购房时最容易遇到的问题是什么，当然是房子的建筑面积，售楼员一般不会给你讲得很清楚，因为他们的目的只是买房。至于建筑面积是什么，建筑面积如何计算的，我想有大部分人都不知道。我们今天就将要讲一下建筑面积是什么，怎么算。
什么是建筑面积?1、建筑面积就是以整个房屋外围来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。
2、(不包括阳台在内)根据一般的测算,套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米,也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
建筑面积是怎么进行计算的?1、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
2、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积.单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
3、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。用深基础做地下架空层加以利用,高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
4、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
5、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
买房时一定会所涉及到建筑面积和使用面积，人们往往会将两者混淆，弄不懂两者的区别，稀里糊涂的就把房子买下了，买下后发现建筑面积并不像当时买房时那样。
小编总结：上述文章为大家讲解了什么是建筑面积，建筑面积如何算。大家应该都有一定的了解了吧，如果还有其他装修方面相关问题，欢迎大家来咨询，我们一定知无不言言无不尽。
zhuangxiu168.com小编推荐
建筑面积计算的专业术语
《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)共分三大部分:第一部分，总则;第二部分，术语;第三部分，计算建筑面积的规定。适用一于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库及地铁车站等的建筑面积的计算。
在具体应用规范计算建筑面积时，可能需要同时综合应用到多项条款，这一点一定要注意。另外，应用规范计算建筑面积时，一定要准确理解、正确应用相应条款，以确保建筑面积这项技术经济指标的准确性。
(1)层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
(2)自然层:按楼板、地板结构分层的楼层。
(3)架空层:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
(4)走廊:建筑物的水平交通空间。
(5)挑廊:挑出建筑物外墙的水平交通空间。
(6)檐廊:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
(7)回廊:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
(8)门斗:在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
(9)建筑物通道:为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
(10)架空走廊:建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
(11)勒脚:建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
(12)围护结构:围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。
(13)围护性幕墙:直接作为外墙起围护作用的幕墙。
(14)装饰性幕墙:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
(15)落地橱窗:突出外墙面根基落地的橱窗。
(16)阳台:供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
(17)眺望间:设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
(18)雨篷:设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
(19)地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
(20)半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
(21)变形缝:伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
(22)永久性顶盖:经规划批准设计的永久使用的顶盖。
(23)飘窗:为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
(24)骑楼:楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
(25)过街楼:有道路穿过建筑空间的楼房。
装修建筑面积怎么计算 装修建筑面积专业术语
装修建筑面积怎么计算？装修建筑面积专业术语？进行家庭装修的第一步就是量房，那么量房都是测量哪些区域呢，装修工程都有专业术语来代表各个区域，今天小编就给大家介绍一下装修建筑面积的计算方法和装修建筑面积的专业术语。
装修建筑面积计算以及专业术语
(1)层高
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
(2)自然层
按楼板、地板结构分层的楼层。
(3)架空层
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
(4)走廊
建筑物的水平交通空间。
(5)挑廊
挑出建筑物外培的水平交通空间。
(6)檐廊
设置在建筑物底层出循下的水平交通空间。
(7)回廊
在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
(8)门斗
在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
(9)建筑物通道
为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
(10)架空走廊
建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
(11)勒脚
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚
(12)图护结构
围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。
(13)围护性幕墙
直接作为外墙起围护作用的幕墙。
(14)装饰性幕墙
设置在建筑物培体外起装饰作用的幕墙。
(15)落地橱窗
突出外墙面根基落地的橱窗。
(16)阳台
供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
(17)眺望间
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
(18)雨篷
设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
(19)地下室
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
(20)半地下室
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的l/3，且不超过者为半地下室。
(21)变形缝
伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
(22)永久性顶盖
经规划批准设计的水久使用的项盖。
(23)飘窗
为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的5窗。
(24)骑楼
楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
(25)过街楼
有道路穿过建筑空间的楼房。
什么是公摊建筑面积？公摊范围计算
公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
公摊概念
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊范围
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
公摊计算
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
非公摊面积
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
建筑占地面积与建筑面积什么关系？
建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
1、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
2、使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
3、辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
4、结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
什么是套内使用面积 什么是建筑面积
什么是套内使用面积？什么是建筑面积？建筑行业专有名词很多，我们经常会听到套内使用面积和建筑面积这两个词汇，很多人对于这两个词汇的含义并不是特别了解，但是有买房打算的朋友还是要了解一下，这样在买房的时候才能分得清楚，今天小编就给大家介绍一下。
什么是套内使用面积
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
什么是建筑面积
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
使用面积怎么算
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;
3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;
建筑面积和使用面积的区别
1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
3：饱含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
建筑面积和使用面积的区别
套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
什么是套内使用面积
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
什么是建筑面积
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
使用面积怎么算
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;
3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;
建筑面积和使用面积的区别
区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3：饱含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
以上是为您介绍的建筑面积和使用面积的区别，希望能对您有所帮助。
占地面积和建筑面积的区别有哪些
在建筑行业，有几个比较专业的名词，比如占地面积、建筑面积和使用面积等等，接下来小编就跟大家讲讲占地面积和建筑面积的区别有哪些的相关内容，一起来看看吧！
一、对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。
二、占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。
三、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
