毛坯房验收标准有哪些?毛坯房验收技巧是什么?当我们从开发商或者原房东交接房子的时候,即使是毛坯房也需要进行验收这一环节,因为毛坯房虽然室内还没有装修,但是水路、电路和煤气管道已经装修完毕,那么毛坯房应该怎样验收呢,验收的标准有哪些,今天小编就给大家介绍一下。
一、房屋主体
1.顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;
2.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;
3.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;
4.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;
5.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;
6.卫生间:地平落差是否达标,蓄水试验;
7.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;
二、窗户
1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;
2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;
3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
4.把手:是否完好、牢固、灵活;
5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;
6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;
7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
三、门
1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;
2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;
3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
4.门把:是否牢固,操作灵活;
5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;
6.猫眼:是否完好,视野清晰;
7.门铃:是否按钮完好,加电有声;
8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。
四、水电
1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况;
2.电表:是否完好,底数;
3.信息箱:信息线是否已入户;
4.有线插座:是否完好、稳固(个数);
5.水表:是否完好、底数;
6.阀门:是否闸完好;
7.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;
8.下水管:是否封口完整,无渗水,水封高度;
9.空调洞:是否位置合理;
10.地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;
11.防水:有无屋面,外墙渗水。
毛坯房装修步骤有哪些?毛坯房验收注意事项?当我们从开发商或者原房东接过房子的时候,首先就要进行毛坯房的验收这一重要步骤,验收的目的是及时找出问题解决问题,以免日后产生不必要的纠纷和烦恼,那么毛坯房装修步骤又是什么呢,今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房装修步骤:
(一)工具准备
装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞)
(二)选择良辰吉日 放炮开工
在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。
(三)主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。
(四)水电改造
水电改造时,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。
水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。
热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。
(五)包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。
(六)贴砖
贴砖前,要好地漏。注意地漏要一定要买防腐朽、防臭功能的,洗衣机或淋浴用地漏要使用专用地漏。
(七)油工
注意:任何木工活,哪怕只是做垭口,一定要遵循这个步骤,大芯板沉底,饰面板贴面,然后才能上油漆。
(八)壁纸
注意:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。
(九)安装插座面板
注意:插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。
(十)厨卫吊顶、橱柜安装
先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器。
毛坯房验收注意事项:
外部
外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
内部
入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
邻侧
闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
自备工具
如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。
测量尺寸
这是收房注意事项中最重要的一点,测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。
测墙壁地面
用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。
水电检查
给、排水安装质量检验,电路绝缘、接地检测。
开关灯
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
防盗检查
如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮,应检查是否工作正常。