有人说买房是一个技术活儿,这话的确实没错。现在无论是自己住还是用做投资,业主都希望自己买的房子可以不断地增值,这样就会觉得没有白买,并且在置换或者买卖时还能缓解自己经济上的部分压力。但是很多业主的房子并没有增值,反而贬值了,这到底是怎么回事呢?下面就跟随小编一起来看看买房时应该如何为做?
房子作为我们的一个不动产,增值抗跌是最重要的也是人们所希望的。可是就有不少业主在选购时,误入开发商的陷阱中,导致买到的房产并不是那么尽如人意。那么下面就让小编为大家介绍一下买房中我们应该如何避免买到那些“问题房”?
1、有债务问题的房子有债务的房子或者进行了抵押,或者产权存在问题。如果债务问题没有解决,那么就不能进行购买。所以,一定要小心!
2、联合开发房这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
3、非法开发房一些未经批准,不具有房地产开发资格的单位,通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发,由于其没有房地产开发资格,因而也就无法办理土地征用手续,没交纳土地出让金,贪图低价购买这类房的风险是极大的。
4、高龄二手房高龄二手房一般都会存在无法贷款、升值空间小、居住成本大和土地使用年限低等问题。大多数还存在采光差、户型差、环境差和房屋质量等问题。
5、未满5年的保障房保障房一般需要满5年之后才能上市交易,未满5年的保障房,即使进行交易,权益也无法得到保障。另外,保障房的户型一般比商品房要差,而且建筑质量可能存在问题。
6、大户型的房子大户型的房子虽然空间宽裕户型大、更有升值潜力,也适合数世同堂的家庭一起居住。但大户型的房子需要缴纳的税费更高、居住成本多,出售成本大,购买人群小。所以买房不要选择太大的户型,根据自身家庭选择即可。在各地的二手房市场上,90平米左右及以下的户型是最受欢迎的。
7、土地属性是划拨的房子由于历史遗留问题,部分商品房所使用的土地的性质为划拨,与出让的土地相比,购买此类房子需要额外缴纳土地出让金。如果碰上拆迁,划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。
8、小产权房小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需退还房款,购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。
9、顶层的房子顶层房的主要问题是渗水、保温隔热、出行不便、灾难逃生难度大、容易受停水停电的影响。如果你选择的顶层房没有太多问题,也在你的接受范围内,还是可以购买的。
10、集资联建房这是指一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价,或行政划拨式取得的非赢利性土地,因此根据国家有关政策,此类房不能作为商品房向社会出售,一旦购买缺乏保证。
有人说买房是一个技术活儿,这话的确实没错。现在无论是自己住还是用做投资,业主都希望自己买的房子可以不断地增值,这样就会觉得没有白买,并且在置换或者买卖时还能缓解自己经济上的部分压力。
小编总结:以上就是小编为大家总结的关于关于买房时我们应该如何避免选购到贬值的房产。很多业主对房产知识都是非常的贫乏,希望通过小编的介绍大家可以有所了解,如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
通常的购房方式一般有两种贷款和全款。很多人都在纠结是贷款买房好还是一次付清,今天小编针对大家的疑问进行了总结,下面我们就一起来看看到底那种凡是买房更好一些?
一、全款买房和贷款买房的区别1、全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款,享受开发商优惠,将来转手出售也更快捷。
2、贷款买房的支付方式更灵活,不必一次性拿出大笔的资金,还可以一边还贷一边投入其他的东西。
二、全款买房的优势1、不用支付银行利息
贷款买房需要支付银行大额利息,被吐槽为“为银行打工”,且贷款时间越长,利息越高。举个例子,商贷200万,贷款时间30年,利率4.9%,采用等额本息还款法,总支付利息182万。
2、买房有优惠
对于一次性付款的购房者,开发商都会给予一定的折扣优惠,幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房,打个98折,就可以省下来8万。
3、流程简单
全款买房直接与开发商签合同,不用走银行贷款的繁琐流程,不需要提供收入证明等复杂材料,还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。
4、出手容易
全款买的房子随时可以卖,不用考虑银行解押问题,一旦房价上涨,就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难,还可以向银行抵押贷款。
5、心里舒服
这是最重要的一点,贷款买房利息高,每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题,房子就可能面临断供风险,导致血本无归。全款买房不用背债度日,心理上轻松不少。
三、贷款买房的优势1、钱少也能买房
贷款买房就是向银行借钱买房,前期不用投入太多资金,就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子,手里有105万就可以买。
3、买房风险低
有银行把关,可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量时间追讨房款。
4、手里有流动资金
家庭资产300万,全额买了套房子,手里就没有了流动资金,急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子,手里就还有195万可供自由支配,可以用来理财,获得比银行利率更大的收益。
5、对抗通货膨胀
从长远来看,通货膨胀是大势所趋,钱会变得越来越不值钱,你现在的月供5000元,20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西,不仅能有效对抗通货膨胀,还能变相提升资产价值。
在买房问题上大部分人都选择了贷款买房,这样可以缓解自己的经济压力;也有少部分的人群全款买房。两种不同的买房方式在各自人群中都认为另一种购房可能更加合适。贷款买房的业主认为全款很划算可以免去很多利息,全款买饭的业主又羡慕贷款买房人群经济上的放松。
小编总结:通过本篇文章的介绍大家对全款买房好还是贷款买房好是否有了深入的了解。其实凡是都有两面性,利弊各占一半,不要只看利益的一半,弊端也是存在的只是你不知道而已。如果对我们的内容感兴趣,可以关注我们的官网。