在我们购买了二手房之后，进行验房是非常重要的，因为二手房与新房相比，因为居住过了一段时间，因此质量会差一些，因此更应该值得我们足够的重视，那么在对二手房进行验房时应该注意些什么呢？希望这篇文章能够给您带来帮助，
二手房验房时注意事项1、注意交楼附送物品清单
二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意到房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵，门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。
3、各项费用必须结清
要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。
4、收楼证明是否齐全
尤其是新入住的新楼，要检查收楼证明是否齐全。
5、户籍是否迁出
这种情况主要出现在名校物业上，及时要求对方把户籍迁出对后期的迁入很有必要。
以上就是小编为大家介绍的有关二手房的小知识，相信大家看了上面的文章都能对二手房验收时应该注意什么有了一定的了解，希望能够对您有所帮助，如果大家还有什么疑问的话，可以在官网搜索相关讯息，或者与我交流沟通。
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二手房应该如何验房?二手房验房有哪些注意事项？
现在房价居高不下，那么二手房的购买成为很多年轻人的首选，二手房因为已经居住过一段时间了，因此可能会存在一些问题，因此很多业主在购买二手房之后都会选择重新装修一下，那么二手房应该如何验房呢？以及二手房有哪些注意事项呢？
现在二手房越来越受到人们的青睐，因为二手房房价相对来说会比较便宜，但是因为二手房已经居住过一段时间，一些设备会出现老化现象，因此我们在购买二手房之后，验房的时候需要格外留意，那么二手房的交易流程是什么呢？以及二手房交易的注意事项是什么呢？
二手房交房流程1、购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解未来的规划。
2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
3、清点原房主附赠的物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
4、检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。
5、接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。
6、二手房中如果有家具,购房者记得把家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
7、除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋的产权凭证,防止过户后出现纠纷。
二手房交房注意事项1.房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并办理过户手续。
2.煤气公司的规定,上下家携带身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。
3.有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。
4.按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的人更名为下家。
5.建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
6.交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
相信大家读了上面的文章，都能对二手房交易的流程和交房的注意事项有了一定的了解，二手房的交易相比新房来说会比较麻烦，因此在交易的时候需要格外留意，大家需要谨慎对待，希望上面的文章能够给大家带来帮助，如果还有什么疑问，可以在官网浏览相关资讯。
二手房验房工具 二手房收房注意事项
近几年我国房价越来越高，许多人对房价望而却步，昂贵的价格使得二手房也越来越受到消费者的喜爱。虽然二手房价格实惠，但是毕竟是别人居住过的，时间久了就会出现老化。所以在二手房收房的时候应该需要注意哪些事项，以及收房时需要交接的资料和带好验房时所需要工具才能确保自己的利益。
二手房在近几年越来越火爆，二手房价格诱人，许多消费者也更加倾向购买二手房。那么在我们购买二手房收房时，我们应该需要注意哪些事项？收房时所需要哪些交接的资料？验房时我们又需要带好哪些工具？和小编继续看下去吧
一、二手房收房需要带的工具一个塑料盆——检测下水，一个空鼓锤——检测墙面、地面空鼓问题，一个塞尺——检测一些缝隙的宽度是否标准，一盒卷尺——用于检测，一个万用表——检查房屋各个电路的通电情况，笔+计算器各一个——计算数据、记录数据以及签字。
二、二手房收房注意事项1、时间：一般正常的验房需要两三个 ，所以业主好把验房时间安排在上午八点半或下午两点半，以免耽误午饭或晚饭。
2、资料：在收房时，需要原业主或物业提供五份资料——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这些资料都是在收房时可以带走的，若是原户主准备充分，或是物业准备充分，那么一般十 就可以完事。
3、验房：首先先核对户型面积是否与合同书一致，若是面积误差不超过3%，那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域，若是有那么这样的房子就不能要。然后要检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水问题，检查墙面地面的平整度，天花有没有裂缝，判断一下房子的基本装修属于哪个等级的。
以上都属于大环境的检查，在检查完这些没问题以后，就要重点检查一下水电燃气的情况了。首先检查自来水的水质及水压，然后再来检查电路情况，确认房子的供电容量，以防电容量太小不能带动空调。燃气也是检查的重点，燃气是否畅通，关系着日常做饭的问题。还有房屋的供暖系统属于自供暖还是市政供暖，供暖费是多少，热水是小区供应还是使用热水器。这些都是二手房收房需要考虑的问题。
4、缴费、拿钥匙：通常验房都是由物业陪同的，他们应该会在验房前就找你要物业费，先和他们商量好，别缴费。等到验完房，觉得没有问题之后，再缴付物业费。然后从物业那儿拿来钥匙，包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等钥匙。
通过小编的介绍，你是不是已经清楚了关于二手房收房时需要的工具、交接资料以及注意事项。二手房收房要比新房麻烦一些，因此在交易的时候要更加留意，一定要保证自己的利益，如何还有其他不明白的还可以看看网站相关的信息。
二手房交房验房时有哪些注意事项？收藏起来看！
现在二手房市场异常火爆，非常受到年轻人的喜爱，年轻人对于二手房交易的热衷甚至超过了对一手房的热衷，因为二手房价格非常实惠而且会省去一些麻烦的等待环节，但是二手房因为人们已经居住过一段时间了，因此有可能会出现一些质量上的问题，因此我们在对二手房交房进行验收时一定要非常谨慎，那么二手房交房时的注意事项有哪些呢？大家一起来看看吧。
现在一二城市的房价非常高，很多人花钱买房时几乎花掉了大部分的积蓄，但是二手房的交易也是存在着很多风险的，因为二手房是指已经有人居住过一段时间的房子，不仅仅是拿钥匙，结清水电，过户等，那么二手房交房时应该注意哪些事项呢？我们一定要认真谨慎的对待。
二手房交房时注意的事项有哪些?1. 结净水表账单 ?大多数的房产上下家不必要办理水表过户手续。但在交房时凭据交易条约的约定,两边须要进行抄表读数,并按现实的抄表数由业主结清所欠用度。发起买房在交房前要扣问卖房是否已付净水费,交房当日要求上家携带好近期的水账单,进行过户。
2. 告知电表状况 ?办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的欠费。
3.协助煤气过户按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
4. 协助有线电视过户 ?有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。
5.结清电话,宽带费用 如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。
6.结算维修资金 ?按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的人更名为买方。
7.物业更名及结算物业管理费用 建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。
8. ?房屋保修期问题。二手房买主应当注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
9. ?房屋质量问题。墙体裂缝及楼板裂缝。渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。
如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。
10. 交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。
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交房验房时有哪些注意事项呢？你应该值得注意
我们都知道，无论做什么事，都是需要阶段性的，将一个任务分成若干阶段，每一个阶段结束之后进行该阶段的验收，那么装修也是一样的，验房也就是验收阶段，是一个非常重要的阶段，如果房屋有这样或者那样的问题的话，验房的时候就应该及时指出，避免给未来造成不必要的影响，但是现在很多人对收房验房并不是非常认真，觉得收房验房只是走一个流程而已。其实不是这样的，接下来这篇文章将为大家介绍。
交房验房时购房装修的一个必要流程，事要一步步的做，因此我们要时刻保持非常谨慎的态度，但是很多人对于交房验房的态度并不是很认真，觉得交房验房只是一个流程，并没有实质上的左右，其实并不是这样的，验房时有很多需要注意的地方以及有很多需要检查的地方，比如门窗，墙壁砖与地板砖等。
步骤1：检查外面情况
检查房子的外部情况是很重要的，看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用，都没问题的话再打开户门进行内部验收。
步骤2：检查楼度
看下楼度和合同上是否一致，好将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题，可以在房顶随意取四五个点，然后用盒尺进行测量，如果数值一致的话那么就说明无倾斜问题。
步骤3：检查户内门窗和阳台
一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时，可以将一张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再用力抽出，多点试验后，看其密封条的压力是否均匀。同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有无相互碰撞的情况等。
步骤4：检查防盗门
防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活，另外要检查下门铃是否能够正常使用，猫眼是否清晰、无松动。
步骤5：检查墙壁地面
检查一下墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等情况，如果有以上问题的话，应该尽快和物业人员沟通进行整修，整修完成之后再次验收，在确保没问题的情况下才能进行装修，否则可能会出现楼板穿孔等问题。
步骤6：检查上下水
检查上下水是否正常时，可以把水龙头开到大或者是用脸盆装满水，然后往各个下水处灌水，如听到咕噜噜的声音则表明通畅，同时也不存在积水的问题。在确认好没有问题后，就要马上把那些突出的下水口用塑料袋罩着，并把其捆实，地漏下水位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。
步骤7：检查厨卫吊顶
如果买的是精装房的话，厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固，另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象，可以用小锤轻敲表面听声音来判断。
以上就是小编为大家介绍的有关验房时应该检查哪些，我们在验房的时候一定要保持谨慎的态度，每个地方按照顺序及要求好好进行检查，不可以跳过以及忽略，因为如果验房的时候不认真的话，以后居住起来就会出现各种各样的问题。希望这篇文章能够给您带来帮助哦。
