说起房屋拆除想必大家并不陌生，现在很多地方都会对一些旧房或者是危房进行拆除重建。在拆除房子的时候很多人会获得额外的赔偿。因此在旧房拆除的过程中有着许多的细节需要注意。唯有这样才能保证房子顺利无忧的拆除。再一个就是在整个房子拆除过程中不会有任何的意外出现，最终顺利完成，保证重建计划也可以早日提上议程。
房屋拆除注意事项都有哪些呢?
一、项目了解
1、拆迁性质,是政府行为还是开发商行为,如果是开发商行为,就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。
2、自己家的房屋有无产权证,有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安臵房面积。另有一特殊规定,93年以前盖的房屋视同有照,能提供证明。
二、拆迁之前准备工作
1、房屋的实际面积,自己要仔细测量好;附属物也要登记好,如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等(凡是在房屋上过的都可以谈),如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们测多少就是多少,是不好改变的。拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的。
2、家里人对所要拆迁安臵方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂,拆迁办会找到你家的底线)
三、签协议时间
1、一般在三分之二的人签字后再签字,往往在此时间段上安臵方案或政策会有所松动,同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。(拆迁办在鼓励人早签字时会给早签字的奖金,晚签字的人提出他们也会给的,不提不给。)
2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意,你都不要当时签字,等第二天或第三天再签字,两三天之中或许会有更好的消息出台,同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。
3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决,老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈(多要一些面积和补偿金)。
4、家里要适当地做些假象,多铺些床铺、把老人接来住等,就是造成人多拥挤现象,好多要些面积。
四、讨价还价
1、拆迁面积要多要,如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%,和拆迁办还价。
2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元,那就要5万和拆迁办还价。
五、找关系
找找人,各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权,如组长有1万元/户,成员有5千元/户,还有面积优惠。
六、安臵房的选择
多层楼房和小高层,多层,物业管理费用低;小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高,同时尽可能选一楼靠路边和拐角,将来打开阳台可以开小店。
七、补偿
拆迁补偿的钱是和安臵房的价格相关的,安臵房与商品房之间有较大差价,所以一定要安臵房,尽量不要现金。如确实想要现金,就等拿到安臵协议纸质材料后再卖掉,吃亏要少一些。
房屋拆除的时候应该注意什么问题?
一、拆除应当自上而下对称顺序进行,不得数层同时拆除。当拆除一部分时,先应采取加固或稳定措施,防止另一部分倒塌。
二、因特殊情况须采用推倒法拆除的,应遵照《建筑安装工程安全技术规程》的要求,并须符合下列条件:
(一)砍切墙根的深度不超过墙厚度的三分之一,1墙的厚度小于两块半砖时,不得进行掏掘;
(二)在掏掘时,须采取有效措施支撑住墙体;
(三)推倒前,应发出信息,待人员避到安全区域后方可进行。
三、需拆除工程范围内的电线、电缆、煤气管道、上下水道、供热管线等设施,应当报有关单位,并按有关操作规程作业。
四、拆除工程施工现场,应当设置标志及专职监护人,并在周围设置围栏,夜间应红灯示警;在高处进行拆除时应先设置溜放槽,较大或沉重的材料应用吊绳或起重机吊下,禁止向下抛掷。
五、爆破拆除,按其它有关规定执行。
六、房屋拆除应当符合环保要求,拆除废料须堆放整齐,建筑垃圾按规定清运,不得在施工现场焚烧。
七、承担拆除工程的施工单位,应为其从事拆除作业的人员办理人身意外伤害保险,并应将投保证明及拆除作业人员名册报市房屋拆除安全管理室。
以上就是房屋拆除注意事项都有哪些呢?房屋拆除的时候应该注意什么问题?的介绍。为了加强房屋拆除安全工作的监督管理保护人们的生命财富安全,防止拆除过程中安全问题出现。一切都是按照国家相关的安全政策,方针行走,对于规划区房屋拆除大额为内进行房屋拆除还注意的事项一定要格外的注意。
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房屋结构拆除注意事项 家装结构拆除技巧有哪些
房屋结构拆除注意事项？家装结构拆除技巧有哪些？很多业主在购买二手房之后，都会对房屋原有结构进行拆改，但是房屋结构涉及到受力和安全性问题，是不能随随便便拆改，那么房屋结构拆除有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家介绍一下。
房屋结构拆除注意事项：
1、门窗结构拆除要把防水填充层清干净
拆除门窗时，记得原有防水填充层要清洗干净，如果没有，在做新的门窗时会影响到尺寸大小，同时新的防水处理可能会无法做的完善。
2、管道间壁面结构拆除注意异物掉入
管道间部分，拆除墙壁面时要特别避免水泥或磁砖掉落进去，在重力加速度的影响下，掉落的物品很可能会砸破隐藏在内的管线而造成损坏。
3、防尘网阻隔灰尘
灰尘要以防尘网加以阻隔，而在结构拆除时如果不小心污染到外墙则要及时作清除的动作，尤其要避免弄脏到左邻右舍的区块。
4、结构拆除要见底并注意钉子
踢脚板拆除时，地面的钉子要确实拔除，属于石材类的墙面，要打到见底。
5、壁面结构拆除要留意
注意不要使用过酸的水比如盐酸刷除，否则会将水泥劣质化，且日后在上油漆时会造成裂痕或是沙化。
6、打孔严禁动到梁及结构
瓦斯、抽油烟机、排风机等管线需要穿孔时，不得穿梁也严禁动到结构层。
7、砖墙结构拆除要先切割再拆除
开挖室内墙隔间或门窗时，如是砖墙则要先切割再做拆除的动作，这是因为砖墙是由砖块交错堆砌而成，切割再拆除能精准掌握开挖尺寸。而切割时遇到大面积的部分则要分成多个小块区域分次切除，比方开挖地板时就绝对要注意此程序，以避免承载过重的问题。
8、天花板结构拆除注意管线
天花板结构拆除时要特别注意管线，内藏的管线有可能是属于楼上的管线，比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路。
9、剪力墙不可随意改变
凡柱、梁、楼板、楼梯等地方都是房屋结构的一部分，如果随意更动都会造成房屋的结构变化，其结果将会相当严重。如果非更动不可，那么需要由专业的结构技师事先坚定，至于鉴定费用一般而言是由业主承担。
10、大门最后拆除
原则上是最后拆，但如果是两片式的门，可先把木门，或是先把非密闭型的门拆除，此举是避免在施工期间有小偷进入行窥或是非施工人员进入造成施工意外。
11、水电结构拆除需多方协调
第一要注意断水的问题，水可分为一般的家用水及消防用水，在断水时消防用水不能随便切断，必须先注意总开关以及和大楼相关单位的协调，尤其如果未处理好可能会造成水流到楼下而造成住户纠纷。在断电方面。家用电切断时记得要配具有安全保护装置的临时电，以利公敌进行工作。消防电比如紧急照明设备或感应系统如感热器等要保护装置，结构拆除时务必小心，并且记得要恢复原状。
12、管线改动需根据空间布局做迁移
原有管线原则上可以更动，但要依空间改变来做不同的迁移。不过在排水的部分，以不影响排水的情况下处理，或是不影响总开关的供电位置。
13、拆墙后修补工作不能省
墙体安全拆除了，但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面，要用砖新砌墙面时，就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法，就是用钢筋把新、旧墙面拉住，保证墙体的稳定性、抗震性。
房屋拆除该按照每平米多少钱？ 房屋拆除中应该多多留意这些问题
现在生活的提高几乎没有什么小平房了，哪些房地产他们都强制或者协商性的补赔多少钱的进行要房屋拆除，对一些老人家都是特别的不公平，他们一辈子住惯了平方，因为方便因为透气性比较好，不愿意住到楼房上去，但是国家的政策又不能不执行，所以应该会理所当然的就行拆除赔付，那么现在进行房屋拆除的价格是多少呢？每平米多少钱？ 在拆除的时候房子该注意什么问题，接下来给大家介绍一下房屋拆除的注意事项以及价格。
现今时代,有好多人都会遇到房屋迁拆的时候,拆除一些老式的房子平房或者二层小楼，那么他们该按什么价格赔付呢？这时候人们就会关注迁拆房屋的一平方是多少钱呢?房屋迁拆有很多需要注意的事情,比如说迁拆忌讳什么,还有迁拆的理由是什么?那就让我们来看一看房屋拆除多少钱一平方吧!
房屋拆除多少钱一平方?
看地段,好地段一般在10000左右,偏点的低一点。
房屋拆除应该注意什么?
一、注意对拆迁人的资格、建设项目的合法性、拆迁程序的合法性进行审查。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁人只有取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市县人民政府拆迁管理部门提交建设项目批准文件:建设用地规划许可证,国有土地使用权批准文件等证明项目合法性的资料和拆迁计划、拆迁方案,办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等材料。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人应当与被拆迁人签订补偿和安置协议。拆迁人不具务以上条件的,被拆迁人可拒绝搬迁。
二、应与拆迁人签订一份内容详尽,公平合理的房屋拆迁安置补偿合同。房屋拆迁安置补偿合同是指房屋拆迁和被拆迁人为了明确双方的权利和义务而签订的协议。房屋拆迁是对房屋使用人而言的,房屋拆迁补偿是指房屋拆迁人对被拆除房屋的人给予的物质补偿。其补偿形式分为产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合三种。
房屋拆迁补偿合同一般应具备以下基本条款:1、当事人的名称;2、建设单位、《房屋拆迁许可证》批准文号;3、被拆除房屋的现状,包括房屋结构、用途、建筑、使用、居住面积、产权人;居住正式户口的人的自然情况等);4、补偿形式;5、安置地点及安置房标准;6、拆迁安置房屋产权的现状,安置房产权登记的申办责任;7、房屋拆迁补助;8、被拆迁房屋补偿形式、标准、地点、结构、折算、结算等;9、腾交房的时间;10、拆迁过渡方式、过渡期限及过渡费;11、违约责任;12、特殊情况下安置逾期的处理;13、解决争议的办法;14、合同生效的条件;15、签约文本数及签约时间等。
三、房屋拆迁补偿中还应注意以下问题。一是拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换,并维持租赁关系,租赁合同根据需要可以相应修改。二是拆除有产权纠纷房屋的,拆迁人应事先报批,同时应作好勘察记录,并向公证机关办理证据保全。三是对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的,由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的,由抵押人和抵押权人重新设定抵押权或者由抵押人清偿债务后,方可给予补偿。
以上就是房屋拆除的相关介绍。一般这类型的拆除,肯定是有人补贴的,因为自己家的房子,无缘无故被别人拆除了,也就是自己的财产,直接被别人损坏了,肯定会得到一些补偿的,否则自己失去与的得到的肯定不相等,谁又会愿意呢?
家居墙面拆除要注意什么?家居墙面拆除要点有哪些?
家居墙面拆除要注意什么?家居墙面拆除要点有哪些?家居房屋在装修的时候，有时候会对原来的构造不是很喜欢，所以会有一些改造装修。那么我们在选择拆墙的时候，需要注意哪些问题呢?下面小编就来给大家介绍下家居墙面拆除要注意什么?家居墙面拆除要点有哪些?
一、装修拆墙费用要多少钱
1.装修拆墙费用一般包括拆墙费、砌墙费、人工费还有垃圾清理托运费。各地墙体拆改价位不一样,以下价格仅供参考
2.装修拆墙费用，普通拆墙大致在10-15元/平米,砌普通砖墙材料成本在50元/平米,但装饰公司一般要100元/平米。人工费大约在80元左右,但是具体还是要看你请的施工队施工质量的好坏和资质来定。垃圾清理托运费不固定,双方协商决定。
二、拆墙注意事项
1、凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。如果拆除了承重墙,就会破坏这个力的平衡,造成严重的后果,甚至危及生命。
2、轻体墙也不可随意拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。完全作为隔墙的轻体墙、空心板可拆。这种墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间,拆了不会对房屋的结构造成任何影响。
3、建设部规定,要改承重墙的,需要如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,才能对承重墙进行拆改。嵌在混凝土中的门框不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。
4、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。
5、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。
6、现在很多人接收到房子的时候都希望能够按照自己的想法重新装修房子或者是直接拆改一堵墙以便重新调整室内的整体格局,但是需要注意的是并不是的墙体都适合拆除的,如果随便按照自己的心意任意拆改墙的话,就会影响整个房屋的结构,甚至可能会损坏房子。
房屋装修需要注意的地方 房屋装修的注意细节
房屋装修需要注意的地方 房屋装修的注意细节 对于很多没有房子装修经验的人来说，在房子装完成后都会有一些装修失误的地方吧。接下来小编就给大家介绍下房屋装修需要注意的地方 房屋装修的注意细节，一起看看吧。
1、地砖要买好品牌的，主要看防滑和耐脏，不要为了美观选一些不实用的。
2、油漆要选环保知名品牌，杂牌千万不要买，健康第一位。
3、家里插座布局要提前规划好，数量是宁多勿少，注意沙发两边要留插座。
4、客厅面积不大的话，就不要买太大、太笨中的沙发家具了，买一些细脚小巧的。
5、家里如果有小孩，玻璃茶几这类尽量少用，客厅也不要放镜子啥的。
6、餐桌不用买太大的，够自家人吃饭坐得下就行，来客人一年也没多少次，大的占地方也不方便。
7、厨房、卫生间、空调用电量比较大，要拉专线用4平的。
8、空调打洞要想外面倾斜一些，避免下雨有雨水流进来。
9、卧室衣柜尽量大一点，毕竟衣服只会越来越多，而且要注意深度，免得被子什么的放不进去。
10、柜子的五金和铰链都要用好的，不然很容易坏掉，更换也很麻烦。
11、床最好选实木的，环保又耐用，床垫要买好的，睡个好觉比啥都重要。
12、儿童房最好不要选松木家具，味道很大。
13、室内门的颜色最好统一，不要弄得花里胡哨的，而且最好是静音门。
14、卫生间防水一定要做好，施工完做闭水试验，确认没问题再验收。
15、花洒最好买恒温的，这样洗澡会很舒服，不然忽冷忽热很折磨人的。
北京老房子旧房拆除多少钱 老房拆除需要注意什么
北京的房价相信大家都知道一般情况下，不是一般人能买的起北京尤其是环内的房子，怎么着不得是1000多万一套啊，一般新房相对比老房，还是老房的市场二手房的相比之下，老房可能更有改造的机会，那么装修二手房的时候应该要注意什么呢？那么像老房翻新，二手房装修的时候需要用到了注意到很多拆除的事项，那么拆除的费用是多少钱呢？拆除的注意事项是什么？接下来一起来看看吧。
住了很多年的房子，难免有些破旧，如果想跟得上现在的装修趋势那就需要做改动，是继续保留还是大胆拆除？北京的房价有目共睹，因而相比较新房，老房的市场还是比较火爆的。最近，有北京的业主准备把老房拆除重新装修，来问：北京老房装修拆除费用要多少，老房装修拆除注意事项是什么。下面，北京装修就来简单介绍下，做个了解。
北京老房装修拆除费用
一般情况下，老房拆除费用可以分为按工程量实际大小和估算收费两种方式。
第一种方式：按工程量实际大小收费
拆除工程由于具体项目不同，可以分成按平方米、组、项来收费，如瓷砖、地板、墙体拆除等可按平方米来计算。
暖气可以按组来计算;门、窗、地台、老柜子等可以按项来收费。其中瓷砖一般在每平方米20元左右，墙体由于厚度和材质不一样可在每平方米50元至100元;暖气可以找收废品的直接拆除，可以收他的收购费用而不用支付拆除费;门、窗一般是20元至50元一套，但也有收废品的免费拆除的，他们可以再利用;地台、老家具、护墙板等就得看具体的情况而定了，如果能找到收木柴的人就又可以省一笔了，支付方式都是先付款后干活。
第二种方式：估算，现场定价
这种收费方式一般是专业拆除队收费方式。拆除师傅们直接到现场看活儿，然后在现场定价，如果双方谈好，就定时间进行拆除。这种“看活定价”的方式一般都是先干活后付款。主要区别是这里边加了一个中间人—施工队长。
一般来说的话，北京的老房里面大多是厨房、卫生间、阳台都有墙地砖，有的房间客厅和卧室都铺砖，如果要选择全部拆除的话，有工程人士和设计师估计。有的公司提供打包一口价，按照居室计费。
如今，老房装修越来越普遍，装修公司关于旧房拆除项目的报价相差很大，不同计价方式导致两居室的拆除费用能相差到4000左右。建议业主多加比较，也可单独选择靠谱的专业拆除队。
北京老房装修拆除注意事项
1、注意施工安全
施工方要保证拆除的人员的安全，别因安全措施不当等造成的安全问题殃及业主;拆除临窗部位必须佩带安全绳，剔凿施工必须戴护目镜;拆除窗户或阳台部分的拆除应避免东西坠落，楼下相邻人行通道应设警示标识或专人值守;
2、合理拆除
不要随意拆墙，砸墙需谨慎。
3、做好成品保护
包括需要保留隔墙、管道、电箱、水电气表、外窗、地漏、下水管等等，有必要对以上成品进行包裹或绑扎。
4、楼道要清理干净
遗撒清理应及时;拆除搬运不能长时间占用消防通道和楼道。
5、墙体中的钢筋不能拆
在建造房子的时候，都是以钢筋造型，水泥浇灌，钢筋就相当于我们人体的骨骼，一旦破坏对整体的架构会有严重的影响，会降低房子的抗震力。
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