人们买完房肯定是希望自己的房子质量好，但是由于开发商和工人的一些原因可能会导致房子在某些地方存在瑕疵。如果想要住进称心如意的房子，在收房时的验房工作就一定要仔细了。收房不是我们用眼睛看看就可以了，验房时也有许多需要带的工具帮助我们完成验房。那么接下来小编就来介绍一下收房验房需要带哪些工具？收房验房有哪些注意事项？
交房时验房需要准备哪些工具?
1.一个塑料盆 验收下水管道,“拿着盆子干什么?当然是用来检查房屋里的排水、污水管道是否通畅。”有着十多年施工经验的冠盛装饰工程部经理刘凡说,面对阳台之类的排污口,业主验收时,拿一个盛水的盆子,将水倒进排水口,看看水是否能顺利流走。为什么要专门验收这个呢?因为在工程施工时,有一些“不规矩”的工人在清洁时往往会“偷懒”,把一些水泥渣倒进排水管冲走,如果水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
2.一个锤子 验收墙体与地面,方便的验收工具就是锤子,验收新房时,业主直接用锤子敲击墙面和地面,听声音可辨别是否空鼓。“验收时会碰到空鼓,但撬下瓷砖以后发现,不是泥工贴砖的问题,而是原始墙面存在大面积空鼓。所以,业主在装修贴砖之前,就要对卫生间、厨房等进行墙面验收,以避免造成不必要的麻烦。
3.四把尺子 验收空间及家具,尺子是重要的小工具,对装修好后的新房验收很重要,一般准备一把卷尺、一把靠尺、一把塞尺以及一把方尺。卷尺是日常生活中常用的工具,在验房时主要用来测量房屋的净高、净宽和家具的尺寸,比如检验预留的空间是否合理,家具大小是否和原设计一致。方尺的功能就是对内外直角进行垂直度、水平度的检测,比如检测门墙角、窗边角是否呈90度等。
4.一只万用表,验收强弱电类 在检测插座是否可用时,要用万用表测试,而在弱电方面,需要具备一定专业条件才能检验。 此外,本期小编小飞提醒您,除了以上工具外,业主在新房验收时好带上计算器、笔、记录本等,以便现场使用,有懂行的朋友一起帮助验收更好。
交房时验房注意事项有哪些?
1.楼地面是否平整,想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕,检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损,主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅,在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是需要你们注意的事项,是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆,需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
6.阳台设备无破损,验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。不能低于2.8米,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅不能低于2.8米。
7.给水是否配套齐全,在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
8.排水是否正常,有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。
9.电气是否与买的数量一致,电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
10.预留洞是否合理,.要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
12强电、弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
13.检查室内的平整度,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。目测大致地平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无倾斜,是否弯曲、起浪。
14.检查门窗垂直度,大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。门插是否插入得太少?门间隙是否太大(是门锁的一边)。门四边是否紧贴门框?门开关时有无声音。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。窗边与混凝土接口有无缝隙。关窗户是否太紧?可否妥当关上。窗户玻璃是否完好。
15.公共配套,打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
好了，以上就是收房验房需要带哪些工具？收房验房有哪些注意事项？的全部内容了，相信您已经对收房验房需要注意的地方有了一定的了解。房子的质量是装修的基础，收房时千万不要马虎验房，避免影响日后的装修和入住。
相关知识
验房收房注意事项 如何验房收房
验房收房注意事项有哪些？如何验房收房？当我们从开发商或卖方那边收房前都要进行验房，只有仔细认真验房之后确保房屋质量没有任何问题才能够收房，才能让今后的生活高枕无忧，避免日后产生纠纷。那么验房收房注意事项有哪个方面呢，该如何验房收房呢，今天小编就给大家讲解一下。
如何验房收房：
1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。小提示：售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2. 房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
3. 防水防漏：
(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。验房检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。
5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。
6.门窗是否灵活：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。
验房注意事项：
1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
2.如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
如何验房收房 验房收房流程有哪些
如何验房收房？验房收房流程有哪些？我们从开发商手中还是从装修公司手中交接房屋之前，都要进行一个特别重要的环节，那就是房屋的验房。那么如何验房收房呢，验房收房的流程有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
如何验房收房和验房收房的流程：一、检查墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
二、检查屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、检查地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。
四、检查门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置准确，牢固。
c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。
五、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
六、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
七、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
八、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
九、强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
十、检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
十一、检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
十二、公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
收房验房有哪些内容 验房工具有哪些
收房验房有哪些内容？验房工具有哪些？在交接房子的时候需要进行验房的环节，验房目的是保证房屋质量和施工质量，如果有发现问题也可以及时提出来进行协商解决，避免事后发现问题而引起一些纠纷和烦恼，验房的时候需要借助一些工具来进行，那么到底要如何收房验房呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、收房验房有哪些内容
1、第一步就要看，看房屋结构。自己对房屋质量进行检查，也是很重要的事情。如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
2、第二步就是清点房屋使用情况，附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，法制社会就得讲条款。检查水、热等设备完好程度及使用状况，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
3、第三步就是确定房屋物业情况， 对房地产商提供的物业交付核验单我们也得了解下。或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
二、验房工具有哪些
1、很多的人会带水管，首先打开每个水龙头查看是否有水流出，很关键的步骤。然后就是将下水道灌水看下排水管是否通畅，如果给水正常的话就可以检查下一项了，先给软管中注水， 12.5px以内的话影响不大，食指般粗细。
2、很多的人也会带乒乓球，乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。也是很好的工具。根据建筑设计、朝向地漏位置。在验收的时候将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，如果卫生间正在进行蓄水检验，也可使用乒乓球进行检测。观察乒乓球是否移向地漏位置。
3、很多的人还要带，手电选择手电时应该是光线越亮越好，也是必备工具。是用来看墙壁是否平直，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况，在装修时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。
验房收房注意事项有哪些 验房收房技巧是什么
验房收房注意事项有哪些？验房收房技巧是什么？当我们从开发商或者原房东接过房屋的时候，都要进行特别重要的一个环节就是房屋的验房，验房的目的是能够及早发现问题解决问题，以免日后产生纠纷和麻烦，那么验房收房注意事项有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
验房收房注意事项以及技巧：
1、楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺，或者带有水平的专用直尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
2、墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。
3、室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的小伙伴们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，冬天可不是闹着玩的喔。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了;如果已经签字，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是小伙伴们非常需要注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5、进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
6、阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7、层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
10、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
11、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。
12、强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
13、检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
14、检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大，特别是门锁的一边。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。(7)窗户玻璃是否完好。
15、公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。*只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。
验房子流程：
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
家庭装修如何验房收房 验房收房注意事项有哪些
家庭装修如何验房收房？验房收房注意事项有哪些？家庭装修完工之后，接下来就是一个特别重要的环节，那就是房子的验房收房，验房收房直接影响了我们今后生活的质量，验房的时候有发现问题也能及时的解决，那么家庭装修如何验房收房呢，验房收房又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家介绍一下。
交房验房必知六大问题：
交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。
1、房屋面积
(1)房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
(2)户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.
2、房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
3、防水防漏
看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高50px)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦，所以一定要不怕麻烦反复测试哦。
4、墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
5、电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
收房验房注意事项有哪些 家庭装修如何收房验房
收房验房注意事项有哪些？家庭装修如何收房验房？验房收房是家庭装修至关重要的一个环节，验房目的是保证房屋的质量达到标准和规范，避免给今后生活带来不必要的麻烦和纠纷，那么收房验房需要注意哪些方面的内容呢，今天小编就给大家介绍一下。
收房验房注意事项一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
收房验房注意事项二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
收房验房注意事项三、地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
收房验房注意事项四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
收房验房注意事项五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
验房收房注意事项 验房收房14个重要细节
验房收房注意事项有哪些？验房收房14个重要细节是什么？房屋在交接之前，都要经过验房这一重要环节，那么验房注意事项有哪些呢，有哪些重要的细节需要去注意呢，今天小编就给大家讲解一下。
验房收房14个重要细节以及注意事项：
验收房子1、房顶高度：
用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
验收房子2、墙壁地面：
用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
验收房子3、空鼓：
把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
验收房子4、乳胶漆质量：
在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
验收房子5、门的质量：
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
验收房子6、窗户：
推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
验收房子7、门窗的密封性：
检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
验收房子8、卫生间：
卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。
验收房子9、厨房和卫生间：
这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
验收房子10、厨房烟道：
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
验收房子11、管道煤气：
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
验收房子12、检查管道安装、通畅和密封：
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
验收房子13、暖气片：
暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。
验收房子14、验电：
业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
验房收房需要检查哪些项目 如何进行验房收房
验房收房需要检查哪些项目？如何进行验房收房？验房收房是家庭装修最后一个环节，也是至关重要的一个项目，验房水平的好坏直接关系到今后家居生活的舒适性和方便性，那么家装如何验房收房呢，验房收房都有哪些项目呢，今天小编就给大家介绍一下。
文件验收：
验房第一步，就是检查开发商的“三书一证一表”，所谓三书一证一表是指：《住宅质量保证书》(可带走)《住宅使用说明书》(可带走)《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
房屋验收：
1、房屋验收
首先我们要从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。然后开始细致的验收房屋。
2、测量房屋
面积这里要说明的是：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。
3、测量方法
(1)卷尺量出房间的长度、高度(长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量);
(2)把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录(了解两个房间之间的空间结构关系);
(3)观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等，在纸上简单示意;
(4)测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸;
(5)测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸;
(6)按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录;(厨房、卫生间要特别注意)
(7)要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。
2. 检查水电
(1)验电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
(2)验水
①给水是否配套齐全在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
②排水是否正常有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
3.检查墙壁地面
(1)墙壁检查墙壁是否有空鼓、返碱。墙面是否平直，墙面与墙面、地面之间是否垂直。
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
(2)地面首先是检查地面有没有明显裂痕，其次是检查地面的平整度。国家对于地面平整度的要求是误差不大于5mm，但是很少有开发商做到这点，一般来说对于毛坯房小于2cm就可以接受。
4.检查门窗
①门需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
②窗窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。密封胶条是否有脱落。
5.阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
6.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
缴费与签字：
1.签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
2.交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
