很多朋友已经是房奴了吧，但是现在有些想当房奴的人还当不上呢，因为根本买不起新房子，所以只能转移到二手房的目光上面。居家装修，其实无论是新房还是二手房其验收环节都是至关重要的。那么赶紧跟着小编一起来看看二手房验收注意事项吧!
一、各项费用必须结清
正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
二、注意交楼附送物品清单
当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
三、房屋产权
查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。
注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。
四、发票是否齐全
买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
五、户口问题
不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
六、二手房市场价位
在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。
七、内部设施验收
二手房的问题就是水电的问题，一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏，存在着电不分路。
墙壁，一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
八、旧房的历史
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案;
九、二手房验房时间段
在晴白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。
以上就是小编给大家分享的二手房验收注意事项的内容，需要的朋友赶紧收藏，希望帮助到大家哦!
延伸阅读
成都二手房验收 二手房验收注意事项
购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。
下面小编列举了7条二手房验房的注意事项，购买二手房的业主都可以看看，希望可以帮到大家。
二手房验房注意事项一：
购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。
二手房验房注意事项二：
弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
二手房验房注意事项三：
清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
二手房验房注意事项四：
检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。
二手房验房注意事项五：
接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。
二手房验房注意事项六：
二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
二手房验房注意事项七：
除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。
关于二手房验收注意事项，小编就为您介绍这么多了，想了解相关信息，请关注成都，更多精彩等着您!
二手房装修验收：水电改造验收（一）
水电路改造是二手房装修的重点，也是二手房验收的重点，水电验收直接关系着业主的日常生活，下面小编就来介绍一下二手房水电验收的知识。
装修前
检查水电路隐患
不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。老房的电路荷载量往往难以满足空调、热水器、微波炉、烤箱等大型电器的使用需求，因此在装修时需要一并更换。
在装修前，检查水电路的现有使用情况非常必要，尤其是房子以前是否装修过，水电路是否经过改动，都需要了解清楚。业内人士表示，如果二手房的水电能够达到目前的使用标准，就能减少改造的工程量，也能降低不少费用。
例如，可以检查水路管道是否已经改为PVC管道，卫生间是否使用了现在的新型地漏，而老房的地漏一般为铁地漏，使用时间过长，容易造成下水管道不畅，影响卫生间排水。
检查电路时，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。
需要注意的是，老房的水电路结构较为复杂。在装修前，最好能够为施工方提供详细的室内水电路走线图，便于施工工人检查电路情况，避免造成不必要的管道、线路破坏，如果没有线路图，应该由专业的电工、水管工进行检查后，再进行拆改。
装修中
留心管线被调包
有不少设计师表示，如果装修预算有限，最大的资金应该投入到水电改造等基本工程上，避免日后因为水路、电路无法满足使用需求再进行改造，这样无异于二次装修，将会耗费更多的人力、物力。
实现水电工程“一劳永逸”，管线的材质尤为重要。将不合格的管线埋入墙体，一旦出现问题，便很难找出源头，为维修带来极大的难度。因此，在水电路的装修中，一定要注意管线的材质是否过硬。
据了解，在正规的家装公司中，电线、水管道之类的装修辅料都由公司集体配送，管体和线体上都清楚地标识了公司名称，工人无法通过其他渠道购买辅料进行调包。
但需要注意的是，一些管理存在疏漏的工地中，会出现工人将装修材料调包的现象，尤其是工作较忙，无法顾及自家装修的业主，更需要注意工人是否将原来的装修材料调包。因此，水电工程装修期间最好定期检查用工材料，核实材料是否为家装公司提供，如果发现材料调包情况，应立即向家装公司反映。
此外，通过马路游击队、不规范的小装饰公司装修时也会常常出现施工材料调包的情况，尤其是一些工人代替或者陪同缺乏装修经验的业主购买材料，往往会选择一些质量低劣的材料，以取得额外的利润。
如果施工材料由工人提供，应该检查这些材料是否合格。电线、水管等材料的优劣其实很好辨认，优质电线的绝缘层与铜芯线结合紧密，放在手中也非常有“重量”，劣质电线的绝缘层与铜芯线结合不牢，有的甚至出现开裂现象，并且铜芯线线径较细。质量较好的水管道内壁结实、光滑，接口平整，劣质的水管道则显得非常粗糙。业内人士建议，购买电线、水管道等辅料，最好在专业的建材超市购买。
水电改造是装修中一项很重要工程，水电验收也是很关键的一步，直接关系着我们日后生活的安全。其实验收的工作并不难，只是需要我们多留心细节。如果你还想了解更多相关资讯，就请点击我们的邵阳。
二手房如何验收？二手房验收八大要点
由于高昂的房价很多人选择了二手房，很多业主不知道如何验收二手房。下面是吉安小编收集的二手房验收的八大要点，去看看吧。
1、看地面
主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。
2、看墙壁
除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。
3、把已放家私搬开
有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：“刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。”话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
4、验防水
旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。
5、验水电
验电线，除了看看是够通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。
6、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错，如果是新房，这点就比较重要一些。
另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
7、验门窗
这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
8、验层高
方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳方法)，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了，这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
在验收二手房的时候，业主一定要认真检查各个环节，以免日后给自己带来麻烦。
北京二手房翻新多少钱？二手房翻新价格
随着我国房价不断的上涨，选择去购买二手房的人是越来越多了，相比于昂贵的商品房，价格更低一些的二手房可能才是大部分人的最佳选择。在买到二手房的时候，根据二手房的不同情况我们可能会选择进行翻新工作。那么北京二手房装修要花多少钱呢？今天就来为大家介绍一下北京二手房翻新价格。
在我们购买的二手房中，可能有一些比较老旧的房子，设备也已经老化，不再适合居住，这个时候我们就需要对二手房进行翻新装修了，一个好的翻新工作，还可以让老旧的二手房重发活力，焕然一新。那么大家肯定都比较关注二手房翻新的价格问题，今天我们就为大家来讲一下二手房翻新的价格，希望可以帮助到大家。
1、墙面处理价格 拿到房子之后，必要的墙面处理工作是一定要做的，很多二手房因为使用年限的缘故都会出现墙面裂缝问题，而造成开裂的情况多是因为对基层墙面的处理不当问题，如果原有的墙面就是耐水防水腻子的话，就可以考虑采用局部贴布的方法进行防开裂工作，一般情况下贴布的花费大概在15元/㎡左右。2、水改造价格 水路改造对于二手房来说可谓是个大工程，因此花费也不少。一般来说，家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费的，价格大致为80-120元/㎡左右，所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用是有很多帮助的。
在进行水路改造之前要先清楚以前的布局是否可以满足家庭成员的用水需求，如果满足的话就可以保持原有的水路位置，然后检查一下水管的材质，如果是用的比较老旧的镀锌管的话需要更换一下新的pvc管道。
3、电改造价格 和水路改造一样，电路改造也是二手房装修的重头戏，想要判断出电路是否需要重新改造是很重要的，因为这不仅关系着二手房的装修费用问题，而且还影响着日后的用电安全问题，有些房龄比较老旧的房子，基本上只有一路电线，这种一根电线共享的用电方式是危险的，容易导致电路超负荷而引发火灾，因此一定要重新进行电改造。目前大多数家庭的电路布局“兵分三路”，即开关、插座、大功率电器各走一路，电线线径为2.5平方毫米，如果老房电路也是这种布局，那么电路在总体上可算作过关，可以另在局部增加插座、开关满足用电需求。
4、厨卫瓷砖价格
厨房和卫生间的瓷砖使用面积是大的，因此这部分花费大概会占到主材的总费用的10%左右，如果二手房使用的时间不长，瓷砖没有出现大量的空鼓、脱落等情况，就可以考虑不更换，可以将厨卫间的天花板更换一下，这样也可以让厨卫间有焕然一新的感觉。
以上就是我们对北京二手房翻新价格的介绍了，二手房的翻新总的来说还是一件比较复杂的事情，我们在开始二手房的装修之前也要去做一下二手房翻新的预算，了解一下二手房翻新的价格也可以帮助我们更好的完成二手房的装修预算，达到一个更好的二手房装修效果。如果北京的朋友有二手房需要进行装修的话，可以和我们联系，会为您提供专业全面的二手房翻新服务，为您打造一个完美的新家。
