对于买到了新房的业主来说,肯定想要马上入住新房,但是千万不要被喜悦冲昏头脑,而忽略了入住前最关键的一步——验房。由于新房验房程序比较复杂,而且验房中每个细节都不同遗漏,以免入住后出现问题,影响到以后的生活。下面就随小编一起来了解一下新房验房程序,一起来学习吧!
步骤1:需要先向开发商索要新房相关的证件,其中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,如果开发商没有这三个证件,业主不能收房拿钥匙,待开放式将所有的证件都准备好以后,方可验房。
步骤2:在检查完房产并准备签收《房屋验收单》之前,一定要先签订《物业管理公约》,了解清楚物业管理费的构成,其中包括清洁费、保安费、绿化费如何核定,以免日后发生纠纷。清楚知道这些物业管理费的构成,以便清楚以后住在新房中需要交付的物业费的构成。
步骤3:验收房屋质量
房屋质量验收是整个新房验房程序中最主要的步骤,而且验收的部分也比较多,通常需要根据一定的顺序进行验收,以免有遗漏的地方。新房验房从外到内检查,外部检查部分主要包括外立面、外墙瓷砖、涂料、楼道和单元门;内部检查注意包括门窗、墙面、地面、上下水、电气表、通风、排烟管、排气管等。具体验收标准可按以下方式进行:
1、检查新房外部的阳台、遮雨棚的外饰面设计是否符合要求,检查新房的附属设施是否与合同中标明的一致,例如电梯能够正常运行,过道和楼梯间是否正常,公共管道设施是否完善,电器设备安装是否到位。
2、检查水电、煤气能够正常使用,需要测试水压和排水的力度,并做总阀和分阀的测试,检查各个分阀之间所控制的线路是否正常,并测试各个房间中的插座、开关是否到位,是否能够控制好各个灯具。
3、查看房屋的户型、结构和朝向等是否与购买合同中一致,如果新房的实际情况与合同中不一致,则应该按照合同要求开发商承担相应的责任。
4、查看房间中的门窗是否灵活,用手滑动门窗查看是否有阻塞的情况,门窗套是否有划伤、变形等情况,防盗门开门锁是否灵活,对讲系统是否可以正常使用。
5、最后检查的是房间中的墙面、地面和天花板是否平整,是否有裂缝、空鼓、凹凸不平等情况,此外,最好在雨天来检查一下房子的天花板或者墙面是否有漏水的情况。
步骤4:如果房屋质量验收中没有问题,业主就可以与开发商签订收房合同,如果发现问题应及时解决,以便于业主能够顺利拿到房子钥匙。
新房验房程序比较多,通过以上的四个验收步骤希望大家能够明白新房验收的相关事项,以便于做好新房验收工作。
油漆工程是家装中的“面子工程”,在施工上要认真对待,在验收上更要“精”心对待。在油漆工程验收过程中,如果发现有缺憾的话,可以及时的补救,以减少对整体装修的影响。但很多人并不清楚油漆工程验收流程,所以不知该如何下手。其实,油漆工程验收并不难,掌握几个步骤就可顺利验收。下面,来看下文的详细介绍吧。
油漆工程的验收流程介绍:
1、墙面基层验收
很多墙面不平整可能是因为基层没有处理好,基层处理是重要的,墙面漆是否能保证细致平整、无脱落、不发霉主要取决于涂料的质量以及施工技术的好坏,尤其是对墙面基层的细节处理,因此在验收墙面的时候一定要从基层开始,上漆之前验收一次,等上漆完成之后再验收一次。
对基层的处理是保证施工质量的关键环节之一,其中保证墙体完全干透是基本的条件,因为水泥做的粘结材料在硬化之前是呈强碱性的,此时涂刷乳胶漆的话会反碱,当水泥砂浆硬化后,碱性值会下降,这时候适合刷乳胶漆,一般干透需要的时间是看天气气候的,一般应该放置在10天以上,保证墙面平整至少要刮两遍腻子,要注意的是,如果仍然不能达标的话,应该刮至达标为止。
2、油漆外观验收
墙面油漆的好坏直接影响到室内的美观程度,因此验收的时候要仔细看下,确保外观没有问题,这里所说的外观包括颜色是否均匀、有无色差、有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况,这都是需要去检查的。
3、平整度验收
对墙面平整度的验收检查是重要的,主要是检查墙角偏差和墙面垂直平整度这两项,一般通过这两项的检查,就能看出墙面到底是不是平整了。
4、墙角偏差检查
墙面内外直角的偏差一般通过多功能内外直角检测尺就可以检查出来,使用的时候,可以向下推开角度指针盒,当指针为零,直角是90度时,偏差值就显示出来了,每个小格是1mm,一般普通的墙面偏差值在4mm左右是正常范围。
5、墙面垂直度水平度检查
用垂直检测尺检测的时候,将检测尺的左侧靠在被检测面上,然后观察上面的指针,显示的刻度就是偏差值,一般情况下,油漆面的垂直度偏差值是5mm,水平偏差值是4mm左右,这都是在允许范围之内的。