随着房价的上涨,二手房市场日渐火爆。二手房与新房相比,有着很大的价格优势,但在拿到房后,必须要经过重新装修才能入住。一般情况下,二手房都比较老旧,有很多设施也比较落后,需要重新改动和更换。尤其是在水电方面,由于使用年限已久,已经无法满足现代电器的需求,这就需要重新改动才行。但二手房水电改造比较麻烦,市场要价也就比较高,业主如果不多加注意的话,很容易上当受骗。为防止被骗,一起来看下文的介绍吧。
近些年,二手房交易市场是非常火爆的。购买二手房价格相对便宜一些,但房子的位置一般都不错,所以,深受欢迎。购买的二手房一般都要经过重新装修后才会入住,而在二手房装修中,水电改造是最容易出问题的工程。由于使用时间长,比较老旧,改造起来非常的麻烦。那么,二手房装修 水电改造需要注意哪些呢?一起来看下文的介绍吧。
一、二手房水电改造和新房水电改造有什么区别
1、新房水电改造的改造步骤是选购建材——开槽——埋管线——减压测试——封槽;
而二手房水电改造的步骤是拆迁——选购建材——开槽——埋管线——减压测试——封槽。
二手房水电改造其实也就是比新房多了一个拆迁的步骤。
二、二手房电路常见情况
不少二手房都使用了较长时间,水电系统可能就会出现比较老旧,无法满足现代人生活需求的情况等。在制定二手房的水电改造方案之前,需要亲自到现场,认真了解房子的具体情况,重点检查房屋的水电细节,根据房子的情况,对原有水电路进行全部或局部的改造。
1.电路没有做接地保护
2. 电线回路简单
3. 电路老化严重
4. 开关插座不够用
三、二手房电路改造方案
1.询问房屋使用年限
对于使用时间在十年内的商品房,大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大,电路改造宜以局部改动为主;而使用时间在二十年内的二手房,电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房,其电路改造一般需要拆除原有电线进行彻底的整改。
2.检查原有电线管
在二手房电路改造前,需要检查原来的电线管的质量情况,如果电线管已经遭到损坏,就不能使用原来的电线管,而如果电线管保存较好,则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。
3.新增插座和电路要单独走线
如果原有的电路质量没有出现问题,那么就可以不拆除,而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是,新增的电源插座和其他电路好是从配电箱单独走线,不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具,以防止单个电路负荷太大,引起跳闸甚至火灾等。
4.给线路做地接保护
老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线,一般只有两个孔,这不符合用电安全标准,必须更换。一种方法是更换总电源箱,在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法,千万不要自作主张设置接地线。
5.弱电系统改造
随着智能家居的发展,二手房的弱电改造相对于强电改变的更大,往往需要重新布线。在进行改造前要目光长远,事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。
四、二手房常见的水路情况
1. 水管材料需要更换
因为材料的限制,以前很多的水管都是使用的铁质的,这样的材质水管中容易滋生铁锈等。
2.水路设计不合要求
现在的水管设计是走顶不走地,但是如果是以前的二手房的话,肯定是走地不走顶的,所以要检查水管设计是否符合要求,看是否需要重新设计水管。
五、二手房水电改造方案
1.向小区办理开工证明
在对二手房进行水路改造前,要向所在的小区开具开工证明。申请时要带上水路改造方案规划图,待小区物业审批,完工后,物业处需要到现场验收。
2.水管道材质改造
前边已经提到了,使用年限较长的房屋,水管道内壁上会形成较多的水垢,影响家人健康;再者,以前住宅多使用镀锌铁管,长时间被水氧化,管路锈蚀后,耐压性下降,容易造成渗漏甚至断裂。所以二手房要根据水管道的材质和使用年限来选择是否要更换水管道。
3.闭水试验不可缺
在做二手房水路改造之前,建议先对空间进行闭水测试,然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况,可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况,责任不好明确。
4.水管水压测试
二手房水管安装完毕后,须对冷热水管进行试压,一般6--8kg为宜,实验压力不应该小于0.6MPa,时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。
六、水电改造怎样做省钱
1.对照图纸严格预算
在签订装修合同前,要求设计师出示 水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造可能发生的数量,并算出合理的费用,避免增项费用过高。
2.中期验收以免返工
如厨房和卫生间的防水、地面暗埋的水电管路,若地砖施工完毕后发现防水不合格、电线管路不通、水暖管道不通或漏水,那只能重新返工。
3.施工后保存详细线路图纸
施工后必须得到一张改造后水电走向的详细图纸,并妥善保管,尤其是铺设暗管的房子。这是在未雨绸缪,日后如果出现了水路渗漏问题或者需要重新改造水电,没有具体的线路图纸,恐怕就要抓瞎了。
以上就是相关的二手房水电改造,二手房水电改造需要注意的问题等,但是一定要注意施工之前要先绘制一张水电路改造的走向图,这样是为了方面以后解决水电路的问题。
空调夏天用什么模式,是一件看似很小却至关重要的家居问题。比如说有很多朋友会纠结:夏天空调开什么模式好以及空调开什么模式最省电等等一系列情况,下面就和小编一起来看看空调夏天用什么模式吧!
一、夏天空调开什么模式好 空调开什么模式最省电
a.开启省电模式。把温度设定在28度就好了,不要开别的功能。
b.开启睡眠模式。把温度打到28度就已经很省电了。
二、夏天空调开什么模式好 空调开什么模式最省电
c.风速关闭,屋主人们可以打到29配合电风扇使用更省电。
d.什么都不要管,模式设定在制冷,温度设定在28就好啦!
室内噪音消除的方法?如何降低室内噪音?如今人们生活、工作以及学习压力增大,因此希望在家里的时候能够安静舒适,所以做好室内的隔音就是很重要的一个环节,避免噪音影响了休息和睡眠,那么室内噪音应该怎么减少呢,今天小编就给大家介绍一下。
室内噪音降低的方法:
一、墙面厚一点
临街一面要隔音。将临街一面的窗子改装成“隔音窗”,如双层窗户,可以有效隔音,选用中空玻璃,隔音效果也较好。另外,装修期间可以把临街一面的墙壁加一层纸面石膏板,墙面与石膏板之间用吸音棉填充,然后再在石膏板上黏贴墙纸或涂刷墙面涂料。
二、墙壁粗糙点
墙壁过于光滑,室内就容易产生回声,从而增加噪声的音量。因此,可选用壁纸等吸音效果较好的装饰材料,还可利用文化石等装修材料,将墙壁表面弄得粗糙一些,可减弱噪声。另外,墙壁、吊顶可选用隔音材料,如矿棉吸音板等。
三、地板选软点
木质家具的纤维,多孔性,能吸收噪声,购置家具时可适当考虑,装修中使用软木地板也是一种有效选择。
四、布艺多用点
使用布艺来消除噪声也是较为常用且有效的办法。试验表明,悬垂与平铺的织物,其吸音作用和效果是一 样的,如窗帘、地毯等,窗帘的隔音作用最为明显。另外是铺设地毯,其柔软的触感不但能产生舒适温馨的感觉,而且能消除脚步的声音,有利于人们休息。在卧室,为了保证宁静的休息环境,应选用质地厚实的窗帘帷幔织物以控制光线和外界噪声。
五、光线柔和点
炫目的地板、天花板、墙壁会干扰人体中枢神经系统,让人心烦意乱,也使人对噪声格外敏感。所以室内装饰时,对各种灯具和装饰材料的选择要格外注意光线柔和。