无论是买房还是装修，都是非常重要的。在买房时，交房收房是需要特别注意的流程。对于大部分人来说，在收房时都不知该做些什么。如果是购买的二手房，收房会更加困难。在此，本文为大家整理了二手房交房五大要点，希望能为大家带来帮助，帮助大家远离上当受骗。下面，一起来看下文的介绍吧。
二手房交房必看5点知识介绍：
一、买卖合同签订
要知道的是，买卖双方当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前，一定要看清楚合同中的各项条约，例如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题，均应全面考虑，要结合自身情况对合同中商定的事项做好计划，要避免出现损伤自身利益的条款。
二、合同生效
1、如果买卖双方没有其他约定的话，双方签字确认之后合同即可生效。
2、买卖双方对合同的效力可以约定附加一些前提条件，附加条件自合同成立时即可生效。
三、合同履行
根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。
四、防范业主高价转卖房产
当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如果没有其他可执行的财产，客户起诉也无法保障执行，因此二手房的客户发现业主故意拖延履行合同时应及时催促对方，同时可以让中介紧密注意房产变动情况，随时做好维权准备。
五、二手房交房手续
二手房交易后一关是交房手续，这个手续在整个交易流程中并不算重要的一步，但假如不留意一些细节问题的话，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：
1、要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙；
2、检查房屋质量问题；
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目相一致；
4、留意结清相关水、电、煤气、物业等费用。
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二手房验收八大要点 拒绝验收漏洞
在购买二手房时，大家千万不要急着签合同、交费用，一定要先对房子进行全面的验收才行。因为二手房都是原业主居住过多年的房子，房子都比较老旧，有很多设施也已经老化，如果忽略验收的话，吃亏的只有自己。而对于没验收经验的朋友而言，在验收之前可多收集一些验收要点，这样才能把验收漏洞拒绝在外。在此，本文整理了二手房验收九大要点，希望能为朋友带来帮助。
二手房一般都是原业主居住过多年的房子，很多地方的隐患都被隐藏或则修补过，千万不要不被二手房的外表所迷惑，应认真的做好二手房验收工作。在二手房验收过程中，需要注意的事项有很多，比如墙面、地面、水电、防水、管道等等，都是需要重点验收的地方。总之，做好二手房验收八大要点，拒绝验收漏洞。感兴趣的朋友，一起来看下文的介绍吧。
1.看墙壁
除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。
2.看地面
主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。
3.把已放家私搬开
有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：“刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。”话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
4.验水电
验电线，除了看看是够通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。
5.验防水
旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。
6.验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错，如果是新房，这点就比较重要一些。
另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
7. 验层高
方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳方法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了，这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
8.验门窗
这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
在验收时，你最好对各个条目认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦，另外，如果发现问题，可以在现阶段杀杀价，这样还可以弥补一下你日后维修的开支啊！
北京二手房怎么翻新？二手房翻新攻略全在这里了！
因为大城市房价的问题，越来越多的人开始关注二手房，因为二手房可视化的价格和发挥潜力空间大，成了些在大城市生活的首要实现目标。现在的社会越来越多的往物质条件上发展，导致男性朋友们也是压力倍增，其实想要的东西自给自足，想要的安全感也去自己给自己，这才是生活的最好状态。
如果你想问小编北京现在人多吗？当然多。我说的是本地人！嗯...从现在看来，应该外来人口已经高于本地人口了吧。偷偷告诉你们，内部人员大部分都是外地人口，因为都是喜欢北京或者想在这个城市有所发展的人。而且心酸的也是一半以上的人可能都是居住在二手房里，所以我们才会对旧房翻新了如指掌！
北京二手房怎么翻新？1.二手房装修翻新之风格改造：二手房的装修首先要明确的是您购买的二手房的装修风格，这样你才能根据你自己的需要来对二手房进行必要的改造，或者如果你对原有的装修风格并不满意，需要装修出自己想要的风格，只有明确了这些，你的二手房装修翻新工作才能顺利的开展。
2.二手房装修翻新之水路改造：
由于二手房的建造时间比较久远一些，所以那些原有的水路管线往往有许多存在着不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。这样才能够保证居室的水路安全可靠，也能够保证最基础的家居生活所需。
3.二手房装修翻新之电路改造：
当然，水路过后就得看电路了，因为水电是居家生活中分不开的两个大重要基础元素。二手房的电路改造是必须要进行的，由于二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，因此在如今各种家电快速更新换代的时间里，过去的电路已经不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管，这些要求必修严格执行，这样才能既保证家庭的正常生活，也保证生活的安全性。
4.二手房装修翻新之隐蔽工程改造：
过去对隐蔽工程不是很重视，也忽略了很多不可逆的细节，因此在二手房装修的时候就要充分考虑到隐蔽工程的不合理及不安全问题。对“隐蔽工程”要格外注意，例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的，如果不在前期改造施工的时候就做好，将对以后产生很不无法设想的严重后果。
5.二手房装修翻新之门窗的改造：
门窗的改造建议业主们慎重一些才好，因为门窗的改造要根据实际的情况来决定，所以在改造的时候要考虑好各种可能存在的因素，在多方的考察思考后再决定门窗改造的问题。
小编提示：以上信息仅供参考，一切还是以实际情况为主。如果你是北京或上海地区正在为生活奋斗的年轻人，并想要进行室内装修翻新的话，那么相信会满足你对家的一切想法。会长期更新关于是室内装修的相关信息，期待大家的关注。
