无论买新房还是二手房,业主对于房屋结构肯定存在一些不满,想要进行结构拆改,那么大家对于房屋结构拆改有多少了解呢?今天小编给大家讲讲房屋结构拆改的深层次原因,下面和小编一起去了解一下详情吧。
1、功能空间使用不合理
房屋功能空间,如:卫生间、厨房、餐厅等使用上不合理(厨房偏小、厕所偏大、厅小室大等问题)。
这是很常见的居室通病,结构设计不适于居住,空间间隔不科学。这样的房屋当然要来一次房屋结构拆改了。
2、活动空间结构不合理
房屋层高超过2.6m或者不够2.6m,过道及客厅狭长窄等,居住者由于不合理的结构尺寸,在其间行走活动时多有不便。所以要进行房屋结构拆改。
3、房屋水电基础设置结构不合理
例如:卫生间厨房的下水道、厨房煤气管道、排风口、房间窗户、楼梯等等位置设置结构不合理。所以要进行房屋结构拆改。
4、光线不佳
窗户太小是最影响光线的因素。尽管还谈不上暗无天日,但相信大多数人都不情愿把明媚的春光拒之窗外,追求光明的愿望无论如何都是应该得到满足的,所以不少人为了提升房间的明亮度,都会进行房屋结构拆改。
房屋结构拆改并不是可以任意而为的,必须要综合考虑房屋的施工质量、设计标准、材料要求、房屋结构等,在装修的时候不只是资金的投入,还得重视房屋结构的安全。否则承重墙被破坏后,后果将会很严重,甚至影响到整座楼的结构安全。
总结:以上关于房屋结构拆改的知识小编就介绍到这里了,大家对房屋结构拆改的原因是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。
收房问题有很多,有些人会遇到开发商延期交房的事情,那么,大家对于延期收房有多少了解呢?今天小编给大家讲讲遇到延期收房该如何解决,下面和小编一起去了解一下详情吧。
我们发现,很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的延期收房责任,但是否构成不可抗力,要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款,是指合同签订后,发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等),以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责,发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延期收房的理由不属于不可抗力,那么,购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年,业主应在此诉讼时效内主张权利,协商不成的可以向法院起诉。
实践中,购房者在遇到延期收房的情况时,大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金,以此来解决问题。但是违约金该赔多少,相应的计算标准又是什么呢?
《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。在房屋买卖纠纷案件当中,一般情况下,出现纠纷时,法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷,因此我们建议,购房人在同开发商签订合同时,最好事先约定违约责任,这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。如果遇到了延期收房的问题,可以咨询房地产方面的律师。
总结:以上关于延期收房的知识小编就介绍到这里了,大家对延期收房是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。
大家在入住新房的时候最担心出现什么情况?除了需要专业施工队的水电等隐蔽工程,最担心的就是墙面裂缝了,尽管墙面裂缝是比较常见的一种装修通病,但是解决起来也没有那么简单。那为什么会出现墙面裂缝呢?接下来小编就来给网友们简单讲讲墙面裂缝处理方法,一起来看看吧。
首先让我们了解一下墙面裂缝的几种原因:
1.墙体保温板与板之间的缝隙出现的板缝裂纹;
2.墙壁开槽,线槽补灰出现的收缩裂纹;
3.抹灰刮腻子不均匀出现的应力裂纹。
墙面裂缝处理的几种方法:
1.保温板墙面裂缝处理方法:用油灰刀把裂纹切开,尽量深一些,填入石膏。注意一定要填实,填均匀。然后用绷带、豆包布或白的确良布把出现裂纹的地方贴上,干燥后再刮腻子或做其它工艺的处理。如果裂纹比较严重,也可以用牛皮纸或报纸补缝,效果可能更好一些。
2.线槽补灰以后出现墙面裂缝的原因是水泥砂浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同,在墙体表面的腻子已经干透以后,里面的水泥砂浆还没有干透,因此出现裂纹。墙面裂缝处理:补线槽用石膏粉的效果要好一些。
3.如果墙面腻子一次刮得太厚,或者整个墙面的厚度过于悬殊,也会出现裂纹。严重的还会脱落。墙面裂缝处理方法:如果有必要,就应该多刮几遍,每遍薄一些,间隔时间也应该长一些。但要注意腻子刮的遍数多了,也容易脱落。
出现墙面裂缝的原因很简单,想要避免出现墙面裂缝也不是不可能的,需要大家在墙面施工的时候把好关,选择一个靠谱的施工单位。如果你家已经发生了墙面裂缝,也不要过于心急,除了以上三种墙面裂缝处理方法之外,也可以找专门修补墙面的师傅来看看。
以上就是小编给网友们简单介绍的几种墙面裂缝处理方法,今天的内容到这里就结束了,希望能帮到大家哦。
油漆是一种能牢固覆盖在物体表面,起保护、装饰、标志和其他特殊用途的化学混合物涂料。那么油漆面出现裂痕怎么办呢?
第一、为什么会出现裂纹?
刷好的油漆出现裂纹的原因有很多,主要分为以下三种:
1、墙体的原因:
墙面本身有裂缝,由于验收的时候没修补,师傅直接刮腻子粉和墙漆,是很容易裂开的。
2、漆料的原因:
由于涂料不符合设计要求或者劣质,或者涂料过期都能导致刷好的油漆裂开。或者是由于底漆不配套或配套性差,如用聚酯漆打底,打磨不充分;用硝基打底而硝基漆未完全干透就使用含有强溶剂相对较多的中涂漆导致不明显咬底甚至面漆开裂;在受木械作用或温、湿度变化时里外层膨胀系数不同而导致开裂。
3、施工工艺的原因
①刷漆前:
刷漆之前墙面没有清理干净,造成干湿不一样,油漆热胀冷缩不均匀,因此出现裂纹。
②刷漆过程中:
刷漆之前腻子粉没有刷好或者腻子层水份未干时立即涂刷油漆层,还有一种情况是,涂刷完成或涂刷油漆时候室内干湿度对比太强烈造成的,导致了漆层与腻子层分离,因为装修房子裂纹发生会出现在一年四季,一半又发生在干燥温暖的冬季,所以冬季是墙漆出现裂纹的高峰期。
③涂料调配不合格:
乳胶漆在与水搭配过程中比例不适中,有时候是装修公司在调漆时加水加多了,为了增加墙漆的涂刷面积,使得墙漆上墙后漆膜过薄,遮盖力降低,在温度及湿度有所变化时,墙面就会出现非常细微的裂痕!
④油漆底料:
没有干透就刷了第二层造成油漆脱落、开裂等情况。
4、外在原因:温度变化、湿度变化、光线照射、经常擦洗、撞碰等,或漆膜层间附着结合不良,都会产生油漆开裂或漆膜剥落等病态现象。
第三、如何避免油漆开裂?
施工前检查:
如果是墙体的原因,应在刷漆之前就该及时进行补修,以免刷漆后出现裂纹,再进行返工,会相当麻烦。
1、挑选材料:
应当挑选配套合格的油漆,避免出现底漆面漆不是同一套导致的裂纹。
2、施工过程中操作:
①刷漆前:
刷漆前一定要注意墙面清理干净,将原来的腻子层全部铲除干净。
②刷漆过程中:
选择配套的底漆面漆,底层干透后再涂装下一道漆,水泥底要充分干燥,PH值控制在8以下,最好用抗碱底漆封闭。
3、在适宜的环境下开工。
第三、出现裂纹后如果处理?
首先要先将开裂处刮净,再用腻子重新刮补,等干燥后再涂刷上面漆。要注意的是,另外,修补后是否会再次开裂也是一个问题。经常在施工地的业主也可尝试用太阳灯照射墙面,以加快墙面烘干的速度。
最后,以上监理解答了油漆表面裂纹的原因及解决办法希望可以帮助到韩小姐,首先韩小姐还是要找到裂纹的关键原因,然后再进行修补。
希望以上内容能帮助到你,更多家居方面的知识,欢迎访问。
隔断墙是最近几年非常流行的一种装修方式,在房间内设计隔断墙不仅可以有效的对空间进行划分,还可以为家庭装修增加一些色彩和创意,目前流行的隔断墙材料有很多种,这是要根据空间的特点和整体的装修风格来决定的。不同的隔断材料效果不一样,对房屋整体装修的影响也不一样,可以根据实际情况选择最合理的,下面介绍几种常见的隔断方法。
布艺隔断
居室里大多采用夹墙式硬隔断的方式来让某些空间隐蔽,而在一些特定的房间里,比如卧室,完全采取硬隔断会显得呆板、生硬,不妨试试用布帘、沙幔、串珠等来代替传统的硬隔断。
布置技巧:柔和的布艺隔断,选择时也有一定的讲究,色彩的搭配很重要。强烈鲜艳的颜色,使居室显得活泼;质感厚重的深色调,使居室显得紧凑;淡雅素净的暖色,使居室显得温馨。
屏风隔断
屏风隔断的特点是小巧轻便,可随意挪动,多种花色,想放哪儿就放在哪儿。
布置技巧:首先要考虑家具的颜色和风格,选择与之相配的就能营造出“隔而不断”艺术效果,反之则会破坏整个居室的氛围。屏风的摆放也是有所考究的放在窗户下,可以遮挡阳光;放在门的附近;可以隔绝干扰;放在床边,可以营造隐秘的休息氛围。
玻璃隔断
玻璃隔断明亮、通透,有拓展空间的作用,面积较小的房间也适合。玻璃的防水、防潮、防腐性能,也决定了成为卫生间隔断的首选。玻璃隔断最好根据尺寸定做,各大建材市场都有销售。
布置技巧:选择玻璃隔断时,要充分考虑玻璃的质感,以及适合与什么样的装修风格搭配在一起。从色泽和材质上来讲,玻璃都属于冷光系,适合简洁明快的装饰风格,而材质厚重的家具与其搭配在一起,则会显得突兀、不融洽。玻璃容易反光,安装时,要充分考虑其位置会不会造成光源与视线的冲突。
上面几种隔断方法都是比较实用的,布艺隔断的效果比较温馨,但是建议可以在卧室使用,如果在客厅使用布艺隔断显得不够大气,而且布艺隔断的色彩和花样一定要慎重的选择,注意要和整体的装修风格保持一致。屏风隔断最大的优点就是移动方便,特别适合比较小的房间使用,在不用的时候可以自由的折叠,节省了更多的空间,玻璃隔断一般在卫生间使用,既可以有效的干湿分隔,还不影响采光。
户口问题是我们在日常生活中的一个保障,不少的二手房交易中问题的发生也总是在落户这个事情上。户口关系到每个人自己身的利益,下面就跟小编来了解一下关于落户问题相关处理。
一、户籍纠纷的处理难度大在买卖房屋之前一定要做好户口迁移方面的了解准备,以免陷入纠纷。因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。
比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。在这样的情况下,购房者也就是买方的户口自然就是无法迁入的。
二、如何避免户口纠纷问题?首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题,其次就是在签订合同时写清楚违约处理方法。因此应该做好以下几点:
1、查询卖方大致户籍情况
首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
但这种做法存在两点缺陷:一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、与卖方到公安局查询户籍情况
前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。
如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
3、订立合同时需注意
在签订合同时,购房者千万要记得就户口问题做好协商和违约的处理情况。其中需注意的有两点:一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。
比如,如果购房者买房就是为了迁入户口,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。这样即使将来出现问题,如果协商不成,购房者也可去法院起诉要求索赔。
在房屋交易中户口问题总是成为人们纠纷的源头,这一问题在二手房的购买中更是出现颇多,不少的业主因为自己的意识疏忽就在交易中产生了问题,为自己的带来非常大的不便。
小编总结:通过本篇文章小编为大家总结了关于二手房在购买时户口落户的相关注意事项。落户对购房者来说是一件比较重要的事情而且户口也牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。因此购房者切记不能在这房子对每个人来说都是很重要的存在,它给了我们完全放松的环境。装修得当的房屋更是能愉悦居住者心情。居家过程中,难免会有家装材料的损坏,也许你们家地板就经常遭受水分的侵袭,那么关于地板的维护究竟要怎么做呢?降低损失毕竟是被动的,提前预防才是正确选择。接下来我们就一起来看看地板水泡怎么办,地板急救几大措施吧。
首先,要赶紧拿抹布吸干地板上的水。可同时用吸水器把洒在地板拼接缝隙里的水吸走,然后拿吹风机用冷风吹干。
其次,如果保养不当接缝处小面积的有起翘现象,可以找重物压在上面,过段时间后木地板就会自行恢复正常。如果一段时间后,接缝处得鼓包下去了,但却与之前的地板原样相差太远,可以试着给地板打蜡,打蜡后的泡水地板基本会与原样相差无几。如果打蜡后地板颜色、形状与原状还是相差很大,那就只有局部更换地板了。
再次,如果是大面积的出现泡水现象,应及时通知地板售后服务处。
如果是实木地板,在尽量保持地板不变形的情况下将地板小心撬起,按井字型叠加摆放在通风处阴干,用其叠压产生的重量防止变形的发生,一般情况下对于质量较好的实木地板都可以再次使用。
如果是强化木地板,迅速拿掉地板的踢脚线,露出伸缩缝,靠伸缩缝将水汽散发完,根据渗水量大小不同,干燥起来通常需三至十天左右,一般强化木地板大面积泡水很可能再次使用。
1.大面积泡水:因各种原因造成的地板大面积泡水,且水量较大的,对现场进行清理的同时通知地板厂家客服,在尽量短的时间内对地板进行拆除。
因为除卫生间、厨房以外的房间一般没有防水,所以需要尽快将地面上的水清理干净,避免泡到楼下造成更大的损失。由地板厂家安装工人对地板进行拆除,一般情况下泡过水的地板会出现不同程度的变形,严重的将无法继续正常使用。
2.局部泡水:切断水源并对地面上的水进行及时清理,观察地板是否有明显变化,有明显翘边反应的可通知地板厂家进行局部更换,工人会根据现场情况进行局部拆除,并计算出维修所需地板面积核算相关费用
3.地板泡水维修一般为收费项目,主要包括:工人工费、地板以及相关辅料的材料费、运费。
4.需局部更换地板:在工人上门前需要先查询需换地板的库存及批次情况,因为只有与原来地板花色、规格相同的地板才能使用,否则无法进行修复。
5.整体更换、局部更换地板:好在保持正常通风的情况下,晾地面两周左右,待地面干透后,再补装。
大家应该都知道,地板是经不起被水泡的,不管是实木地板、复合地板又或是强化地板,都是需要干燥使用,就算是擦地也不能用太湿的抹布的。那我们不小心把水撒了,或者出现什么意外情况浸泡了地板应该怎么办。房子对每个人来说都是很重要的存在,它给了我们完全放松的环境。装修得当的房屋更是能愉悦居住者心情。
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在收房的时候或者居住了一段时间墙面出现问题时,我们就会怀疑是不是渗水了。如何判断墙面是否渗水,如何解决墙面渗水问题,接下来我们就一起来学习吧。
如何判断墙面渗水墙面渗水常见的状况就是出现整堵墙发霉或者变黑,如果家中贴的是瓷砖的话那么仔细观察就会发现瓷砖之间的颜色不相同,这是因为瓷砖的底部长期的泡在水里导致瓷砖开始出现发黄等状况,住户还可以利用现代化技术,请专门的人来进行检测,另外还可以通过检查水管等有无遗漏判断墙面是否渗水。
墙面渗水怎么办1、直接更换水管或者修补
如果是水管的原因,可以更换水管,或者是先利用修补水管的专用胶布作临时修补。具体操作方法是:先关闭阀门、断水源后,将水龙头打开至适当位置,以泄去水管内的大部分压力,然后用专用胶布捆住漏水的部位,或用环气树脂黏剂将其封住。
2、联系物业
但凡涉及到外墙的问题,好向物业反映,物业联系工程部进行维修。
3、防水油漆
家里出现渗漏情况的业主,可以去购买堵漏防水的油漆,自己动手油刷卫生间墙体和地面,好的办法是请装修工人来解决,这样更专业,也更有效。或者是比较麻烦一点,重新查找墙面现有渗水点和外墙裂缝,顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝,在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开,防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。
4、凿除抹灰层
清理干净基层,然后在砌体与结构梁之间,张铺一层钢丝网,防止抹灰层再次开裂。
5、修补抹灰层
抹灰层分两到三次修补完,并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂,减少新旧抹灰层的接口裂缝。做防水。
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签订装修合同并不会一帆风顺,有时候会有一些装修合同纠纷。今天小编就给大家说说发生装修合同纠纷之后,如何解决及其依据。大家一起去学习一下,希望对大家有所帮助。
一、装修合同纠纷的情况
1、装修单位没有完全履行装修合同;
2、装修粗制滥造,施工质量低劣;
3、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺;
4、施工中的噪声扰民;
5、装修材料或废弃物乱堆乱放;
6、装修破坏了毗邻房屋;
7、装修破坏了房屋主体结构及承重结构。
二、装修合同纠纷的解决依据
业主们遇到家庭装饰装修合同纠纷时,要拿到装修公司违反合同约定的证据,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国环境污染防治法》和建设部【1997】60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部【1997】92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规,依法维护自己的权益。
比如:《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定,发生了家庭装饰装修合同纠纷,可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉,也可以向当地人民法院提起民事诉讼。
三、装修合同纠纷的解决办法
依据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《民法通则》、《经济合同法》以及其他所涉及法律,业主与装修公司发生家庭装饰装修合同纠纷时,业主可以通过下列途径解决:
1、与装修公司协商解决;
2、请求消费者协会调解;
3、向有关行政部门申诉;
4、提请仲裁机构仲裁;
5、向人民法院提出诉讼。
总结:以上关于装修合同纠纷的内容小编就介绍到这里了,大家遇到装修合同纠纷的时候要冷静,找寻合理合法渠道解决,最好就是没有纠纷啦。