年轻一代的人都希望在自己工作的城市里有一个属于自己的家，那现在房价这么高，在北京买房要付多少首付呢?买买房之前我们要先来了解买房首付注意事项。下面跟随小编一起来了解吧!
北京买房首付多少
买房的时候，我们需要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。到底，北京买房首付多少?
首先、买房前需要考虑：1、您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套(三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦)，三套贷款的成数不一样，看你所购买的房屋的面积(分两种90平米以下和90以上)。
然后，贷款是走评估价的。
情况一：90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。
情况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。
注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。
买房首付注意事项
购房前提应是理性和有规划的消费。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
学习必要房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付首付款，那么就为实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在涨价成本。
以上是小编为您介绍的北京买房首付多少_买房首付注意事项，有准备要买房的朋友们，一定要对这首付先了解清楚哦！
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贷款买房首付多少
对于目前有买房意向的朋友,相信很多人对于在哪买房基本上都已经定下目标,但是买房首付多少钱?估计心里就没有个数了。现在就小编就带你一起去了解一下买房首付多少?
2013年房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
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上海买房首付多少
如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。
1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定
2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。
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买房注意事项：首套房首付比例是多少？
如今的房价这么高，要想买一套房子还真不容易，对于很多人买房都会进行分期付款的。如果是买首套房的话一般都是有优惠的。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭贷款利率优惠的。下面跟随小编一起来了解吧！
不但如此，要买首套房也是有条件的。第一，买房人必须是年满十八周岁的成年人。第二，买的房子是九十平方米及以下的普通住房，这样的普通住房是可以享受契税税率百分之一的优惠的。第三就是买房人私下没有单独和他人共同购买过其他的住房，这其中不包括和父母一起购买和按照房改政策购买以及通过继承遗产或者拆迁安置所获得的。
商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)
总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。关于首套房的首付比例就介绍到这里了，希望对你有所帮助哦！
买房首付怎么算
首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款!抵押物就是你所购买的房子!
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入)
首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例：
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元
说明:^240为240次
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
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什么是零首付买房
什么是零首付买房？小编带您一起去看看。
在前期什么钱都不用付，全额贷款，分期付款。不过首先要有固定的工作、收入和担保，这是房地产商卖房的一种手段，利润是很高的。
首付款贷款是购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种，亦称“零首付”。借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零首付业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意。
最早推出零首付的建行要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押，贷款期限为1至5年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60%，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。
工行除推出押旧房买新房的首付款贷业务外，还推出质押首付款贷款业务，即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限最长为15年，同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60%，也不处超过新购住房价格的30%。质押贷款的期限最度不得超过质押物的到期日，贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零首付不公可用于购置个人住房，还可用于购置商业用房。
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买房买哪几层好 买房选楼层注意事项
买房买哪几层最好？买房选楼层注意事项有哪些？由于现在的房价都普遍很高，所以大家在买一套房子的时候都要花费大部分积蓄，买房一定要买楼层好的，这样不管是自住还是将来置换都比较好，那么买房哪几层最好，又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家介绍一下。
买房选楼层注意事项：
1.高层住宅的总层数。
2.对高层住宅的环境要求。
3.生活的便利程度。
4.无论选择哪一层，采光摆在首位。
5.家庭人数及 健康情况.
简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言就较利于选择低层住宅，上下楼方便，可以增加老年人户外活动的机会!高层住宅几层最好?一方面取决 于个人选择的因素，另一方面建议在选择高层住宅楼时，可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择!
买房哪几层最好：
1.17高层住宅几层最好：16层，6-10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。
2.18高层住宅几层最好：6-7层。
3.30高层住宅几层最好：6-7层。15-24层。
4.28高层住宅几层最好：6-7层。15-22层。
5.24高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
6.26高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
7.25高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
8.15高层住宅几层最好：5-7层。
9.22高层住宅几层最好：5-7层。14-17层。
10.34高层住宅几层最好：15-25层。
买房须知之室外注意事项 买房需要注意哪些细节
买房须知之室外注意事项？买房需要注意哪些细节？购房是人生中一件非常重要的大事，如今房价已经到了一个很高的价位，因此买一套房需要花费大部分的积蓄，所以买房之前需要对一套房子的室内室外情况有所了解，今天小编就给大家介绍一下。
买房须知之室外注意事项：
1、临时停车位
买车易，停车难。这是现在不少有车一族的真切呼声!虽然不少楼盘广而告之，自己的车位比可达1:1.5，但是动辄数十万的车位着实令不少购房者咂舌。因此，临时停车位也成了稀缺资源，被不少购房者哄抢!但是，不少购房者在购房时常常忽略了这一细节，因此，建议购房之初，向开发商询问临时停车位的情况。
2、左右楼间距
不少购房者在购房之初也会关注楼间距，但是主要关注的是前后楼间距。左右楼间距常常被忽视。殊不知，左右楼间距也是影响光、通风、隐私的要素之一。我国相关法律法规约定：房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
3、外立面
外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素，所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔，也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。楼盘的外立面如同人的脸一样，一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。很多开发商都会宣称自己属于ART-DECO风格，外立面如何日久弥新，但实际情况很有可能是不到几年，墙砖就会掉落，存在安全隐患!当然，购房者在购房时不妨询问一下保质期。
4、进入小区道路
不少售楼部在宣传时会表示人车分流，意在证明自己入户道路不会拥挤!但是，大部分的小区采用的是部分人车分流，也即一定规模上的人车分流。这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户。但一旦进入小区道路设计不合理，拥堵的将不知是人群。
5、地下车库设计
有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。当然，还有一些地下车库的设计常常坐北朝南，因为不少业主确实在南边居住，这样设计也是为了方便业主。但不可否认，这样的设计很有可能在夜间制造噪音，影响业主的休息。
6、一点建议
针对以上这些小的细节，建议购房者不妨多人多次看房，实地看房，积思广益，理出优缺点。避免仅听开发商及置业顾问的讲解就拍脑门订房的现象。除此之外，建议有条件的业主晚间看房。这样既能看到楼盘周围的治安效果，还能体会到夜间楼盘周边的噪音情况等细节。何乐而不为。
买房网签是什么意思 买房网签注意事项
买房网签是什么意思？买房网签注意事项有哪些？房地产交易是一门比较复杂的学问，涉及到很多专业的知识，我们在买房卖房的时候，经常会听到网签这个词，那么网签是什么呢，网签又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家讲解一下。
一、网签是什么意思：
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。
网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续
两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
二、网签注意事项：
网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
首套房是什么 首套房首付比例是多少
首套房是什么？首套房首付比例是多少？随着房价的不断上涨，全国很多城市相继出台了很多限购政策，尤其是一线城市，那么首套房是什么，首套房首付比例是多少，今天小编就给大家讲解一下。
首套房是什么：
首套房，顾名思义就是购买拥有的一套房子，但是随着限购等政策的出台，不同地方对于首套房的定义还是有所区别。
贷款买房：
商业贷款买首套房，首付最低几成
商业贷款购买首套房，首付多少需要根据所购房屋类型来定。
⑴判断是不是首套
在北京(包括远郊区县)无房;全国范围内没有贷款记录(公积金贷款+商业贷款);同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
⑵不同房屋类型，首付比例不同
①普通住宅的首付最低是3.5成;
②非普通住宅的首付最低是4成;
③自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成;
⑶判断所购房屋类型
㈠普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
①住宅小区容积率在1.0(含)以上;
②单套建筑面积在140平方米(含)以下;
③单价或者总价不超过所在区域的地区指导价，满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下：
公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。
㈡保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。
公积金贷款买首套房，首付最低几成?
⑴公积金贷款买房，怎么判断是不是首套
公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房(以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准);不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。)
注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
⑵公积金贷款买首套房，首付最低几成
公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。
首套房首付比例：
组合贷款买首套房，首付最低几成
组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。
⑴市属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。
⑵国管组合贷款买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，反推出首付款。
