二手房的交接不同于新房的收房，二手房毕竟是已经有业主经手过，买主在二手房交接时就要特别留心一些细节方面的注意事项，以避免不必要的冲突和扯皮推诿的事情的发生，为此，了解二手房交接的基本知识就显得非常重要了， 另外二手房交接的七个注意事项一定要牢记。那么，二手房交接需谨慎，哪七个注意事项要牢记？让我们一起来看下文的介绍吧。
二手房交接需知
1、结清水表账单
一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前已经结清水费，那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单，买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。
2、告知电表状况
交房时，买房的人需要谨慎检查一下房屋的电表，有没有移动或者改装过。在实际交房过程中，我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一起带着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅，办理电表过户更名手续，顺便让原业主结清之前的电费。
3、办理煤气过户
对于燃气过户，燃气公司有其明文规定:过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》，且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的身份证，卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的，或者说约定的不是很清楚的，燃气公司是不会给办理过户手续的。
4、有线电视过户
由于有线电视实行一户一卡的制度，如果原户主拖欠了有线电视费，长时间不缴纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须要求卖方提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。
5、结清电话，宽带费用
电话的过户并不是一定要的，若是你不想要原户主的电话，那么只要要求原户主去注销就行了，你可以另行安装新的电话。如果你想沿用原有的号码，那么你就要和卖家拿上本人身份证一起到电信营业厅办理过户，并且让卖家缴清之前的电话费。宽带的费用需要以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算维修资金
对于房屋的维修资金，房地产管理部门规定房屋的转让，维修资金的余款是不能退还的，需要卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联直接赠予或者将剩余资金结算给买家，同时维修资金账户的人会更名为买家。
7、物业更名及结算物业管理费用
物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。
相关知识
交房也谨慎!二手房交房注意事项
交房是非常重要的一个环节，关乎业主切身利益的方面，交房必须谨慎啊!那么二手房交房注意事项有哪些呢?
1、买卖合同签订
当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。
2、合同生效
(1)假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。
(2)交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。
(3)交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。
3、物业存在租约或家私附带交接
根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
4、合同履行
根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。
5、防范业主高价转卖房产
当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。
6、户籍，学位保障
户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。
7、合同款项交付风险防范
合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。
8、二手房交房手续
二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：
(1)要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;
(2)检查房屋质量题目;
(3)交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;
(4)留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。
二手房浴室改造你需要掌握的七个技巧
浴室的改造需要基于原本的装修基础，可能原本的分区设计得不够好，在改造时我们就需要格外注意。干湿分离是常用的方法，它使空间紧凑好用的同时能保证多人同时使用且相互独立，保障了隐私。今天我们为大家带来这篇二手房浴室改造你需要掌握的七个技巧，希望大家都能解决这个装修的重难点区域，使它好看又好用。
二手房改造是在已经装修好的房子的基础上进行适当的调整和翻新，我们通常也会称之为“旧房改造”“老房改造”。房屋装修过程中的重难点就是厨卫部分了。接下来我们就来分享二手房浴室改造你需要掌握的七个技巧。
1、防水地砖
浴室的墙砖地砖或石材铺设时应在面层下做足防水，选用水泥砂浆将地面找平，涂质量好的防水涂料，之后再铺一层1比2的水泥砂浆作为结合层，将地砖等饰材铺贴上去，在经过浇水后，用木板拍实，达到平整牢固和接缝严密。处理地面面层流水要坡向地漏，不倒泛水、不积水，经24蓄水试验无渗漏方可。
2、墙面防水
大多人只考虑到了地面防水，把淋浴区的防水交给了瓷砖，其实瓷砖是有一定透水性的，也应防水处理，一般做到1.8米即可，免除后患。
3、防水门
采用门槛石加宽设计，另外门套下端100mm木门套设计成石材门套，避免门套线直接与地面接触，解决水与潮气直接腐蚀门套线。
4、微孔铝扣板吊顶
浴室的吊顶建议用有微孔的铝扣板 ，以加强通风和预防冷凝水，防潮效果较好。若做石膏板吊顶 ，应先刷防水腻子 ，再刷防水涂料另外，用PVC吊顶容易产生冷凝水，并且下滴，所以要慎用。
5、精设地漏
浴室内管道的安装应尽量避免改动原来上下明管，必须在装修时做到横平竖直、铺设牢固、坡度符合要求。地漏设计仍以上下水管路为基础，表面应略低于地面，推荐选购质量好的防臭地漏。通常在洗手盆下水处、淋浴区、洗衣机旁和坐便旁都要安装地漏。
6、卫具找平
浴室卫生器具的安装位置要正确，器具上沿要水平。浴室电器应选择有品牌且防水性能较好的产品，如长期在潮湿的环境下使用的沐浴暖灯或浴霸，外壳应由不锈钢制成，防腐性能要好，而且带防水电源开关、电缆及插头。马桶、浴缸边留有防水的电源插头，以备安装智能马桶盖和按摩浴缸时有电源可用。
7、精选装饰材料
浴室里应合理规避使用木质材料，确需使用时，应选用防火板或做全混油装饰，均可防水。在做吊顶或其它包裹装修时，暗藏的隐蔽木龙骨均需刷防水涂料或防腐剂。
小编总结：以上就是二手房浴室改造你需要掌握的七个技巧，希望能够帮助到您。浴室的地漏是特别重要的，质量堪忧的地漏会反臭且不下水，会给后续使用带来很大麻烦，大家在选择时务必要重视。
二手房装修注意事项 二手房装修攻略
二手房装修注意事项 二手房装修攻略 二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。下面就和小编一起来看看二手房装修攻略吧！
二手房装修注意事项 二手房装修攻略
据品牌装修公司的设计师介绍，二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
要说二手房装修，恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，因此在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的最佳筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！
二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居装饰，来达到扩张空间的作用；最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。
二手房抵押贷款流程 抵押个人房屋需谨慎
人们购买房子的选择方式是多种的，有全款进行购买的，也有付百分之三十首付金，然后分期每月还贷款的。这中间也有人选择二手房，抵押个人房屋进行贷款的，抵押个人房屋是具有一定风险，那个人进行二手房的抵押贷款买房中需要注意什么问题呢？
二手房是现今人们选择的一种投资方式，不仅可以解决资金的增值保值需求，也解决人们的居住需求额。人们利用此套房子给孩子提供较于机会与资源的机会，给他们更好的成长环境，同时也完成着人们的起居，给人们最舒适的居住体验。
二手房抵押贷款条件1、有合法、有效的居留身份;
2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;
3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入 房地产二级市场流通的条件;
4、有购买住房的合同或协议;
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。
二手房抵押贷款流程(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序);
(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议;
(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序);
(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法德意赌书》：
(6)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;
(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
(10)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
(11)借款人按月还款;
(12)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
房屋抵押贷款风险1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
2、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
3、经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
4、利率风险利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。
通过抵押个人房屋的方式进行二手房购买中的风险就是这些，各位在购买的时候还是要三思而后行，不要意气用事，否则很容易落入陷阱。
