（一）结构验收
验房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好;仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案;一旦发现精装修房结构与合同不符，要在入住前向开发商提出。
①工程项目：不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
②楼层高度：小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。
③验三表：检查水表、电表、煤气表。在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。
④阳台能否封闭：购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。
（二）天、地、墙验收
1、天花板：
吊顶安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
2、地板：
①看整体配合，有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题
②留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合
③检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，可用乒乓球代替，如果乒乓球在地面乱滚说明地面倾斜比较严重
④检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;看看地板是否起翘，听听地板是否空心
⑤检验的时候在每个房间里慢慢地走一遍，注意听地板踩踏上去是否有响声
⑥地板不应当有起拱变形或严重色差，脚感应当一致
3、墙-外观：
①注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝
②环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何
4、墙-内里：
①检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓
②单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓
5、注意相关位置要留有空调管孔等。
（三）电路工程验收
1、验精装房要做拉闸断电实验。
①是拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
②是卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
③是检查开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口。
2、要检查各屋灯头、插座是否有电，以及牢固程度，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，稍用力拉一拉，看是否虚设。
3、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
（四）水工程验收
1、给排水管通畅检验：
打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
2、供水质量检验：
在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
3、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，
漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
4、厨房：
①厨具应验是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况。
②橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。
③在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
注：有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。
5、卫生间：
①是否渗水及是否出水顺畅，查看天花板是否渗水。
②检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
③坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。
④注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落。
⑤卫生间排风孔有没有留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
（五）门、窗验收
门、窗、梯是室内装修重点组成部分，具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。
1、验防盗门
①查看门体等级，是甲乙丙丁哪个等级，查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。
②还有密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。
③注意门槛的位置，这些地方容易凹陷，开合是否顺畅，有无撞痕。
2、验室内门
①验收方法同上，检查开启关闭是否顺畅?是否有撞痕?用化妆镜放到门顶部和门底部，检查这些小面施工是否到位。
②查看门套和墙体缝隙，过大不均匀，都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶。
3、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉
①看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。
②此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
③检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等。
④窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。
4、空气污染。
由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。
因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
（六）核对材料与品牌
检查地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆等合同类配置物品是否齐全，并核对品牌和数量。购房合同内应该列明了所有材料的品牌，验收的时候，一一对应检查。无错漏后再检查施工质量。
关于精装房验收流程的内容小编就介绍到这里了，大家可以从以上6大点着手，屋内屋外，前后左右上下都认真检验多遍，自然就能避免被“坑”啦！不知道大家有没有学会呢？如果您有更巧妙验收精装房的方法，可以点击下方留言和小编一起讨论！
二手房水路改造全攻略
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精装房验收技巧 收房验房需谨慎
精装房验房和毛坯房验房不太一样，精装房由于已经被装修“包裹”，验收的项目和毛坯房不一样，但精装房验房也有自己的验房步骤，南充小编整理了精装房验收六大步骤，还不会验收精装房的朋友一起来看看吧!
一、吊顶结构
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
二、检测水路、电路、防水
要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水;电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修;在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
三、空气检测最重要
随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。另外，消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。
四、注意隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
五、核实建材型号
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。
六、细节体现品质
除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。
墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
验房收房流程要点大集合
漫长的等待之后，我们终于等到了房屋验收的这一天，别管顾着兴奋，如在开发商交房后未检测就入住，这种做法在法律上就认为你已经接受房屋，后期如果出现质量不符等问题就无法在法律上要求开发商承担责任，所以收房前还是先验收一下你家的房子质量是否过关，一起来了解下详细的收房方法吧。
一、检查墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
二、检查屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、检查地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。
四、检查门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置准确，牢固
c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。
五、检查电路
1、检查插座和开关是否设置的公道，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求， 二是看房屋中插座和开关设置的是否公道，利便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电，当然专业职员会采用专用插座检查。
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
很多人都想改动座便器的下水管，以获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，轻易引起良多麻烦，为防止以后出题目楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法轻易泛起排水不畅)，要听专业人士的意见。
七、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必需由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。
验房师价格什么价？验房师验房步骤有哪些？
众所周知，收房要进行验房，然而许多的业主并非专业，很多验房的具体内容并不熟知，于是一种叫做“验房师”的职业应运而生，其实在业主并不真正了解验房要注意的事项，而且在没有过多精力的情况下，请个验房师验房的确是不错的主意。
那么验房师是什么?验房师验房有哪些步骤要做?现在市面上的验房师都是怎么收费的?一起和兔狗小编来了解一下。
验房师是什么?
验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。
验房师价格：
目前验房师可以给我们的房子进行专业的检测验收，对我们的房子质量了解有很大的帮助，尽管如此，但目前国内验房师行业发展的还不够成熟，而验房师的资质等级、专业水平以及口碑等不一样，验房价格也是不一样的，另外各地城市的房价水平、物价水平等对验房师的验房价格高低也有很大的作用。
验房师的验房价格一般是根据房子的面积计算的，目前国内沿海一线城市验房师验房价格一般在5元/平方米，而其他城市也会达到2—3元/平方米。
雇佣验房师进行房子验收需要支付一定的验房费用，但有的房子质量问题还是需要专业人士进行检验才能查出来的，很多人都好奇验房师是怎样验房的呢，一起看看。
验房师验房步骤：
第一步：准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。
第二步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。
第三步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
第四步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。
第五步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。
第六步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。
第七步：核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。
第八步：在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。
小编给大家介绍了验房师是什么，验房师价格，验房师验房步骤等内容，相信现在大家对验房师有了更多了解。
