现在的房价不断上涨,不少人把购房的目光转向了二手房,二手房经济又实惠,是个不错的购买选择。但买到的二手房,一般都是原业主居住过的,所以,在入住之前都需要重新装修一番。相对新房而言,二手房装修更为麻烦一些,在装修过程中会遇到各种各样的问题,大家需要特别的注意。在此,我们就为大家介绍下二手房装修过程和常见问题内容,希望能为大家带来帮助。
二手房经济实惠,所以近些年二手房的交易量还是非常高的。很多人在买到二手房后,都要再装修一番,这样住进来才更加的安全和舒适。但说起二手房的装修却是非常令人头痛的,它比新房装修更加的麻烦,需要花费的精力更多。另外,在装修的过程中,会碰到不少问题,这都需要特别的注意。下面,就一起来看下文的介绍吧。
一、二手房子装修流程是什么
1、装修前先要准备工具
2、明确装修过程涉及的面积
3、主体拆改
4、水电的改造
5、包立管
6、贴砖
7、木工进场
8、刷油漆
9、壁纸工作
10、安装插座面板
11、厨卫吊顶
二、二手房子装修常见问题
1、随意拆改结构导致墙体塌陷:一些人购买二手房时,往往已经在谋划着要在哪添玄关,要打掉哪里的墙。多层住宅多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙,会使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下安全隐患,此外还有墙裂、塌陷,电路不通等问题。
提醒:购买二手房时索要原来的户型图和装修图纸,清楚地了解哪些是承重墙,哪里有走线等等,在此基础上,再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有,以前的结构也不是很清楚,建议大家不要进行拆改,而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格,这样会安全许多。
2、卫浴间漏水惹来邻居投诉:不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。
提醒:在搬入二手房之前,在卫浴间做闭水试验,检查以前的防水做得如何。在测试之前与楼下邻居打招呼,万一真的漏水,也容易取得邻居的理解和。如果有问题,一定要重新做防水,然后再贴瓷砖。
3、水电气管线老化严重:因为二手房在当初使用的时候,建材质量与性能使用比较久,所以很多二手房都存在水电老化的问题。若事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。
提醒:水、电改造是旧房改造复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水电气管线是否锈蚀、老化,水管应该换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,请专业人士进行检测。
4、新刷墙面频频掉漆:不少装修过二手房的人都发现,即使选用了品牌油漆,新刷的墙面还是频频掉漆。其实,粉刷墙壁之前要先打好底子,直接就往墙上刷漆的方式有欠妥当。一般都要将原来斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始,严格按照流程先批腻子,再刷底漆,后刷面漆。
提醒:请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。喜欢变化的年轻人不妨考虑用壁纸,价格不会太高,而且比较方便。
通过上文的介绍,相信您对于二手房子装修流程以及二手房子装修常见问题都有了一定的了解。希望我们的介绍能对您有所帮助,假如您还有二手房子装修的相关疑问,就请您留言房天下装修知识网,我们会尽快为您做解答。
不少业主在买完房子后多多少少都留下了遗憾,例如这个地段不是很合适,买房后装修资金非常的紧张,甚至有人后悔了当房奴。那么在选择房子时如何避免这些问题呢?我们只需要做好以下的三大准备,我们一起来看看。
买房前三大问题须“正视”:毋庸置疑,大家都想要能够买到一套称心如意的住房,但往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。那么,在准备买房前,购房者应该做哪些准备?
准备一:明确购房需求做好置业规划经常有购房人提出这样的问题,哪里的房子比较好?哪里的房子适合购买?其实这个问题面对不同的购房者,答案也是不一样的。每一位购房者的情况都不相同,因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
准备二:准备多少钱买房很多朋友在买房之前都错误的认为买房只需要凑齐首付款就够了,小编提醒:除首付款外,一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。
在这里,小编建议各位购房者:在买房的时候不要将自己所有的积蓄都用于购房,因为买完房后大家还需要一笔资金来进行装修、购买家具,此外,税费和维修基金的费用也不少。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。
准备三:选好贷款方式避免当房奴很多购房者都认为自己在选择贷款方式的时候,怎么省钱怎么来,尽量缩短还款的期限,导致自己每一个月需要支付的房贷费用较高,成为“房奴”。据了解,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,严重的话还会影响家庭的生活质量。
而在贷款年限的选择上,选择15~20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。
此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
在买房大军中,不少的业主都是首次购房,在买房问题上没有任何的经验之谈,在买房时只是准备好钱,交给开发商,将钥匙拿到手就感觉完成了任务。其实不然,在买房前我们需要做一些相关的准备工作。
小编总结:本篇文章为大家介绍了关于买房前的准备工作都有哪些。购房需求,购房资金的筹备和贷款方式是我们在买房前就需要想清楚的事情。如果还有任何问题欢迎到进行咨询,我们将竭尽全力为大家服务。