二手房比新房多一道拆旧工序，很多业主觉得这都是废弃物直接包给施工方处理就完事了但其实很多可以捡漏的宝贝都像垃圾被这样处理掉了。买新的又会是一笔不小的开支，接下来我们就来学习二手房拆旧再利用，拆旧项目与注意事项。
二手房拆旧再利用很多人喜欢将老房子里拆得干干净净，所有的东西都全部扔掉换新的，但是其实，像地板、踢脚线、顶角线、电线、衣柜等物品都可以再次利用，而且很多旧的家具比我们现在在市面上买的好多了！
所以大家的旧家具和物品如何可以再次使用，可以留到新房子中重新利用，如果认为风格与新房子不统一，可以重新刷漆或者贴好看的壁纸等，重新装扮一下。这样做相比将拆旧的东西全部扔掉能省下一大笔钱。
拆旧项目与注意事项介绍一、拆旧项目
1.保护性拆除
为了还能够被二次使用的拆除叫做保护性拆除，拆除过程中可能会损坏物件，所以难度较大。建议铝合金门、木质门扇、空调等物品进行保护性拆除。
2.非保护性拆除 也叫做破坏性拆除，主要有：吊顶、墙面、墙纸墙布、乳胶漆、瓷砖。
1）墙面瓷砖拆除
拆除瓷砖时应一起拆除水泥层，可以减少日后瓷砖剥落的机会，重新打底也可以避免墙壁过厚影响使用面积。
2）地面瓷砖拆除
需要把原有地砖的水泥砂浆层及干灰层打掉，不然会增加地面高差，门的高度也会受影响。
3）天花吊顶拆除
是对原房子各个空间的天花吊顶进行拆除。
4）乳胶漆拆除
乳胶漆是室内装修中常用的材料之一，二手房拆旧需要对乳胶漆进行铲除。
二、注意事项
1、拆除的时候需要对地漏口、排污口的进行保护，避免堵塞。
2、施工前一定要先把水源总开关关上，避免出现打破线管触电。
3、如遇到外墙腻子层铲不动，可以不用铲除。老墙面尽量铲除到砖，不要因为费用的增加而不做，避免以后墙面裂缝。
4、拆除项目建议找装饰公司进行，因为在拆除的过程中可能会导致施工人员受伤，一般装饰公司都会购买意外保险，有承担风险的能力。
5、拆旧完后要让拆旧队伍做好现场的清洁工作。
小编总结：以上就是关于二手房拆旧再利用，拆旧项目与注意事项介绍的全部内容。能省则省在装修时如果能做到，最后统计花销的时候会给自己一个不小的惊喜哦。
相关知识
武汉二手房装修报价 二手房装修注意事项
二手房装修和毛坯房装修在程序和价格上都有所不同，装修设计也要因房而异，那么对于武汉二手房装修报价我们应该注意哪些方面呢，又有哪些装修注意事项呢?下面又小编好好说道说道。
武汉二手房装修报价：
关于武汉二手房装修报价，首先应该了解是，您想要选择什么样的装修档次，一般简装二居室就在5万左右，中等装修就在8万元左右，至于精装修就要看您选择什么样的材料了，装修档次是影响价格的一个标准。
二手房装修改造还是要分为几种的，有些二手房在改造上只是换了老化的电路以及老旧的电器，在家具方面很少有变动，这就不需要花多少钱了，大概就是两万元左右就能搞定了，武汉二手房装修报价也应该是最低的了，不能更低了，因为电路水路这些是必须要检查的，这上面的钱是必须要花的，其他的看您的心情。
关于武汉二手房装修的报价具体多少钱是说不准的，上面两种情况都会影响装修费用的，其次还有风格定位、主材品牌的差异等等，现在武汉全包价格在800-1000/㎡，半包在400-600/㎡，这个价格只能给您做个参考。
武汉二手房装修注意事项：
1、隐蔽工程要监控：二手房装修改造的重中之重，就是在装修改造的过程中，不能随便破坏墙体的美观，砸坏承重墙后果就大了，所以在改造过程中隐蔽工程要随时注意，同时水电路改造也是要万分注意的，避水试验要重新做，确保防水没问题。
2、巧妙装修减少浪费：和毛坯房不一样，二手房要先砸后装，所以就造成了极大的浪费。如果卫生间和厨房不存在老旧过时的情况，其实大可不必重新装修，如果门窗没坏也不用重新装修的，家具灯具也酌情考虑，可以考虑在软装增添不一样的色彩，这样装修就能省下一部分钱了。
南京二手房装修 二手房装修注意事项
面对一路上涨的房价，很多业主了二手房，二手房虽然在价格上没有毛坯房贵，但是在装修中却要付出更多的心力，因为要考虑到问题更多，接下来就跟着小编来看看南京二手房装修的一些注意事项，也许会对您有所帮助。
1、电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在南京二手房装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，建议应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。
2、二手房防水装修
在南京二手房装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
3、三“面”改造必不可少
在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
4、老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。
5、旧门锁必须要换
首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。
6、二手房要彻底消毒
在南京二手房装修时有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
7、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。
有关南京二手房装修，小编就为您介绍这么多了，希望您有一个愉快的装修过程，如果您对装修还有其他疑虑，请登录南京。
武汉二手房装潢 二手房装修注意事项
在武汉二手房装潢中，没有哪个业主是一来就上手动工的，在装修之前会了解很多信息，这样装修起来才能简单一些，今天小编为您整理了一些二手房装修注意事项，一起来了解下吧!
一、结构优化
1、在武汉二手房装修前首先就是要对之前房间的布局进行一些优化，将之前浪费的空间充分的利用起来。
2、拆除和改造一些不必要的隔断(非承重墙)、壁柜、顶柜等等，增加二手房采光和使用率。
二、水路优化
1、由于装修后淋浴、洗手盆、洗衣机等等有所改造，所以需要根据这些电器家具增加一些进水口、出水口以及排水口。
2、检查一些水管线，需要将原有的老旧的管线用PPR更换为暗管。
3、如果水阀门已经关不严气了，这样既不美观也不好用，这时候就需要更换质量可靠的真空铜球阀。
二、电路优化
1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!!!
2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。
3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。
4、随着家庭使用的电器越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。
关于武汉二手房装潢就是这几个地方需要特别注意的，如果您对二手房装修还有一些不懂的地方就可以关注武汉了解更多。
二手房拆改注意事项 不同的房还真不能做得一样
二手房因为价格相对较低，所以在如今的房地产市场上受到不少买房者的欢迎。二手房的装修不同于新房，由于建筑年代的久远和装修观点的不同，我们要在原有基础上先做拆改再重新进行自己喜爱的设计。今天我们就为大家来介绍二手房拆改注意事项，不同的房还真不能做得一样，希望能够帮助到您。
对于很多二手房装修业主来说，对原有建筑的陌生是很无力的。不知道应该如何尽可能不动地把房屋改到自己喜欢的样子又不出使用问题。接下来我们就一起来看看二手房拆改注意事项，不同的房还真不能做得一样吧。
1、承重墙
二手房结构拆改中首先要考虑的就是承重墙问题，判断是否为承重墙好的方法就是看建筑图纸，几乎能做到一目了然，如果相关资料不足的话也可以通过墙体厚度粗略来判断，一般情况下超过240mm的墙都是承重墙，如果墙体厚度也没办法辨别的话，还有一个办法就是，和邻居共用的墙以及外墙都是承重墙。
出于安全考虑，承重墙是不能拆除的，不过也有专业的建筑公司对承重墙进行拆除，然后再通过植入钢筋等方式来加固达到原有的承重力，这样会费力费钱呢，还有要是真想这么做必须先取得物业的同意才行，这点可不能忽视。
2、水改
以前老房子的水管多是镀锌管，这样的水管不能暗埋，而且还会有渗漏的隐患，因此在装修的时候好将全部老管子换成PPR一类的新型管材，然后还要经过暗埋处理，这样能大大提升室内的空间完整性以及美观感。
3、电改
二手房的电路往往会遗留很多问题，有的老房使用的是安全度较低的铝线、或者是电线未经穿管直接埋入墙内、要么是配电不合理等，只要存在其中任何一个问题，都应该重新做整个室内的电路。要做到合理配电，空调走空调，照明走照明，要用2.5㎡或者4㎡的铜质电线，暗埋时一定要穿管，而且穿线管要选择的pvc管材才行。
4、散热器改造
二手房的老式散热器应该没多少人想留下来继续用的吧，而且很多时候是需要挪动散热器的位置的，但这个工程一定要让专业的人员来操作，改动不合理很容易造成散热器系统循环不畅或者导致日后产生漏水等危险，一般散热器销售商都有专业的服务，小编建议直接找他们，必要时也可以再向物业咨询相关情况。
5、防水
二手房本身有防水层，但是经过多次拆改之后，难免会破坏以前的防水层，即使旧防水层没有被破坏，因为防水层也是有一定年限的，因此还是应该重新做一遍防水层更加安全放心，因此防水项目对于二手房装修来说是必不可少的，所以别将就。
小编总结：以上就是关于二手房拆改注意事项，不同的房还真不能做得一样的全部内容，希望能够帮助到您。二手房因为价格相对较低，所以在如今的房地产市场上受到不少买房者的欢迎。二手房的装修不同于新房，由于建筑年代的久远和装修观点的不同，我们要在原有基础上先做拆改再重新进行自己喜爱的设计。
实用的二手房过户流程介绍 以及注意事项
二手房市场的火爆完全是由于新房房价过高，人们在购买上压力太大而选择了将目光放在了二手房。二手房的价格自然要比新房的价格略低，在很多朋友们的承受范围内，而且二手房周边的设施和配套设备已经完善，装修后就可入住。但是在二手房的交易中却有很多的注意注意事项，我们下面来了解一下。
二手房的购买已经非常的普遍，尽管房屋已经使用过，但是好在周边的设施什么都比较完善，这也是很多人选择它的原因。但是对于二手房的交易过程和过户时需要注意的事情很多人都不是太了解，下面小编就带大家来详细的了解下。
二手房购买注意事项1、进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考,不急于签字,谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是,消费者进门就递上格式合同,不容你看清楚就催促你签字。
2、要在代理合同中明确中介费收取标准。很多二手房买卖中介服务企业中,店堂收费公示牌和合同中,绝大多数只写明了收取中介服务费标准,但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务,中介企业有的说不清楚,认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底较低收1000元,有的各收买卖方成交价的1。5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付,而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。
3、要求中介费与中介服务对等,二手房中介服务企业收取了中介服务费后,就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务,但必须按照物价部门审核的标准收取,二手房中介服务企业不得加收金额,还必须提供各类税费的原始给消费者。消费者提出由二手房中介服务企业先垫付,然后凭支付各类税费款项。
二手房过户流程1、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易的时间。进交易的当天,买房支付卖方除尾款以外的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,在交房时,下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易的时间;进交易的当天,买房支付卖方除尾款以外的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买房将尾款结清给卖方。
3、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易的时间;进交易20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买方将尾款结清给卖方。
4、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易的时间;进交易20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买方将尾款结清给卖方。
二手房市场的火爆完全是由于新房房价过高，人们在购买上压力太大而选择了将目光放在了二手房。二手房的价格自然要比新房的价格略低，在很多朋友们的承受范围内，而且二手房周边的设施和配套设备已经完善，装修后就可入住。
小编总结：通过本篇文章小编为大家介绍了关于在二手房的交易中需要注意的事情和过户的具体流程是什么。二手房交易牵扯到很多的问题,处理不慎很容易给人们居住带来麻烦，所以我们需要小心谨慎。
二手房收房时要注意什么? 看了二手房交接注意事项就明白
对于一些细心的业主而言，下面带来的二手房收房注意事项对大家收房会有一定的帮助，相信大家在看了之后面就知道二手房收房验收的重要性，毕竟是自己的家，想要省掉一些麻烦事，还是要好好看看~
NO1核实住宅面积
①检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符，是否能够正常使用。
②房屋面积是否经过房地产部门实际测量，如果与实际测量面积误差超过3%，以双方签订合同的赔偿约定为准。
NO2检查工程质量
二手房不比新房，收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。一旦发现问题，必须在收房前与原业主协商并尽快解决。例如下面问题：
△门窗是否密封、有无破损、开闭是否灵活。
△墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况。
△开关、插座是否能够正常使用。
△了解隐蔽工程情况，如水管、电线的走向。
△卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。
NO3协助煤气过户
①按照煤气公司的规定，二手房交房时，买卖双方须凭《房屋买卖合同》，合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。
②同时还必须携带两家户主的身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户更名手续。
NO4告知电表情况
①二手房交房时，购房者必须亲自查验电表状况，看看是否有被移动改装的迹象。
②根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置都属于违章行为，违章者将按照违章用电来进行处理。
NO5结清水表账单
①二手房交房时，要根据购买合同的规定，买卖双方都要对水表进行抄表读数，实际的抄表数将交由卖家来结清。
②交房之前，购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。
NO6结清电话宽带费
①如果购房者选择沿用卖家的电话号码，则卖家需结清电话宽带费用，并一起到电信部门办理过户手续。
②若是不打算沿用卖家电话宽带的情况下，则可以去电信公司将号码注销，或者是办理迁移。
NO7协助有线电视过户
①由于有限电视实行的是一户一卡制，因此当拖欠费用的情况时间一久，有线站将对其作封端处理。
②在二手房交房时，购房者可要求卖家提交上月有线电视费收据，以及有线电视初装凭证。
③这时候，购房者就可以凭借这两份资料，以及新房地产权证，去办理过户手续。
NO8结算维修基金
①根据房地产管理部门规定，当住宅进行转让时，维修资金账户余额不作退还。
②二手房买卖双方在进行二手房交接的时候，购房者一定要注意结算维修基金。
NO9物业更名及结算物业管理费
①关于物业更名及物业管理费用结算，建议到房屋所在地区的物业管理处办理。
②办理时间以交房当日为准，并对物业管理费进行结算。此时，购房者就可以办理物业过户手续了。
NO10迁移户口问题
①户口迁移要重视。卖家户口在办理二手房交房时，需要及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。
②若卖家户口一定要交房后才迁出，则买卖两家就需要就此问题进行约定，并且要进行书面确认。
NO11确认各种钥匙是否移交
①要确认各种钥匙是否移交。包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。
②对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，可能以前的租户手中也还有钥匙。所以建议入住前更换锁芯，保证居住安全。
关于二手房收房注意事项的全部内容，本期就为大家简单的介绍到这里了，希望可以帮助到有需要的小伙伴们。收房关乎购房者的切身利益，是非常重要的一个环节，大家一定要引起重视。如果小伙伴们对于收房还有不明白的地方，可以留言与小编一起聊一聊哟!
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精装修二手房挑选细节 购买精装修二手房的注意事项
现在很多的房子不管是二手还是新开盘都是以精装修的形式交付的，这样的好处是省下了很多需要操心的时间和精力，而另一方面，这样做也有一定的缺陷，其中最常被提及的就是家庭的千篇一律，没有归属感。今天我们就为大家来介绍精装修二手房挑选细节，购买精装修二手房的注意事项，希望能够帮助到您。
如今房地产市场混乱，不乏有乱象存在，比如收房与看到的样板间有出入是较为常见的一种。所以装修业主们在验房前一定要做足准备精心验收不留死角。在交房时一定要严把验房关这也是在审查开发商有否做到了初的相关承诺、以及房屋存在的一些隐蔽问题。接下来我们就一起来看看精装修二手房挑选细节，购买精装修二手房的注意事项吧。
精装修二手房挑选细节1、墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。
2、墙地砖:颜色一致。目测就可以。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。
3、厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅。
4、门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。
5、暖气:业主可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。
6、通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。
购买精装修二手房的注意事项1、选择品牌
在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。
2、看房要细致
注意的是,有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间,那么,可能和之后的实际交房有一定的出入,看房时要仔细了解清楚。
3、购房时合同约定细则
您在签署购房合时一定要尽可能的详细,将材料等级、装修标准、和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼,推卸责任。
4、注意装修的材料,看品牌型号
购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,越详细越好。
小编总结：以上就是关于精装修二手房挑选细节，购买精装修二手房的注意事项的全部内容，希望能够帮助到您。现在很多的房子不管是二手还是新开盘都是以精装修的形式交付的，这样的好处是省下了很多需要操心的时间和精力，而另一方面，这样做也有一定的缺陷，大家可以自行衡量实际需求再做决定。
解析二手房的过户注意事项
现在不少的朋友选择购买二手房，而二手房在交易中需要我们了解的事情可一点都不少，并不是所谓的签完合同就可以了。还要为房产进行过户，这样你才能成为房子真正的主人。但是现在很多的业主都不了解二手房交易中的问题，下面那我们就来了解下关于二手房过户的一些注意事项。
二手房的价格虽然便宜但是在过户过程中的需要注意的问题较多，一不留神就会在办理时出现问题。那么我们在购买二手房时应该如何避免这些问题的发生呢？下面就让小编为大家介绍一下二手房过户的注意事项有哪些?
二手房如何过户1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 真实详尽二手房源 购房必备实用典籍典 全国化业务帮您忙 蓝岸装修改变生活。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
办理二手房需要提交的证件卖方资料
1.卖方身份证原件
2.房产证
3.本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。
买方资料
1.买方身份证原件
2.买方户口簿原件
3.不是本地的要提供暂住证原件，如买方已婚需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，如果是外省个人需提供夫妻双方暂住证原件。
4.本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。
二手房过户注意事项一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。
二、购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁有没有共有屋主，房屋平面图和有没有债务和查封情况。
现在不少的朋友选择购买二手房，而二手房在交易中需要我们了解的事情可一点都不少，并不是所谓的签完合同就可以了。还要为房产进行过户，这样你才能成为房子真正的主人。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了关于二手房在过户时的一些问题。二手房虽然价格会比新房要便宜很多，但是房子的交易流程就比较复杂，我们需要对流程进行了解。希望小编的介绍可以帮助到大家。
二手房装修流程以及注意事项
房价上涨让很多人都望而却步，新房装修也是一笔不小的开支，所以二手房便成了大家考虑的对象。二手房相对商品房价格更加实惠，但是有时候买到手的二手房，房屋布局不喜欢，想要换一个装修风格，该怎么做呢?下面的小编就来为大家普及二手房装修流程以及注意事项。
二手房装修流程以及注意事项
第一步，装修前先要准备工具
必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。
具体用法可参照网上相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。
第二步，明确装修过程涉及的面积
在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。
第三步，主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。
第四步，包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。
第五步，要进行水电的改造
二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。
第六步，贴砖，第一件有实体质感的东西
按照二手房装修日记，贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。
二手房装修注意事项之贴砖，瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。
第七步：刷油漆
二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。
第八步：壁纸工作
墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。
二手房装修注意事项：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。此时，该买面板、插座、灯具啦。
第九步：安装插座面板
1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。
2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。
第十步：厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分
先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。
