对于买房这件事情很多人都是第一次，在选购中很多问题都了解，缺乏经验，多多少少都留下了一些遗憾。而今天小编就要为大家进行买房时注意事项的介绍，如果你也准备买房，如果你也是从没买过房的新业主，那么我们就一起来了解下吧。
注意事项一：贷款方面1、前期准备
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，建议是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、贷款尽量贷整数
因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数!比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
3、买房前尽量少辞职
如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的!如果要买房了，尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
4、尽量让开发商挑银行
因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法!贷款没下发，追究责任的话，如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的!
注意事项二：看房过程1、避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同!而且中国文字，博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!
2、避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢。
3、观看房屋面积
有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的，尽量拿未装修的房子做参考。
4、查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子!
5、看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：
(1)《商品房销售(预售)许可证》;
(2)《建设工程施工许可证》;
(3)《建设工程规划许可证》;
(4)《建设用地规划许可证》;
(5)《国有土地使用证》。
注意事项三：签合同时1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同
买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。
2、退房协议要看仔细
在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议，而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
3、交房标准、交房时间需要看仔细
交房标准需要看看合同上面，是否又不符合要求的地方。因为这是作为以后收房的重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超了，开发商会做出什么赔偿。
4、赠送面积的猫腻
有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的购房者在收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。
房产的购买大部分人都是第一次经历，在面对大额的消费下很多人对购房的流程都不了解就付下了钱款。稀里糊涂的就将房子买到，往往会留下或多或少的遗憾。
小编总结：以上就是小编为大家总结的在第一次购买房产时我们需要注意的问题。买房子对我们来说是一件大事，所以在购买时我们需要多加注意，希望小编整理的注意事项可以帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
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房产税的计算方式和氛围你真的懂吗 我们一起学习下吧
买房交税是无法避免的事情，但是对于交付税费大部分朋友都是稀里糊涂的就进行了交付，至于房产税是怎么计算？房产税的征收范围是什么?都不是很了解，所以今天就跟随小编一起来了解一下吧，在日后的交税费时也不会那么糊涂了。我们一起来看看吧。
买房子时大家往往关注的房型，环境，设施等一系列的问题，但是对于房产税的计算和缴纳范围关注的人却很少。而今天小编就将为大家详细的介绍下房产税如何计算?房产税征收范围是什么?
房产税如何计算?一、计算方式：
1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的房产可以用于经营，从经营初期缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
二、计税依据：
1、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
征收房产税的范围有哪些?房产税征收范围是很多风闻房产税征收的房主和购房人想知道的，但是从某种角度来说这个问题问的太泛泛了，很多人不是能很有效的回答出来，为了给大家解除疑问，特意总结了一些：房产税征收范围多大，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
征收房产税的范围：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
房产税的交纳是为了房屋建筑更好，为了居住的条件更加的舒适。以上就是关于房产税如何计算和房产税征收范围是什么的相关介绍，房产税征收的话征收的对象是房屋，要注意及时的交纳和办理，避免影响了自己房屋的买卖。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了房产税的交付范围和计算的方式介绍，不知道大家了解了么？如果还有任何问题欢迎到进行咨询。家庭装修步骤有哪些？让我们一起看看
装修对于很多人来说都是人生第一次甚至是惟一的一次，虽然现在的网络很盛行，信息特别发达，你可以上网了解很多有关装修的信息，但是作为无经验装修人员，很难通过网络的只言片语来对装修有一个整体和深入的了解，想要装修进行的更加顺利的话，我们需要对于装修的过程有一个整体的了解，这样装修起来才会更加“得心应手”。
一、了解装修公司
装修是一个很大的工程，我们自己没有经验、没有时间、没有力气……肯定是完不成的，所以装修第一步就是要找到合适的装修公司。选择装修公司时一定要慎重，多调查几家，多做一下对比，然后从中找出性价比最高，最适合自己的装修公司。
二、签订合同
装修公司找好后，各方面内容也沟通的差不多了，接下来的工作就是签订合同啦，签合同不是动动笔签个字那么简单，重要的是合同内容，要把双方各自的责任划分好，把各种细节问题都研究清楚。
三、前期设计
在进行完前期的了解和准备之后，就要请设计师来进行设计了，设计前要跟设计师进行深入的沟通，表达自己对于装修的看法和想要达到的效果，让设计师心里有个底，这样他对你了解的更加透彻之后才会设计出更加符合你要求的作品来。
四、主体拆改
做好了前期的准备和设计工作后，接下来就该正式进入到施工阶段啦。施工阶段的第一项任务就是拆改，对房子的整体布局做规划，拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。换句话说，主体拆改就是先把工地的框架给搭起来。
五、水电改造
拆改工作基本完成后，接下来的又一大工程就该是水电改造了。在这两个环节之间，就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装。2、看看水表的位置是否合适。3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。
六、细节处理
施工环节的“三兄弟”分别是木工、瓦工、油工，顺序依次是：木—瓦—油。这三大工程说起来容易，做起来可都不是那么简单的，有很多细节需要注意，所以在这个环节中，一定要多抽空到施工现场去观察，一个是防止施工队偷工减料，一个是防止施工漏洞。
七、收尾工作
装修工程中的最后一个环节就是收尾工作，收尾工作要做的是竣工验收。这是最后一步非常关键的环节，千万不要掉以轻心，前面做得好不好就要靠这个环节来检验了，收尾工作做得好，入住后的幸福指数就会高。
以上就是小编为大家总结的关于家庭装修的一般步骤讲解了，大家不要觉得装修其实就是把房子重新刷新一遍就好了，其实家庭装修也是很有讲究的。尤其是找正规的建筑公司进行装修的步骤就更加复杂了，但是这也是为了能装修出一套合自己心意的房子，住起来才会有好心情。
初次装修需要注意什么
很多的人群都逐渐加人了买房的潮流之中，尤其是现在很多的年轻人士都抱着买了房子之后才结婚的想法，这样买房的人群就越来越多，那么问题来了，对于初次装修又没有任何经验的年轻人来讲，肯定是也有必要了解一下，初次装修时候需要注意的问题。
那么，我们房子的主人肯定要为整个家庭负责，一般呢?自己不会啊!那么只能找一些装修公司来制作，当然，选择装修公司不容易，毕竟成都那么多装修公司，首先，我们必须要对这个装修公司所了解，看一看这个装修公司的实力如何，是不是正规的装修公司，有些公司会把工程那些包出去，这样对于不了解的情况下肯定是对装修的质量产生一定的影响，要么就是像周围的朋友打听，还有就是在网上查询等。
毕竟，现在基本上都是互联网的时代了，那么不用说，我们在查询装修公司的同时，还可以看看公司的装修效果图啊，顺便看看有没有自己所喜欢的类型，看看它所用的是什么装修材料啊，是不是采用环保类型的，因现在空气的污染还是比较严重的，如果我们成天在家里吸收着有害的物质，那么肯定对个人身心健康没有保障，所以在质量和材料方面才是最重要的一环。
在选定之后，记得一定要仔细的检查一下装修合同，在装修的过程中，很多环节需要注意报价，施工等等。在装修第一阶段是水电工程，效果图的制作包括预埋水管，电线等，尤其要注意的是厨房和卫生间的水路装修，一旦出了问题，很可能出现用水不方便等，或许是水漫家居，还有可能影响邻居的生活等。
当水电工程结束的时候要做一次中期验收包括水、电路的综合布线，防水处理，龙骨结构和防火处理等。当水电验收后，就可以开始第二个阶段木工和瓦工的工作。这个工序比较长，包括厨卫、柜子、铺地板等，依据房子的大小如果是中型户型大约需要一个月左右。第三个阶段就是油漆;最后是安装灯具、洁具、效果图制作开关等，然后是验收工程。
第一次装修时，可以适当的参考一下房子设计师的意见，特别是针对于装修之时的材料选择这方面也更是必不可少的事情。希望以上的内容对你有所帮助!
买房子要注意什么？详细购房知识大全(买房攻略)
城市里奋斗，一个人甚至一个家庭往往都要花上多年的积蓄才能购买一套房子，所以在买房时一定要做足功夫，以避免引起不必要的纠纷和造成不必要的损失。下面依凡小编就和大家普及下购房的注意事项和购房知识。文章点长，请耐心详细看。
首先，购房前，购房者应先进行“可行性论证”，做好前期计划：对买房的开支进行预算、确定准备购买房屋的大概位置、房屋的类型、是一手房还是二手房等;当前期计划做好后，便可着手寻找合适的房屋了。看房时切忌不能操之过急，要对房屋本身、整个建筑及配套设施、周围环境进行观察，并且要清楚是否须交管理费等费用、费用的数额等，再结合交通、停车等等条件，计算在此处的“生活成本”是否在可承受的范围内。经过一番论证后，才决定是否购买。
其次，当决定购买签订认购书及合同时，对认购书及合同的条款要仔细审查发现合同中可能存在的“陷阱”，及时与开发商或卖房者沟通，对“陷阱”条款做出修改。但是要发现合同中的“陷阱”需要具备一定的法律及专业知识，所以为保险起见，最好请律师或其他专业人员在签订购房合同过程中全程把关，现在已经越来越多的人意识到这一点，虽然需要再支付一笔律师或中介费用，但却可以避免发生“省小钱而亏大钱”的事情。
再次，收楼时应对房屋仔细验收。目前开发商交楼的通常做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙，等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主坚持先验房后办理手续，对房中各个部位及配件仔细查验，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，以书面形式递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”等字样。还有要向开发商索要俗称“两书一表”的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
以上几点主要是针对在购买一手房时的注意要点，而在购房二手房时，除了上面提到的一些相关问题需要注意外，还有三个要点：1、验明产权现状，看房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，看有无抵押或共有人等;还要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用房。2、确认卖房者的合法身份，在签订《买卖契约》时，应审查卖主的身份或卖主的合法代理人的身份授权委托书。购房者可直接与卖方签定《买卖契约》，也可通过信得过的房产中介与卖方签订三方合同。3、必要程序不能简化，购房后，购房者应尽快办理房屋过户手续，领取房产证，并督促卖方尽快迁出户口。如果为了省下相关交易过户费用，而把这一步也给省略的话，将来可能出现各种纠纷，后患无穷。
应如何对付购房陷阱?
目前商品房存在购房陷阱导致投诉主要表现在以下的十大方面：广告多虚假，承诺不兑现;定金做圈套，债务变债权;地位不平等，合同欠规范;一房卖多家，销售搞诈骗;价格不真实，价外又加钱;面积水分大，随意可加减;设计随心改，功能任意变;违规乱开发，产权登记难;质量无保障，购房居难安;物业收费乱，服务无人管。
为避免购房人吃亏上当，现提出具体的几条防止陷阱的对策：
第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
聘请律师帮助买房以下好处：
一.了解房屋及开发商的情况。
一些楼盘的背景比较复杂，如没有具备必要的权证手续，有的拖欠施工款项而抵债销售等。律师受过专业训练，了解有关法律法规，能比较准确地发现问题，了解内情。
二.谈判、确定补充协议，维护消费者的合法权益。
开发商的宣传或承诺如何落实在合同中?很多现实的问题如何在购房合同中体现呢?通过律师帮助订立补充协议，可以将重大的问题以书面方式体现，从而确立了法律依据。
三.消除不信任因素，便利购房过程。
实际上，目前很多开发商也在尽量地合法经营，但是由于社会诚信度不足，销售人员说的实情也往往被消费者怀疑，在这样的不信任情况下，容易出现麻烦或纠纷。律师可以从公正角度，按照法律客观地分析、介绍相关情况，减少由于不信任因素而给购房者带来麻烦以及费用的增加。
前期准备自我评估
(一)买房的价格预算
“到底需要买什么样的房子”是购房者在购房前需要找到答案的问题。
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家的建议，看看百家杂谈，根据自身的特点从以下两个方面考虑：
购房资金的准备：您先要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款的数额以及其它各项资金的来源估算出自己的实际购房能力，如果是按揭购房，一定要慎重考虑首期房款的筹集和交付的比例，一般为房款的30%，年轻的购房者可能获得20%的许可，有能力者也可以多付;但对有些楼盘推出的“零首期”和“1万元入住”的优惠您需要特别慎重，因为以这0样的方式购房，在头几年要同时承担银行按揭和发展商垫付的首期房款，容易出现负担过重和断供的情形，会使购房者产生压力和造成不必要的损失。而且，按揭月供的数额一般不要超过家庭月收入的1/3，以免影响家庭正常的生活开支。
买房的目的：在决定投入多少资金的时候，您一定也要同时明确您的购房目的，是自住还是投资?这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的，需要考虑的因素也有所差异。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需要，生活便利成为最先考虑的问题。而投资型房屋，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。
(二)房屋类型
商品房和经济适用房有两个不同的地方：一是价格，商品房价格确定的方式是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，而经济适用房的价格则由政府统一确定。二是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。
合作建房(集资房)的形式目前已经比较少，而宅基房大多属于违章建筑，产权不受法律保障，容易发生产权和合同纠纷。
(三)确定大方向
区位和地段是购房的决定因素之一，每个购房者的区位选择都是根据各自的经历、习惯和爱好来决定的，具有很强的主观意识。一般来说，应考虑以下几个方面：
1.城市的“上风上水”。
2.交通便捷。
3.城市化水平高。
4.生活便利。
5.环境宜人，自然、人文景观优雅。
(四)选期房还是现房
期房和现房哪个好呢?行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定的。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据购房者的具体要求改变房屋的格局;缺点是如果看走眼，或开发商实力不足，不能按时交房，也有可能是实际的交房面积和当初严重不符，当初承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾的可能。现房的优点是购买房屋后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察;但缺点是价位有可能比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小等等。到底是买期房还是现房，应当根据您自己的实际需求和期房现房的特点进行适当的选择。
实地考察阶段
(一)购房须具备的四大意识
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为您要学的东西比较多，而且，您所学的一切知识，对您买到一处满意的住房至关重要。关于具体的购房知识在此就不多做介绍，因为在后面我们会为您作详细的说明。而随着房地产方面的纠纷呈不断上升趋势，面积缩水、房屋渗漏、虚假广告、逾期交楼、拖延办证、反租骗局、零风险投资等让消费者吃亏上当的事屡屡发生，为此，专家提醒消费者购房须具备四大意识。
首先是维权意识。对于普通老百姓来说，挑选位置、压低价格固然重要，而更重要的是，要时刻警觉，在尚不规范的房地产市场中，要尽量避免陷入经济纠纷，要学会维护和保障自己的合法权益;但在维权过程中也要保持理性，要有理有据有节，不要无理取闹、不当和过度维权。
其次是平等意识。目前在房地产交易过程中，普遍存在开发商与购房者之间信息不对称的情况。为此，消费者要摆正心态，并积极行使协商权。
再次是证据意识。购房过程中，不要轻信开发商的广告宣传和口头承诺。您希望得到的一切承诺和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。入住后，一旦发生问题，应保存好各种证据，必要时可以公证，以证明侵权存在。
最后是求助意识。房屋不同于一般消费品，房地产市场运作十分复杂，涉及工程、质量、合同、物业等多个领域，有关法律法规极其复杂。即使经多方考察，一般消费者也很难通过个人能力维护自己的正当权益。如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
(二)看广告和楼书
消委会特别提醒大家：看楼时，要注意保留广告和楼书，以备将来维权时使用，而更重要的是自己在与开发商签订购房合同时，应做到把开发商在广告或楼书中的各项承诺写入合同。
(三)实地看房
买房子可不像买其他商品，广告中说得再好也要去实地走走看看，看周边环境，考察发展商的实力，做到货比三家不吃亏……
第1式：看位置
随着南昌交通路网的不断完善，时间、空间概念逐渐改变了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……，其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地做调查分析。
第2式：看配套
居住区内配套公共设施建设是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
第3式：看绿化
目前南昌住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正的翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察和琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
第4式：看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中的主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者是应该要了解的。
一般来讲，规划建设用地范围内的规划建设用地面积乘以建筑容积率就等于楼盘开发的总建筑面积。
即：容积率=建筑面积/占地面积，如：占地5万平方米的地块，容积率是2，总建筑面积就不允许超过10万平方米。
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。
第5式：看区内交通
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通畅”，以防过境车流对小区的干扰。还要看是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后还要仔细算一下这笔账，再决定是租还是买。
第6式：看价格
对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格……，最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白就会影响您的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这种因素。
第7式：看户型和朝向
客厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面面积之比不应小于1/7。
卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。
餐厅：和客厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成开放式的明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。
阳台：为了保证客厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
储藏间：可不对外采光通风。
第8式：看布局和结构
第9式：看设备
住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、电梯、通风设备等等。主要应注意考虑这些设备的质量是否精良，安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的特点。
另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是增加不必要的高额支出。
第10式：看隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量噪声的分贝，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声，应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯，以防噪音干扰。
第11式：看私密性
住宅之间的距离除考虑日照、采光、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离在24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离、高层住宅的侧向间距不宜过近。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
第12式：看年限
第13式：看面积
住宅档次的高低其实不在于面积的大小。专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要了，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计，是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。
第14式：看分摊
第15式：看物业管理
南昌大多数楼盘的物业管理是由发展商指定和委派的，大的品牌发展商通常都特别重视物业管理和服务的质量，甚至有的发展商还有一定的费用贴补。目前广州市的物业公司和物业管理费都规定可以由业主委员会来决定，这从长远的发展方向来看是正确的，但应当有一个适应和过渡的过程，以免出现无序和混乱的局面。因为物业管理是一种长期的经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出，建议选择二手房改房项目，因为房改房和经济实用房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。
(四)看样板房学问多
样板房是开发商为了展示房子的品质和功能而精心设计制作的。买家看楼的一个重要环节就是在售楼小姐的带领下参观样板房。往往会有一些买家在收楼后反映自己的房子“货不对板”，与当初看到的样板房有很大的差异。虽然《商品房销售管理办法》规定开发商如果设置样板房就应该说明实际交付的商品房质量、设计及装修与样板房是否一致，如果没有说明，实际交付的商品房应当与样板房一致。但一般在买家收楼时，开发商原用来吸引买家的样板房可能早已不存在，或者已经变了模样。因此，再想进行交涉或者索赔就会因为空口无凭而变得困难重重。
选定商品房如何锁定最后目标
经过深思熟虑之后，您肯定对几个入围楼盘进行了筛选，现在是您必须几选一的时候了。
(一)如何判断开发商的实力，楼盘的合法性?
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。
综合起来，您要看：(1)开发商的营业执照，(2)国有土地使用证，(3)建设用地规划许可证，(4)建设工程规划许可证，(5)建筑工程施工许可证，(6)商品房预售许可证。
(二)怎么考察施工现场?
根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，还要对房屋的建筑面积和使用面积的大小，房屋的建筑质量、装修标准、装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细的考察。
(三)购房过程中您应当重视的七大问题
当前，房地产开发公司刊登的售楼广告五花八门，把自己的楼盘吹得天花乱坠，其中不无陷阱，所以您在买房时一定要多留个心眼。现将某些房地产开发公司常设的陷阱列举如下：
(1)发展商诚信问题。
(2)地段前景问题。
(3)价格问题。
(4)产权问题。
(5)期限问题。
(6)规划问题。
(7)升值陷阱。
签订认购合同
现房看过了，梦中的家园好象就近在咫尺。此时您可千万不要激动，因为下面还有一大堆手续需要您保持清晰的头脑。
(一)签订《房屋认购书》
购房者在选好房源、谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。发展商此时应把有关的资料和相关文件交给购房者，并讲清项目进展情况。
认购书主要内容包括：
1、认购物业;
2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式购房合同的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
签订正式合同
(一)心明眼亮避开购房合同纠纷
看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因此，购房者需要注意十种常见的问题。
问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款
因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体认定不明
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
问题三：开发商的补充协议不对等
签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
问题四：使用语意含糊的字眼
合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。
问题五：约定提前交纳部分费用
房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
问题六：卖方解除合同
在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
问题七：处理结果的约定不明确
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。
问题八：以偏盖全
这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
问题九：拒签购房者提出的补充协议
前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?
但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。
问题十：勿留空白提防作弊
如同在填写银行存取款时需要在金额前加写￥以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
所以，为了尽量避免或减少单方擅自变更合同的出现，签订合同时一定要注意。
(二)合同须知：剖析“订金条款”提防合同陷阱
在购房过程中，签订购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该采用标准商品房购房合同。购房者作为弱势群体，很难要求开发商对拟好的合同进行修改，尤其是热销楼盘，合同基本上是一字不改。
您在签订合同时，首先应将开发商提供的合同与标准商品房购房合同作一对照，如有出入应立刻与开发商交涉，要求其提供标准合同文本。购房合同由一般由《商品房购房合同》、《商品房购房合同》补充协议两部分组成。
(三)预售合同登记
签完购房合同后的30天内，买卖双方必须到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理部门办理预售(预购)合同登记手续。如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理。办理商品房预售、预购合同登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，可以有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期待利益，通过办理预售、预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险;对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。
预售合同登记手续一般由开发商负责办理，您只需要提供相关的委托书、购买商品房登记表等资料就可以了。
采用的付款方式
合同签了，预售登记做好了，那么接下来就该是交款了。住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您认为申请哪种贷款更合适自己呢?还有一点要注意，银行会要求您办理房产保险，您了解住房保险的知识吗?
消委会提醒：
“拿明天的钱圆今天的梦”的消费理念，现在已经逐渐被广大老百姓所接受。在我国社会信用体系尚待完善的条件下，银行为化解自身的信用风险，往往会将贷款风险转嫁给购房贷款者。因此购房者一定要慎重考虑自己的偿贷能力，不要超出自己的能力来供楼，以免带来经济损失。
按揭贷款须知
(1)一手按揭贷款
一手楼按揭贷款指申请人(购房者)在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
1、贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
2、贷款额度、期限、利率：一手楼按揭贷款，最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，并根据利率的变动而调整。但一般以7成15年按揭居多，高档住宅和商铺的按揭比例通常只有6:4或5:5。月供的比例按规定不得超过家庭收入的50%，但最好不要超过1/3，以免影响家庭的正常生活开支。
3、提出申请时，您需提供以下材料：
A个人借款申请表
B申请人和共有人有效证件和户口簿
C商品房预售合同(期房)或商品房出售合同(现房)原件
D已付首期款的发票或收据原件
E家庭收入证明材料和有关资产证明
F银行规定的其它条件
以房地产设定抵押时，要注意以下问题：
(1)以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以国有土地使用权设定抵押，该国有土地上的房屋同时抵押。
(2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。集体土地的使用权在一般情况下是不允许设定抵押的，只有在以下两种情况下才允许设定抵押：一是抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;二是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
(3)为按份共有的房地产设定抵押时，抵押人要书面通知其他共有人，抵押的设定只能以抵押人所占有的那个份额为限。如果要以共同所有的房地产来设定抵押时，则必须取得全体共有人的书面同意，这时抵押人为所有共有人。
(4)外商投资企业和股份制企业以其房地产设定抵押时，必须经过企业董事会或联合管理机构的书面批准，这类抵押所设定的抵押期不应超过企业的营业期限和土地的使用年限。
验收入住
拿到新房钥匙后，房子需要经过验收才能入住的，您知道验收房屋的标准吗?不合格的房屋是否有权向开发商拒收?
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。因此，商品房验收绝对不可以马虎了事。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》，以便日后出现质量问题时按约维修。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先要签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
消委会特别提醒：先验房后交费再签文件
查验完各种证件后，就开始正式验楼。业主先缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由物业管理公司人员或销售代表带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
在这一步，仔细验楼是必不可少的，毕竟购房花了这么多钱，不了解清楚房子的情况您怎么能够安心呢?验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。
一般先验房子后交费再签文件的收楼程序是较合理的正常程序，当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。但大多数开发商却采取先交钱填表、签文件再验楼的方法，这样令开发商的主动性更大。
因此，购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不先验房就不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。
二手房购买须知
(一)二手房购买流程越来越多的购房者认识到了二手房具有物美价廉、无期房风险等优势，于是，购买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是，由于二手房自身的特点及其不同于一手房的交易方式，在购买时许多应该考虑的因素往往会被购买者忽视。在此，消委会提醒广大购房者，选购二手房要注意以下问题：
1、看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同：确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购：首先考察性价比随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。但是，由于中介市场鱼龙混杂，从业人员整体水准不高等原因，使二手房市场实际交易过程中也形成了很多隐患。
如何能让消费者买到称心如意的二手房呢?有关专家建议，消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
选购二手房之“四要”
1、不仅要看总价还要看单价
2、不仅要看房龄还要看质量
3、不仅要看社区还要看周边
4、不仅要看眼前还要看将来
(二)二手房签约常识买二手房在某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有显露出来的隐患。因此，消费者在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都要表达清楚，有些条款是不能缺少的。
1)当事人的单位名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况，地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2)标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。
3)价款：这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、尾款等。
4)履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
5)违约责任：主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6)解决争议的方式：主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7)合同生效条款：双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8)合同中止、终止或解除条款：明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9)合同的变更或转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
10)附件：在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。如果有可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
二手交易应注意：
1、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字3、核实买卖双方身份4、看清合同条款5、将各项“口头”承诺写进合同6、避免签单方委托7、不要与经纪私下交易
选购有房产证的二手房购买步骤如下：
步骤一：买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》步骤二：晒图步骤三：买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步)
步骤四：买卖双方同到房管局产易所申请买卖步骤五：买卖双方同到交易所办理过户手续步骤六：买方领取新房产证
(五)消委会特别提醒：二手房交易要提防中介“现金收房”的陷阱
随着房产市场的火热，二手房市场也被哄热。一些不法中介为了获得房源和非法收益，利用自己的业务优势设计各种陷阱，其中，针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理，通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主，低价买进，将房源垄断在本公司中，然后加价出售，从中牟取非法差价。那么，消费者应该如何防范“现金收房”的陷阱呢?
卖房子一定要房产过户
专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》，切不要通过中间人最终造成自己的经济损失;三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。
“现金收房”有何陷阱?
首先，由于有些不法中介知道，经过众多媒体的报道，消费者对“现金收购”已经有所防范。于是就化装成个人购房者，先与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主往往在收到房款后便将房产证交到这位购房“个人”手中，至此便以为房屋买卖交易完成了;另外，许多不法中介为了达到牟取暴利的目的，不惜铤而走险直接与业主讨价还价进行现金收房，而当不法中介低价拿到从业主手里骗取的房产证后，进而又转手高价出售，吃取差价。一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现，事情败露后，就会采取不正当手段或抵押或出租，使之快速变成现金，然后溜之大吉。而业主不但不能完成快速交易，反而无形中替不法中介公司担负着许多责任，而业主也无法得到真正的利益优惠。(注：二手房购买须知的部分内容由中原地产提供)
新房装修容易忽视的有哪些 我们一起来了解一下吧!
新房装修最怕什么?当然是自以为是的就这样装修，然后入住之后就后悔，所以我们在装修之前就需要好好的了解一些注意事项，不要踩进坑里面，下面的一些细节经验大家可以参考一下，特别适合装修新手。
1、交房后的门窗一般不换，只换锁芯
很多人都担心新房交房之后房子安全的问题，而这个安全的核心就在于大门的锁芯，所以我们如果想要换的话，只换锁芯就可以了。
2、防盗窗要不要装?
现在其实有两种选择了，一是防盗窗，另外就是防盗网。防盗网就是一根根钢丝做成的，相比之下视觉效果更好，不会让人觉得像是住在牢笼里面一样。
但是有人觉得防盗网不是太安全，其实防盗网不易拉伸，装的时候只要钢丝与钢丝之间的间距合理就可以。
高楼层的家庭要不要装呢?其实还是建议大家装上，如果你家有小孩的话。因为小孩的安全意识比较薄弱，说不定什么时候就翻越了栏杆，而近些年来，小孩从楼上坠落的事件也频频发生，所以为了安全考虑，还是建议大家装上防盗网。
3、线管、水管没有必要买不同颜色的
有的师傅会说，我们在穿线，用线管的时候，或者选购水管，建议选购不同颜色的，这样是为了更好的区分，但其实这些线管、水管，都是属于隐蔽工程，装好了之后谁也看不见，所以，没有必要买不同颜色的线管水管。对于那些有经验的师傅来说，他们能够区分的开来。
4、电线质量重中之重
电线涉及到电路安全，如果电线质量较差，轻则用不了几年，重则发生电路隐患。电线更换也是比较麻烦的，所以我们在装修之前就要选好电线，看看铜丝和绝缘皮，以及3C认证等等。
另外在电线的方数方面，厨房总路建议用4方，挂机空调用2.5方就可以了，柜机空调的话可以考虑4方。
5、插座的数量和位置要提前规划好
容易被忽略的地方，比如说厨房水槽下方，厨房墙角落的带开关插座，卫生间马桶旁等等。
另外也要规划好位置，提前确定好家具摆放的位置，避免到时候家具入场挡住插座。
6、厨房装修注意事项
冰箱不要放在灶台旁边，水槽旁边不要有插座，这些都是关系到安全的注意事项。
另外水槽的话，如果厨房空间允许，那么最好是选择大双槽。
7、卫生间要做干湿分离
但是问题究竟为什么这么重要，等到你入住之后就知道了，如果干湿分离做不好，那么地面上经常会有积水，平时如果是洗个脸、用个马桶都非常不方便。
干湿分离，最好的方法还是做一个玻璃隔断的淋浴房，这样效果更好。
8、洗脸区域尽量独立出来
因为如果卫生间所有的功能都设计在一起，那么当一个人使用某一个功能的话，其他人就用不了卫生间所有的功能。如果洗脸区域独立出来，那么其他家人在使用马桶时，我们还能洗脸，互不干扰。
这种设计方案，需要看卫生间的具体户型尺寸了，有的卫生间可能不太好设计。另外还需要看家庭人数，小户型一般不需要这样来做。
9、能装燃气热水器就装燃气热水器
从费用角度来说，燃气还是比较便宜的;另外从安全角度来讲，电热水器涉及到用电安全，很多人不是很放心。所以如果你家正好是厨房和卫生间相挨着，那么就可以把燃气热水器装在厨房，花洒装在卫生间，使用起来非常安全。
10、下沉式卫生间要做二次排水
主要是为了避免卫生间地面漏水，导致下沉成积水的问题发生。做了二次排水之后，如果卫生间地面漏水，那么积水也可以通过二次排水的排水孔，流入排水系统。
另外在做回填的时候，尽量选择陶粒，陶粒比较轻，不建议用建筑渣渣回填。
11、阳台的空间可以好好利用
阳台上可以做一些储物设计，或者做一个简易的小书房;另外也有很多家庭会把洗衣机放在阳台上面，都能够很好的把阳台空间利用下。
12、洗衣机污水不要直接排入雨水管
如果把洗衣机放在阳台上面，我们需要有专门的污水管，如果新房阳台本身没有污水管的话，那么最好是单独做一个，不要直接把污水排入雨水管。
有关新房装修知识和攻略，就先为大家介绍这么多，其实还有很多细节的问题，大家在装修之前还是要多多的总结一下，毕竟装修房子是件大事，也希望上面的内容能够为你带来一些帮助。
新房装修全屋黄金尺寸布局设计 我们一起来了解一下吧
在我们装修房子之前，不管你找的是装修公司还是装修施工队，他们都会在先进行尺寸测量。从而针对大小面积进行设计及算报价。然而这尺寸测量是最容易出错的地方，即便错1毫米都可能会导致各种施工的停滞拆改，后期摆放家具的时候可能会出现各种的摆不下，或者遮挡等问题。所以大家在装修的时候，千万不可以忽视，今天小编就给大家带来新房装修最全，最标准的全套尺寸布局，希望大家不要在此步出现问题。
一、客厅
到底客厅应该买什么样的沙发摆放呢?下面我们来具体来看看不同空间大小选择的不同类型沙发摆放：
1、客厅空间在2.5-4米空间大小摆放：
2、客厅面积大小在4-6米大小的空间沙发选择：
3、客厅面积6米以上沙发的选择摆放
a、电视的高度
一般对于电视高度安装，要以你坐在电视正对着的沙发上的视觉中心线来看，其不能超过1米1，不然坐着看电视头都要昂起头来看，这样时间长了，脖子会酸痛的。
b、家里的电视到底选择多大
这个电视要根据你客厅的空间大小来定，要根据你沙发摆放于其但是的距离来定，一般尺寸选择如下图：
二、卧室
1、卧室到底选择多大的床?
卧室的床要根据你卧室的空间来进行选择，一般我们常见的空间面积及床的几种选择如下：
2、床的高度一般多高合适?
3、衣柜标准设计隔板高度：
三、厨房
厨房我们要注意的高度尺寸就是地柜，这直接决定其以后下厨人的舒适度，下面，我们直接来看看橱柜的最基本的三个H。
下面，来看看不同身高人的台面高度如下：
三、卫浴间
卫浴间我们要注意的就是一些经常用的区域，比如说花洒的高度安装，毛巾架的安装，镜柜的安装，这些最好根据你家里的人均身高来定，这直接决定使用的方便性。
四、餐厅
餐厅无非就是餐桌椅的摆放及大小，这决定着你坐着的舒适度。
a、两人如果对着坐的话，最小尺寸是60，舒适度的尺寸在70-80
b、家里如果人多的话，那建议大家选择长方形的120的桌子。
餐桌椅具体比例高度如下，这样吃饭才比较舒适：
相信大家看完上面的一整套的新房装修布局尺寸的相关装修知识介绍，心中都有数了吧，千万别花了钱还买不快乐，不舒适哦。
浴室挑选洁具 要带妈妈一起去
随着人们生活水平的提高，越来越多的人们在进行装修时开始注意自家卫生间的装修风格和卫浴用品。由于对卫浴产品的相关知识稍欠了解，有许多顾客在选购过程中往往难以买到可心的产品。那么，如何才能购买到称心如意的卫浴洁具呢？
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洁具购买需配套：在实际购买中，消费者应该注意在产品购买时的配套性和专业性，避免因丢三落四、二次购买等浪费时间和资源的情况发生。对此，顾客应该按以下顺序及相关知识进行购买。
马桶的选择——选购要看家庭环境
首先，应该根据自己的实际情况和个人爱好确定自己的购买，比如加长型马桶或是普通型马桶的选择；
其次，应确认自己浴室马桶的排水位置是横排入墙还是下排入地，便于自己接下来的选择。其中：
1、当确认需要的是下排水马桶时：所谓的墙距是指地面(马桶)下水中心线距完成墙面的距离，不是座厕下水口中心线距座厕水箱后背垂直线的距离。（一定要明确墙距的概念）
2、当确认需要的是横排水马桶：所谓地距是指座厕后排水口中心线距完成地面的距离。最后，在选择好座厕后，一定要将与其配套使用的水箱进水管及角阀一同配套购买。（一定要明确墙距的概念）
往往有很多客户忘记购买配套产品，任由装修工人自行装配，结果常造成角阀漏水而使消费者遭受损失，所以此项产品的配套购买非常重要。
购买面盆——看生活的习惯
面盆龙头的购买：龙头是面盆系列消费中的亮点所在，而且在整个使用过程中带给消费者以最直接和经常的感受。龙头的购买一般应根据客户的个人爱好、消费能力、成本要求等因素而定，但原则上应该与已经选择的面盆在配套、款式、档次上相协调，这样方能体现出一种和谐的美感和消费层次的品位。
在选择龙头时千万不要忘记对龙头阀芯的要求，这是龙头中的关键部位。有的龙头安装使用后不久就有滴漏水的现象，就是因为阀芯不合格的缘故。而好的阀芯应为陶瓷阀芯，并且以德国原产的陶瓷阀芯为最佳。因为它具有钻石一样的硬度，具有终身不滴漏的保证。
附件：
1、面盆下水返水弯：下水返水弯是用于处理面盆下水和隔离异味的装置。在购买该产品时一定要注意分清楚自己的下水返水弯是入地返弯(S弯)还是入墙返弯(P弯)。
2、面盆龙头上水管及角阀：其作用与意义与水箱进水管及角阀的作用和意义一样。
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购买浴缸——需要了解常识
对于普通消费者来讲，对洗浴类的购买应该分为如下两种：可以安装浴缸类的购买：
对浴缸本体的购买：浴缸一般包括有裙浴缸和无裙浴缸两大类，具体的选择则根据个人的喜好。
1、在购买无裙边浴缸时要注意产品的具体规格。
2、在购买有裙边的浴缸时则应该注意浴缸左右裙边的方向，也就是浴缸地面下水口的位置。
安装浴缸临靠的墙面时，如果浴缸地面下水口在人的左侧，需要购买的有裙边浴缸即为左裙，反之则为右裙。
浴缸龙头：浴缸龙头的选择首先直接受已经选择的面盆龙头的影响，主要是在型号系列上。因为龙头产品一般是按系列生产的，不同的系列具有不同的风格。浴缸龙头又有挂墙式和入墙式两种款式，挂墙式比较适合家用消费。
消费者在具体选择购买洁具时应把产品的功能特点放在首位，而不是那些不可见面的小的斑点等一些不影响正常使用的问题。
专家的建议：就是要带上妈妈一起去！或许妈妈不了解什么是时尚，但父母这辈经验比较多，不像年轻人选购洁具要品牌、要好看、要智能等。妈妈这辈的人生活都比较实在，有些细节年轻人不知道做妈妈的一定了解。带上妈妈去购买洁具一定会让年轻人收获不少的！
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新房装修哪些细节是需要我们引起重视的 一起来看看吧!
在房子装修设计中需要我们时时关注的施工项目有很多，岂不知很多装修细节更是需要引起我们的关注，不然在入住体验之后你就会发现，这边缺什么，那边不方便实用等等。下面我们一起来看看新房装修哪些细节是需要我们引起重视的把。
1、大门口感应灯
别等半夜归家，进门黑灯瞎火，半天找不着开关!还一留神撞墙了!才知道该有盏：进门就亮的灯!
2、过道感应灯
类似，深夜上厕所，找不着开关，就没灯光指引!然后手忙脚乱间，一不小心脚踢哪了，疼死!该有盏感应灯!
2、玄关插座+烘鞋器
更可怕是，你不仅装不了玄关烘鞋器，还发现鞋柜不是百叶门!所以，夏天一开柜门，人马上被熏翻!毕竟连1个散鞋臭措施都没有!
3、水槽下插座+小厨宝
你家若再装的是卫浴电热水器，那装不了厨宝，就等于冬天可能，在厨房半天也用不到热水!洗碗、菜时手冻僵!
4、橱柜台边挡水条
没有它，擦台上积水时一激动，动手幅度一大，这水就直接毫无阻碍的全流地上去了!又得拖地了!
5、橱柜吊柜下的灯带
就算你不是近视眼，但老在吊柜阴影下、无亮光的操作台上切、洗菜，难免不是剁手了!就是漏洗了脏点!
6、烟道止逆阀
别忘了，小区都是公共烟道!你抱怨：怎么老是能闻到，邻居今天烧啥炒菜?那谁让你不装阀门堵烟道!
7、厨房凉霸
你家不是开放厨房吧?做饭担心油烟扩散关门吧?那还不装凉霸!等夏天，外部冷气难进去，内部不能降温，你确定自己炒菜时不会成烤乳猪!
8、每家1个总水阀
别等家里爆管了才发现，自己竟然没法及时关停全家用水!然后飞着去请维修工，但等人到了，还是晚了，家里水漫金山了!
9、厨房、阳台地漏
不止是卫生间一定要有，这两个地方或许地面积水也多!积的脏水、雨水若不能及时靠地漏排掉，你确定不臭?且建议用深水封地漏，或T型地漏!
10、沙发、床头边的插座
所以，看电视时手机没电了，或睡前手机没电了，你一时想跑哪去充?不麻烦吗?
且，这插座尽量该是带USB接口的，否则万一充电器插头飞了，你又充不了了!
11、卫生间门口的门槛石
就是和过道相邻那，竟然没有过门石挡水?因此，没多久，卫浴的渗水，就把门口的地板全泡裂了!
12、镜柜+马桶上置物架+墙上收纳槽
少了这些储物区间，你打算把要用的洗发水、剃须刀、牙膏、牙刷等堆哪?一家三口，那么多的，全只堆在卫浴柜上?不挤不乱吗?着急时找得到谁是谁的!
13、镜前灯
清晨，家里卫生间还暗着，就1盏主灯，还光线会被你人挡着，你确定这样看镜子清晰?化妆、整理着装方便?不后悔想装盏镜前灯!
14、面盆边的插座
你说，你洗完头，要不要马上用吹风机?然后用时发现，面盆边1个电源都没有!尴尬不!
15、电热毛巾架
尤其，你家在南方的，一定得买!否则一到梅雨季，1月内，这湿毛巾根本挂着干不了!然后全发霉了!
16、卫浴排气扇
在潮湿地区，单靠窗户通风不够的，你不装风扇透气的话，那么闷的室内，不会各处霉变?
17、吸音板、吸音棉
卧室天花板、墙内没这些，你会发现，楼上邻居、隔墙孩子，稍有动静，你就在床上听得清清楚楚!这觉没法睡了!
18、双层玻璃+窗帘
卧室床窗啥都是单层?一是没法彻底阻挡，窗外的汽车声+人声等;二是会让早上阳关透过大半，这样你不是会被过早吵醒!就是被晒醒!
19、卧室主灯外的辅灯
也就是没了床头灯，你再别想，等媳妇睡了还看书!唯一主灯的光线是很亮的，开着人难睡着，若因此常干扰老婆睡眠，坐等吵翻天!
20、墙内电线的PVC管
等你发现墙内都是裸线的时候，基本上你是要修电路了，因为这些埋墙电线都很快老化了!漏电了!烧着了!同时，它们都还成了抽不出的死线!你修还得先砸墙!
21、强弱电线交叉处的锡箔纸
对，你没把它们塞同一管里，也没铺在同一线槽里，也保证了一般水平相距30cm。但是!偏偏忘了!给交叉的强弱电线包锡箔纸!这就是你家电视、网络没信号的一大原因!
22、勾缝用美缝剂+装洁具、水槽用防霉玻璃胶
你不会，全用了白水泥，或者低价的?难怪瓷砖缝隙里+洁具密封处，条条都是密密麻麻一片黑!怎么也擦不干净!
大家看完装修网小编介绍的相关内容之后，感觉对不对呢?如果大家还想知道更多相关知识，或者是有其他不同的看法，欢迎大家一起来讨论。
新房装修12张电路装修配置图 我们一起来了解一下吧
新房装修最难搞最麻烦的就是电路的配置了，有时候连经验丰富的施工人员，也会弄错!要知道，前期装修的时候家里的电路配置不好，以后住进去，别提多麻烦了，动不动就跳闸，可以说是非常影响日常家居生活，所以在装修的时候，就要十分注意!下面就跟随小编一起来了解一下吧。
1.强弱电箱的安装
2.强电箱的线路布置
3.不同电线的规格
4.空气开关的作用
5.漏电断路器的作用
6.空调回路设计
7.中央空调回路设计
8.照明回路设计
9.电箱的配置
10.配电箱的设计方式一
11.配电箱的设计方式二
12.配电箱的设计方式三
以上就是关于新房装修12张电路装修配置图的相关装修知识介绍，希望对大家在新房电路配置装修的时候有所帮助。如果还想了解更多相关知识的话，敬请关注我们。
