二手房因为价格相对较低,所以在如今的房地产市场上受到不少买房者的欢迎。二手房的装修不同于新房,由于建筑年代的久远和装修观点的不同,我们要在原有基础上先做拆改再重新进行自己喜爱的设计。今天我们就为大家来介绍二手房拆改注意事项,不同的房还真不能做得一样,希望能够帮助到您。
对于很多二手房装修业主来说,对原有建筑的陌生是很无力的。不知道应该如何尽可能不动地把房屋改到自己喜欢的样子又不出使用问题。接下来我们就一起来看看二手房拆改注意事项,不同的房还真不能做得一样吧。
1、承重墙
二手房结构拆改中首先要考虑的就是承重墙问题,判断是否为承重墙好的方法就是看建筑图纸,几乎能做到一目了然,如果相关资料不足的话也可以通过墙体厚度粗略来判断,一般情况下超过240mm的墙都是承重墙,如果墙体厚度也没办法辨别的话,还有一个办法就是,和邻居共用的墙以及外墙都是承重墙。
出于安全考虑,承重墙是不能拆除的,不过也有专业的建筑公司对承重墙进行拆除,然后再通过植入钢筋等方式来加固达到原有的承重力,这样会费力费钱呢,还有要是真想这么做必须先取得物业的同意才行,这点可不能忽视。
2、水改
以前老房子的水管多是镀锌管,这样的水管不能暗埋,而且还会有渗漏的隐患,因此在装修的时候好将全部老管子换成PPR一类的新型管材,然后还要经过暗埋处理,这样能大大提升室内的空间完整性以及美观感。
3、电改
二手房的电路往往会遗留很多问题,有的老房使用的是安全度较低的铝线、或者是电线未经穿管直接埋入墙内、要么是配电不合理等,只要存在其中任何一个问题,都应该重新做整个室内的电路。要做到合理配电,空调走空调,照明走照明,要用2.5㎡或者4㎡的铜质电线,暗埋时一定要穿管,而且穿线管要选择的pvc管材才行。
4、散热器改造
二手房的老式散热器应该没多少人想留下来继续用的吧,而且很多时候是需要挪动散热器的位置的,但这个工程一定要让专业的人员来操作,改动不合理很容易造成散热器系统循环不畅或者导致日后产生漏水等危险,一般散热器销售商都有专业的服务,小编建议直接找他们,必要时也可以再向物业咨询相关情况。
5、防水
二手房本身有防水层,但是经过多次拆改之后,难免会破坏以前的防水层,即使旧防水层没有被破坏,因为防水层也是有一定年限的,因此还是应该重新做一遍防水层更加安全放心,因此防水项目对于二手房装修来说是必不可少的,所以别将就。
小编总结:以上就是关于二手房拆改注意事项,不同的房还真不能做得一样的全部内容,希望能够帮助到您。二手房因为价格相对较低,所以在如今的房地产市场上受到不少买房者的欢迎。二手房的装修不同于新房,由于建筑年代的久远和装修观点的不同,我们要在原有基础上先做拆改再重新进行自己喜爱的设计。
拒绝收房会怎么样?根据法律规定,两种情况可以拒绝收房:
第一、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件,那么在约定条件不成就的情况下,买受人可以拒绝收房;
第二、如果合同中没有相关约定,但根据法律规定,如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵,买受人也可以拒绝收房,具体包括:
1.未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的;
2.经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
3.开发商在销售商品房时设置样板房,在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,实际交付的商品房不样板房不一致的。
另,如果合同没有特别约定,且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3%的,买受人可以要求解除合同。
如无以上情况,买受人不得拒绝收房,如因买受人原因致使房屋无法交付,那么自开放商向买受人送达交付通知书之日起该房屋所发生的一切费用(包括但不限于物业费、供热费等)均由买受人承担。
特别提示:如存在法定的可拒绝收房的理由应做好证据保全工作。且以上回答是仅根据提问所述,未考虑其他因素的情况下做出,建议携相关材料向律师做详细咨询,以更确实的保障自身利益。
收房、验房是买房的一个重要环节,今天小编就给大家提供收房、验房方面的相关知识,大家可以学习一下。
收楼手续和流程
收楼验房是要坚持先验房,后办理入住手续的原则,如果验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。下面小编从售楼条件、手续、流程以及注意事项向大家介绍收楼验房。
符合条件才收楼莫让自己左右为难
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下三个条件:一是经建设工程质量监督机构核验合格。二是住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。三是办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。缺乏“大产证“的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
收楼手续逐个数手续完备好办事
一般收楼手续包括四个部分:一是通知,开发商取得商品房房地产权证后,以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。收楼通知书寄出30天内未办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二是验收,购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
三是提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
四是签署房屋交接书,购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
收楼流程详解熟悉流程不受骗
按流程做好收楼验房的工作,可以防止上当受骗或者产生不必要的纠纷,一般收楼验房的流程主要有以下的几点:首先查看资料,查看如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表/测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等,一定要看有盖章的,原件可以带走。同时,签字时注明“楼房状况未明”。
接着检查房屋,验房要做到五查四看三验。一查房屋有无裂缝,二查空鼓,三查倾斜与水平,四测量房间的层高,五查房屋有无渗漏。一看排水情况,二看防水,三看管道,四看门窗。一验电,二验燃气,三验电讯与线路。此外,还要看看其他的结构是否具备,如有无专用垃圾道,其有无堵塞;查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞;有无专用邮政报箱;抄下电表、水表、燃气表数值以及和合同上的设施设备是否齐全相符等。
收楼注意事项
业主们在收楼验房时应当关注收房注意事项,下面小编把关键注意事项列出,提醒业主们予以重视,以维护自己的权益。
一是要购买相关的税费;二是要一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。三是要审视广告,购房者常常会被优美辞藻所迷惑,但到实际收房时才发现与现实相去甚远,或者装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。所以业主们一定要注意啊!在收楼验房时可以带一些小工具,以备验房之用。
希望吉安小编今天给大家介绍的收房、验房的相关知识能让业主们做到心中有数,从装修菜鸟变身为装修达人。
水电装修也是房屋装修的重要环节, 在水电改造中有很多的误区,所以希望大家一定要知翘的错误方法,不然后果不可设想。跟小编一起来看看吧!
一、水路部分
(1)水路设计首先要想好与水有关的一切设备,比方:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、装置方式以及能否需求热水;
(2)要提早想好用燃气还是电的热水器,防止暂时改换热水器品种,招致水路反复改造;
(3)打压测试最好有业主在场,能起到监视作用;由于有的装修队会在此环节诈骗业主。办法是:打压的时分,翻开打压泵的“回水阀”构成回路,打压泵看起来固然在工作,不过管内并没有几压力,特别关于电动打压泵,同窗们更应该留意。假如不懂时可请专业人士帮你看一下。
(4)如要封锁多余地漏,一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死,避免水流倒溢;
(5)卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地等很便当;这就要看业主各人喜欢问题了。
(6)水路改造后应该有打压测试,不过如今很多装修队都没有打压测试。他们会用很多办法来骗你,说什么不用打压啊,水管里有水就有压力啊,等等。
(7)洗衣机位置肯定后,洗衣机排水能够思索把排水管做到墙里面的,漂亮、便当
(8)铺完厨卫地砖后应该放水检查,看看地漏排水能否顺畅(以去掉地漏上盖后的排水速度为准,由于大局部深水封地漏都存在排水迟缓的问题);
(9)还有一点特别重要,洗衣机地漏最好别用深水封地漏,洗衣机的排水速度十分快,排水量大,深水封地漏的下水速度基本无法满足,结果会直接招致水流倒溢;
(10)运用深水封地漏时,要依据运用状况经常清算,否则地漏下面的胶垫挂了脏东西后就起不到封锁作用了;
(11)收房的时分应该留意检查厨房、卫生间每个排水口能否通畅,假如排水迟缓应该及时让物业疏浚;装修期间应该对排水口停止维护,特别是在厨卫贴瓷砖期间,最容易形成水泥落入排水口招致梗塞;
(12)水路改造时,给以后装置电热水器、分水龙头号预留的冷、热水上水管应该留意四点:
1、冷、热水上水管口高度分歧;
2、冷、热水上水管口应该高出墙面两厘米,铺墙砖时还应该请求瓦工铺完墙砖后,保证墙砖与水管管口同一程度。尺寸不适宜的话,以后装置电热水器、分水龙 头号,很可能需求另外购置管箍,内丝等衔接件才干完成装置;3、冷、热水上水管口垂直墙面,以后贴墙砖也应该留意别让瓦工弄歪了(不垂直的话,以后的装置 可就费力了);4、保证间距15厘米(如今大局部电热水器、分水龙头冷热水上水间距都是15厘米,也有个别的是10厘米);
(13)卫生间空中一定别忘了做防水,特别是空中开槽的。淋浴区假如不是封锁淋浴房的话,墙面防水应该做到180厘米高,以防日后“墙体出汗”。在抹水泥前一定要做24小时闭水实验,没有问题了才干铺砖;
二、电路局部
(14)电路的设计一定要细致思索可能性、可行性、可用性之后再肯定。谁也不愿意在新家的墙上地上满拉电线。电路设计同时还应该留意其灵敏性,有时分也 不能太“周全”了。死抗着总结出一个比拟简单的准绳:在电器插头比拟集中的位置思索未来接一个插线板,效果常常要好于设置满墙的插座;
(15)插座的位置很重要,常有插座正好位于床头柜后边,形成柜子不能靠墙的状况发作。让插座尽可能的把边普通不会出错,但假如你把插座的位置留得不当不正,就有可能与后期的家具摆放或者电器装置发作抵触,同窗们切记;
(16)卧室顶灯能够思索双控(床边和进门处);
(17)有些厨房的插座还是带开关的便当,以防止例如日后电饭锅插头要经常拔来拔去的不便当。
(18)客厅顶灯依据生活需求能够思索装分控开关(进门厅和回主卧室门处);
(19)暗盒如何收费一定要事前说好,这是水电路改造最荫蔽、最黑暗的利润点。一个暗盒市场上也就一、两块钱,而装修队常常收取十几元钱,普通家装需求 暗盒的数量少也得有五、六十个。所以,同窗们为此白扔好几百块钱是很正常的事。死抗着今天把它拉出来大白于天下,目的只要一个,大家记住五个字:用力往下 砍!;
(20)留意察看电话插座、网线插座内有无模块;
(21)带有镜子和衣帽钩的空间,要思索镜面左近的照明;
(22)环绕的声响线应该在电路改造时就应埋好。
(23)客厅、主卧、卫生间应依据个人生活习气和便当性思索预设电话线;
(24)留意强弱电线不能在同一管道内,会有干扰;
(25)客厅、厨房、卫生间假如铺砖,一些位置能够恰当思索不用开槽布线;
(26)电视后面没必要设置太多插座,最好是以后连一个插线板放在电视机侧面。
(27)插座离空中普通为30CM,不应低于20CM,开关普通距地140CM;
(28)一根管里最多八条线,而且切记:每条管空隙不能低于40%。
(29)排风扇开关、电话插座应装在马桶左近,而不是进卫生间门的墙边;
(30)浴霸应思索装在靠近淋浴房或浴缸的位置,而不是装在卫生间的中心位置;
(31)电路改造有必要依据家电运用状况思索停止线路增容;
(32)阳台、走廊、衣帽间能够思索预留插座;
(33)应该与工人明白沟通企图,设计思绪。并在墙上弹线绘实践电路改造道路;
(34)电工标准中,请求埋暗管必需用PVC管和变头。
三、水电路综合局部
(35)水电改造是最大的荫蔽工程,也是增项里面最贵的一项,不能工人说几就是几,要看他们是不是按常规的方式走管。
以上就是小编好的,希望能帮到你们哦!
淋浴房充分利用室内一角,用围栏将淋浴范围清晰地划分出来,形成相对独立的洗浴空间,为人们提供了一个舒适的淋浴环境。那淋浴房该怎么安装呢?下面跟着小编一起去学习学习吧。
前期准备
在装修淋浴房之前,我们需要将装修过程中使用的卫浴用品和使用工具、材料等准备齐全。
测试
安装好面盆之后,需要进行试水检验,用来确保水流的畅通。在进行试水检验的时候要保证实验的操作正规,一旦发现水流不下的情况,需要重新进行安装。
装面盆
准备好材料之后,我们需要进行面盆的安装。将面盆的零件组合好,保证面盆内部和底部没有水渍,保持面盆的水平。之后根据距离的远近,将面盆和地漏通过软管相互连接,此时需要保证面盆盆底和地漏的连接是否牢固。
安装顶管
顶管的安装需要在玻璃的上方,所以在玻璃上方找准顶管安装位置,应在钻孔的时候预先进行钻孔。之后将固定座和弯管套安装固定在玻璃的上方。
安装置物架
根据家庭生活中的需求,选定好置物架的高度和大小,将置物架的位置在墙面上标示出来,之后旋紧层板螺母,固定层板玻璃,保持置物架与墙面和地面的垂直和水平。
安装铝材
在进行试水实验之后,我们要进行铝材的安装。首先要确定铝材的钻孔位,并在墙面上标注出来。之后用钻孔工具进行钻孔,在钻孔的时候需要注意孔的深度。最后将胶粒敲入钻孔之后,用螺丝将铝条固定在墙壁上。将玻璃夹紧锁于底盆钻孔处,再用螺丝固定。
安装活动门
活动门在安装的时候需要注意其五金件的安装。必须选用质量上乘的五金件,以防止在长时间使用之后出现生锈等质量问题,导致门无法使用。
因为使用淋浴房的舒适度和安装是否得当有着直接的关系。所以在进行淋浴房装修的时候需要我们重安装开始到收尾的每一步都不得马虎。
拒绝收房会怎么样?根据法律规定,两种情况可以拒绝收房:
第一、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件,那么在约定条件不成就的情况下,买受人可以拒绝收房;
第二、如果合同中没有相关约定,但根据法律规定,如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵,买受人也可以拒绝收房,具体包括:
1.未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的;
2.经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
3.开发商在销售商品房时设置样板房,在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,实际交付的商品房不样板房不一致的。
另,如果合同没有特别约定,且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3%的,买受人可以要求解除合同。
如无以上情况,买受人不得拒绝收房,如因买受人原因致使房屋无法交付,那么自开放商向买受人送达交付通知书之日起该房屋所发生的一切费用(包括但不限于物业费、供热费等)均由买受人承担。
特别提示:如存在法定的可拒绝收房的理由应做好证据保全工作。且以上回答是仅根据提问所述,未考虑其他因素的情况下做出,建议携相关材料向律师做详细咨询,以更确实的保障自身利益。