在房价不断攀升的今天，越来越多的人开始选择购买二手房。二手房的价格相对来说低一些，但其位置一般都比较好，生活也比较方便，非常适合上班或上学。所以说，最近几年，二手房的交易量还是比较大的。但由于二手房都是经过长时间居住的，在收房时比较麻烦，很多地方都需要特别的注意。那么，二手房交房注意要点有哪些呢？下面，一起来看下文的介绍吧。
二手房交付时应注意的主要事项总结如下:
一、设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二、水、电、煤气、的清点及过户 双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为买房人,要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,买房人也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清 双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口迁移 双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
六、清点钥匙 原房东交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、结清尾款 以上六项均过户及结算完毕后,将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
八、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。
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新房验房流程盘点 想不被坑看这里
新买到的房子，虽然没有装饰品，但一些基础设施还是需要进行检测的，因此，新房验收环节不可忽视。新房验收是有流程讲究的，每一个步骤都不可缺少，一旦发现任何一个步骤出现问题，都需要与开发商协商，以防上当受骗。而对于业主来说，提前了解一些新房验收内容是百利而无害的。那么，新房验房流程是怎样的？新房验房注意事项有哪些呢？下面，一起来看下文的介绍吧，希望能帮到大家。
对于大部分来说，买一套房子需要花掉是大半辈子的积蓄，所以，每个人都希望购买到的新房是最完美的。而想要房子没有缺陷，就要做好验房工作。新房验房需要专业的人来验收，但有些验收知识还是需要自己掌握的，以防被坑。那么，新房验房流程以及注意事项有哪些呢？下面，一起来可能下文的介绍吧。
一：验房流程
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的疑问。
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
二：验房时应注意哪些事项
1.地面
想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题)。
2.墙面
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以找开发商帮忙修补后在签字。
3.楼梯
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗
在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果验房时发现的这些问题，直接通知开发商。
第二个方面，就是检查新房的门窗玻璃是否破损。窗框是否变形。如发现异常，抓紧找开发商解决，这个是需要注意的事项。各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.阳台
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
6.
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅不能低于2.8米。
7.进户门
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
8.排水
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
9.给水
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道和井中的水龙头。
10.预留洞
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。
11.电气
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
12.强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果用电笔或小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
13.检查室内的平整度
检查室内的平整度三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；
(2)目测大致地平；
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无倾斜，是否弯曲、起浪。
14.门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧；
(2)门四边是否紧贴门框?门开关时有无声音；
(3)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(是门锁的一边)；
(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水；
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙；
(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上；
(7)窗户玻璃是否完好。
15.公共配套是否齐全
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统；
以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，大化的保证自身的利益。
北京二手房怎么翻新？二手房翻新攻略全在这里了！
因为大城市房价的问题，越来越多的人开始关注二手房，因为二手房可视化的价格和发挥潜力空间大，成了些在大城市生活的首要实现目标。现在的社会越来越多的往物质条件上发展，导致男性朋友们也是压力倍增，其实想要的东西自给自足，想要的安全感也去自己给自己，这才是生活的最好状态。
如果你想问小编北京现在人多吗？当然多。我说的是本地人！嗯...从现在看来，应该外来人口已经高于本地人口了吧。偷偷告诉你们，内部人员大部分都是外地人口，因为都是喜欢北京或者想在这个城市有所发展的人。而且心酸的也是一半以上的人可能都是居住在二手房里，所以我们才会对旧房翻新了如指掌！
北京二手房怎么翻新？1.二手房装修翻新之风格改造：二手房的装修首先要明确的是您购买的二手房的装修风格，这样你才能根据你自己的需要来对二手房进行必要的改造，或者如果你对原有的装修风格并不满意，需要装修出自己想要的风格，只有明确了这些，你的二手房装修翻新工作才能顺利的开展。
2.二手房装修翻新之水路改造：
由于二手房的建造时间比较久远一些，所以那些原有的水路管线往往有许多存在着不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。这样才能够保证居室的水路安全可靠，也能够保证最基础的家居生活所需。
3.二手房装修翻新之电路改造：
当然，水路过后就得看电路了，因为水电是居家生活中分不开的两个大重要基础元素。二手房的电路改造是必须要进行的，由于二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，因此在如今各种家电快速更新换代的时间里，过去的电路已经不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管，这些要求必修严格执行，这样才能既保证家庭的正常生活，也保证生活的安全性。
4.二手房装修翻新之隐蔽工程改造：
过去对隐蔽工程不是很重视，也忽略了很多不可逆的细节，因此在二手房装修的时候就要充分考虑到隐蔽工程的不合理及不安全问题。对“隐蔽工程”要格外注意，例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的，如果不在前期改造施工的时候就做好，将对以后产生很不无法设想的严重后果。
5.二手房装修翻新之门窗的改造：
门窗的改造建议业主们慎重一些才好，因为门窗的改造要根据实际的情况来决定，所以在改造的时候要考虑好各种可能存在的因素，在多方的考察思考后再决定门窗改造的问题。
小编提示：以上信息仅供参考，一切还是以实际情况为主。如果你是北京或上海地区正在为生活奋斗的年轻人，并想要进行室内装修翻新的话，那么相信会满足你对家的一切想法。会长期更新关于是室内装修的相关信息，期待大家的关注。
