网友们在买房交房时，可要注意验房。小编提醒网友们在验房交房时一定做好准备、认真细致验收，才能做到不留死角，后续的装修也能省下不少力。那么新房交房注意事项有哪些呢?接下来小编就来告诉大家新房交房注意事项和验房流程，网友们可要看仔细哦。
交房注意事项1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
交房注意事项2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
交房注意事项3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
交房注意事项4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
交房注意事项5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
交房注意事项6.阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
交房注意事项7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
交房注意事项8.给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
交房注意事项9.排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
交房注意事项10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
交房注意事项11.预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
交房注意事项12.强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
交房注意事项13.检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
交房注意事项14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
交房注意事项15.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
二、验房流程
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：
1、检查房屋手续m.Zhuangxiu168.cOm
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
上面就是小编位网友们整理的15条新房交房注意事项和5条验房流程知识，让网友们对新房验收有初步的了解，这样在交房验房时也不至于无从下手。
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交房验房注意事项 交房验房六看值得关注
时代在不断的发展，人类也在不断进步中追求更好的生活。买房逐渐成了很多人都能担负起的基本生活所需。对于交房验房是一个非常关键的环节，在交房验房时因没有注意到细节方面而不知不觉中遗漏一些质量问题的现象时有发生，因此我们必须要告诫业主们在交房验房时需要谨慎对待，提前学习和了解交房验房注意事项，把握好交房验房需要关注的各个细节方面，才能确保拿到质量好，满意度高的新房。为此，下文将为大家介绍交房验房注意事项及交房验房六看值得关注。希望能对大家有用。
如今人们生活得到了很大的改善，但购房仍是一笔大的开支，所以，业主在面临交房验房时就必须要注意，全面仔细的查验房屋的各方面质量，仔细了解房屋各方面细节问题。为了能切实维护业主自身利益不受损害，那就需要事先了解交房验房注意事项，仔细查看各方面质量，才能确保拿到质量合格的新房。那么，交房验房注意事项及交房验房哪六看值得关注？让我们一起来看下文的介绍吧。
1.看楼地面是否平整
查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.看墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以找开发商帮忙修补后在签字。
3.看防漏防水问题
房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房以及卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或者长霉菌。
在厕、卫放水(约高50px),24H以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24H后查看其家厕卫的天花。
4.看给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
5.看排水是否正常
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
6.看预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
以上关于交房验房注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了。
房屋交房注意事项有哪些 验房收房流程是什么
房屋交房注意事项有哪些？验房收房流程是什么？当我们从开发商购买房屋准备交房的时候，先要对房屋进行验房这一环节，验房的目的是保证装修质量没有问题，这样居住才有安全感才能更加舒适，那么房屋交房需要注意哪些方面呢，验房收房流程又是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
交房注意事项以及验房收房流程：
一、证书方面：
1、《竣工验收备案表》
2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的勘丈报告以确认房屋面积);
3、《住宅质量保证书》;
4、《住宅使用说明书》
二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线)
三.市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件.
四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字. 另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。
五.实地验收:
1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范.
2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.
3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.
4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙. 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。
5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确. A. 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C.卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D. 厨卫通风--是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
6.室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常.
7、 墙地面空裂--墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
8、 阳台裂缝--这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。
9、电气设备--A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口--检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。
10、 插座--检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
11、 查抄水表、电表底度。
六、渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏
(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水
(1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
3、防水
(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。
交房注意事项四：室内细部
1、管道
(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
(2)看水管有无冻裂。
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门(大门，房门)
(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音效果并了解密封程度。
(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
六. 其他杂项：
1. 交房时向业主收取水电周转金违反法规(厦门日报2000.08.15 如何理解配套费的承担第三点),可要求其出具物价局收费证明.
2. 装修保证金包括土头垃圾清运费也不能收.
3.公共维修金,一般是除物业管理费用外的另一笔管理费用,由业主按物价局批准的收费标准交.
据厦门市商品房销售价格行为管理办法第10条规定,自1998年12月1日期,原则上开发商不得在房价以外另行收取配套费,且房屋峻工后开发商就应进行验收报批,跟业主缴交配套费用无关.
4.另外,在交房后办理产权登记时需要准备的费用有:
1).房屋登记费1元/M2
2).契税3%
3).土地登记费用1元/M2
4).房屋测绘费0.5元/M2
5).单元配图38元/张
内 容： 离交房的日子就剩一个多月了,虽然不急着装修,但也盼望着自己的房子能够按时交房,那种期待的心情相信大家都是一样的!验收新房的时候会遇到更多的问题,在网上看了许多这方面的信息,希望能跟同学们一起分享,团结一致共同保护自己的合法权益.
在验房时应查看房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。户内面积减少、公摊面积加大是近来面积缩水的主要表现，即面积总误差并未超过合同规定的3%的范围，但增加面积均多在公摊上。这种情况如果只发生在部分户型，尚属正常;如果普遍存在，则测量错误和开发商修改图纸的可能性都会存在。“失之一米，损失千计”。
交房的时候要交的钱可多着呢!
契税及代办费 除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。
公共维修基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
装修管理费、装修押金、装修工人制证费、装修垃圾清运费、物业费、一年物业管理费、物业管理费和水电保证金、面积测绘费、面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
检查房屋的质量
1。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
2。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
3。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
5。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
6。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
水电、管道煤气通畅，电信/有线电视设施具备,电梯安全行驶。还有小区的绿化、消防、道路配套齐全。
若验收合格，便在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。
交房时有哪些手续及流程？交房时有哪些注意事项？
想必大家都知道装修是非常重要的，装修的好坏可以直接影响以后的居住质量，但是很多业主对交房验房普遍都不重视，甚至都不会亲到场，但是对于交房验房我们时刻保持谨慎的态度，那么交房时需要哪些手续呢？以及交房时，应该注意哪些问题呢？
很多业主对收房验房都非常马虎，急急忙忙非常草率的就签字了，这样如果后期出现了什么问题，就会非常麻烦，还会给自己的经济造成不必要的损失，那么交房需要哪些手续呢？以及在开发商交房时，我们应该注意哪些问题呢？接下来就跟着小编一起来看看吧。
交房需要哪些手续?1、在预定交房日期之前,业主会收到由开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里面会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、业主应该根据购房合同约定的标准对房屋的工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单及新建商品房房地产权证。
3、不要忘了让开发商提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。
4、由专门接待人员陪同共同验房并填写《房屋验收情况表》。如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外由此造成的延期交房,开发商要承担全部的违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
在开发商交房时,业主们要注意以下几点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或是签署文件,那业主一定不能答应,否则在验房时业主发现质量问题,就只能自己付钱解决。
2、若开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件:房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的;"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
以上就是小编为大家介绍的有关交房的小知识，相信大家看了上面的文章都能对交房需要哪些手续以及在交房时，应该注意些什么有了一定的了解，希望能够对您有所帮助，如果大家还有什么疑问的话，可以在官网搜索相关讯息，或者与我交流沟通。
二手房交房验房时有哪些注意事项？收藏起来看！
现在二手房市场异常火爆，非常受到年轻人的喜爱，年轻人对于二手房交易的热衷甚至超过了对一手房的热衷，因为二手房价格非常实惠而且会省去一些麻烦的等待环节，但是二手房因为人们已经居住过一段时间了，因此有可能会出现一些质量上的问题，因此我们在对二手房交房进行验收时一定要非常谨慎，那么二手房交房时的注意事项有哪些呢？大家一起来看看吧。
现在一二城市的房价非常高，很多人花钱买房时几乎花掉了大部分的积蓄，但是二手房的交易也是存在着很多风险的，因为二手房是指已经有人居住过一段时间的房子，不仅仅是拿钥匙，结清水电，过户等，那么二手房交房时应该注意哪些事项呢？我们一定要认真谨慎的对待。
二手房交房时注意的事项有哪些?1. 结净水表账单 ?大多数的房产上下家不必要办理水表过户手续。但在交房时凭据交易条约的约定,两边须要进行抄表读数,并按现实的抄表数由业主结清所欠用度。发起买房在交房前要扣问卖房是否已付净水费,交房当日要求上家携带好近期的水账单,进行过户。
2. 告知电表状况 ?办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的欠费。
3.协助煤气过户按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
4. 协助有线电视过户 ?有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。
5.结清电话,宽带费用 如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。
6.结算维修资金 ?按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的人更名为买方。
7.物业更名及结算物业管理费用 建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。
8. ?房屋保修期问题。二手房买主应当注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
9. ?房屋质量问题。墙体裂缝及楼板裂缝。渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。
如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。
10. 交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。
以上就是小编为大家介绍的有关二手房的小知识，相信大家看了上面的文章都能对二手房交房时有哪些注意事项有了一定的了解，希望能够对您有所帮助，如果大家还有什么疑问的话，可以在官网搜索相关讯息，或者与我交流沟通。
毛坯房交房注意事项 毛坯房怎样验房交房
毛坯房交房注意事项？毛坯房怎样验房交房？毛坯房虽然是还没有进行装修的房子，但是毛坯房的水路、电路和煤气管道都已经施工完成，因此毛坯房交房的时候也需要进行验收，那么毛坯房交房需要注意哪些方面呢，今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房交房注意事项：
1、内墙面
1.1 检查每个面不少于3个点;
1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂，批嵌细腻，无脱皮;
1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm;
1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm;
1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直;
1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
2、顶棚(层高)，开间尺寸
2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm;室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。
2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点;
2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm;
2.3 净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。
2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜;极差18㎜。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
3、地坪
3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)，表面无麻面，不起砂;
3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm;
3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点;
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
4、进户门、电表箱管井门
4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;
4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm;
4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm;
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂;有组织排水，应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm;
5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确;
5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致;
5.4 阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;
5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。
6、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整;
6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏;(有地漏的地面)
6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况;通球直径为管径75%。
6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。
7、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求。
7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求;
7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确;
7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象;
7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅;
7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡;(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)外侧钢化。
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲;
7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求;
7.9 高档住宅不做塑钢门。
8、公共部位(门厅、楼梯走道)
8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差;
8.2 块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;
8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊;
8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。
9、外墙
9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊;涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽;
9.2 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40mm;窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致;
9.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直;涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里;
9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正;
9.5 外墙涂料选用弹性耐候型;
9.10外墙节能符合设计要求;
9.11幕墙符合设计要求;
9.12外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。
10、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象;
10.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便;
10.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显积水;平屋面泄水坡度不小于2%;
10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁;泛水女儿墙处压缘砖施作完整;
10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏，最浅处蓄水深度不低于20㎜;
10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏，坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水;
10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050㎜。
10.8为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手。
新房验房注意事项 新房验房相关流程
新房验房注意事项？新房验房相关流程？从开发商手中交接房屋的时候，要经历验房这一重要的环节，验房目的是保证房屋质量没有任何问题，这样才不会影响今后的家居生活，那么新房验房的注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、验房时应注意哪些事项
1、楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2、墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3、室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5、进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
6、阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7、层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
10、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
11、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
12、强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
13、检查室内的平整度
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
14、检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
15、公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
二、验房子流程
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
三、验房工具参考
1只塑料洗脸盘--用于验收上水管道
1只小榔头--用于验收房子墙体与空中是否空鼓
1只塞尺--用于测裂痕的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高
1把扫帚--用于扫除室内卫生
1只盘算器--用于盘算数据
1只水笔--用于签字
1只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通
毛坯交房时如何验房 有哪些注意事项
我们购买房产后的第一件事情就是去验房，验房也就是对房子进行检查，对房子墙体、地板以及水电线路、下水等检查，看房子的各个部位是不是有质量问题，还时存在一些设计不合理的地方。整个过程中，有很多问题需要我们注意，否则装修的时候才会发现有多么麻烦。那么，毛坯房验房的过程中，需要注意哪些事项呢？
现在人们对居住的需求也是越来越挑剔了，所以很多人不会购买装修后的房子，而是直接从开发商手中购买第一手房，也就是所谓的毛坯房，然后自己去装修。并依据自己的需求做个性化设计，并购入一些自己喜欢的家具，给自己最好的居住体验。
毛坯交房时如何验房?一、墙面,检查墙面是否有开裂。
二、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
三、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
四、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
五、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件:齐全,位置正确,牢固 c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 d.门窗框,扇垂直,不弯曲 e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
毛坯验房时注意事项?1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
3、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
4、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。
相信通过对文中的学习，相信各位对毛坯房验房中的问题，已经有了自己地认识与看法。知道如何挑选一套合适的属于自己的房子了，也知道如何对装修中的问题进行检查了。
验房注意事项及细节 收房验房误区有哪些
验收房子时要注意什么?验房时容易产生的误区有哪些?对于大部分来而言，装修是件大事。因此，在收房和验房之前都需要十分慎重。不过，很多人在验房时往往很容易陷入一下误区。那么，今天，小编就为大家来介绍一下验房时最容易陷入的误区有哪些。一起来了解下吧!
验房注意事项及细节 收房验房误区有哪些
1、验房师应该可以测量面积
很多人在验房时，都会要求验房师测量一下房屋实际的使用面积是多少。不过，实际上，验房主要是对装修工程质量的验收，验收的 房屋整体装修外观以及使用功能和质量，不包括测量面积在内。
2、验房是专门“挑刺”的
装修完工后，很多人都误解验房就是吹毛求疵，给开发商找茬的一个事情。实际上，验房是为了检验装修后房子的质量，有一定的衡量标准，保证住户居住和使用的舒适度与安全。若在验房过程中发现了问题，可以比较及时的针对问题给出解决方案。
3、验房之后就可以保证以后没有问题
很多业主认为，验收过后质量过关的房子就可以高枕无忧了。其实不然，装修后进行房子的验收，如果质量过关，并不意外着房子永远都不会出现问题。居住时间久了，也难免会有一些小问题。
新房交房时如何验房？收房前验房都有哪些注意事项？
现在生活水平提高了，所以很多人都会拿自己的积蓄来买房，在买房的过程中也有很多需要注意的问题，对于买房新手来说，却很少有人知道这些。新房在交房验收的时候都需要注意哪些问题呢？相信很多人也都想知道这些知识，今天就和小编一起来看一下相关内容吧。
对于新房的验收，详细很多买房的新手都不是很了解，一般都是直接交钱拿钥匙就完事儿了，但其实新房的验收很重要，对于以后的装修会有很大的帮助。新房验收需要注意哪些方面的问题，一起来看一下吧。
一、新房交房时怎么验房1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖结实性、单元门是不是无缺,楼道楼梯安全性和共用设备无缺性后,敞开户门。
2、检查是不是契合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺度、吊顶高度都记下。检查房顶是不是歪斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行丈量,若数值共同说明没有歪斜。
3、毛坯房的查验标原则相对简略,通常可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大进程:“看外部”即调查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地上、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等疑问与楼上楼下的防水:冬天是测验房子防水状况的好时机,热胀冷缩使一些细微的缝隙简略在此时露出,厨房、卫生间是重点查验的区域。检查办法十分简略,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地上上放水,水的高度不要超越2cm,试水时能够约楼下邻居来。
4、检查防盗门有无划痕,门边是不是变形,门与框的密封是不是严密,门和锁开关应灵敏。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是不是正常作业。调查猫眼是不是有松动、不明晰、视界不全或因有异物无法看清楚等景象。
5、检查墙面是不是平坦,是不是有渗水,是不是有划痕裂纹,检查地上是不是平坦,是不是有渗水和空壳开裂状况。冬天是检查墙体质量好坏的好机会,枯燥的气候简略让施工不妥的墙面呈现裂缝。
6、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是不是正常作业。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声响标明晓畅,断定外表没有积水。
7、如是精装房,还要检查厨卫吊顶是不是装置结实。墙砖、地砖、地板是不是平坦,是不是有空鼓(以小锤敲击),是不是有色差,缝隙是不是契合标准。木地板要检查木龙骨装置是不是结实。橱柜敞开是不是灵敏顺利,配件是不是完全。
二、收房前验房注意事项1、收房的工序有许多,真实进入室内验房前还有许多需求留意的疑问。“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的,别离指《建造工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房地产开发建造项目竣工综合查验合格证》、《竣工查验存案表》,开发商出示了这五样证件后业主还要核对房子信息是不是和自个的购房合同信息相共同。其间《竣工查验存案表》很主要,这个表对开发商有很强的束缚性,业主们要仔细检查开发商许诺实现的设备是不是存案在这张表中。
2、收房需求填写许多表格,如《住所工程质量分户查验表》、《楼宇查验记载表》,《住所工程质量分户查验表》是记载房子外观及尺度误差、水电装置、房水等内容的查验进程及存在的有关疑问的。
3、高层住所的业主还会有《用水合格证》、电梯《安全运营合格证》,只要以上这一系列的证实开发商没有完全出示,业主就有权拒绝收房,假如的确想收房或许无良开发商实在强逼收房的,我们能够在《住户验房交接表》、《楼宇查验记载表》中补白“《某表》没有看到”等文字描述,然后将一切需求业主保留的材料保留好,以备后续和开发商解决疑问。
小编总结：新房在验收的时候一定要注意上述所说的内容，不然后期再装修的过程中一旦出现问题吃亏的就是自己，关于新房验收方面的知识小编就给大家介绍到这里，希望对你有帮助。
新房交房流程注意事项与交房验收
在现在的社会中房子是人们一生中的一道枷锁，所以人人都希望有一套属于自己的房子。在购买到房子之后就是等待开发商的交房和装修了。特别需要注意的就是在和开发商交房的时候需要注意的各种问题。下面我们大家一起来了解一下新房交房流程注意事项与交房验收。
新房交房流程注意事项
1、收房注意房款约定：如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱：根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交：在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意缴纳契税签协议：根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
5、注意先验房再办理手续：目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼：鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
7、注意遇配套问题先收房：针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
8、注意买房尽快收房：有的业主买房是为了，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
新房交房验收注意事项
1、检查门窗:看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。
2、检查漏水情况:屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、检查墙面地面:业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。
4、检查下水道:在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。
以上就是关于新房交房流程注意事项与交房验收的相关信息介绍，希望对大家有所帮助。房子好不容易才购买到，千万别在交房或是其他方面出现问题，导致购买到的房子是自己不满意的。如果还需了解更多新房交房流程相关知识的可以关注装修保障网进行咨询。
