大部分人都知道购房的时候需要花费很多钱去购买,但是并不知道购房过程中也需要交纳一定税款。一旦问及需要交纳哪些税款时,很多人就不知道了。但是办理不动产登记时,人们就知道如何处理了。购买新房的时候究竟需要交纳哪些税款呢,交纳比列有时什么样的呢?
购置新房的过程中,付完购房款之后,还要进行交税,整个过程中需要交纳的税款主要有城建税、契税以及营业税,每种税款的比列是不同的,税款的具体说明、用途、以及给予的交纳机关都是不同的。不动产登记过程中,人们需要缴纳的税务比例,大致是什么样的呢,让小编带你来看一下吧。
城建税营业税的7%;
教育费附加税营业税的3%。
个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
购房交税怎么算购买新房时,消费者需缴纳的税费如下:
1、契税:按房屋总价的1.5%缴纳契税;
2、印花税:按房屋总价的0.05%缴纳;
3、房屋交易手续费按“2.5元/平米×房屋建筑面积”来计算;
4、地籍图=25元/套;
5、产权登记费=100元;
6、产权贴花=5元;
7、抵押登记费=200元。如果消费者是通过房产中介公司购买的二手房,那么还要付给房产中介公司“总房价×1%”的中介费。
纳税是每个公民的基本义务,而且只要是购房,纳税就是无法逃避的。但是交税的过程中有很多技巧,是可以帮助你少缴纳一些税款的。
一般来说,二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些,而且配套成熟,往往可以即买即住。但是,和买新楼有点不一样,有更多的注意事项,毕竟手房往往是前任业主住过,生活过的地方。那么买二手房需要注意什么呢?小编今天给大家列举几个买二手房的注意事项:
No.1产权是否可靠
买房子,产权最重要,买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等,都要考虑清楚。
No.2原单位是否允许转卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
No.3确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
No.4是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到。
No.5考察房屋的市政配套
查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况
二手房过户流程是很多准备买二手房的人都想了解知道的,随着房价的不断上涨二手房变得越来越受欢迎,在买二手房时很多人对二手房过户流程都不了解,导致后期中因房屋产生的纠纷就很多,下面就来详细告诉大家买二手房过户详细流程。
二手房交易
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费、税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
小编总结:以上就是小编今天提供给大家关于买二手房过户详细流程的相关小知识,如果大家有对二手房过户流程不了解的可相应参考本文,希望对大家有帮助。
以上是为您介绍的买二手房过户详细流程,希望对您有所帮助。
现在的新房房价实在是太高了,有不少的人把目标放在二手房上了,而二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算呢?买二手房有哪些注意事项呢?今天就来为您介绍。
一、营业税