房钥匙的那一刻，幸福生活只差一步——装修。装修得好，便可以为未来的幸福生活画上一个美好的开始，装修得不顺利……想都不敢想象。那么今天小编与大家分享装修的关键一步：办理手续。看看在装修施工之前都需要办理哪些手续呢?
家庭装修手续之街道办事处
根据国家相关法律法规，业主在对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。
家庭装修手续之物业管理部门
向物业管理部门提供以下手续：装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件。交纳一定的管理费及押金，办理施工人员出入证等，具体的可以跟物业管理沟通交流。
家庭装修手续之装修公司
如果您的房屋准备交给装修公司了，需要告知对方人口、性别、年龄，有条件的应绘制房间草图，计划好房间或区域的使用功能，标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。所喜欢的装饰风格在生活上有什么特别的要求，接着腾空房屋，向施工单位提供的房间钥匙。
如果您的房屋准备交给装修公司了，需要告知对方人口、性别、年龄，有条件的应绘制房间草图，计划好房间或区域的使用功能，标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。所喜欢的装饰风格在生活上有什么特别的要求，接着腾空房屋，向施工单位提供的房间钥匙。
在装修的过程中，必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。家庭装饰工程准备工作应覆盖装饰施工管理的各个方面，包括技术、经济、材料、机具、人员组织、现场条件等等;准备工作不仅做在施工前，而且要贯穿装饰施工全过程。
购房按揭贷款办理哪些手续 购房按揭贷款的流程
购房按揭贷款办理哪些手续？购房按揭贷款的流程？如今房价已经到了一个高点，因此大部分人购房只能选择贷款方式，而买房贷款分为公积金贷款和商业贷款，不同贷款方式的流程也是不一样的，今天小编就给大家介绍一下。
公积金按揭贷款流程：
一、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
二、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
三、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提 取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归 还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿 还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行 还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。
如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金 15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
商业贷款详解流程：
一：签约纳税，签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
二：预售登记，这一步一般由开发商代办。
三：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请，这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
提交申请时，置业者必须提供以下资料：
1、身份证(原件、复印件3份)
2、户口簿(原件、复印件3份)
3、暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
4、结婚证(原件、复印件3份)
5、学历证书(原件、复印件3份)
6、单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
7、职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
8、《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
9、首付款凭证(**，原件、复印件3份)
10、《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
四：填写申请资料，贷款律师会协助置业者填写申请资料，资料具体包括：
1、《个人住房贷款借款申请表》5份
2、《个人住房贷款借款合同》讲解
3、《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4、《授权委托书》2份
5、《承诺书》1份
6、《谈话记录》1份 前四项填写后，开发商必须签字盖章。
五：律师审核资料，转交银行。
六：签订贷款相关合同，银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
1、《个人住房贷款借款合同》5份
2、《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3、《个人住房担保贷款划款凭证》1份
4、《印签卡片》1份
5、《电子货币卡申请表》1份
6、《代扣还款委托书》1份
7、《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
七：贷款申请人按月还款。
买房子手续及注意事项
买房子对于我们来说是一件很重要的事情，所以一切买房子的事情都要谨慎的进行。说起来现在买房子真的很麻烦，太多手续要办理。不过没关系，下面为您整理了一些买房子手续及注意事项，一起来学习一下吧。
买房子需要什么手续：
1、审查开发商：现在的骗子那么多，对于这些重要的事情要更加小心。所以首先得审查开发商有没有售房的五证，具体有以下：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，这五证是必须的。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是第一步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后美好的生活，现在的一点小问题都不能落下的。
2、签订商品房认购书：如果我们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、签订购房合同：购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。
4、办理预售登记备案：预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。
5、签订管理公约：每位开发商都有他们自己的物业管理公司，我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，防止以后出现乱收费的现象。
6、验房、办理产权过户、领取房产证：办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户，然后领取房产证了，房子就真的买到手了。
买房子要注意什么：
1、质量：房子也涉及到质量是否过关，有无安全隐患之类的。所以要认真检查房子的质量和安全问题。
2、价格：我想价格应该是我们最关注的问题，而且还是在如今房价如此高的情况下。所以大家一定要慎重考虑，这个价位是不是你所能接受的。
3、交通情况：房子周围的交通情况关系着我们出行的方便与否，特别是对于上班族来说周围的交通情况就更重要了。如果周围有：地铁、公交车、火车站等，这些最基本的交通设施如果都齐全的话相信人们生活会很方便。
4、社区环境：社区环境包括了很多，比如小区内的绿化环境、人文环境、基本娱乐休闲配套设施等;小区外的有大型超市、菜市场、学校、公园等，这些对以后的生活都有很大的影响。
5、户型结构：整个房子的面积可以根据个人家庭情况来看。人口多的话可以稍微大一点的面积，人口少的话就不需要那么大了。会显的很空旷没有紧凑感。如果家里有老人和小孩那最好选择楼层矮的，再一点是房屋的朝向、采光、视野是否宽阔以及私密性等。这些都是必须考虑到的问题。
以上是为您介绍的买房子手续及注意事项，希望对您有所帮助。
商品房购买注意事项 商品房如何办理退房手续
商品房购买注意事项？商品房如何办理退房手续？随着房价不断的攀升，对于很多普通家庭来说购买一套商品房需要花费大量的积蓄，因此了解一些商品房购买注意事项是很有必要的，那么商品房购买需要注意哪些内容呢，如果商品房想要退房需要哪些手续呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房购买注意事项：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁。目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
商品房如何办理退房手续：
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
2、索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
