现如今，人们的生活工作节奏都比较快，社会生活设计各个方面的问题需要人们面对，要在纷繁复杂的房产市场选择适合自己的房屋已经很不容易了，面对收房验房时业主都会遇到这样或那样的问题，为了能更好的把握收房验房要点，就要从细节上掌握收房验房步骤，谨慎对待验房收房，才能更好的维护自身权利。那么，收房验房步骤详解以及哪些细节问题需谨慎？让我们一起来看下文的介绍吧。
收房验房第一步：办理手续，准备资料
开发商向业主发出收房通知书后，业主朋友们要去到指定地点办理好相关的手续，这些手续需要在通知书发出后的30天内办理完毕，如果逾期没有办理，那么就会看作开发商已经交房完成。办理手续前，业主就应该事先准备好相应的资料，以免时间紧迫、情况紧急时不能采取相应的措施。办理入住时，业主需要准备好：
1、业主本人的身份证原件、户口本原件及相应的复印件，如果是外省市业主，还需要准备好暂住证的原件和复印件。
2、房屋买卖合同的原件、购房总的原件以及相应的复印件。
3、常住人口的身份证复印件，如果是外省市人口，也需要准备好暂住证的原件和复印件。
4、业主以及常住人口的证件照片若干张，用于入住存档。
5、部分小区收取水电费、管理费等费用时，采取银行转账形式，因此，还需要业主准备好相应银行的银行卡信息。
6、家中饲养了宠物的业主，还需要准备好相应的宠物证件。
收房验房第二步：准备好相应的验房工具
如果是请了专业验房公司的业主，可以省去准备验房工具的麻烦，因为验房公司有着专业的各类验房工具，例如垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、水电检测锤、钢针小锤等。如果是自己验房的业主，想要备齐这些专业工具的麻烦，因此，我们可以试着用这些较常见的工具来代替：
1、五米卷尺，用于用于测量长度与高度等数据。
2、塞尺，用于测量裂缝的宽度。
3、小皮锤，用于检查墙面、地面空鼓。
4、万用表和验电插座，用于检查家居中的电路情况。
5、塑料盆，用于检查家居中的水路情况。
6、旧报纸、塑料袋、绳子，用于封堵下水管道。
7、扫把，用于扫去地面、墙面表面的灰尘，方便更仔细地进行查看。
8、纸、笔、便利贴，用于记录验收过程中出现的问题，便利贴可以贴在相应的位置处。
收房验房第三步：查看相应资料，进行验收
进行验收前，业主首先要注意查看开发商是否将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等资料出示完全，这其中，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图业主是可以自己收起来的。如果开发商事先做好了相应的准备，这个过程不会花去很多的时间，资料查看完毕后，业主从物业处拿到钥匙后，就可以和开发商以及物业人员一起来进行房屋的验收工作了。进行验收时，业主需要注意以下问题：
1、查看房屋的户型、门窗朝向、结构等大方面是否和合同上标注的一致，如果存在的问题比较大，业主可以要求退房。
2、测量房屋的实际面积，看与面积实测表以及购房合同上的房屋面积存在多大的误差。合同中标注的误差范围一般在3%左右，还是比较合理的，但注意不要让误差范围超过5%。
3、土建工程的验收，要注意查看墙面、地面、顶面是否存在渗水、漏水的现象，也要注意墙面、地面和顶面的平整度和垂直度，查看是否存在裂纹和空鼓，出现问题的地方，需要及时做好标记。
4、电气工程的验收，要查看电线回路的设计是否合理，各处接线是否正确，是否都能够正常的通电。除了强电以外，也要查看弱电项目是否都已接通，且室内的点数要与合同中标注的一致。电箱等配件的安装位置要合理，且要保证外观完整，安装牢固。
5、给、排水工程的验收，要注意查看各处出水口的给水量是否正常，排水是否流畅，设置在明处的PVC管，要查看是否安装了相应的阻火圈或是消防套管。
收房验房注意细节
收房验房并不是简单地签署几份文件，再和大家一起去看看房子就可以完成的事情，这里面的学问大。如果收房验房时没有发现房子存在的一些问题，那么等交房完毕后，开发商和物业都不会想要再担起这部分责任，而这些问题也就只有业主自己去解决了。想要顺利地完成收房验房，有多细节的地方都需要我们注意：
1、开发商通知验房后，好错开初几天的时间，因为初这几天赶去收房验房的人会的多，开发商陪同验房的工程部人员也不会仔细地陪着业主去查看的细节，有时候甚至要等一整天的时间，才有工作人员闲下来陪同着一起去验房。验房的时间一般会持续两到三个小时，因此，比较建议在早上八点到九点左右，或是下午两点左右的时间去进行收房验房。
2、验房前，不要着急签字、缴费，一切都要等到验房完成，并确认没有问题之后，再进行签字缴费。
3、一般情况下，物业交给业主的钥匙应该有进户门钥匙、所在楼的楼门钥匙、水表箱钥匙、电表箱钥匙、信箱钥匙、奶箱钥匙等。
4、验收门窗时，由于门窗的轨道内可能存在着一些建筑垃圾，因此，首先需要进行检查清扫，确认没有垃圾后，再打开门窗，进行验收，防止损伤门窗的滑轨。
5、注意公摊面积包括的区域，这些区域的确定是需要土地、房管或测绘部门的认可的，主要的分摊项目有电梯间、楼梯间、电梯机房、一层门厅以及消防控制室等，而类似于人防工作间以及风井等区域，是不参与分摊的。
6、验收时，除了要注意室内的各个方面是否符合要求，还要注意周围的居住环境是否符合开发商在规划案中所描述的。合格的楼盘要做到“五通一平”，也就是要做到水路通，电路通，燃气通，污水通，道路通，以及楼前六米、楼后三米的范围内地面平整，没有垃圾、杂物的堆放，能够保证住户们正常的出行安全。
zhuangxiu168.com小编推荐
新房验房需谨慎 千万别因小失大
近十年，随着房价的迅猛增长，买房对于大多数人来说是急需解决但又力不从心的大事。如果有条件买房，对于房子的质量及各种硬件的要求每个人都有着自己的标准。新房验房是把握房子基本质量和维护业主权利的神圣一环，在新房验房方面大部分业主们因缺乏专业的验房知识而无法做出正确理性的判断，那可能会因验房不周而造成业主某些利益损失及收房遗憾。所以新房验房需谨慎，千万别因小失大。为此，下文将为大家做详细介绍，希望能帮助到大家。
在这个各方面竞争都非常激烈的社会，人们面对鱼龙混杂的房产市场，在做出一些重大决定前总会有些疑虑或者考虑不周之处，而新房验房是新房签收前把握房子硬性质量的有效途径，市面上因验房不详而造成后续发现新房存在质量问题，引起不必要的经济损失的现象时有发生，故而，在此我们要特别提醒各位业主朋友新房验房需谨慎，千万别因小失大。那么，新房验房具体要怎么做呢？让我们一起来看下文的介绍吧。
一、整体勘察
在检查房屋的时候，首先要看清楚房屋是不是有裂痕，尤其是卧室及露台的顶面和地面，如果出现了与墙角呈现45°以上倾斜的裂缝，那说明这个房子存在严重的质量问题，无法补救，一定不能签收。如果裂缝比较多，贯穿整个墙面，并且透到墙后，这个房子也不能收。不过，如果只是存在轻微的与房间横梁平行的裂缝，就需要和装修公司协调修补的问题。
二、从细微处着手
从手敲击各个墙壁，如果听到沉闷的敲击声，说明是石墙，如果是咚咚的空洞声，那说明是空心墙，这种墙的隔音效果很不好，需要当心。
亲自体验门窗的开关效果，看看门窗是否严丝合缝，开关是否灵活。对于厨房、卫生间、阳台有管道衔接的地方仔细排查，看看是否存在渗漏和排水不畅的问题，进行防水试验，看看排水速度和水压。
检查房屋线路，将电闸拉断，检查室内的分闸是否有用。
三、拒绝验收垃圾房
在验收房屋的时候，如果房屋存在证件不齐全，不要盲目听信开发商或者签收人员的一面之词，等证件齐全之后再签收。如果开发商迟迟不解决，可以直接找开发商，要求开发商承担责任，协商不了的话，可以寻求法律援助。
在验收房子的时候出现质量问题，要找开发商或者建筑商对质量问题进行书面确认，并且加盖公章，解决好了再签收。如果开发商无法解决房屋质量问题的时候。就算修复了也无法正常居住，可以直接解除合同并且索要赔偿，必要时寻求法律援助。
以上就是房屋验收需要注意的三方面，各位装修业主在收房时千万不能忽视。为了维护自己的利益，请您重视验房。
验房步骤有哪些 如何验房收房
验房步骤有哪些？如何验房收房？随着房价的不断攀升，买房不仅是人生中一件大事，也是需要花费一大笔积蓄，所以在收房前一定要做好验房，以免日后出现问题引起不必要的纠纷，那么验房步骤有哪些，如何验房收房呢，今天小编就给大家介绍一下。
验收步骤以及如何验房收房：
一、验房之重——墙体墙体作为房屋的主要组成部部分，在验房过程中，需要认真查验，查验的内容可以分为两部分：
(一)人的肉眼能够直接观察到如墙体的裂缝，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，裂缝可以直接通过物业进行修补。
(二)墙体内的空鼓问题墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题是无法用肉眼去查看的，可以通过敲击墙面通过墙面发出的声音进行判断，若果发出“咚咚”的声音说明，内部存在空鼓，若果是承重墙，则房屋存在严重质量问题;若是非承重墙，需要重新处理墙面，即重新挂网、挂浆等处理，否则在装修完毕一段时间后会出现墙体表面会向外凸出，轻则出现裂痕，重则墙皮掉落。
若果发出“啪啪”的清脆的响声，说明表面与墙体之间存在细微的缝隙，不需要修补处理，在刮腻子时找平即可。为何墙体出现空鼓?砖砌墙的砖块之间在粘合时存在一定的缝隙，或者墙体修建时使用的混泥土搅拌不均匀，使有些地方存在小的空洞。
二、防盗门关于防盗门的查验，住户尤为会忽略。首先，防盗门的内侧，有些需要用螺丝固定的地方，会因为粘贴的黑色胶皮或者其他的遮盖而无法直接用肉眼查看，需要将胶皮移开后，查看是否已经用螺丝固定。其次，查看防盗门是否存在变形产生的缝隙。
三、卫生间、厨房墙壁以及附近墙脚厨房、卫生间附近的墙脚会存在一定的因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落、爆皮，这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制，这就需要进行避水实验。
避水试验方法：将卫生间的排水口堵死，人为放满水，经过48小时后，查看卫生间周边的墙体和地面，是否存在渗水问题，若不存在，说明质量较好，若果存在，则需要重新进行防水处理。厨房、卫生间的墙壁，需要查验是否存在空鼓问题，若存在则需要及时修补，防止以后墙壁贴的瓷砖开裂、脱落。
四、阳台窗户主要查看封避阳台的钢化玻璃是否在外侧存在划痕或者裂痕，如果存在则需要更换。若不更换，进过长久的风吹雨打，可能会导致窗内的钢化玻璃脱落，造成危害。
五、插座插座主要存在的问题是，是否通电，零线火线是否接反，是否接线。对于存在一定危险的插座如何检验呢?可以用充电器进行简单粗略查验，该方法只能查出，是否接线和是否通电的问题!可以通过专业设备的查验，出查验是否通电、是否接线的问题，还可以查验零线火线是否接反的问题。
六、房高房屋的高度或许存在缩水的问题，需要用卷尺进行相应的测量后确定。
七、地面查看客厅、卧室、书房地面是否存在裂痕，若存在则需要及时修补。如果是精装房，则需要查看地板下是否已经清洁完毕，以及地面是否平整，是否存在裂痕。
精装修验房收房标准是什么 验房收房注意细节
随着社会的高速发展，人们的生活节奏不断加快，买了新房后的装修等问题是必要占用我们的一大部分时间，而精装修房子在装修上面就为人们节省了时间和精力，但是精装修房子的整个装修过程没有业主的亲身参与就会给业主们带来一些不放心，如果业主们在对精装修房收房前没有仔细验房，或者一些验房细节考虑不周，都会引起不必要的麻烦，甚至还可能会给入住以后的生活带来安全隐患，为此，下文将为大家具体说明精装修验房收房标准以及 验房收房注意细节。希望能帮助到大家。
在房产市场日新月异的发展中，伴随而来的精装修房，让人们免去了很多装修的烦恼，也为人们节省了宝贵的时间，可是，精装修房收房前的验收就是业主维权的一个关键环节，同时验房收房还有许多细节问题需要业主提前了解，只有在保证了精装修房的质量后，人们再入住才会更安全的享受新家给人们带来的舒适感。那么，精装修验房收房标准以及验房收房注意细节是什么？让我们一起来看下文的介绍吧。
合同：
购房时，合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中，违约的后果也要交代清楚，不要只相信口头的承诺。
合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时，就需要注意这些细节了。
吊顶：
吊顶使用的材料是否符合合同标准，仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。
墙面：
轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞，借助工具，查看墙面是否找平，整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。
地板：
仔细查看地板的安装是否水平，是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一，有没有明显的差距。敲击地板，从回音来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起，门底到地板的距离要合适，不能过大，也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板。
瓷砖：
瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齐、水平，瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中，不能过大或是过小。敲击瓷砖，判断是否有空心，瓷砖的表面不能有裂纹。
电路：
仔细检查每一处的开关、插座，首先看是否存在松动、无法插进去的插座，和无法按动的开关，再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，包括有线电视插座、宽带插座、电话线路，以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格。
水路：
使用的水管要符合合同规定，查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高的积水，隔天查看，检查卫生间的防水，放掉积水，可以检查排水是否顺畅，放掉水后，若地面还有水无法流出，则说明地面并不是很平整。
厨卫的洁具不能有裂纹、刮花，水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况，马桶更是要多进行几次试验。
门窗：
门窗的开启和关闭是否顺畅，门漆不能有脱落，锁、把手和猫眼要能正常使用。窗户的密闭性要好，以防下雨天窗台处有渗水。
收房验房注意事项 抓住7个收房验房小细节
当今社会，人们的物质积累逐渐富足了，人们的居住环境不仅只是住所，更是一些人身份和地位的象征，现有的居住环境已经不能满足人们的基本要求，买房的人越来越多，收房验房也是非常关键的一个环节，一些业主因收房时查验不仔细而造成细节方面的质量问题的现象非常司空见惯，所以，业主们验房收房都会比较谨慎，于此同时，还要对收房验房注意事项有全面的了解才行。为此，下文将为大家介绍收房验房注意事项，抓住7个收房验房小细节帮助业主安心收房。
在房产市场如火如荼的发展中，难免有不良开发商从中作梗的事件，因此收房验房需要谨慎对待，而且业主们还需要事先了解收房验房注意事项，从收房验房需要注意的细节入手，抓住7个收房验房小细节帮助各位业主们妥善应当各种收房验房问题，仔细查验所涉及的各方面问题，确保拿到各项质量合格，各方面都合适的新房，避免收房遗憾的发生。那么，收房验房注意事项是什么？让我们一起来看下文的介绍吧。
收房验房应该注意什么？7大注意事项介绍：
1、看合同核面积
看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。
收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。
2、用卷尺测
在测量的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。
收房验房应该注意的是：这些数据好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。
3、查下水看漏堵
用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。
收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。
4、锤子轻敲听空裂
自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。
收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。
5、墙面不滴水无裂缝
检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。
收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。
6、门窗灵活听隔音
如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。
收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门好离地面1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。
收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
