物业税是如何征收的呢?今天，小编就为大家解答疑惑，快来看看吧!
物业税征收分为多个方面。
1、从面积而言。按照正常运作流程，征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大，并不意味着物业税就会在今年到来，除非它超越相应的立法程序，仍以行政立法的面目出现。
2、从用地目的而言。具体而言，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，在相关研究讨论中对此方面的争议也是最少的，所以物业税可能在2009年最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无论在哪个城市试点开征物业税，对当地房地产市场短期冲击都会很大，税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产，还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，而现在的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出台，要经过许多部门决策，提案需要经过国务院法制办的审查再提交到人大常委会，经过“几读”后再提交到全国人民代表大会，走完全部程序，最短也需要3年时间。
3、从专家的角度看。从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围。
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物业税税率怎么算?
物业税税率怎么算?不知道的朋友们快来看看吧！
以下是税率各个因素的计算方式。
一、房产税的税率算法：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。细分如下：
房产的计税余值，按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
租金收入：按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2.按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
四、房产税的会计处理方法：施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
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车库是否征收房产税 房产税征收对象
车库是否征收房产税？房产税征收对象有哪些？大家都知道买房的时候要交房产税，但随着汽车越来越多，停车越来越难，很多朋友在买房的时候也会考虑买个车位用来停放爱车，那么车库需要交房产税吗？房产税征收的对象是哪些呢，今天小编就给大家普及一下。
房产税征收对象：
房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地〔1987〕3号)文件第一条规定：房产税只对构成“房产”的建筑物征税。“房产”是以房屋形态表现的财产，是指有屋顶和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖密池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产，不征收房产税。
车库要征房产税吗？
个人家庭车库不征收房产税，单位的车库征收房产税。
物业的那点事 哪些事物是属于物业的范围呢？
房屋购买后，入住时难免会遇到各种各样的问题，例如房屋发现漏水，窗框变形，发现邻居私自乱建等一些列的问题，这时我们应该需要谁的帮助呢？是物业还是开发商？很多的业主都摸不到头脑，找了物业可能这件事不归他们所管理，又去找开放商，总是折腾来折腾去最后才找到问题管理者。今天小编就要为大家讲讲哪些事情是属于物业的管理范围。
物业的存在总是会为我们解决日常生活中的烦心事，但是不少的业主却分不清物业到底是哪些事物的管理范围。所以今天小编就要为大家介绍下哪些事情是物业的管理范围。
一、哪些是物业该管的事?物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业公司的管理服务体现的是“公共服务”，是为业主提供“公共服务产品”。
物业服务分基本业务和专项业务。其中基本业务包括房屋建筑物的维护与修缮;物业附属设备的保养与更新;相关场地的维护与管理;消防设备的维护与更新。
专项业务包括四个方面：
1、治安保卫，通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理。
2、清扫保洁，对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁。
3、庭院绿化，对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护。
4、车辆管理，对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。
通俗地讲，物业管理是对住宅小区的共用部位、共用设施设备以及小区绿化、环境卫生、小区秩序进行维修、养护、管理的活动。物业公司向业主收取的物业服务费用，主要用于这些方面的支出。
二、物业费该不该交呢?1、业主应依法缴纳物业费
物业管理公司受雇于业主，为小区提供物业管理服务。物业企业与业主之间是明确的服务合同关系，但往往有些业主没有理清认识，简单地认为物管企业是小区的配套措施，并没有意识到物业服务费的本质，如采用对抗的方式拒绝缴纳物业费，对小区产生了不利的影响，所以缴纳物业服务是业主法定的义务。
2、业主无权查物业服务费的账
物业收费模式有二种，分别是酬金制和包干制，它们的不同主要集中在以下几个方面：
1、酬金制情况下：物业服务费盈余归业主所有，物业服务费亏损由业主另外补足。
2、包干制情况下：业主无权要求物业公司把物业服务费盈余退还业主，物业公司也无权要求业主补偿物业服务费亏损。所以，如果是包干制，业主无权对物业管理企业的帐目进行审查。
3、物业公司有权对业主欠费进行起诉。
物业管理企业和业主之间是服务关系，物业提供服务，业主付出费用。根据《合同法》的规定，物业公司有权对业主欠费进行起诉。现在还有一种观点认为，物业公司应当起诉业主大会以要求支付业主所欠的物业费。根据债权相关理论，物业管理企业作为合法债权人，应该对债务人有选择权，即物业管理企业可以要求各别业主支付物业费用，也可以要求业主委员会支付物业费用。
小编总结：通过本篇文章的介绍小编为大家总结了物业所管的事情分为哪些。不知道是否会帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。什么是物业维修金 物业维修金的用处有哪些
想必大家在每个月或每季度交物业费的时候，物业都会收物业维修金的费用。那么什么是物业维修金，以及物业维修金的用处有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、物业维修基金的筹集
首期物业维修基金是由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价格某百分比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。当物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时续筹维修基金，续筹维修基金由业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过,续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。
二、物业维修基金的管理
物业维修基金由市物业维修资金管理机构存入银行物业维修基金专户,并以一个物业管理区域为管理单位,按幢设置,核算到户。物业维修基金闲置期间,市物业维修资金管理机构应将其存放于银行。市物业维修资金管理机构应每年通过报刊、政府门户网站及其子网站等媒体,公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴纳、使用、增值收益、结余情况等。
三、什么是物业维修金和物业维修金的用处：
1.物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。
2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。
3.物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用,从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支,不得在物业维修基金中列支。
4.物业转让时,原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。
买房后如何合理的使用小区物业
小区的物业所有买房的业主都不陌生，而作为使用人的业主，在使用物业时需要自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定，不能够做出损害公共利益的事情。但是具体到具体的事情上，可能业主们就不是特别的清楚了。所以接下来小编将带领大家了解一下如何合理的使用小区物业。
物业的使用在我们的生活中还是比较常见的，所以关于哪些事情是属于物业的管理范围，物业又有哪些功能是我们需要进行了解。下面小编就将给大家介绍一下如何合理的使用物业，如果你也想了物业的使用就不要错过本篇文章的介绍。
一、如何合理使用小区物业?物业管理区域内禁止下列行为：
1、占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物。
2、破坏或者擅自改变房屋外观。
3、损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构。
4、损坏或者擅自占用、改建物业共用部分。
5、损坏或者擅自占用、移装共用设施设备。
6、将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房的上方。
7、存放、铺设超负荷物品。
8、发出超过规定标准的噪音。
9、存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。
10、违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房。
11、乱丢垃圾，高空抛物。
12、损毁树木、园林。
13、法律法规和管理规约禁止的其他行为。
需要注意的是，以上小区物业条例并非实用于全国各地，只是用于作为本文知识的举例而已。
二、改变使用性质或装修该如何申请?1、不得擅自改变物业使用性质，应当依法申请
业主、使用人应当按照城乡规划主管部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。业主、使用人将住宅改变为经营性用房的，应当依法申请。
在设立(开业)或者住所(经营场所)变更登记时，应当向工商行政管理部门书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定，并提交住所(经营场所)所在地业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改为经营性用房的证明文件及其他登记所需材料。
未成立业主委员会的，由所在地居(村)民委员会出具。
2、对物业进行装饰、装修前需向物业公司申请
业主、使用人对物业进行装饰、装修前，应当将装饰、装修的时间、范围、方式等口头或书面告知物业公司。物业公司应当将告知事项进行登记并将装饰、装修中的禁止行为和注意事项提醒业主或者使用人以及装饰、装修人员。
物业公司对违反装饰、装修规定的行为，可以报告相关行政管理部门，由相关行政管理部门依法处理。
三、小区车库如何使用与维护?物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当首先满足业主的使用需要。建设单位依法取得车位、车库权属登记后，可以向业主出售车位、车库。
拟出售的车位、车库数量等于或低于物业管理区域的房屋套数时，每户业主只能购买一个车位或车库。车位、车库有空余的，可以临时出租给业主以外的单位、个人。但是，每次租期不得超过六个月。
占用物业管理区域内业主共有的道路或者其它场地用于停放机动车，以及相关收费和管理事项，由业主大会或者业主委员会决定。公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内临时停放，不得收费。
物业管理区域内停放车辆，不得影响其他车辆和行人的正常通行。物业管理区域内发生的交通事故，由公安机关负责处理。
小区的物业所有买房的业主都不陌生，而作为使用人的业主，在使用物业时需要自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定，不能够做出损害公共利益的事情。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了关于如何合理的使用物业。买了房子后就需要对物业的使用进行详细的了解，不知道小编的介绍是否帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
