验收房屋是我们在入住新房之前就需要在的一个流程,那么在收房的时候,如果进行房屋的验收呢?这里小编给大家介绍一下在验收房屋发现不合格的解决办法。
一、严重性安全问题
如果很不幸,您遇到的是非常严重的安全结构性问题,比方说房屋裂缝、房屋露筋等问题,这时业主有权利要求开发商查明原因,出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
1、无安全性结构问题
业主可要求开发商进行常规的维修和整改,期间所消耗的损失均由开发商承担。
2、有安全性问题
业主有权提出退房,相关的责任都由开发商承担。如若开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。
二、较小的瑕疵
业主在验房时,如果遇到的是一些较小的瑕疵,类似于小范围的地面(墙面)空鼓、窗户密封不到位,门扇缺少配件、开启不灵活等等,这样的问题业主可以直接保修物业,他们会安排专业的施工人员进行维修处理。
三、大型质量问题
如果业主遇到的是较为大型的质量问题,比方说屋顶漏水等。假如业主是入住后发现,已经完成了收房手续,业主有权要修开发商承担维修期间的损失。假如业主尚未完成收房手续,在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。
辨清水泥真伪
近期,付小姐打电话告诉记者,她买的水泥用手指捻水泥粉时,感到有粗砂粉较多,且有不少粗硬粒子。而且色泽发黄、发白。她怀疑自己买到了假冒伪劣产品。就付小姐遇到的问题,记者调查发现,手指捻水泥粉时,感到有粗砂粉较多,且有不少粗硬粒子,这说明该水泥细度较粗、属于不正常现象。同时,色泽发黄说明熟料是生烧料、发白矿渣掺量过多的水泥,这样的水泥强度是比较低的。
装修支招:水泥作为装修中最重要的隐蔽工程之一,它的优劣是可以被分辨出来的,装潢公司的李友明先生告诉记者:分辨水泥质量优劣要注意几个方面。
首先,水泥的纸袋应该是包装完好的,标识完全。纸袋上的标识应该有:工厂名称、生产许可证编号、水泥名称、注册商标、品种(包括品种代号)、标号、包装年、月、日和编号。
其次,购买者可以用手指捻水泥粉,感到有少许细、砂、粉的感觉,表明水泥细度正常。然后就是观察它的色泽,一般来说,品质合格的水泥应该是深灰色或深绿色的。最后就是查看购买的水泥有无受潮结块现象。
另外,按照李经理多年的装修经验来看,不同品种水泥采用不同的颜色标识,硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥一般用红色,矿渣水泥一般用绿色,火山灰水泥和粉煤灰水泥一般用黑色。李经理告诉记者,优质水泥,6小时以上能够凝固。超过12小时仍不能凝固的水泥说明质量不好。
电线品质至关重要
缠缠绕绕的电线让我们顿时绕晕乎了方向,许多人忙于规整家中各色各样的电线,可曾知道,家装的隐蔽工程中,电线的品质至关重要。TOMMY最近也在忙着家装,对家居风格有所己见的他在选购电线的问题上,乱了方寸,那还是请教一下行家们吧。
装修支招:首先,我们在选购电线的时候要先看外观。合格产品其绝缘(护套)层柔软、有韧性和伸缩性,表面层紧密、光滑、无粗糙感,并有纯正的光泽度。绝缘(护套)层表面应有清晰并耐擦的标志。非正规绝缘料生产的产品,绝缘层感觉有透明感、发脆、无韧性。
接着就是看绝缘层。百安居的营业员王先生告诉记者:一般来说,正规电线绝缘层厚度均匀,不偏芯,并紧密地挤包在导体上。
紧接着,在购买时一定要看合格证。标准的产品合格证上应标明制造厂名称、地址、售后服务电话、型号、规格结构、标称截面(即通常说的2.5平方、4平方电线等。)最后要注意的是,看线芯。选用纯正铜原材料生产并经过严格拉丝、退火(软化)、绞合的线芯。其表面应光亮、平滑、无毛刺、绞合紧密度平整、柔软有韧性、不易断裂。
现在人们的生活越来越忙碌,很多没有时间装修的消费者会直接购买精装房。精装房指的是精装的房子,墙壁、地面、家具、水电都安全齐全了,基本上可以做到拎包入住了。虽然精装房非常的方便,省去了装修、采购家具等,但是精装房在验房时需要更加的注意。如果在验房时没有及时发现问题,可能会影响以后的入住。那么小编就带着大家来看看精装房验房需要注意哪些方面吧。
1、墙地砖检查
在检查墙地面瓷砖的时候可以用眼睛观察一下,看看颜色是否一致,用小锤轻轻敲击一下地砖和墙砖,听一下声音看是否有空洞的感觉,如果有的话说明瓷砖没有铺好,有空鼓情况,一般空鼓面积不超过瓷砖单块面积的5%影响不大,如果空鼓面积比较大的话应该返工处理,否则的话时间久了可能会出现开裂和脱落的情况。
2、墙面涂料的检查
家里墙面涂刷的涂料好选择具有防水性能的,要保证墙漆涂刷的均匀,色泽一致,没有裂纹、起泡、流坠等质量问题。
3、核实建材型号
精装修房屋合同中,应准确无误的标明工程中所使用的各种主材料的品牌、型号、产地,业主在验收的时候必须要与配置单一一对照,避免开发商用劣质产品调包,从而导致整个装修的档次降低。
4、检查门窗安装
在精装房验房的时候不要忽略对门窗的检查,要检验一下门窗的开关是否顺畅、门锁以及合页使用是否灵活,可以反复多开关几次测试一下门窗的使用情况,另外要注意检查一下门窗是否有安装密封条,这点也是重要的。
5、检查厨卫用具
在检查厨卫用具的时候首先要看下开关龙头是否使用正常灵活,同时可以向洗手盆、浴缸等水池放满水,然后再排出去,看看排水是否顺畅无堵塞情况,要注意马桶的排水情况,可以反复多测试几次。
6、检查通风设备
检测通风设备时,一定要认真检查清楚排风口通风是否顺畅,同时还要测试一下厨房与卫生间的回风阀是否有效,如果别人家的厨房味或卫生间的异味总往自己家里倒灌,那就说明回风阀已失灵。
7、检查暖气设备
在检查暖气设备的时候,首先要查看下管道是否通畅,看下温度是否可以达到规定的标准,还要记得查看下是否有漏水现象,如果发现有问题的话应该及时跟开发商沟通并且协商解决方法。
好了,以上就是精装房验房的七大细节 少一个都不合格的全部内容了,相信您对精装房验房细节有了一定的了解。精装房验房时重要的工作,在验房时可以多叫些亲戚或者朋友来帮你一起验房,这样验房的效果会更好。希望本文能给您提供帮助。