二手房是现今人们选择的一种投资方式，不仅可以解决资金的增值保值需求，也解决人们的居住需求额。人们利用此套房子给孩子提供较于机会与资源的机会，给他们更好的成长环境，同时也完成着人们的起居，给人们最舒适的居住体验。
二手房抵押贷款条件1、有合法、有效的居留身份;
2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;
3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入 房地产二级市场流通的条件;
4、有购买住房的合同或协议;
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。
二手房抵押贷款流程(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序);
(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议;
(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序);
(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法德意赌书》：
(6)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;
(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
(10)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
(11)借款人按月还款;
(12)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
房屋抵押贷款风险1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
2、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
3、经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
4、利率风险利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。
通过抵押个人房屋的方式进行二手房购买中的风险就是这些，各位在购买的时候还是要三思而后行，不要意气用事，否则很容易落入陷阱。
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二手房贷款政策是什么 个人二手房贷款政策的变化
现在房地产行业的变化越来越快，政策也是不是的都会有所变化和调整，想要购房置业的朋友们都需要时时刻刻跟进相关政策的变化和制度的改革，最近小编听说北京二手房的政策制度又有了一些变化，下面我们就来一起了解一下北京个人购买二手房的贷款政策变化以及二手房贷款的相关内容。
现在二手房市场不断在变化，房贷的形式也逐渐变得紧张，根据此种情况，我国实行的二手房的政策对于业主进行购房也有很大的影响。下面那我们就来一起了解与喜爱购买二手房的相关政策内容。
个人购买二手房贷款政策一.二手房贷款收紧，“认房又认公积金贷款”
1.2014年初，银行已对公积金贷款申请人收件，于公积金贷款系统中登记的，将按照原政策来执行;
2.对于已签订认购书且交付定金，或已交付购房首付款但未正式网签合同的，只要购房人提供了认购书和定金进账单原件，或是首付款电子进账单，依旧按照原政策来执行;
3.其他的二手房公积金贷款均按最新政策执行，实行“认房又认公积金贷款”。
二.全国各大银行二手房贷款利率最高上浮20%
2014年4月，中国银行、农业银行、工商银行和建设银行这四大银行中的三大，即农业银行、工商银行和建设银行的房贷利率全面上浮了10%，且此三大银行还明确表示不办理二手房贷款业务，而其中招商银行二手房贷款利率最高上浮至20%。由此来看，中国的二手房贷款形式不容乐观。此外，银行办理二手房贷款业务也存在诸多限制。
二手房贷款政策西安地区二手房贷款政策：西安地区的二手房贷款以每户家庭2人(包含)以及以上，若家庭中一名成员缴纳了公积金，便可享受二手房贷款最高额度20万元;若是两人缴纳，则可享受二手房贷款最高额度40万元。
1.北京地区二手房贷款政策：北京市民限购2套住房，外地人员连续缴纳5年社保或所得税的，将限购1套。
2.自2011年2月17日起，对于已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房，且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，将暂停在本市向其售房。
面对国内二手房贷款趋紧的现实，二手房贷款政策会根据国家的调整而有所变动。购买二手房并准备贷款的业主，建议咨询当地相关机构，以获得最为及时准确的当地贷款信息。
编辑小结：现在房地产行业的变化越来越快，政策也是不是的都会有所变化和调整，想要购房置业的朋友们都需要时时刻刻跟进相关政策的变化和制度的改革，最近小编听说北京二手房的政策制度又有了一些变化。以上就是本篇文章为大家介绍的全部内容，希望我的分享能够对大家有所帮助。
二手房装修技巧 二手房翻新流程
随着时代的发展，如今的房价已经突破天际，因此二手房成为了许多人的选择。小编今天就来为大家介绍二手房装修技巧，让你的二手房也可以焕然一新!
二手房装修常见遗憾
以下三点在装修二手房的过程中常有：
墙面不铲除
在装修二手房的时候，很多屋主为了省事方便都没有把原先旧墙面铲除，这位以后的使用埋下了很多的麻烦。
水电不改造
二手房的使用时间比较长，房屋的电路、水管线路比较旧，装修时，一定要对原有的水路进行检查，二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章线等现象，建议彻底改造，重新布局。
防水不检验
购房者在验收的时候要仔细考察房子的防水情况，与检验其他地方相比，检验二手房的防水情况相对要困难些，购房者可以通过洗手间、厨房的角落这样比较容易潮湿的地方来考察一下房子防水的效果。
二手房翻新之装修流程
01、首先是基础工程部分：进场拆墙、砌墙类。
02、卫生间，厨房地面做24小时闭水试验。
03、水电改造部分：打线槽、线管铺设。(如果有防白蚁工程此时需要喷第一遍药水)。
04、隐蔽工程验收，封埋线槽。闭水实验无渗露开始做防水工程。
05、木工进场，吊天花及石膏角线(白蚁工程需要对材料做第二次防白蚁处理)。
06、包门套，窗套。制作木柜框架。
07、同步制作各种木门、造型门及平压。
08、木制面板刷防尘漆(清油)。
09、窗台大理石台面找平和铺设。
二手房装修注意事项
一门学问
相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最好的利用二手房装修的话，的确是一门“学问”。
学会规划
装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。整个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，需要明确是否要局部改造，比如房屋中原来的一些布局是否能接受;或者由于预算等等问题，只做一些局部的改造。
承重墙的处理
承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，将会牵连到整个房屋的构造，有门，有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。
主材挑选须注意
有人在选择装修材料时，忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”。因此，装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。
二手房拆改需谨慎 注意事项大曝光
近些年，二手房在市场上是比较走俏的，这与高涨的房价有着很大的关系。很多刚工作不久的工薪阶层，在买一套新房上比较吃力，而经济实惠、可快速入住的二手房就成了他们的新选择。买到二手房后，二手房装修问题需要认真的对待。在二手房装修上，大多都会涉及到拆改工程，但装修拆改不可随意，有很多注意事项是要清楚的，否则房屋安全问题就无法得到保证。总之，二手房拆改需谨慎，注意事项大曝光，具体来看下文介绍吧。
最近几年，二手房的成交量是比较高的，而对于购买到二手房的业主来说，在装修上需要多加注意。二手房装修一般都会碰到拆改工程，但二手房拆改所涉及的项目比较多，包括承重墙、水电等，所以不可小觑二手房的拆改工程。本文整理了六大二手房拆改注意事项，希望能引起朋友们的注意。下面，一起来看下文的介绍吧。
一、承重墙不能拆改
不少老房子阳台和室内有一道带窗户的墙，要注意的是，窗户以下的墙体是不能拆的；很多老房子的窗户都不能保温隔尘，好全部换掉；如果室内不方正，可以发挥想象打造成休闲或者储物空间；另外好给内墙做一层保温，这样夏天就不会太热，冬天也不至于很冷了。
二、隐蔽工程注意事项
1、水改：老房子的水管一般都是镀锌管，没办法暗埋也容易出现渗漏，在拆改的时候好全部换成ppr类型的新管，可以采用暗埋处理，这样可以提升室内空间的完整度。
2、电改：老房子的电路多半采用的是安全度较低的铝线，或者有电线未穿管直接埋入墙内、配电不合理等情况，好全部更换，做到合理配电，而且线要穿管。
3、散热器改造：散热器换位置的话，好要请专业人员来操作，如果改动不合理容易导致散热不畅，而且还会有漏水危险，因此不能自行操作。
4、防水：重新做一遍防水是很有必要的，因为这些改动往往会破坏以前的防水层，为确保安全还是应该再做一遍防水。
三、如何分辨哪个墙是承重墙
区分是否为承重墙可以看建筑图纸，也可以通过墙体厚度来判断，一般240mm以上的都是承重墙，例如外墙、和邻居共用的墙等，都是承重墙。
四、承重墙到底可不可以拆除
从安全角度上讲，承重墙是不能拆改的，也有一些装修公司会对承重墙拆除后再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但是要注意的是，在施工之前一定要得到物业的审批，否则不要轻动承重墙。
五、改动暖气管道及上下水管道的注意事项
暖气管道以及上下水管道是一个整体系统，在拆改的时候要注意，的改动都应该在不影响整体运行的前提下进行。
五、燃气是否能随意改动
燃气管道特殊，任何个人和施工人员都不能随意拆改，一定要有由专业的燃气公司人员来操作。
六、墙体结构是否能改动
在装修拆改时要注意，确定结构能否拆改不仅要看美观，还要考虑到安全，如果拆改后会有安全隐患，即使能让房间更美观也不能妄动。
二手房交接需谨慎 七个注意事项要牢记
在很多一二线城市人们工作的地方和居住的地方相隔较远的也非常多，好地段的房子价格就非常高，有一些年轻人都会在地段较好的区域，方便上班的地方先买二手房给自己买新房一个过渡。因此，在北上广这些大城市买二手房的年轻人就比较多了，二手房交接时就需要买主非常谨慎才行，所以了解必要的交接知识就显得非常重要了。为此，下文将为大家介绍二手房交接需谨慎以及七个注意事项要牢记。希望能够帮助到购买二手房的朋友们。
二手房的交接不同于新房的收房，二手房毕竟是已经有业主经手过，买主在二手房交接时就要特别留心一些细节方面的注意事项，以避免不必要的冲突和扯皮推诿的事情的发生，为此，了解二手房交接的基本知识就显得非常重要了， 另外二手房交接的七个注意事项一定要牢记。那么，二手房交接需谨慎，哪七个注意事项要牢记？让我们一起来看下文的介绍吧。
二手房交接需知
1、结清水表账单
一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前已经结清水费，那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单，买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。
2、告知电表状况
交房时，买房的人需要谨慎检查一下房屋的电表，有没有移动或者改装过。在实际交房过程中，我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一起带着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅，办理电表过户更名手续，顺便让原业主结清之前的电费。
3、办理煤气过户
对于燃气过户，燃气公司有其明文规定:过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》，且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的身份证，卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的，或者说约定的不是很清楚的，燃气公司是不会给办理过户手续的。
4、有线电视过户
由于有线电视实行一户一卡的制度，如果原户主拖欠了有线电视费，长时间不缴纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须要求卖方提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。
5、结清电话，宽带费用
电话的过户并不是一定要的，若是你不想要原户主的电话，那么只要要求原户主去注销就行了，你可以另行安装新的电话。如果你想沿用原有的号码，那么你就要和卖家拿上本人身份证一起到电信营业厅办理过户，并且让卖家缴清之前的电话费。宽带的费用需要以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算维修资金
对于房屋的维修资金，房地产管理部门规定房屋的转让，维修资金的余款是不能退还的，需要卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联直接赠予或者将剩余资金结算给买家，同时维修资金账户的人会更名为买家。
7、物业更名及结算物业管理费用
物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。
二手房的买卖流程 二手房如何进行交易
二手房的买卖流程？二手房如何进行交易？如今新房价格节节攀升，普通工薪阶层已经难以承受新房价格，只能把目标转向二手房市场，二手房交易所涉及的事项比新房多很多，二手房交易要按照步骤来进行，才能保证交易的安全性，那么二手房交易流程是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房交易流程：
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
