买了房子以后有后悔的吗？知不知道房子也是可以退的，很多时候我们选择房子可能是查看已久亦可能是听信了销售人员的吹捧买到了房子，其实并不是那么适合自己。不过说起人生中最兴奋的时刻无疑是从开发商拿到房子的那刻起，但是有时候我们会遇到开发商操作不规范或者房子质量有问题，导致很多业主要退掉房子。那么有哪些情况房子可以退?我们遇到这种问题又要怎么办?一起来看看吧。
第一、开发商缺乏“证书”，导致合同无效。现时发展商必须有完整的文件以覆盖大厦及出售房屋。如发展商证明书不全，则属非法经营。与买方签订的合同是效合同。由于是效合约，买方须将房屋腾空，发展商须退还买方支付的房屋款。
第二、延迟交付住房，这是目前最有可能的情况买家。发展商与买家在合约中约定交出该房屋后，一直未能取得发展商的居留通知书。开发商一般在3个月以上不能交房，买家可以要求开发商退房，并要求加倍退还定金或利息。
第三、是无法取得产权证。由于开发商的原因，买受人不能在合同规定的期限内取得产权证。如果同意这一条件，买方可以要求退房。此外，由于近几年一些房地产经营不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘多年后无法取得房屋产权，购房者也可以要求退房。
第四、未经买方同意，开发商不得更改外观设计，在买方与开发商签订的合同中，一般认为开发商在变更外观设计前必须征得买方的同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。未经买受人同意，开发商变更房屋类型、方向、面积和其他有关设计的，买方可以按照合同约定要求开发商结帐。
第五、你不能获得贷款，签订合同，除一次性付款或分期付款时，已同意公积金贷款或商业贷款。如果公积金贷款，开发者需要出示相关信息，称公积金归集部门审核。如果由开发商提供的资料显示，该基金不具备贷款条件，因此买家谁不能获得公积金贷款，购房者可以要求退房。
第六、房屋质量不合格
房子不合格的质量是房子的“硬伤”。这种情况下，首先，开发商很难完成文件表格，无法上交房屋。或者房屋交付使用后，房屋主体结构的质量确实不合格。据报道，到目前为止，北京法院还没有决定退房，因为房子的质量不符合标准。
第七、房屋面积误差超过3%。目前，如果房屋实际测量面积与签署时临时面积之间的误差比在3%(包括3%，买方要求退房。法庭不会支持。如果面积误差比超过3%;，买方要求退房并要求退还利息，法院将裁定买方胜诉。
第八、造成房屋使用的质量产生严重影响
根据最高人民法院刚刚发布的《商品房买卖合同纠纷司法解释》，法院还将支持购买质量严重影响正常居住用途的房屋。如果购房者要求退房，开发商赔偿损失。人们普遍认为，房屋质量严重影响房屋的正常使用，主要是由于房屋入住后由于施工前的原因造成室内空气质量差，影响了室内居民的健康和室内的噪声。
第九、开发商抵押了房子
开发商在房屋出售前负责房屋买卖，或者房产出售给房客，房屋抵押给他人的，开发商可以要求结帐。
以上就是小编为大家带来的业主可以申请退房条件的相关介绍，希望大家可以维护好自己的权益，谢谢关注。
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退房违约金如何计算 退房条件及退房流程
退房违约金如何计算？退房条件及退房流程？一些开发商开发的房屋存在质量问题、延期交房、面积缩水等现象，有些购房者会要求开发商进行退房处理，那么选择退房需要承担多少违约金，退房又需要具备哪些条件以及退房流程是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
退房流程一、确认退房条件是否符合
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和《商品房销售管理办法》相关规定，符合以下条件者可退房：1.开发商超过三个月不能交房;2.开发商缺有效证件，导致合同无效;3.开发商未经购房人统一变更规划或设计;4.购房人无法得到贷款;5.因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证;6.房屋面积计算误差查过3%;7.房屋质量严重影响居住者使用;8.开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人。
退房流程二、协商不成，可再诉讼
发现问题后，最好请专家鉴定，确认属于开发商责任，满足合同约定退房条件后，先与开发商协商，可省去诉讼费用;若是业主满意开发商开出的补偿条件，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续;若协商未果，再选择诉讼或仲裁。
退房流程三、索要违约金及相关税费
因开发商卫浴导致的退房，出退还业主的房屋全价款和相应的利息外，还应赔付违约金及业主的前期支出费用，如：印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。
退房流程注意事项：
购房人通过挂号信、传真或电话，建议最好以书面形式向开发商发出退房通知。购房者退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，铜丝支付已付房价款利息，然后督促开发商在退房要求后15日内复核办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，返还全部购房款，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续;若是购房者办理按揭贷款，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，因此，退房流程最后一步就是解除借款合同，办理保险退保手续等。
退房违约金如何计算：
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;若没有约定，按照法律规定处理，根据《合同法》相关内容规定：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金;双方都有过错的，按照各自过错程度分担;违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额，购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
案例参考：付定金后不想再购买该房
王先生买房时先缴纳了20000的定金，剩余的首付房产商要求一个星期内缴纳，并且已经签了《商品房买卖合同》，但是现在女朋友不同意购买房子，那么，退房违约金是怎么计算的?比例是多少?是以我现在已经缴纳的20000为基数还是以总房款?退房违约金计算:根据签订合同上的赔付比例，目前有2种情况，1、属于挞定行为，2万元定金不予退还;2、按合同上违约金赔付比例来执行，这种方法较好，赔不了多少钱，要求是第一金额少、第二时间短。
此外，若是出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责原因，且开发商及时履行告知义务的，开发商是不需要承担逾期责任的;若是购房者违约在先，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，开发商也不需要承担违约责任;若是购房者主管认定房屋及周边环境不具备交付条件而拒绝收房，实际上开发商已经具备合同约定的交房条件，且取得了建筑工程竣工验收备案表的，不能认为开发商逾期交房违约行为。
家居门槛石装修费300块你们觉得贵吗?你们家是如何装修的
其实装修过的朋友都知道，在泥工师傅铺贴门槛石时，都是要额外收费的，并且根据石材的长度，所收取的费用也不同。但是对于没有装修过的，或者是第一次装修的朋友来说，在得知这个情况后，就会感到很不理解了。像下面这位业主，在得知一块门槛石，泥工要收300块时，当场就让其停工。表示铺门槛石就和铺地砖差不多，实在是不理解师傅为何会收费这么高。因此，最后就决定自己来处理。当然，从铺贴好的效果来看，也确实挺不错的，并且还得到了泥工师傅的认可。
从现场可以看到，师傅都已经把门槛石基层给处理好了，不过业主既然不同意这个收费，那么师傅也就只能停工了。虽然这种情况对于师傅来说，是挺无奈的，但也是没办法的事。因为别的师傅在铺贴时，也都是要收费的，所以并不想多给业主做解释，全凭业主自己选择。当然，这也是业主的权力。不过即便如此，师傅还是提醒到，该门槛石虽然在加工时，已经在背面做了埋筋处理，但业主还是要注意。不要为了节省300块，而把石材给弄断了，那样损失就大了。
那么铺贴门槛石，有没有业主想象中的那么简单呢?事实上，肯定是有一定难度的。比如第一步的抹水泥处理，就把业主给难住了。因为不管抹多少，当门槛石放上去比对之后，不是高了就是低了，要么就是不平整。不过经过多次比对之后，业主还是完成了。同时从效果上来看，也得到了泥工师傅的认可。
也直到这时，业主才明白泥工师傅为何要收费了，因为这个看似很简单的处理，在操作时并没有那么简单。再加上石材比较长，抹上水泥之后，仅调整水泥层厚度，就感觉到了吃力。但不管怎样，业主最终还是把这300块给节省了下来。只不过其它位置的门槛石，他再也不愿意自己来铺贴了，最后还是交给了专业的泥工师傅来处理。
其实上面这种情况，就像我们常说的隔行隔座山吧。因为不自己去体验一下的话，根本就不知道这其中的感受。而师傅们之所以要收费，其实还有一个原因。就算是给他们一个保障吧，因为在石材不小心断裂的情况下，损失这块肯定是要师傅来承担的，再加上石材本身成本就很高，所以若没有一个合理的价格，没有哪位师傅愿意去铺贴的。不知道你们家在装修时，关于门槛石这块，师傅是怎样收费的呢?
想要种棵招财树吗 招财树的养殖方法你了解吗
据听说招财树本是从国外引进来的一种植物，它没有中文名字，但是根据外国的叫法音译过来，就叫做了招财树，也寓意着能为我们带来财气，因此很多人就因为它的好寓意都喜欢在家里种上两棵，多半人都是买来盆栽放在家里，每天记得浇水，其余的就不管不问了，而有些招财树过不了多久就死了，想要种植招财树，你应该先了解招财树，知道该怎样养殖它。
首先是要注意招财树所处的温度，在较高的温度下适宜它的生长，而冬天最低温度不能低于16度，如果温度过低，它的叶子就会变黄脱落，想要招财树四季常绿也不是那么简单的一件事。夏季的时候要把它放在室内向阳的地方，既要避免太阳直射，也要有充足的阳光，这样才能使招财树更加精神。
虽然招财树成长时期需要充足大量的水，但是它也是很耐旱的，一般不是特殊时期的话，一周不浇水都没问题，不过平时你也可以适当的浇点水，最好在它的叶子上洒点水，让它看起来更绿更精神，不过切记浇水要适量，不能在盆里积水。
招财树和普通的花木相比，它的“胃口”更大，需要的肥料很多，所以每年春季换盆的时候就是给它施肥的时候，它所需要的肥料来源很广泛，像是腐熟透的树叶的泥土就可以，肥料要占花盆里土壤的三分之一左右。
招财树也不像其它的花树一样那么娇气，只要你平时善待它，招财树就能很健康的活下来。
家庭装修这四大缺陷你们家占了几个?
今天，小编为大家说所家庭装修常见的四大缺陷，看你家占了几个?
家庭装修这四大缺陷你们家占了几个?
第一，家中的摆设过多，你可以把它称为是小摆设，或者是小饰品，小配件等等，不管你把它称为什么，每个家庭在装修的时候都会摆放这些小东西。不管你是不是真的很喜欢这些东西，如果他们都出现的话也不会好看，你要适当地拿出其中的一部分来装饰，不可以把全部你喜欢的饰品都装饰起来，要懂得让你的宝贝能够在不同的摆设中更加抢眼。
第二，不敢使用适当的色彩，有许多业主都很喜欢不同的颜色，但都不敢使用，因为很多人都担心如果在墙上使用过于大胆的颜色会让墙壁和家具不搭，或者是让家装的进程比较困难，其实这些不必过于担心，金华品牌装饰公司以多年从事装修行业的经验表明，使用自己喜欢的颜色来进行装修会让你的居住情绪更加饱满，居住感觉更加舒适，建议你可以在墙上使用你喜欢的颜色，然后再选择与之搭配的一些饰品和家具，要是过了一段时间发现不喜欢了，那么就可以用其他的颜色来覆盖即可。
第三，窗户的作用至关重要，有的业主在装修中单纯地重视房间内的一切，却忽略了窗户的重要性，其实窗户的装饰就像女生挑衣服一样重要，不管是油漆的选择，或者是窗饰的搭配，都会让你改变对房间整体的感觉。
那么在装修窗户的过程中，有一个窗户装饰守则：窗帘应该悬挂在窗户框上端五公分左右的高度为佳，要是房间的天花比较高的话，那么就要把窗帘悬挂从顶端到地面，这样的话会让空间显得更加大气。
第四，谨防配备和房间比例不够协调的家具，一般我们去家具商场和卖场中见到的家具因为卖场的面积大而让我们会有一种视觉上的错觉，然后当你把家具买回家之后，就会发现家具在商场上看到的，不一定带回家之后就会适合，因为比例与房间会产生不协调的现象，因此，建议大家在购买家具的时候，最好哦是按照平面图的比例去买，或者是把家里的面积量清楚后再去买，否则买回来不适合，只会让房间看起来更加狭小。
以上就是小编带来的家庭装修四大缺陷的介绍了，希望可以帮助到大家。预知更多相关信息，敬请关注中国。
