装修预算是家庭装修中不可忽视的一个步骤，做好房屋装修预算才能够控制自己的装修费用。那商品房装修多少钱?下面，小编给大家分享一份嘉兴商品房装修价格清单，提供给业主朋友们参考。
在商品房装修价格中占得比重较大的项目就是墙面、地面、顶面基层处理的价格，还有铺砖防水和水电改造的价格等。现在商品房装修也是需要仔细的进行预算，下面我们一起来看看商品房装修价格清单。
嘉兴商品房装修价格清单：包立管(包工包料)：110元/米。
嘉兴商品房装修价格清单：水路改造
1、明管(包工包料)：45元/延米。
2、暗管(包工包料)：55元/延米。
嘉兴商品房装修价格清单：电路改造
1、明线(包工包料)：25元/延米。
2、暗线(包工包料)：35元/延米。
嘉兴商品房装修价格清单：铺砖
1、铺地砖：30元/平米(清工)。
2、贴墙砖：30元/平米(清工)。
3、砖踢脚：12元/延米(清工辅料)。
嘉兴商品房装修价格清单：防水
1、防水清工：30元/平米。
2、防水包工包料：55元/平米。
嘉兴商品房装修价格清单：隔断
1、轻钢龙骨石膏板隔断(包工包料)：90元/平米。m.ZhuaNGxiU168.Com
2、轻体砖隔断(包工包料)：120元/平米。
嘉兴商品房装修价格清单：墙面刷漆(包工包料)
1、美时丽：20元/平米。
2、多乐士(2代)五合一：26元/平米。
3、多乐士金装全效、立邦精装全效：28元/平米。
4、多乐士皓朗全效、立邦精装净味全效：33元/平米。
5、墙面贴布：8元/平米(普通)。
嘉兴商品房装修价格清单：墙面基层处理
包料：使用美巢易刮平YGP800腻子22元/平米。
纯清工：16元/平米。
石膏找平15/平米(局部)。
石膏线(包工包料)：15元/延米。
嘉兴商品房装修价格清单：吊顶板块
1、石膏板平面顶(包工包料)：90元/平米。
2、石膏板造型顶(包括灯池造型顶)(包工包料)：130元/平米。
3、石膏板线形吊顶(包工包料)：80元/延米。
4、铝扣板吊顶(0.7包工包料)：110元/平米。
5、铝扣板吊台阶(包工包料)：80元/延米。
6、塑钢板吊顶(包工包料)：80元/平米。
7、PVC吊顶(包工包料)：60元/平米。
嘉兴商品房装修价格清单：其他项目：
1、砸墙：30元/平米(水泥预制空心板墙)45元/平米(砖墙)80元/平米(钢筋混凝土墙)。
2、垃圾清运：200元/户(两居)此项为人工费搬运到物业指定地点、不包含外运。
3、灯具安装：200元/户(两居)此项为人工费。
4、洁具五金安装：200元/户(两居)。
5、做保温墙水泥板、内嵌聚苯板或岩棉(包工包料)：120元/平。
6、地面找平(包工包料)：24元/平米。
嘉兴小编为大家介绍嘉兴商品房装修价格清单的相关内容到这里就结束了，以上的内容给大家作参考。还想了解更多装修报价，请上，更多精彩资讯等着你。
相关知识
邯郸装修报价清单 做好预算轻松搞定装修（二）
说到装修，大家最关心的还是预算。想要控制好预算，就要多了解相关的知识，做到有备无患，就不会轻易被坑了。现在很多的业主都不是很清楚装修具体的报价，下面我们一起来看看邯郸装修报价清单。
邯郸装修报价清单之整体橱柜价格
5085小郡主居然之家集采。
合计5085。
邯郸装修报价清单之门窗、垭口价格
免漆门含门套650元/扇63900三星祥和红星。
垭口60元/米13.5810三星祥和红星。
窗套55元/米23.91315三星祥和红星。
木龙骨10元/米12120三星祥和红星。
合计6145。
邯郸装修报价清单之吊顶价格
厨房方型37元/平米17.64653祥和红星0.8厚。
卫生间及阳台长型40元/平米7.8312德成祥和红星0.8厚。
边角4元/米30120祥和红星。
合计3029。
邯郸装修报价清单之灯具价格
1.客厅灯140元/个。
2.餐厅灯100元/个。
3.小吸顶灯685。
4.镜前灯15元/个。
5.吸顶灯主卧室230元/个。
6.吸顶灯客卧室170元/个。
7.落地灯126元/个。
8.浴霸389元/个。
9.开关插座160。
合计2415。
邯郸装修报价清单之洁具价格
1.坐便客卫420元/个。
主卫480元/个。
2.柱盆客卫200元/个。
合计2300。
邯郸装修报价清单之装修人工费
9000。
邯郸装修报价清单之五金件价格
浴室五金件291德尔泰万家灯火。
门吸7元/个428万家灯火。
门锁45元/个5225双山祥和红星。
合叶16元/个96祥和红星。
龙头面盆100元/个1100九牧王万家灯火。
洗衣机35元/个135九牧王万家灯火。
洗手盆55元/个155九牧王万家灯火。
窗帘杆客厅17元/个351祥和红星。
卧室13元/个6.585祥和红星。
阳台4.5元/个5.324祥和红星。
储藏室8元/个1.5512祥和红星。
水槽430元/个1430好美家。
合计1890。
装修里面业主关心最多的还是预算的问题，巧妇也难为无米之炊啊，所以不得不考虑预。每个人的经济条件、家庭情况都不相同，于是装修也不能一概而论。希望小编提供的装修报价能对大家有所帮助，您也可以点击进入我们的邯郸，我们将为您提供最新最精准的装修报价。
福州装修报价清单详解 装修预算轻松搞定
很多初次装修、设计并且资金不足的朋友都感到非常惆怅，房子下来了，既想要美观，又要经济实用并不是那么容易的。装修在即，一半业主都需要了解下报价单，内心有个大概的预算。下面为大家详细的介绍一下福州装修报价清单详解，下面赶紧跟福州一起去看看吧！
福州装修报价之基础工程
1打墙平方米/30元包括清理和运走垃圾。
2砌墙平方米/106元(仅人工)
3墙面水泥批荡平方米/12元包括人工和水泥砂。
福州装修报价之水电布装工程
1防水防潮工程平方米/40-75元
2卫生间沉箱平方米/70元
3饮水管安装米/50元含人工费和管接头开槽,不含水龙头。
4下水管安装米/50元含人工费和安装的零配件
5电路安装位/135元人工费
6空调插座安装位/180元人工费
7网线电视线安装位/90元含插座。
福州装修报价之木工制作工程
1衣柜制作平方米/500-750元包含人工费和材料费
2石膏板吊平顶平方米/100-150元
3石膏角线米/12元(包括辅料)
4门套制作个/250元包含人工费和安装费
5木地角线米/18元
6卫生间厨房吊顶平方米120-145元，加厚的贵一点
福州装修报价之泥水工程
1地面找平工程平方米/20元。(黄沙及人工)
2地砖铺贴平方米/33元(包工料、水泥和河沙)
3铺大理石平方米/50元(仅人工，水泥和河沙另算)
4铺拼花大理石平方米/65元(仅人工，水泥和河沙另算)
5贴地脚线米/7元(仅人工，水泥和河沙另算)
6铺门坎大理石条/32元(仅人工，不含石材)
7窗台铺大理石(大约宽为20公分)条25元(仅人工，不含石材)。
8墙面贴瓷片平方米/50元(石井325#水泥,黄沙及人工和瓷片)
福州装修报价之油漆及墙面工程
1墙体扇灰平方米/6元包括两次对墙体的扇灰。
2贴墙纸平方米/15元包括批灰打磨防潮和墙纸)。
3墙面刷漆平方米/18-21元包括刮腻子灰并刷乳胶漆
4铲墙皮平方米/4元铲掉原有表层。
详解刷墙步骤 轻松搞定装修刷墙
装修刷墙看似是一件简单的事情，但是刷墙的过程种会出现很多问题。我们在装修墙面之前，了解一下装修刷墙步骤，就能减少很多麻烦。下面就让我们来了解一下装修刷墙的步骤吧。
1、抹灰，抹灰就是在墙面上抹一层石灰等材料调和而成的糊状的东西，但是在抹灰之前，应该先将墙面的表面清新干净，其中包括墙面的尘土、疏松物、污垢油渍等等的清理，做好墙面的清理。
2、刮腻子，刮腻子之前，应该先用石膏在墙面找平，做好墙面的找平工作接下来就该是对墙面进行刮腻子的工程了。装修刷墙处理流程中刮腻子需要经过多道工序，而且其使用的材料也要有细腻感，用腻子材料均匀的在墙面涂抹，形成平而整齐的装饰效果。
3、砂补，砂补是指将摸过腻子的墙面整理磨一次，将墙面中凹凸不平的地方抹平。
4、刷涂料的工程中直接滚涂两遍乳胶漆即可，但是一般在刷涂料之前，墙面会涂上一层防水的腻子层，可以有效的防止墙面出现发霉、漏水等现象。
5、最后是清理了，将脚线和其他地方的油漆清理干净，检查墙面的颜色是否颜色一致，一方有透底，漏刷，皮碱掉粉等，起泡等。
在装修中需要找平地面，则在施工之前一定要做好地面的基底处理，然后用水泥砂浆进行地面找平。在水泥干透之后，用专用的水平尺确定整个地面的平整度，然后再进行下一步的施工。
在墙面与门、窗户的对接处，或者是两种不同颜色涂料对接的地方，工人往往会敷衍了事，结果你会看到乳胶漆与木材之间的涂料互相混杂，接缝处出现漆面脱落等各种问题。
装修刷墙中接缝的处理很重要，业主务必要监督工人认真施工。如果在墙面上有两种颜色的涂料相对接时，要提醒工人在第一种颜色的边沿处贴上胶带，再涂刷另一种颜色的涂料，施工完毕后撕去胶带，整个接缝就可以非常齐整了。
商品房与住宅房的区别 商品房和住宅房哪个好
最近要购买房屋的朋友们可要注意啦，商品房和住宅房的区别，商品房和住宅房哪一个会比较好呢?今天就听听小编的介绍吧!
商品房
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
简而言之，目前一般在房地产市场上买到的住房都是商品房。
住宅房
住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，是随人类社会的进步而逐步发展起来的。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间，如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。
可以说，住宅的定义更为笼统，所以用来居住的房屋包括国有土地上的住宅和集体土地上的住宅都可以成为住宅房。
商品房和住宅房的关系
住宅房和商品房之间的关系并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。
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简单的新房装修 简单流程轻松搞定装修
不少业主都是第一次装修，导致对装修并没有大多专业性知识与技巧，很有可能就无从下手了，如果您想尽快完成装修又不想花太多的钱，那么就跟着小编来了解下最简单的新房装修流程，希望能够帮助到您。
最简单的新房装修流程
第一步：检查房内管道是否漏水。很多开发商在盖楼的时候，下水管道没有安装好，给后期装修带来了很多的难度，所以在毛坯房装修之前一定要好好检查一下，如果发现漏水情况，绝对不能忽视，先找物业人员修理好之后再进行装修。
新房装修检查下水管
第二步：根据事先跟装修公司谈好的装修设计方案开始正式装修，先把屋里的杂乱东西清理一下，装修的时候会方便很多。
第三步：先做水电改造，在保证第一步没有差错的情况下，让设计师根据设计图纸测量一下家里准备放置橱柜的尺寸，确定好电源、水路的改造方案，不然买来柜子了，要么不知道该怎么放，要么是墙面电路没有处理好，还得挪移柜子重新来，这样会耗费大量的时间和人工成本。
第四步：防水、电路没问题了，开始装地漏，需要注意的是：上墙的宽度不能大于10公分，否则你会发现，铺到最后，宽度不够了，只能用小转来代替，这样的地面一点美感都没有，墙根之间也不会有明显的缝隙了。(铺贴地面的同同时要购买好油漆)。
第五步：地面处理好之后，开始刷油漆，所有的木工操作，必须得大芯板放在最底下，饰面板放在最上面，然后才能刷油漆。有些装修公司的工人不负责任，直接在饰面板上刷油漆，导致的后果就是过不了过久就全部开裂。如果您用的混油，那就采用喷的方式。刷墙是最简单的，先打磨平整，然后用刷子滚刷一遍就好了，墙面的颜色要和整个家里的色调一致，购买油漆的时候就要考虑到这一点。墙面滚刷完之后，开始贴壁纸，这是一个要求细致的工作，就像贴手机屏纸一样，弄不好就会有褶皱，所以以一定要小心。最重要的是，壁纸铺完之后应该让它阴干，不要马上开窗通风，等过2天再说。
刷油漆进行时
第六步：地面、墙面都做的差不多了，开始安装插板电线，在原有内墙线路处理好之后，只要买一些质量好的插板接上线就行，插板最好用有按钮开关的，这样更安全。
第七步：安装客厅、厨房、卫生间吊顶。目前，铝扣吊顶很实惠，价格便宜、质量也好。当您购买好家具之后，让建材市场的工人来给您安装，油烟机、灶台和厨房水槽最好是一并安装好。
第八步：安装房门，包括客厅进门、卧室门、厨房门等，要事先测量好地面应留的高度。然后将地上的垃圾清理干净。
第九步：铺地板，地板事先一定要弄平整，根据地面尺寸切割地板，不然地板大小不同，之间的间隙也不一样，最后的效果很难看。
第十步：打扫房屋。毛坯房刚刚装修完成，肯定会剩下很多的垃圾，要把家里打扫干净，后期开窗通风，不会让吹进来的风把垃圾吹的满屋都是。
简约美式小资装修
第十一步：这个时候就可以把事先购买的家居用品搬进来了，按照先前的考虑，把每个家具都摆放整齐，不仅不会占用多余空间，而且看起来很美观。
这就是最简单的新房装修流程了，这样一个简单毛坯房装修基本就完成了，在房子装修前一定要先了解房屋装修流程，这样装修起来就能简单不少了，也能避免不少的麻烦。
商品房收房注意事项
商品房收房注意事项，房子既然是商品就存在买卖关系，当交易的时候，卖房特别需要注意一些事项。
一、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
1. 《竣工验收备案表》 ──最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表
特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
1. 检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2. 检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(一) 房屋本身的质量
(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(三)装修质量
特别提示：
1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果
1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：
1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
注意事项
以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费
(一)商品房买卖应缴以下税费： 1、契税 2、房屋买卖交易手续费 3、买卖合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费 (二)税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。 实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 税率：房屋成交价 的2%。 特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费 面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费 业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题
面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
(一) 存在的问题：
1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
(二)如何解决面积误差?
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;
(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：
1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
2.签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
(三)关于分摊面积
公用建筑面积分摊原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
不应记入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
特别提示：
1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
三、审查销售广告
(一)出现问题
“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”
购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。
(二)解决办法
1. 要注意平时的证据收集。
如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。
2. 要随时主张自己的权利。
一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。
四、法定退房条件：
在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢?退房的法定条件，综合起来包括以下几种：
1. 购房合同无效：
实践中，造成购房合同无效的常见情形有： ①开发商无权处分该房产; ②开发商存在欺诈情形。
2. 套型误差导致退房：
按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3. 面积误差导致退房：
房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。
4. 变更规划、设计导致退房：
开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
5. 质量不合格导致退房：
房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。
特别提示：
1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。
2. 出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
五、特别建议：
可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题!
商品房验收标准有哪些？
商品房作为如今被选购最多的一种住宅，购房后需要做的第一步工作就是验收房屋，那么商品房验收标准有哪些呢?商品房应该如何去验收呢?下面，小编就为大家介绍下商品房验收标准，看看收房的标准都有哪些。
1、留意房款商定内容如果客户与开发商在购房合同中商定，在房款结清之前开发商有权利延迟交付房屋，则需要业主结清房款之后，才能接受到商品房的钥匙。如果没有这样的商定，客户时按揭付款的形式购房，则需要看清购房合同中交付房屋的日期，避免开发商延迟交房为户主带来不必要的损失。
2、留意物业费不能乱涨价根据现有的相关规定，新建的小区一般是由开发商聘请物业管理公司，并签署前期的物业管理协议。购房者在签署购房合同时，开发商有义务向购房者出示业主临时公约，并就物业管理费用相关事宜作出商定。所以，商品房验收时需要注意相关物业管理费用是否有涨价等情况，如果有此情况业主可以根据合同内容主张权利。
3、先验房再办理手续现在，有许多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关的用度之后，才答应给业主验房，对于这样不公平的程序，业主应该坚持先验房再办理后续的手续。并根据验收时发现的相关问题以书面的形式递给开发商并让其签收，以避免日后的验收不过关产生的纠纷。
4、根据购房合同验收按照商品房购房的合同和有关的协议规定，一般所住房屋的物业管理单位需要给购房者提供装修及设备清单，然后购房者可以按照清单上的内容进行检查和清点，在检查的过程中，如果业主发现有不符合或者损坏的地方，业主可以要求开发商尽快维修，并等到维修好了以后再签订验收合同，避免以后出现纠纷。
5、对商品房做好记录商品房验收的最后一步，就是与开发商签订一份《交屋看房记录表》。在填写这一份记录表时，一定要情况的将商品房检查的情况记录下来，无法确认的可注明“暂不清楚”或“无法认定”等字样，如果发现问题也需要如实记录下来，并要求开发商在规定日期内处理。《交屋看房记录表》最好自己预留一份，以备不时之需。
