交完钱等了这么久，开发商终于要跟我们交房了。等和开发商办理好交接手续，就能拿到钥匙进行下一步装修了。但是新房交房时涉及的问题比较多，我们最关注的还是缴费问题。很多不清楚交房缴费的相关信息很可能就会被开发商坑，那么接下来小编就来告诉大家在购买商品房后需要交纳哪些费用。
依据法律规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。商品房买卖应缴纳以下税费:
1、契税
契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳 ?提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金
公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
3、买卖合同印花税
面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁缴费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,缴费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5、房屋权登记费
产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。
6、供暖费
北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
7、其它相关费用
如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
好了以上就是防坑秘籍 交房时不会多出一分钱的全部内容了，相信你已经了解了在和开发商办理交房手续时有哪些费用是我们必须交纳的了。当开发商向您提出不合法的费用时，就可以直接拒绝了。希望这篇文章能给您提供帮助。
相关知识
春季装修秘籍 三防不要忘
春暖花开，是一个美好的季节，但是也是一个多风、干燥的季节，而南方蒙蒙细雨又是一个潮湿季节。春季既是火灾多发期也是南方回潮天。春季装修的人很多，是一个高涨期，但是知道春季装修注意事项的朋友们不是很多，今天装修网小编就来说说春季装修注意事项那点事。
春季装修注意事项：防火
春季大家都知道是一个比较干燥的季节，容易发生火灾的，所以这方面必须要注意的。要做到安全用电，不能乱拉电线，要规范接电线，电线不能没有保护管。施工现场要禁止抽烟。业主朋友就要监督那些施工的师傅了。另外要知道油漆、木材等都是易燃物品，应该远离火源。存放在阴凉通风的安全地方。工地应该及时清除木屑、装修废弃物等易燃物。采购相关的装饰材料时候，应向商家了解该材料是否为易燃材料。另外在施工工地必备有消防器材。另外一个就是隐藏工程中的电工程，多有的电线路应该有相应的管套、开关、接线盒。这些材料是不是经过3C验证的安全产品。
春季装修注意事项：保证通风
一般来说，在春季装修时候肯定会用到涂料呀，油漆等具有挥发性质的原材料。特别是油漆，挥发出来的气体不易排出室外，大量聚集在室内。最危险的是多种不同的气体极容易形成混合气体，从而遇火星、明火等发生爆炸!装修过程中的拉开关、使用电动工具那是不可避免的。会带来很严重的后果。油漆、涂料、水泥灰都是高分子化合物。其中油漆、涂料含有大量的挥发性的原材料。在从事涂油漆等工作时候，应提醒或者要求装修工人有相关的保护措施。
春季装修注意事项：木料防潮
这个主要针对的是南方的，南方在开春时候经常会有回潮天气，因施工场所要经常通风，回潮肯定是必不可免的事情。选购木料时候，一定要去正规的建材市场，不要在那种小小的街边小店处购买。正规的厂商都是在厂家做了干燥处理，再运来的，直接送货到你家。相对来说可以大大的减少木材受潮的机会。还可以用湿度计来验收。这样就有保证一点。如果木料已经安置在屋内但是还没有用的时候应该在放之前有东西垫底，这样地面的湿气就不会染到了，木材也不会变形。
小编提醒正在装修的网友们，为了保证顺利装修，保证良好的装修效果，要知道春季装修注意事项之防火、防毒、防潮才行哦。
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新房交房防坑指南 新房交房费用详解
新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于不够了解的业主来说不确定这部分费用是不是应该交的，担心被坑就要对此有所了解。下面小编就来总结下新房交房费用具体有哪些?
一、新房交房税费
1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米;
无电梯框架结构住宅——55元/平方米;
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米;
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件;
4、证照印花税：5元/本;
5、工本费：10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
三、新房交房开发商费用
1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
2、面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。
3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。
新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用，不过每个地区的实际费用情况都不一样，大家要以当地的标准为准，交房缴纳费用时需要注意。
地热价格多少钱一平? 让你不花一分冤枉钱
做什么事我们都要知己知彼百战百胜, 战国时期这句话乃是知道对面的兵将安排，粮食军火等，而现如今用到今天装修的话题上，就是想要装修好，做到真正的”精装修“”，需要精打细算知道需要装修材料的各个价格，那么我们冬天让家里温暖的地暖是必须产品，安装的时候该注意什么呢？ 价格是王道，应该首先知道地暖的质量如何，其次就是要知道地暖一平米多少呢？接下来给大家介绍一下地暖的价格。
很多准备装修的业主对市面材料方面的知识是大大缺乏的，就是很多业主不知道现在装修需要的材料会什么价位的，容易被厂家欺骗，在装修之前若能好好的对材料价格以及其施工等所需，这样才能更好的准备装修材料。今天我们要了解的就是室内地热装修，下面为大家介绍地热价格多少钱一平? 地热地面怎么做吧。
地热价格多少钱一平
1. 地热价格与具体的地热形式有关，地热又分为两种形式，一种是水地暖形式，两一种则是电地暖形式，水地暖形式的地热价格是80元每平米，当然这仅仅是地暖盘管的价格，还没有把燃气壁挂炉、分集水器、保温及其他配件材料价格摊到里面；一般国产壁挂炉在6000-8000元左右，入口壁挂炉在1万元左右。水地暖的话一般在80—110每平不等。120平米铺设地暖价格一般在15000元--23000元不等。锅炉8000-12000的样子，分水器+温控=3000，采暖的话120元一个平方的样子。
2.通常商家会给出每平米如90元、150元、200元等不同的价格。所谓的“每平米价格”指的是管材、分集水器、保温板、反射膜、人工费用亦为每平米安装价格。所选用的材料如管材、分集水器品牌不同每平米价格不等。
3.完整的水地暖价格应包含管材、分集水器、保温板、反射层、温控系统、锅炉、主管道、泄水阀、混水装置、过滤器、电热执行器等各种阀门。温控系统及地暖锅炉仅针对独立分户供暖家庭设计配置。一般一百平方米的房子装地暖在1.8万-3万不等，其中占费用大头的是壁挂炉。国产电地暖每平米价格在150元左右，进口电地暖每平米价格在250元左右。目前一般每平米的铺设设功率在100-110瓦，卫生间的功率一般在120瓦左右。
地热地面怎么做
1、管材间距：地热管材的正常施工间距为20cm（管材中心距为20cm，管皮间距为18cm），但在房间冷负荷比较大的地方应考虑做适当加密，如北卧 室，靠山墙的卧室，有落地窗及飘窗位置、挑空超过3米的位置等等，加密的间距一般选择为管中心间距为15cm。
2、保温材料的选择：选择保温性能高的挤塑板或苯板，因为这两种保温材料是标准的保温用料，热损耗很小，而地热棉不是国标的保温材料，保温性能差，顺楼板向楼下散失热量比较多，故不宜采用。
3、水泥地面的回填方式：地热施工后，水泥地面回填大致可分为两种：
第1种方式：在管与管的空隙处撒满河石，把地热管覆盖在下面，然后在河石上面把干式混拌完毕的沙子、水泥再兑水和匀，平摊在河石上面，瓦工用木抹子做地面的找平（铺地板的地面做法），铺地砖的地面用沙子、水泥、河石简单混拌兑水后在地热管上薄薄的盖一层水泥灰，不进行地面找平，留出粘地砖的灰口厚度即可。
第2种方式：国标三混水泥灌注回填方式，即把水泥、沙子、河石干混到一起后统一兑水搅拌，然后把搅拌后的三混材料灌注到管与管之间的空隙处，使水泥、砂石料与管材牢牢的结合在一起。
4、装饰面层的选择：主要取决于所选择的面层材料的热阻大小，热阻越小，传热越好。据有关资料数据，木地板的热阻是瓷砖、水磨石、大理石的5倍，是地毯类1.5倍，可见选择瓷砖类的面层材料导热效果比实木地板更好。
上面小编为朋友们详细的介绍了地热价格多少钱一平? 地热地面怎么做，希望能为大家的了解提供帮助，地暖是现代装修中广泛运用的暖气方式，也不断的进行更新发展，是非常受欢迎的选择。
二手房装修 水电改造防被坑秘籍
随着房价的上涨，二手房市场日渐火爆。二手房与新房相比，有着很大的价格优势，但在拿到房后，必须要经过重新装修才能入住。一般情况下，二手房都比较老旧，有很多设施也比较落后，需要重新改动和更换。尤其是在水电方面，由于使用年限已久，已经无法满足现代电器的需求，这就需要重新改动才行。但二手房水电改造比较麻烦，市场要价也就比较高，业主如果不多加注意的话，很容易上当受骗。为防止被骗，一起来看下文的介绍吧。
近些年，二手房交易市场是非常火爆的。购买二手房价格相对便宜一些，但房子的位置一般都不错，所以，深受欢迎。购买的二手房一般都要经过重新装修后才会入住，而在二手房装修中，水电改造是最容易出问题的工程。由于使用时间长，比较老旧，改造起来非常的麻烦。那么，二手房装修 水电改造需要注意哪些呢？一起来看下文的介绍吧。
一、二手房水电改造和新房水电改造有什么区别
1、新房水电改造的改造步骤是选购建材——开槽——埋管线——减压测试——封槽;
而二手房水电改造的步骤是拆迁——选购建材——开槽——埋管线——减压测试——封槽。
二手房水电改造其实也就是比新房多了一个拆迁的步骤。
二、二手房电路常见情况
不少二手房都使用了较长时间，水电系统可能就会出现比较老旧，无法满足现代人生活需求的情况等。在制定二手房的水电改造方案之前，需要亲自到现场，认真了解房子的具体情况，重点检查房屋的水电细节，根据房子的情况，对原有水电路进行全部或局部的改造。
1.电路没有做接地保护
2. 电线回路简单
3. 电路老化严重
4. 开关插座不够用
三、二手房电路改造方案
1.询问房屋使用年限
对于使用时间在十年内的商品房，大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大，电路改造宜以局部改动为主；而使用时间在二十年内的二手房，电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整；对于二十年以上的二手房，其电路改造一般需要拆除原有电线进行彻底的整改。
2.检查原有电线管
在二手房电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，如果电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，而如果电线管保存较好，则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。
3.新增插座和电路要单独走线
如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路好是从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，引起跳闸甚至火灾等。
4.给线路做地接保护
老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地；另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。
5.弱电系统改造
随着智能家居的发展，二手房的弱电改造相对于强电改变的更大，往往需要重新布线。在进行改造前要目光长远，事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。
四、二手房常见的水路情况
1. 水管材料需要更换
因为材料的限制，以前很多的水管都是使用的铁质的，这样的材质水管中容易滋生铁锈等。
2.水路设计不合要求
现在的水管设计是走顶不走地，但是如果是以前的二手房的话，肯定是走地不走顶的，所以要检查水管设计是否符合要求，看是否需要重新设计水管。
五、二手房水电改造方案
1.向小区办理开工证明
在对二手房进行水路改造前，要向所在的小区开具开工证明。申请时要带上水路改造方案规划图，待小区物业审批，完工后，物业处需要到现场验收。
2.水管道材质改造
前边已经提到了，使用年限较长的房屋，水管道内壁上会形成较多的水垢，影响家人健康；再者，以前住宅多使用镀锌铁管，长时间被水氧化，管路锈蚀后，耐压性下降，容易造成渗漏甚至断裂。所以二手房要根据水管道的材质和使用年限来选择是否要更换水管道。
3.闭水试验不可缺
在做二手房水路改造之前，建议先对空间进行闭水测试，然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况，可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况，责任不好明确。
4.水管水压测试
二手房水管安装完毕后，须对冷热水管进行试压，一般6--8kg为宜，实验压力不应该小于0.6MPa，时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。
六、水电改造怎样做省钱
1.对照图纸严格预算
在签订装修合同前，要求设计师出示 水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造可能发生的数量，并算出合理的费用，避免增项费用过高。
2.中期验收以免返工
如厨房和卫生间的防水、地面暗埋的水电管路，若地砖施工完毕后发现防水不合格、电线管路不通、水暖管道不通或漏水，那只能重新返工。
3.施工后保存详细线路图纸
施工后必须得到一张改造后水电走向的详细图纸，并妥善保管，尤其是铺设暗管的房子。这是在未雨绸缪，日后如果出现了水路渗漏问题或者需要重新改造水电，没有具体的线路图纸，恐怕就要抓瞎了。
以上就是相关的二手房水电改造，二手房水电改造需要注意的问题等，但是一定要注意施工之前要先绘制一张水电路改造的走向图，这样是为了方面以后解决水电路的问题。
不要脑子发热各种乱装修!这29处多砸一分一厘都浪费!
装修其实是一件说大不大，说小不小的事情，而且还得花钱，所以大家肯定都不想自己的钱花了之后还住着一肚子的憋屈吧!很多业主当初在装修的时候，都是非常高兴的忙呀忙，可一旦忙完之后，入住了，这就各种的惆怅，因为不了解一些装修知识，导致出现这些错误。甚至很多地方都是白花钱的，更严重的是花了钱却是遭罪受，不实用。下面我们一起来学习吧!
1、家里的灯具，啥大吊灯，水晶灯，羽毛灯，筒灯，灯带，射灯，通通不要装，积累灰尘难清洁，一切以简单的吸顶灯为主。
2、复杂的吊顶，说多了就是累，楼层不高，搞啥吊顶，就是花钱降低层高，最后时间长了，住着特压抑。
3、窗帘，根本没有必要说做什么窗帘盒，还有窗帘上面的一排排装饰，太容易积累灰尘了。
4、复杂的背景墙，做一个成本不说不低，而且这个墙面如果做复杂了，安装电视后看这晃眼睛。
5、家具尽可能的不要选择白色系的，时间长很容易泛黄，看上去就好像是旧家具一样
6、消毒柜真的不建议大家买，这个东西最后就是用来摆碗架，其实想买，直接买刷碗连同消毒柜的，一机两用。
7、没有时间泡澡，或者说不喜欢泡澡的话，那就别装浴缸了，上班族到家一心都是想躺床上，而且不是躺在浴缸中
8、靠在马路边的，玻璃和门一定要选择隔音的，不然外面的嘈杂声会让你烦死。
9、卫生间的瓷砖别选择白色的，特么的不耐脏，一些头发丝都能看的清清楚楚。
10、台盆柜不建议大家选择玻璃材质的，这有一丝的水渍就看的清清楚楚，打扫起来麻烦，还容易碎掉。
11、开放式的书柜啥的不建议大家装，要是你更是一个懒人，想都别想，太容易落灰尘了。
12、家里有小孩的，茶几不建议买，后期都是被推的靠墙放的多
13、家里的那些酒架，展示柜啥的，不建议，又不是珍藏什么好的酒和艺术品，你摆在上面都非常的怪异。还拉低档次
14、家里有经常起夜的人，建议大家装一个小夜灯，起床方便，还不容易打扰正在熟睡的人。
15、吧台真的是鸡助，如果家里又不是什么两小情侣，那更别装了，你根本没有什么闲情雅致坐那浪漫一番的吧
16、收纳床，折叠床啥的，别买了，这使用起来不方便不说，还不透气，时间长了，里面的东西还容易发霉。
17、隐形门当时装起来是很好看的，但是时间长了，这经常开门的地方会变黑，而且门与墙之间的缝隙也是越来越大，非常的难看。
18、家里的雕花、镂空的隔断大家别装，这很容易积累灰尘，时间一长，清洁不干净，那个地方乌黑，非常的难看。
19、家里面积小的话，大家就别做独立的衣帽间了，还不如做大衣柜。
20、橱柜内的隐藏垃圾桶不要装，这从外观看起来非常的美观，但是使用起来非常的不方便，后期还很容易忘记倒垃圾，会发出恶臭味。
21、地毯在买回来的时候非常的美观，但是你踩上个两三天就不成样子了。还容易滋生细菌
22、床尾的那个床凳别买了，这后期就是堆放乱起八糟的衣服多
23、榻榻米不实用，收纳拿放都不方便，而且有一些死角都不好清洁的
24、卫浴间一定要干湿分离，不然每次洗澡那叫水花四溅呀!
25、家里的休闲摇椅啥的不建议买，占地方不说，你一年到头估计也坐不了几次的。
26、开放式的厨房不能装，尤其是经常做饭的，这真的要命呢!
27、家里一定要买防臭地漏，这个东西你不装，后期那味道真的有要有多糟糕就有多糟糕的
28、别装什么谷仓门了，现在都没人提了，不实用
29、地插，不建议大家装，装地插不如在相邻的墙面上装插座，这样就不会出现地插四周全是灰尘了。
以上就是小编的分享，希望看完之后，能帮助你节省一些费用!赶紧做足功课吧!
