有业主认为买二手房，是为了省去装修，装修麻烦。但是，业主们不要觉得这样就轻松了。在验收二手房的时候也是很重要的。你验收的时候没有仔细，后期生活才发现，这对您的生活是有影响的。下面小编来告诉大家二手房验收需要注意哪些问题。
二手房验收主要看的就是房子有漏水的情况没有。很多二手房都是居住了很久的。这导致水电已经老化了。之前业业主在使用的时候没有注意的话，有时导致水管有堵塞的可能。因此，在购买的时候要检查下水管。
在买房的时候，要检查很多出水口的地方，例如马桶、厨房等，地漏是否正常。另外漏水的地方除了直接的出水口，还有就是墙面的顶面，墙面的顶面检查漏水情况就是看顶面墙有颜色变化没有。
除了检查漏水，还要检查房子的墙面是否空鼓，建议你可以用手敲打，听声音，声音空洞就说明墙体不是实墙，隔音效果不好。墙面检查的不只是空鼓，还检查否有裂痕、起沙，砖是否安装牢固、有无损坏。
检查门窗，要看门窗的灵活性怎么样。检查电线插座是否牢固，你可以用手拉一拉。
建议在买二手房的时候，很多细节问题都得检查好，影响后期生活就会很麻烦的。
以上就是小编提供的二手房验收常识，希望可以帮助到买二手房的业主。
相关知识
二手房购买注意事项 二手房验收要点有哪些
二手房购买注意事项？二手房验收要点有哪些？近年来随着新房价格水涨船高，很多购房者只能将目光投向二手房市场，二手房由于是居住过一段时间的房屋，因此在购买的时候需要注意的方面比较多，那么二手房如何购买和验收呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房购买注意事项1：收房讲步骤 看二手房收房流程
一、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
二、先验房后签字交费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
三、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
二手房购买注意事项2：二手房验收中最重要的步骤是实地察看
一、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
三、观察房屋内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
四、考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
五、查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
二手房购买注意事项3：二手房验收细节
一、检查墙体情况
墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
二、检查防盗门情况
看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。
三、检查窗户情况
检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
四、检查管道情况
看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
五、检查下水情况
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
二手房验收流程是什么 二手房验收注意事项
二手房验收流程是什么？二手房验收注意事项？如今新房市场供不应求，人们只能将目光转向二手房市场，由于二手房一般都居住一段时间，因此在收房的时候需要进行验收，那么二手房验收流程是什么呢，验收的时候有哪些需要注意的地方，今天小编就给大家介绍一下。
二手房的验收流程：
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二手房验收所需的工具：
1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道;
2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
3、塞尺：用于测裂缝的宽度;
4、5米卷尺：用于测量房子的净高;
5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
6、计算器：用于计算数据;
7、笔：用于签字。
二手房验收中最重要的步骤是实地察看：
1、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
2、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3、观察房屋的内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的市政配套
要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
5、要了解房屋的历史与邻居组合
要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。
6、查验物业管理的水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
二手房装修注意事项 二手房装修需要注意什么
二手房装修注意事项？二手房装修需要注意什么？二手房一般都是居住有一定年限的房屋，因此一些水路、电路和管道可能出现老化损坏的现象，所以装修的时候需要注意的方面也比较多，那么二手房如何装修呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房装修注意事项一、二手房装修注意验收：
由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。
1、隐蔽工程装修注意事项
对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;
2、墙面装修注意事项
如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。
3、家具装修注意事项
应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。
4、门窗装修注意事项
要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。
二手房装修注意事项二、二手房装修设计构造省钱：
二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。
二手房装修注意事项三、二手房预算应该这么做：
预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间设计这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。
二手房装修注意事项四、二手房拆改工程注意事项：
1、水路改造如同疏通血管
二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。
2、电路改造是很致命
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。
二手房装修要注意哪些事项？
现在的房价还挺高的，买二手房的话相对于来说会比较优惠点，但重新装修的话是一件麻烦事。业主在进行二手房装修的过程中需要注意什么事情呢?为了探讨这个问题，特意采访了业内人士刘明师傅。
老化水管、电路都应该换刘明告诉笔者，在二手房改造的时候，已经老化的水管、电路应该进行彻底的更换。“有些人感觉水管、电路没有问题。但是有可能用不了多久，就会坏掉。水电是关系到日常生活的东西，所以建议最好是全部换。”刘明还建议说，“住得时间比较久的二手房中，墙面、地面、天花板的改造也比较重要，这几个面都可能很脏，有的还可能有裂纹，建议进行彻底的、全面的修整。”
不少住户会注意到，二手房的地面瓷砖缝隙里有很多黑黑的脏东西，用普通的拖把拖也清理不干净，地砖的光泽度也不高。刘明建议住户不要为了省钱而留着原来的瓷砖了。凡是年代比较长的房子，无论是瓷砖的质量还是美观度都比较差，换掉之后家里会呈现出另一番明亮洁净的感觉。
不妨进行蓄水试验
防水问题从来都不可忽视，尤其是对于二手房来说。“以前的房主可能也做过防水，但是重新装修之前，一定要进行更严格的防水。”刘明建议最好是对卫生间和厨房进行24小时甚至更长时间的蓄水试验，而且要等地面完全干透了之后再铺设瓷砖。
“这里还有一个建议，就是二手房装修过程中要进行消毒处理。装修完了之后，把门窗关严，用0.5%的过氧乙酸熏蒸一个多小时，再开窗通风。”刘明表示，“和新房的装修一样，二手房在装修完成之后也要进行足够长时间的通风、散味。养一些能够美化环境、增加负氧离子的绿植也是不错的选择。”
房子“大改”，不能“乱砸墙”
“现在越来越多的人在购买了二手房之后都会进行完全的翻新、大装修，会把之前的装修全部撤掉，按照自己的喜好来。”从事装修多年的刘明师傅认为，二手房装修，跟新房装修没有本质区别，同样要先做规划，确定总体风格，不能乱拆乱改。有的地方像承重墙，是不能乱砸的。还比如天花吊顶，拆换的时候一定要小心，预防弄塌了。刘明还强调说：“在二手房重装时一定要找专业的装修公司。”
二手房是比较便宜，但在装修的时候业主要多费心点，为了自己的房子有更好的布局，一定要注意以上的事项，装修技巧也是积累起来的。
二手房购买要注意哪些事项？
二手房的房价相对于新房会便宜些，很多人会选择购买二手房，那么，大家对于二手房购买有多少了解呢?今天小编给大家讲讲二手房购买要注意什么，下面和小编一起去了解一下详情吧。
1、二手房购买当心维修基金被中介“黑吃”
很多消费者在二手房购买过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。二手房购买的买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
2、二手房购买“先小人，后君子”
二手房购买时，房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。
二手房购买时要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。
3、二手房购买佣金如何支付
签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。二手房购买过程中，如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。
有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。
以上关于二手房购买的知识小编就介绍到这里了，大家对二手房购买是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。
二手房装修需要注意哪些事情 二手房装修其实很复杂
现在其实买二手房的比买新房的人都不少，有些新房的位置是有些偏的，但是二手房的位置是非常的好，市中心也有，商场地铁站周围等，另外二手房还会跟学校离得特别近，孩子上学也是非常方便的，不过这种房子都是一些老小区了，所以购买二手房的人们还需要对房子进行一个改造，改成现代的风格，那么二手房改造其实也不是很容易的，接下来就给大家介绍一下二手房的装修要点以及注意事项。
有些时候二手房未必比新房子差，不知大家有没有这种体会，除了设施并不是那么全新的一样，便利性是显而易见的，其实也没办法面对居高不下的房价，每个人只能望而兴叹，相对来说配套成熟、价格相对而低的二手房自然成为了人们的香饽饽。毕竟二手房房龄时间较长，在装修上只会比新房更复杂，那么二手房装修要点以及注意事项有哪些，一起来看看吧。
1、材料更换：大多数老房子都是用水电从零开始装修的，所以所有的电线和水管都要彻底更换。这是老房子装修最重要的工程，不小心。例如，必须从头开始更换导线。对于空调和微波炉等电器，最好使用4毫米电线。另外，为了节约能源和金钱，直接在原墙面上油漆。装修后不久，墙壁和天花开始掉漆。全部更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电箱。彻底铲除和打磨墙面涂料层，然后从一开始就用水泥砂浆涂抹，使其防水，防止以后开裂、空鼓。
2、进度规划要求：小户型老房子装修规划应更加注重客厅功能的改造和完善。由于历史因素，功能设备，舒适性和便利性都很差，有的甚至有黑色厨房厕所，而且很小。提高住宅的利用率，提高空间利用率是有益的，这是规划者在第二次装修时解决问题的关键。根据申请要求，请规划人员从一开始就规划空间，记住装修的意图是适应自己的习惯和日子。
3、旧建筑应该稳定：有些旧房子陈旧，墙壁和地板相对较薄，装修工人在不经意间建造时会不小心弄坏地板和墙壁，因此必须向装修人员承认。安全是最重要的，特别是在一些砖砌的老房子里。使用的大部分材料都涂有石灰和砂浆。泥材料对比度较低，不符合当今要求，并且还有一些多孔砖墙。如果施工已经形成安全事故，不仅会消除买房的好心情，更重要的是会形成邻里纠纷，法律纠纷将是无止境的。因此，在施工期间必须保持稳定。
4、注意隐蔽性工程：一些老式电池的下降器是铸铁管。到了年底，存在着大量的锈蚀现象，外力的影响很容易造成漏水和堵塞。也有许多老房子水道，使用外露的镀膜管，改变材料，如果它是要隐藏的，接缝的关闭是必要的。在旧的工艺过程中，防水层也必须损坏，因此有必要再做一次。不要尽可能地改变发射结构。特别是，马桶的位移，如要更换，应由水电专业人员检查，并进行防水处理，延长防水试验时间，以确保今后不会发生漏水。
5、噪音和浪费：老房子装修最大的问题是让人不安。新房装修一般都是在附近同时进行，但老房子装修大多是在隔壁房间或上下楼正常的一天，所以这一片很乱。施工前，应征求物业公司或居委会的同意，招待居委会，协商施工时间。与装饰公司的协调主要是提醒施工队注意施工动态。在方砸墙砸地板之前，最好和你的邻居上下讨论一下。
以上就是二手房装修要点以及注意事项的相关介绍，希望对大家有帮助，谢谢关注。
二手房如何安全装修 二手房装修需要注意什么
二手房如何安全装修？二手房装修需要注意什么？二手房一般都是有一定居住年限的房子，因此很多线路和管道都已经老化生锈，二手房翻新装修的时候也要注意安全问题，那么二手房装修注意事项有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房安全装修以及装修注意事项：
一、结构优化
1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;
2、 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
二、水路优化
1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
2、把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。
3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。
三、电路优化
1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!!!
2、有些旧楼房的强电系统上世纪末进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。
3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。
4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。
四、弱电优化
1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。
2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。
3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。
4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
五、墙体优化
1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。
2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。
3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。
4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。
六、门窗优化
1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。
2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
七、保温优化
1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。
八、防水优化
1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。
2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。
3、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。
二手房验收注意事项
很多人在这个房价飙升的时代选择去购买二手房，因为二手房相对于比较便宜。二手房的选购大多以位置和价格作为选购目标。但是在选购时，还需要考虑房子是否存在问题，是不是有什么残缺的部分等各种问题。小编整理了一些关于购买二手房的注意事项，现在和小编一起去看看吧。
二手房现在相对于来说是比较火的，因为价格不是很贵，但是二手房验房一定要把好关，有些卖主用装修伎俩覆盖了房屋自身的问题，问题多的房子不能买，问题小的房子你也可以抓住重点进行砍价，从而省下不少的积蓄。
小编列举了7条二手房验房的注意事项，大家自取其用。
事项一：
购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。
事项二：
弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
事项三：
清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
事项四：
检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。
事项五：
接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。
事项六：
二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋自身的问题用家具来遮掩地面。
事项七：
除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。
小编总结：买房是件大事，所以需要谨慎小心，把该注意的点都要注意到。通过上面介绍的二手房验收技巧，想必你已经对于如何yanhsou
二手房施工注意的细节 二手房施工要点有哪些
二手房施工注意的细节？二手房施工要点有哪些？由于二手房普遍有一定的居住年限，因此装修的时候要特别注意，尤其是一些隐蔽工程的改造，二手房施工不仅要注重环保和实用，也要学会节省装修开销，那么二手房施工注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房施工注意的细节：
一、二手房装修注意验收
1、隐蔽工程装修注意事项
对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;
2、墙面装修注意事项
如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。
3、家具装修注意事项
应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。
4、门窗装修注意事项
要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。
二、二手房装修设计构造省钱
二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。
三、二手房预算应该这么做
预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间设计这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。
四、二手房拆改工程注意事项
1、水路改造如同疏通血管
二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。
2、电路改造是很致命
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。
二手房装修要注意什么？
由于人口的增多，对房子的需求量越来越大，现在很多二手房在市场上也是炙手可热！二手房由于年代久远和早期装修的原因，常常存在一些隐患，所以在装修改造的时候要特别注意隐蔽工程中的水电设施和结构工程，提醒业主要合理改造，杜绝后患。特别是在二手房旧房选择装修公司上面得花些功夫。
(1)旧房二手房装修-电路改造
楼龄较长的二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现状，在装修时必须彻底改造。按规定，现代家庭中的电路至少要有四个回路，即照明一路、空调一路、插座三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。况且现在许多家用电器用电功率都比较大，重装修时需要把老电线全部更换成新的铜芯线。对于一些自身功率大的电器，如空调之类，在埋线时必须使用PVC绝缘护线管，增加其安全系数。
(2)旧房二手房装修-水路改造
很多二手房原有的水路管线呈现不合理的布局，在重装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化，并进行合理的改造。如果原有的管线使用的是镀锌管，则最好更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。
(3)旧房二手房装修-结构改造
二手房的房屋结构总有些不合人意的地方，存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。为了将房屋原有结构进行重新整合，扩展居室使用空间，大部分业主都会对部分墙体进行适当改动。这时就应该注意，如果房子的墙体是砖混结构的，改造切忌打墙；如果房子的墙体是框架的，应该事先对结构进行了解，不要“伤”到承重墙体，留下安全隐患。
