最近几年,国内二手房交易量不断上涨,越来越多的人开始购买二手房。二手房大部分是旧房子,也就时已经有人居住的房子,但其位置一般都比较好,非常适合上班和上学的人,同时,二手房的价格也不高。在购买二手房时,二手房收房环节是非常重要的一个步骤。二手房收房包括很多项目,在收房上有一定的难度,稍不注意就会上当受骗。那么,二手房交房五大要点是什么?下面,一起来看下文的介绍吧。
无论是买房还是装修,都是非常重要的。在买房时,交房收房是需要特别注意的流程。对于大部分人来说,在收房时都不知该做些什么。如果是购买的二手房,收房会更加困难。在此,本文为大家整理了二手房交房五大要点,希望能为大家带来帮助,帮助大家远离上当受骗。下面,一起来看下文的介绍吧。
二手房交房必看5点知识介绍:
一、买卖合同签订
要知道的是,买卖双方当事人依法享有自愿订立合同的权利,因此买卖双方在签署合同之前,一定要看清楚合同中的各项条约,例如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题,均应全面考虑,要结合自身情况对合同中商定的事项做好计划,要避免出现损伤自身利益的条款。
二、合同生效
1、如果买卖双方没有其他约定的话,双方签字确认之后合同即可生效。
2、买卖双方对合同的效力可以约定附加一些前提条件,附加条件自合同成立时即可生效。
三、合同履行
根据合同法相关划定,当事人应当按照合同商定履行义务,否则应当承担违约责任,因此合同各方当事人应留意履约的时间,假如一方违约,那么守约方也有义务防止损失扩大,因此守约方应按时履行自身义务。
四、防范业主高价转卖房产
当今市场属于卖方市场,并且变动过快过大,因此如业主一旦发现房价上涨,因利益催动就会冒险将房产另卖,因转卖房产后业主如果没有其他可执行的财产,客户起诉也无法保障执行,因此二手房的客户发现业主故意拖延履行合同时应及时催促对方,同时可以让中介紧密注意房产变动情况,随时做好维权准备。
五、二手房交房手续
二手房交易后一关是交房手续,这个手续在整个交易流程中并不算重要的一步,但假如不留意一些细节问题的话,同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言,在接受二手房屋时应留意以下事项:
1、要留意接受全部钥匙,包括各房间及信箱钥匙;
2、检查房屋质量问题;
3、交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目相一致;
4、留意结清相关水、电、煤气、物业等费用。
现在市面上,相较于新房,二手毛坯房更易受到业主们的青睐,因为价格会比新房低,而且不用像期房一样等,不用像普通二手房需要翻新,可以直接根据自身喜好装修。那么二手毛坯房交房注意事项有哪些?
由于各种原因,房主可能将还未装修的毛坯房进行二次售卖,就是所谓的二手毛坯房。那么二手毛坯房和新毛坯房的区别是什么?二手毛坯房交房注意事项有哪些?下面就跟随吉安装修网小编一起来了解一下吧!
一、二手毛坯房和新毛坯房的区别
1.价格上
首先在加上上,二手毛坯房属于二手房源,价格会明显低于新毛坯房。而新毛坯房作为新开发的房源,销售的价格方面自然是比较昂贵的。
2.外观上
二手毛坯房在外观上一般比较的陈旧,属于一些老小区,环境规划管理等都比不上一些新小区,外观上会略显传统、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的,在外观上整体看起来比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力。
3.户型上
在户型设计上面,二手毛坯房在设计的那个时期思维和观念有差别,整体户型设计会与现在的需求不太合适。比如有的房间不够敞亮、客厅面积窄小等情况。而新毛坯房的设计更显人性化,居室空间大、客厅宽敞明亮等,会更适应现代人的居住理念。
4、交易上
在购买二手毛坯房的时候,因为是二手房,所以需要确认房源的来源,以及是否在房管局备案,房产证能不能查到,办理房屋产权转移过户手续等都需要。另外由于是二手房了,所以在房子的质量方面,也需要进行详细的检查和装修。而购买新毛坯房,首先需要明确各类需要缴纳的税费,其次要查看新毛坯房是否是合法建造,查看住宅的面积和销售书是否一致,在对新毛坯房的各个空间进行质量检测。
二、二手毛坯房交房注意事项
1、了解房屋真实的产权状况
二手毛坯房交房,首先要了解房屋真实的产权状况。如果是夫妻共同财产,那么共有人是否均同意售卖等问题要了解清楚。所以首先要验看房产证正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括地址、面积、用途等等。
2、房屋的查封状况
了解房屋的查封状况。有的卖方在房屋处于查封的状态下,仍与他人签订房屋买卖合同,其目的就是赶快套现。对于购房者来说,在查封状态下,压根不能办理房屋过户,最糟糕的结果是房屋被强制执行查封,房主也找不到,最终房款也无法追回。
3、房屋是否有抵押情况
如果房屋是原房主按揭购房,那么银行贷款有没有还清,如果没有还清,即房屋处于抵押状态。从法律上来讲,在卖方没有还清银行贷款前,是不能出售房屋的,签署的合同系无效合同,除非银行同意出售。
4、对房屋基本状况进行审查
要了解房屋基本状况,包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。