由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?
以下9点中任意一点都可要求开发商退房
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
1、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8、房屋质量导致严重影响使用
根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以上情况，购房人可提出退房。
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给生活一点颜色 9款多彩开放式厨房设计
导语：大多数人在厨房颜色的选择上还是会存在着这样那样的顾虑，其实在装修厨房的时候选择较为鲜艳的颜色来呈现，能够从视觉上让人在身心上产生一种愉悦感，如果能够在颜色鲜艳的厨房中烹饪美食的话，或许做出来的料理会更具有食欲哦!现在不妨就与小编一起来看看以下9款色彩艳丽的厨房装修效果图吧，看完之后也许你就会爱上这多彩的世界。
给生活一点颜色9款多彩开放式厨房设计
小编的话：这间开放式小厨房中既带有实用的吧台设计，也让很好的布局了整个烹饪空间，让这间厨房在最大程度上展现出了一个厨房的基本必备设施，且表现出一种井井有条的感觉，蓝色的吊柜与红色的座椅呈强烈的对比色系，使这一厨房空间无形中提升了不少时尚度。
给生活一点颜色9款多彩开放式厨房设计
小编的话：黑色系的厨房本来就给人一种神秘冷酷的感觉，开放式的格局中在门口以白色小吧台搭配红色椅子，这一搭配在黑色背景中很能显现出来，使得整间厨房色调看上去都赋有摩登时尚的感觉在其中。
给生活一点颜色9款多彩开放式厨房设计
小编的话：从墙面到天花板都刷成赋有活力感的橙红色系，墙面则采用与白色瓷砖墙面拼接的样式，使整个空间色调看上去不会太过于跳跃，鲜艳的色彩配上简约的装修风格，让这间厨房第一眼看上去就给人留下干净整洁且赋有活力氛围的视觉印象。
给生活一点颜色9款多彩开放式厨房设计
小编的话：蓝色橱柜与白色台面结合出来的这一开放式厨房空间，从整体色调上来看，这间厨房显出一种舒适惬意的感觉，蓝色总能给人一种自由的感觉，顶部三盏并排垂吊下来的透明吊灯为这一空间增添了一份通透且温馨的感觉。
给生活一点颜色9款多彩开放式厨房设计
小编的话：具有地中海特色的装修风格在这间厨房中被展现的淋漓尽致，经典的拱形元素在这一开放式空间中巧妙的划分出了厨房空间，黑色格子地面在这一空间中也显得尤为特别，整个色调都让这一厨房空间透出浓郁的地中海风情。
给生活一点颜色9款多彩开放式厨房设计
小编的话：嫩绿色系的橱柜与原木色系木质顶部结合，让这间厨房显得清新自然，这一色系的厨房特别适合炎炎夏日，或许能让身处厨房烹饪的主妇们感受到一丝清凉哦。
给生活一点颜色9款多彩开放式厨房设计
小编的话：这间厨房从整体面积上来看就能显出一种大气感，而在这样大的厨房中运用薄荷绿色的整体橱柜，或许能让这间本来已经很大的厨房看上去更显宽敞，一旁的狭长餐桌更是配以木质桌面，整间厨房因为有天窗的关系，显得十分敞亮。
给生活一点颜色9款多彩开放式厨房设计
小编的话：如果说看了以上这几款厨房后，有些朋友还是觉得那样的颜色不太敢用，那么不妨可以尝试这款厨房，利用颜色各异的瓷砖颜色来拼贴出五彩的墙面效果，与简单的原木色橱柜相搭，这样也很好看，大家觉得呢?
给生活一点颜色9款多彩开放式厨房设计
小编的话：选用橙色与白色瓷砖相间拼贴出厨房墙面，这样的厨房装修从最终效果图来看也是不错的选择哦，在窗台边摆放上一些绿植最为空间点缀，让这间厨房中仿佛有了一种阳光的明媚感。
这个季节装修 好处可不是一点点！
进入九月份，天气变得凉爽舒适，装修也正当时。长春几家大型装饰公司负责人表示，此时选装饰公司开始装修，好处很多，譬如，为了迎接“金九银十”，几乎所有大型装饰公司都会拿出超优惠力度，吸引刚刚拿到新房钥匙的业主，同时，秋季开始装修，木工造型上施工，粘合剂效果最牢靠，瓦工的瓷砖铺贴，稳定性也最好，乳胶漆涂刷时，由于空气没有过多灰尘，墙面会更加细腻。
木料粘合牢靠瓷砖铺贴严密
对于秋季施工优点，元洲装饰工程部经理冯中尧表示，木料做造型时，务必会用到粘合剂，如果天气过热，粘合剂会呈现水状，如果天气过冷，粘合剂粘贴效果不强，所以说在秋季温和的天气情况下，粘合剂将发挥最好功效，让木料粘贴的更加牢固，这是其他季节难以达到的效果。
对于瓦工的瓷砖铺贴，凉爽的秋季也凸显优势。都知道瓷砖是一块块铺贴在墙面上，如果阴雨天或温度过低，铺贴好的瓷砖，水分都不能快速蒸发，而在气候稳定的秋天，干爽的特点可以将瓷砖水分快速蒸发，让砖铺贴的更严密、牢固。
清漆、乳胶漆涂刷更细腻
在秋季做油工施工，优势也很明显，百合装饰工程部经理张磊表示，油工施工，最怕大风硬吹干或阴雨天长久不干，都会造成油漆后期的开裂，而在秋季涂刷木料清漆或墙面乳胶漆时，因为气候温和，也没有大风或连绵的阴雨，所以油漆会自然干透，且空气没有过多的粉尘和灰尘，漆面将更加细腻，效果非常明显。
同时，秋季装修，便于开窗通风，经常让室内形成对流通风，可以有效排掉大量空气中有害物质，缩短搬家时间。
找装修公司注意什么？这五大要点，知道多一点少吃一点亏
很多人装修新房会找装修公司，那找装修公司有哪些要注意的呢?注意以下这些方面装修知识，您在装修自己的居室时，就可以以一个合理的价格，享受到尽可能多的服务了。另外，了解了这些讨价还价的知识，也可使您的“免疫力”增强，不会上当受骗。
认定装饰公司资格
首先，装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。您除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都是您要仔细考察的。
其次，您可以考察这家装饰公司所做过的工程，来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以您要对这家公司的设计师进行详尽的询问。
初步接洽有方法
目前装饰公司的报价方式有两种：一是您报出想投入多少钱，由装饰公司结合您的要求，开始设计和报价;二是您提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现您的要求要花多少钱。
许多消费者愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个还价的余地。其实，这种做法是没有必要的。所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量的强弱和售后服务的好坏。您这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度。所以在您与装饰公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，全都交代给装饰公司，看他们能否接受。如果装饰公司同意承接您的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。
仔细研究设计方案
在您与装饰公司达成初步默契之后，装饰公司就要了解您的具体要求，并进行实地测量。之后，公司会将设计图以及一张详尽的报价单交给您，上面列有非常具体的用料和施工量。您在拿到这份材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。您可以请设计师来解释这份设计方案，比如说一些空间的处理、材料的应用以及价格和用量是否合理。
杜绝合同漏洞
在您认可了报价之后，正规的装饰公司还要和您签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，您要注意以下几个问题：
首先，合同中必须写明装修的具体要求和完工日期，别给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”条件。
其次，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。
再次，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，您要尽可能选择保修期长一点的公司。
认真考察施工队
装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，您还要考察一下装修公司所用的施工队。另外，施工队是否有实力，从他们使用的工具上也能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用如电气泵、射钉枪等工具了。
以上就是找装修公司要注意的五大要点，要是不了解的话，你很有可能回吃亏上当哦!希望对你有所帮助!
揭秘开发商样板间装修的猫腻 吓死了！
看到时尚、漂亮的样板间，很多准备买房的网友们就会心动吧，会想着自己家以后也会这么美吧?其实朋友们看到的开发商样板间装修和以后你家的精装修房间可是不一样的噢，可不要被开发商骗了。那么开发商样板间装修和实际精装修房屋到底不一样在哪里呢?下面就让装修网小编来告诉你开发商样板间装修的猫腻吧。
开发商做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至达到了100多万元。这是因为样板间的装修是开发商楼盘的门面，是非常重要的。很多开发商为了给样板间装修，实行招标制度，或是请广东、台湾的设计师前来设计装修，通过很多昂贵的高档配饰，达到完美的装饰风格。这看上去的美丽都是通过装修做出来的，样板间的装修光设计费就要几万元，漂亮的配饰更是要几千元一件，而很多购房者自己装修房子时，往往抱怨同样的房子却怎么也装不出样板间的那种感觉。
开发商样板间装修的猫腻一：精装修与样板间有落差
自己买的精装房子并没有样板间那么好，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，平均1000多元每平方米的装修费花得真不值。的确，很多精装修房屋实际情况都会与样板间存在落差，精装修房屋由于批量装修，装修效果图，肯定存在“萝卜快了不洗泥”的情况，而且经常会有交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等与样板间不符，这时购房者可以根据购房合同上的具体约定找开发商要求更换。另外，小编提醒精装修房屋样板间里的家具和配饰很多是实际交付使用时不包括的，购房者事先一定要询问清楚，以免被美丽的样板间蒙蔽。
开发商样板间装修的猫腻二：样板间空间被悄悄放大
有没有人觉得样板间的房子既宽敞又明亮。可是一入住却会发现房间里的管线、卫生间里的上下水管道……这些零碎使得房间看上去比样板间拥挤很多。的确，样板间里是没有这些有碍空间的物品，而且样板间里几乎不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其它的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本都没有，这样看上去就会宽敞些。另外一些样板间内的家具也是根据房间尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得比较狭小。
除此之外，一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，这经常被使用在小户型样板间上，不光是面积上扩大，高度也会增加。开发商为了迎合市场，近几年推出了不少小户型，但是高层建筑房屋公摊面积比较大，出房率只有75%到80%左右，房屋套内面积比建筑面积会小很多，如果按照套内面积制作样板间，可能会影响购房者掏钱购买的决心。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。
小编提醒大家，买房看房要谨慎，可不要被开发商样板间装修被骗去了，一定要注意仔细看样板间的实际空间位置，不要被灯光给蒙蔽了。
