在家居装修中,人们往往会做一些入墙式家具,即俗称“固定家具”。这些固定家具是在装修过程中,由工人现场制作,安装后不能移动的家具。固定家具有着其自身的优缺点。其优点就是它能根据业主的需要,真正实现“量身定做”。这些家具都是设计师根据装修的整体风格进行设计的,功能上充分考虑到户主的使用,尺寸上与住宅“严丝合缝”。由于是单独设计、制作,因此固定家具在款式上能够充分体现户主的个性和喜好。下面小编给您装修建议八大要点:
1、在装修合同签订前弄清所需要的材料、施工程序及装修项目、工期等,做到心里有数
2、切忌贪图小便宜选择“街道游击队”,否则质量没保证,还有可能“钱去楼空”。
3、选择一家信誉好的、实力强的装修公司,虽然价格相对较高,但是一分钱一分货
4、在合同中注明增减项目等有关事宜和违约责任及对于违约的处罚,保证双方在权益上公平、公正,一旦出现纠纷有法律依据。
5、工程过半的标准是:木器制作结束、墙面找平结束、厨卫墙地砖吊顶结束、水电改造结束
6、检查广州装修公司提供的报价单中所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价等,最好请业内人士核算一下。
7、在施工图上注明详细的施工做法和材料品牌,作为合同附件,越详细越好,便于工程进展。
8、注明详细的付款方式,最好不要一次性付款。分材料进场验收合格、中期验收合格、具备初验条件、竣工验收合格保洁结束并清场等几个阶段支付。防止装修公司中途撤出,业主随时请走不合格公司时也不会在经济上吃亏。
虽然现代人经济积累有了增长,但是买房是一个大事,势必要花费家庭的很大一部分积蓄,所以业主收房验房就要非常谨慎,可别因不仔细而给自己带来不必要的经济损失,所以建议业主们对于收房验房要特别重视,还要全面掌握收房验房的各个方面的要点,才能保证拿到的是质量合格的新房子。那么,收房验房很关键,收房验房哪十一大要点要牢记?让我们一起来看下文的介绍吧。
收房验房的11大要点介绍:
1、楼地面是否平整
检验楼地面是否平整需要借助工具来完成,可以用长尺或者是专业的水平尺,墙壁测量,看是否平整。
2、墙面是否有裂痕
检验是否有裂缝存在,一般的裂缝常见是强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝以及变形裂缝,要看下外围是否有漏着的铁丝网以及钢筋,看下是否有爆点,就是熟石灰因搅拌不均匀导致的爆点,出现爆点的时候,如果用铁器敲击,会出现大面积的疏松,如果发现以上问题的话,应该及时找开发商帮忙修补。
3、不能低于2、8米
楼房的建筑高度规定在2.8米左右,实际高度不能低于2.6米,是3米的实际高度不能低于2.75米,但是要注意的是,住宅的高度不应该低于2.8米。
4、门窗安装轨道是否顺畅
检查门窗的时候主要要看轨道是否顺畅,尤其是平开窗,一定要看是否能关严实,否则在冬天的时候会出现漏风严重的情况,如果有问题的话应该及时联系开发商维修。另外还要看下门窗玻璃是否有破损,轨道是否正常可用,要把每个房间的门窗的检查仔细。
5、进户门是否有磕碰和刷漆
要仔细检查进户门是否有磕碰以及掉漆情况,门的内、外以及顶面都应该刷漆处理,应该门的间隙不能多大,开合应该无杂音,四边要紧贴门框,门锁的一遍间隙不能太大,同时不要忘记试锁,要看下钥匙是否好用,后也是很重要的一项,要检查门的密封西以及隔音效果。
6、阳台设备无破损
阳台验收要看阳台的地面是否完成无破损,然后要看下窗户设备是否完好。
7、给水是否配套齐全
给水的检查要看各个水管的龙头是否正常供给,是否通畅无渗漏。
8、排水是否正常
除了给水之外还有排水问题,要看下下水口排水是否通畅无堵塞,记得要全部检查不要遗漏。
9、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
10、预留洞是否合理
空调机孔一般都会有预留洞,要检查下是否预留合理,看下是否有里高外低的情况,如果有的话可能会出现下雨时雨水会灌进来,因此一定要避免,如果有问题的话可以将原来的孔洞堵上,重新开洞。
11、强电、弱电
强弱电检查要看各个房间的开关插座是否可用,要测试整体电路是否畅通,另外要检查电闸保险是否正常安全。
夏季是一个潮湿多雨的季节,如果收房验房是在这个季节进行的话,需要注意的事项是非常多的。由于天气的原因,在收房验房时,墙体开裂、渗水以及返潮是需要特别注意的三个问题。如果发现这些问题,需要及时的与开发商进行协商,以免对日后的居住带来不好的影响。在此,我们就先来看看夏季收房验房三大要点的详细介绍吧。
1、渗水问题要注意
在少雨的季节如果有渗水问题,很难发现,但是夏季验房的时候一定要注意这样的问题,在大雨持续一段时间后去验房,可以有效排查出漏水、渗水的情况。
除此之外,风向风力也要注意一下,这对不同朝向的房屋有不同的影响,可以仔细对比一下。
2、反水返潮要注意
在大风大雨天气验房的话可以查看到整个小区的情况,包括排水是否顺畅、地下车库是否有漏水或者积水。
3、墙体裂缝要注意
因为是热胀冷缩的缘故,夏季温度高的时候墙面的裂纹空鼓等现象就会显现出来,因此夏季验房收房的时候要格外注意这一点。发现问题之后及时像开发商反映情况,避免日后出现不必要的麻烦。
现在买到的新房大部分是毛坯房,这样的房子没有经过装修,也没有居住过,都是新建好的。业主在拿到毛坯房钥匙后,需要自己花费大量的时间和精力去装修。而在毛坯房装修之前,毛坯房的验收工作是需要特别注意的。在毛坯房验房时,有四大要点是需要特别注意的。下面,一起来看下文的介绍吧。
毛坯房验房4大注意事项介绍:
一、结构检验
收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可忽视大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦,结构检验需要注意以下几点:
1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整,这点是重要的。
2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在,如果有的话说明阳台的承重力有问题,有下坠的危险。
3、可以借助工具来检测一下,看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
二、墙体检验
有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。
1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况,可以用小锤子轻轻敲击墙面,通过听声音来判断是否存在空鼓。
2、检测墙体是否垂直时,可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。
3、墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。
三、门窗检验
如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。
1、要检查门是否能上锁,开启是否灵活;
2、用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正;
3、移动门的框槽是否完好;
四、水电检验
在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话,对日后的生活会带来很多的不便。
1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。
2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。
3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。
房产市场日新月异的发展中,更加切合快节奏生活的现代人需求的精装修房逐渐脱颖而出,越来越多的人看好精装修房省时省心,拎包入住的便捷。但是,在人们花费了大量积蓄后,都是希望住进质量有保障,安全舒适的新环境,为此只有做好精装修房验房准备,准确掌握精装修收房验房要点,才能让我们收房没有遗憾。那么,精装修收房验房要点说明及精装修验房需准备什么?请看下文的介绍吧。
精装修收房验房注意事项是什么?
a、天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
b、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,好叫开发商来检查处理。
c、要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
d、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。
e、检验地板要看整体,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。
f、看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。
精装修验房的准备有哪些?
a、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。
b、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。
c、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。
d、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。
如果人们在选购的是精装修房子的话,必须要注意以上的验房事项,做好验房的准备,这样才能够选购出质量比较好的精装修房。对于精装修的房子,人们虽然不用再花力气去进行装修,但是也有一些小物件进行购买,在购买时人们一定要注意质量。此外,涂料材料也要保证好质量,另外也是大家为关心的就是价格方面也要多做参考。