买期房的人都知道,买房子之后就要等大房子下来了,内心的比较开心的，那么需要我们做装修，做完装修就需要在交房的时候就需要了解一些验房的经验,可是有很多人都对于这个问题不了解,这样就会有好多人都十分的纠结了,不知道应该要注意什么问题。接下来就根据房产怎么验房,商品房买卖需要什么?
房产怎么验房
1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
2、检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
3、仔细检查地面,有无空壳开裂情况。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水 流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。m.zhUAnGXiU168.COm
5、验收下水情况。先用面盆盛水,再向 各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
商品房买卖需要注意什么
合同开始的双方当事人项。关于"出卖人"和"买受人"的资料都要完整填写,不可有空项。如果出卖方有"委托代理机构"或买受人有"委托代理人",除要认真填写相关内容外,还要有合法有效？"。如果是父母(或其他监护人)代理未成年子女(人)签订《商品房买卖合同》的,必须具备经公证的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。
合同第1、二两二条中的填空均应填写。填写的内容要与审查的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划和施工许可证、商品房预售许可证等相应文件的内容、时间、文号相一致。
合同第八、九条是有关商品房交付问题。这里需要注意的是,通常情况下交付期限应以建筑工程竣工验收备案表的取得为准。遇有特殊情况需告知买受人的,一般应在尽可能短的时间内告知。按逾期交房的时间分别处理的时限通常以60日划分。确定违约金的比例要适当,如果定得太低,就可能影响其约束力。其他条款涉及违约金的,也应考虑这方面问题。
以上内容就是针对房产怎么验房详细介绍,同时也根据商品房买卖需要什么也简单的介绍了一些,希望这些内容能够帮助想要买房的消费者。
延伸阅读
如何装修婚房？手把手教你婚房布置
结婚是人生中的头等大事，所以在装修婚房的时候大家都很重视，婚房的布置能够直接影响到夫妻的甜蜜度，那要如何进行婚房布置呢？香香小编手把手叫你吧！
1、婚房客厅应从房子大小、朝向来选择家具，冗多繁杂的家具不但占据较多的室内空间，而且会使房间显得杂乱无章。
2、新婚夫妇的住房面积一般不会太大，客厅购置家具时宜少而精，可配置线条明快、造型整洁大方的折叠式家具和组合式家具，一物多用，占地使用面积重复利用，就等于增加了空间的有效使用面积，平添清新活力。
3、不宽敞的新房客厅不宜选用横向、面积大而低矮的家具，因为它占地多，空间利用率小，而应选择高一些的家具，充分利用小居室的空间，扩展活动区，色彩上则应和整体的装修相搭配。
4、布置婚房要考虑实用性，尽量避免使用全红的色彩搭配。宜以暖色为主，配饰上可多放一些红、黄、翠绿等色彩鲜艳的物品，增加渲染喜庆和欢乐的气氛。
5、婚房布置离不开鲜花点缀，在鲜花的选择上百合最合意境，客厅宽敞花香浓也不要紧，在百合花的中间插6枝富贵竹，百合花象征百年好合，而富贵竹则象征着富足美满;在客厅电视机的旁边随意放上一把情人草也可以让新房瞬间鲜活起来。
6、在客厅可以挂上夫妻俩人从幼年到成年、恋爱、结婚时的一系列单人照片，以此见证男女主人的成长历程。
以上就是香香小编教大家如何布置婚房，年底到了，要结婚的朋友也比较多，赶紧看看，如何给自己布置婚房更合适吧！
门窗验收需谨慎 验房师手把手教您验收门窗
房屋验收是我们是否能够舒适入住的前提和保障，无论是地面验收还是水电验收等等，每一个小细节的验收都是非常重要的。在房屋装修时，窗户是比不可少的装修材料，门窗的质量会直接影响到房子的使用寿命，因此，门窗验收也是不能忽略的重要部分。但是门窗要怎么验收呢？门窗验收有什么注意的事项？不知道怎么验收没关系，验房室手把手教学，不信您还学不会。
在验房时，门窗验收经常会被人忽略，但是门窗的安装和质量对房子的使用寿命和日常使用是有很大的影响的。门窗验收不仅要对安装进行验收、门窗的设计和施工等方面也需要验收。但是门窗要怎么验收呢？门窗验收有什么注意的事项？一起来看下文吧。
门窗尺寸不合规格
前期设计不合理，后期往往难以整改，也将给业主日后生活带来不便。比如，门窗设计在规范中有严格要求，但在7月验房过程中，却发现一些楼盘的门窗并没有按要求进行设计，给业主的后期装修或生活遗留了难题。像罗先生新房的门洞太窄，宽度只有76厘米，不符合《住宅设计规范》关于门洞宽度最小为90厘米的规定。
验房师提醒：业主验收房屋时，带上一把卷尺，随时测量一下门洞、窗户尺寸是否一致，一旦发现设计有问题，应及时找开发商做补救措施。
门窗底框无泄水口
上个月验房情况来看，另一个突出的设计缺陷是门窗底框没有设置泄水口，这个问题在多个楼盘中出现。如不及时发现并整改，一到雨天，雨水渗进门窗底框，无法及时排出，形成积水腐蚀门窗框，缩短门窗使用寿命。
验房师提醒：如果业主在验房时不去检查，这个安装问题就会遗漏留给业主，等装修入住后才发现问题，那时又去找谁？所以业主在验房时每一部位都要仔细检查，发现问题应及时要求开发商整改。
窗顶无滴水线
门窗一些部位是有特殊施工要求的，必须按照规定施工到位。如在窗户外沿，要求做好滴水线，以防雨水流进窗台或室内墙面。但在验房师验房过程中，就发现多个楼盘因为窗沿没有按照要求做滴水线，导致渗水入室情况的发生。如不及时整改，日后一到雨天，雨水还会顺着窗沿室内，久而久之墙面潮湿、发霉长毛在所难免。
验房师提醒：渗漏问题对房屋装修和日后生活影响很大，门窗也是房屋渗漏源之一，业主收房时务必仔细查验，不留渗漏隐患。
门窗框与墙体间漏打密封胶
按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》，金属门窗框与墙体之间的隙缝应填嵌饱满，并采用密封胶密封。但验房师发现很多楼盘的门窗或是漏打密封胶，或是密封胶不完整。这不仅影响门窗的密闭性，而且一到雨天，雨水很容易从此处渗进室内装修第一网，破坏室内装修。
验房师提醒：此类问题业主收房时往往容易忽略，等装修入住后才发现，麻烦就大了，必须要求开发商重新补打密封胶。
窗扇下框没有安装安全玻璃
出于安全起见，对窗户玻璃的安装也有硬性规定。根据《建筑安全玻璃管理规定》，玻璃底边离最终装修面小于50厘米的玻璃必须使用安全玻璃。如今很多户型都设计有飘窗，但在飘窗下方固定扇玻璃却难以找到3C标识，不是安全玻璃，存在安全隐患。
验房师提醒：门窗玻璃，事关人身安全，业主在飘窗下方固定扇玻璃看不到3C标识的，须要求开发商出示证明或材料进厂检验书，如不能证明是安全玻璃的，必须更换。
门窗变形
门窗变形问题在7月验房中较为普遍。如窗框被撞凹、门框破损、门扇有划痕等，这些都是工人在安装过程中马虎大意，或是安装晚不注意成品保护所致。这些问题轻则影响美观，重则导致门窗无法关闭，有安全隐患。
验房师提醒：门窗即使有轻微变形也要及时修复，否则天长日久，变形加重，不仅影响美观，门窗的使用也会成问题。
好了，看完了验房师为大家提供的门窗验收建议，相信您对门窗验收的注意事项有了一定的了解。门窗验收真的非常重要，在验收时如果发现了问题，一定要及时提出并让开发商进行更正，避免产生日后纠纷。希望这篇文章能给您的装修带来帮助。
商品房交房程序有哪些 商品房验房要点是什么
商品房交房程序有哪些？商品房验房要点是什么？开发商把商品房交付给购房者时，购房者需要对房屋进行交房验房的操作，目的是保证房屋质量不出现任何问题，如果一旦发现问题要及时沟通解决，那么商品房交房注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房程序：
1、开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、购房者交纳有关费用
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
商品房如何收房：
1、审查有关证件
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2、审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3、审查交房费用
交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
商品房验房要点：
1：看“备案”留“两书 ”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
6：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
7：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
8：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
9：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
10：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
11：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
12：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
13：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
14：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
手把手教你使用榻榻米!
Leslie小编今天手把手教你用榻榻米。
榻榻米起源于中国汉朝，发展并盛行于隋唐。盛唐时期传播至日韩等地。西安皇室古墓里就有榻榻米。唐后，凳子及高脚床盛行，榻榻米逐渐在中国衰落。榻榻米多为蔺草编织而成，一年四季都铺在地上供人坐或卧的一种家具。主要是木制结构，形象一点描述，整体上就像是一个“横躺”带门的柜子。一般家庭的榻榻米大部分被设计在房间、书房或者大厅的地面。
储物榻榻米的第1个功能：
榻榻米下面的储物空间可以放书、可以放置纸箱、还可以设计成抽屉，满足多重需求呀!
拉开榻榻米上的垫子，就能发现它的“肚子”另藏玄机，收纳垫子、床单……都是问题!
会客室榻榻米的第2个功能：
家中要会客，带他们去榻榻米就对啦!看看这环境，舒适、安静、免收打扰。朋友很难不羡慕嫉妒恨吧!
棋友上门，沏一壶茶，两个人就能在无声的棋场上厮杀一下午了!
HelloKitty控的小伙伴们，你们的尖叫声在哪里?
卧室榻榻米的第3个功能：
榻榻米凭借着强大的适应能力，与书柜、衣柜、书桌完美契合，组成了一间功能齐全的房间!
一个榻榻米隔成两张单人床，家里面的两个小孩子靠近彼此，却又有独立的睡眠空间，多好!
书房榻榻米的第4个功能：
拉上窗帘，这里就是你一个人的天下，请尽情释放脑袋里的创意，创造事业上的巅峰吧!
沐浴着阳光，脑子里灵光一闪，美妙的文字就组成一篇美文。
休闲室榻榻米的第5个功能：
约上一帮好友，弹着吉他，唱着歌，还可以玩一玩纸上游戏。
这简直就是小户型的完美客厅!办公、上网、看书、看电视等等，在这里都能实现!
商品房收房验收的内容 商品房收房的经验
商品房收房验收的内容？商品房收房的经验？从开发商接过商品房之前，要对房屋进行验收这一关键步骤，验收的目的就是及早发现问题，及时与开发商沟通解决，避免给今后的生活带来烦恼和不便，那么商品房收房验收的内容是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房收房验收的内容：
面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;
2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置;
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确;
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线;
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠;
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏;
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角;
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏;
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
商品房收房的经验：
一、土建工程的验收
楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收
1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位;
2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好;
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速;
4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;
(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;
(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);
(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);
三、照明用电工程的验收
1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);
2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观;
3、 三线插座是否已安装接好地线;
4、 灯具开关正常，插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);
5、门铃、报警系统工作正常;
四、装修工程的验收(包括卫生洁具)
1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);
2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象;
3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整;
4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
购房人在接到入住通知后，应做些什么
1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收。
2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
3 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
4 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
5 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
6 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
7 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
不符合交房条件下，购房人应做些什么
1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
2 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;
3 面积误差比绝对值超过3%的;
收房时要注意房屋的保修期
1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。)
5 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
6 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
7 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
8 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
9 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算;
10 因此，小编认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
商品房装修注意哪些 商品房装修的注意点
随着人们生活水平的提高，购买商品房的人越来越多，但是很多业主虽然买了房，但是却不懂商品房装修注意事项，导致入住后出现了许多问题。那么，商品房装修注意哪些？下面和小编来看下面6个商品房装修的注意点吧！
一、商品房装修注意哪些 商品房装修的注意点
1、厨房灯具：厨房是除卫生间之外水汽比较多的空间，因此在选择灯具时，最好选择带有防水功能的灯具，灯具的线路接头注意用防水胶布处理好，不然水汽进入，不仅影响灯具使用，严重时甚至会导致火灾。除了布局厨房的整体照明之外，还可以在洗菜区设计单独的照明。
2、厨房慎用木质品：厨房是一个有水汽产生的空间，如果使用了大量的木制品，需要注意厨房的通风。一旦厨房的通风不好，水汽长期在木质橱柜上聚集，容易让橱柜膨胀变形，影响使用。
3、厨房窗帘：一般的家庭装修中，厨房基本都不会安装窗帘，但如果一定要安装，最好不要选择布艺，不然后期清洁会非常麻烦，可以考虑使用铝合金烤漆镀膜材质的百叶窗。
二、商品房装修注意哪些 商品房装修的注意点
4、地漏安装：地漏在安装前一定要确定好位置，地漏最好在地砖的一侧，如果地漏位于地砖的正中间，在安装时，基本很难保证地漏的位置是最低点，这样就不利于水及时排出。
5、装修材料：虽然房子装修大都是自己住，但并不意味着装修材料越贵越好。应该综合考虑自己家的装修风格、装修档次以及材料是否环保等，尽量选择性价比较高的材料。
6、装修监督：即使选择的是质量比较好的装修公司，但装修过程中的监督必不可少，一来可以了解现场的施工情况，二来装修质量也更让自己放心。
关于商品房装修注意哪些的介绍小编就和大家分享到这里了，相信业主朋友看完以上商品房装修注意事项就大致知道商品房装修的注意点是什么啦~如果想要了解更多相关的商品房装修知识，欢迎您访问厦门。
商品房的定义是什么 商品房的分类有哪些
商品房的定义是什么？商品房的分类有哪些？中国房地产进入黄金十年，房价也是一年比一年高，如今房子既具备居住属性，同时也具备投资属性，因此我们现在称房屋为商品房，商品房能让个人财富实现暴涨，所以人们一有钱就会去买商品房，是最稳妥的增值保值理财产品，而市面上商品房的类别也是多种多样，今天小编就给大家介绍一下。
一、商品房的定义是什么
早在我国的80年代，商品房就已经兴起。商品房由具有经营资格的房地产开放公司进行开发和建成，在建成之后又出让土地使用权，将其所经营家庭装修设计的住宅按市场价出售，通过这种方式出售的房屋都被称之为商品房。商品房由一定的开发公司代为开发，商品房的价格主要与被开发的地段、层次，房屋的建筑材料、朝向、房屋质量等等有关，这一系列因素也就决定了房地产开发公司最后可以获得的利润。一般来说，商品房可以分为新建商品房和普通二手商品房两种。而按照销售对象的不同，商品房又可以分为内销商品房和外销商品房。
二、商品房的分类
开发的用途，我们一般将商品房分为内销商品房和外销商品房，内销商品房实行的是土地使用权的出让形式，这种内销商品房只要经过了政府计划主管部门的审批，就可以在我国境内(不包含港澳台)进行销售，因此装修设计的内销商品房主要是指在境内销售的商品房。还有一种商品房是外销商品房。外销商品房同样实行土地批租形式，这种商品房经过政府计划主管部门的审批之后，不仅可以在境内销售，同时也可以向境外销售、出租。因此，内销商品房和外销商品房主要是销售渠道的区别。
三、商品房可以商住吗
要回答商品房是否可以商住这个问题，首先我们要弄清楚商品房和商住房的区别。应该要知道的是，商品房和商住房同属于一个大类，也就是说，商住房也是商品房的一种，但是二者在使用上存在一些区别，商住两用房顾名思义是“商”和“住”可以兼顾的，也就是说，这种房子不仅可以用于居住，也可以用于办公，还可以用于注册公司。但是普通买房装修的商品房只仅仅可以用于居住，却不能用于商业用途，这就是商住房和普通商品房的区别。因此对于这个问题也就不难解答了，只有商住房这种特殊的商品房才可以用于商住。
四、商品房的使用年限
无论是什么房子都是存在一定的使用年限的，商品房也不例外。商品房的使用年限实际上指的是商品房所在地的这款土地的使用年限。正常情况下来说，用于普通居住的一般房屋产权时间是70年，而用于商业用途的土地使用年限则是40年。由此可以看出，不同类型的商品房使用年限存在差异。
商品房交房的标准 商品房交房的注意事项
商品房交房的标准？商品房交房的注意事项？购买一套商品房是普通人一生的追求，因此在交房的时候要严格按照标准进行，做好交房的相关手续和流程，确保交房的顺利进行，那么商品房交房的时候要注意什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房标准和注意事项：
1、 收房留意房款商定
假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价
根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。
3、 物业费可以按月交
在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。
4、 缴纳契税签协议
根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。
5、先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。
7、遇配套题目先收房
针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
8、 投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
国家商品房交房尺度：
(1)、完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提;
(2)、工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;
(3)、符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(4)、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;
(5)、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(6)、有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(7)、已办理工程竣工交付使用的有关手续。
