目前,不少去年拿到钥匙的业主开始着手装饰新房了,家装市场随之开始升温。然而,一些不法家装公司针对许多装修业主缺乏经验,设下了一个个家装陷阱。那么,如何避免这些家装陷阱?
单价优惠从面积上找平
一般来说,业主在家装时更关注单项价格,至于实际面积一般是大致估算。但实际上,这一块是家装公司或工头最爱做手脚的地方,如果每项面积稍增加一些,那么少则几百,多则几千就出去了。
专家观点:单项价格谈定后,一定要不怕辛苦,和家装公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记录下来,落实到纸面上,计算清楚单项的总价格,写入合同附件,以免到时就面积和尺寸扯皮。
报价单上偷梁换柱做手脚
家装公司或工头与业主之间在最后签合同前会就报价单多次修改,关注的焦点从单价到面积、总价和工艺说明。如果谈得差不多,对方会给业主一个最后样本,要求业主确认并签字。
签字之时,一定要注意不能想当然和之前谈的一样,一些家装公司或工头会在工艺说明或面积上做些手脚,简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。
专家观点:在签合同时,一定要亲自逐项比较和核对相应的条款,是否跟谈妥的最后条件一致,不能忽略任何细节。
工艺模糊说明坑蒙业主
此前的一位业主介绍亲身经历时说,当时啥也不懂,家装公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词,如柜体、柜框用大芯版,实木收边,纸面石膏板封面等,之后才知道都是一道道陷阱。
专家观点:一定要当面核实清楚材质、规格和等级,并落实到纸面上,作为合同的附件出现,以免自己后悔莫及,打起官司或申辩的时候没有证据。
报价不全导致加价增项
有些家装公司或工头在报价时故意把一些必要的工程舍弃掉,等签了合同报完价后再“增添”项目,提醒你当时忘写了,这个时候的单价就不由业主说了算了,而是由家装公司说了算,而且报价水平普遍很高。
专家观点:签合同前多征求身边“家装专家”的看法,或者是横向比较其他家装公司的报价单,看看有没有必须要做的工程被有意删减掉了。
无人监管劣材偷偷进场
虽然在家装合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品,但一些抱有侥幸心态的家装公司或工头也会铤而走险,改头换面来个以假蒙真,如果业主不细心、不关心的话,劣质材料就会偷偷进场了。
专家观点:材料进场时,最好自己亲自到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理到场一起验收。在合同签订时规定,进场任何一种材料必须提早24/48小时通知业主本人或监理。
水电改造以实际数据为准
水电路的改造最为重要,对于家装公司或工头来说,这都是最重要的盈利点。
家装公司通常会说,水电路改造的具体数字现在很难估算,最终以现场实际数据为准,拒绝提前核算水电改造总体费用,这导致业主在结账时发现自己要为这个项目多支付数千元。
专家观点:在签订家装合同前,要求设计出水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出这些项目可能发生的数量,并就此算出合理的费用,这样才能避免增项费用过高。
超低预算背后陷阱更多
个别家装公司通过虚报前期预算吸引顾客后,抓住业主不明实情又贪小便宜的心理,在装修过程中通过各种理由再增项加价,如果业主不同意,则可能影响整体施工进度和质量。因此,如果装修公司的报价明显低于市场价,那就要多留心了。
专家观点:仔细查看装修项目是否已全部纳入预算,签订合同时图纸要跟预算一致。将项目尽量细化,注明单项和单价,以防发生纠纷。
最后温馨提示:各位在装修过程中,一定要多选择正规公司哦,不然陷阱防不胜防。
1、地面砖用量:(注一般不同房型损耗率不同大约1-5%)
每百米用量=100/[(块料长+灰缝宽)(块料宽+灰缝宽)](1+损耗率)
例如选用复古地砖规格为0.50.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为:
100平方米用量=100/[(0.5+0.002)(0.5+0.002)(1+0.01)约等于401块
地砖总价=地砖数地砖单价
2、顶棚用量:
顶棚板用量=(长-屏蔽长)(宽-屏蔽宽)
例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米,屏蔽长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下:
顶棚板用量=(3-0.24)(4.5-0.24)约等于11.76每平方米
3、包门用量:
包门材料用量=门外框长门外框宽
例如(如图)用复合木板包门,门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下:
包门材料用量=2.71.5=4.05平方米
4、壁纸用量:
壁纸用量=(高-屏蔽长)(宽-屏蔽宽)壁数-门面积-窗面积
例如(如图)墙面以净尺寸面积计算,屏蔽为24CM,墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8平方米,窗面积为3.6平方米,则用量如下:
壁纸用量=[(2.5-0.24)(5-0.24)]4-2.8-3.6约等于36.6平方米
以上是部分用料量的计算,依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。
5、地板用量:(实木)
纵向用量=房间长度/地砖长度
横向用量=房间宽度/地砖宽度
如遇除不尽,要用进位法,不可四舍五入,但纵向则不到半块算半块,超过半块算一块。
地板总价=总用量单价
地板损耗=地板面积-住房面积
地板损耗率=地板损耗/住房面积
注:一般地板损耗率不大于5%
6、贴墙材料用量
贴墙材料的花色品种确定后,可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸,考虑到施工时可能的损耗,可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种:
1.以公式计算,即将房间的面积乘以2.5,其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为202.5=50m。还有一个较为精确的公式:
S=(L/M+1)(H+h)+C/M
其中:S--所需贴墙材料的长度(米)
L--扣去窗、门等后四壁的总长度(米)
M--贴墙材料的宽度(米),加1作为拼接花纹的余量;
H--所需贴墙材料的高度(米)
h--贴墙材料上两个相同图案的距离(米)
C--窗、门等上下所需贴墙的面积(平方米)
2.实地测量,这种方法更为准确,先了解所需选用贴墙材料的宽度,依此宽度测量房间墙壁(除去门、窗等部分)的周长,在周长中有几个贴墙材料的宽度,即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度,以此乘以幅数,即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度(米)。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度,将它与已算出的长度相加,即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案,拚接时无需特别对位的贴墙材料。
7、涂料用量估算法
介绍一种简单的计算方法:
房间面积(平方米)除以4,需要粉刷的墙壁高度(分米)除以4,两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如,一个房间面积为20平方米,墙壁高度为16分米(除12分米的墙裙),那么,就是(204)+(164)=9,即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍。