二手房也并不是不提倡大家购买，就像买东西一样如果它是物美价廉的，那还是值得考虑的。前提是价廉倒是做到了，物美呢？是物美的表面美还是内在美？接下来小编就告诉大家发生这几种情况的二手房绝对不能购买，要知道再美又不能当饭吃！
一.墙体粉化
很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。
小编建议：如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。
二.墙体空鼓
墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。
小编建议：在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。
三.墙面、地面有开裂对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。小编建议：仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝。
四.房屋有渗漏问题渗漏问题是二手房常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。
小编建议：
（1）在看房的时候需要仔注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
（2）在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。
五.水电气不能正常使用
水电气跟我们日后的生活息息相关，由于二手房大多已经老化，在居住的过程中总会出现这样那样的问题，降低我们的生活质量。
小编建议：在验房时一定要注意以下几点：（1）供水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。（2）供电：把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。（3）有线电视：如果有电视而且开通了歌华有线的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。
上面就是小编根据各种情况给予大家的建议，希望可以帮助大家有一定的了解。二手房一定是一件值得考虑的事情，前提是他的外表再漂亮，内在根本经不起岁月的推敲，那就果断不要！
zhuangxiu168.com精选阅读
二手房的装修设计需要注意些什么问题
装修是件麻烦事，二手房子设计与装修比新房装修更麻烦，稍不注意就会出现问题，因此很多人都很关注二手房子设计与装修的相关知识。那么接下来就由笔者为大家简单讲解一下。 我们先来了解一下什么是二手房子。
装修是件麻烦事，二手房子设计与装修比新房装修更麻烦，稍不注意就会出现问题，因此很多人都很关注二手房子设计与装修的相关知识。那么接下来就由笔者为大家简单讲解一下。
我们先来了解一下什么是二手房子。二手房子是指房产证上户主的名字变更两次后的房子，通俗的说就是别人住过的房子。由于现在房价很高，许多收入平常的人买不起新房，所以现在二手房很受欢迎。在大趋势的影响下，二手房子设计与装修成了当今热门话题。
那么在二手房子设计与装修过程中，我们要注意哪些事项呢？首先二手房子设计要求高。由于二手房是别人居住过较长时间的老房子，房内布局构造是根据原先住户的生活需求跟喜好设计而成的，所以在进行二手房子设计与装修时必然要改善房屋的功能性，改造房屋构造，提高空间利用率。因此，房主在施工时一定要让设计师根据自己的生活习惯以及需要重新规划空间应用。
再者就是二手房内的装修材料一定要彻底更换。在二手房子设计与装修过程中必然会改变原来的水电线路。原先的水电线路材料因时间原因而变得老化，用起来很不安全，所以水电线路用的材料一定要彻底更换。另外就是墙面原先的粉刷层要除干净后再刷新漆，不然会造成不必要的花费。
最后就是谨慎改造砖混二手房。为了改造房屋室内格局，在二手房子设计与装修工程中必然会砸墙。砖混结构的墙体主要作用是承重抗震，在改造过程中如果为了美观而砸掉这些墙，那么就会造成不可弥补的安全隐患。所以在对二手房子设计与装修时一定要考虑到房屋的安全问题，不可随意乱改。
以上便是笔者带来的全部内容，希望对大家有所帮助。
二手房如何安全装修 二手房装修需要注意什么
二手房如何安全装修？二手房装修需要注意什么？二手房一般都是有一定居住年限的房子，因此很多线路和管道都已经老化生锈，二手房翻新装修的时候也要注意安全问题，那么二手房装修注意事项有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房安全装修以及装修注意事项：
一、结构优化
1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;
2、 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
二、水路优化
1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
2、把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。
3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。
三、电路优化
1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!!!
2、有些旧楼房的强电系统上世纪末进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。
3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。
4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。
四、弱电优化
1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。
2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。
3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。
4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
五、墙体优化
1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。
2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。
3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。
4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。
六、门窗优化
1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。
2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
七、保温优化
1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。
八、防水优化
1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。
2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。
3、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。
买二手房须注意什么
一般来说，二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些，而且配套成熟，往往可以即买即住。但是，和买新楼有点不一样，有更多的注意事项，毕竟手房往往是前任业主住过,生活过的地方。那么买二手房需要注意什么呢？小编今天给大家列举几个买二手房的注意事项：
No.1产权是否可靠
买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。
No.2原单位是否允许转卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
No.3确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
No.4是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。
No.5考察房屋的市政配套
查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况
买二手房需注意什么问题？二手房装修注意事项
买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用，二手房一般都是已经成熟运营的片区，商业繁华与否、交通便捷与否，配套的学校招没招生，都能看在眼里，自行判断。那我们买二手房需注意什么问题?二手房装修注意事项有哪些?小编这就为您详谈!
买二手房需注意什么问题?
1、房屋交易需注意
在交易之前需要先确认你所需购买的房屋是否有房产证、土地证以及结清的房贷，这样的房屋才能进行交易。当然除了前面的前提条件之外，还有很多小的细节，都是需要大家注意的。
比如，房屋如果属于多人共有，在你购房时需要房屋所有的共有人出面签合同，不能只和其中一位签合同，不然需要承担的风险就很大。
2、房产证姓名与卖房者姓名是否一致
房屋的出售只能是房主才能进行出售的，所以在购房时还需要注意房产证拥有权与卖房者是否是同一人，还有一点就是注意卖房者是否是具有完全的民事行为能力，如果是无民事行为能力的人签的合同时无效的。
3、注意土地性质和使用年限
在我国土地的用途分为两类：一是有偿取得，可以进行转让的;另一种是无常取得的，这种土地是需要或得政府的批复，更改土地用途后才能进行出售的。所以在买房时我们需要留意土地的性质。大家也都知道房屋是有使用年限的，所以在买房前还需要需要注意房屋的剩余使用年限问题。
4、检查房屋情况
这里所说的房屋情况就是你所要购买的房屋使用情况，比如通风、采光、装修、家具、下水道和防漏等问题。除了房屋的内部情况还需要了解房屋的周边配套、交通、绿化和物业的情况。
5、房龄问题
如果你是贷款买房，那还需要注意房屋的房龄问题，房龄越长证明房屋越老，银行贷款时房龄也是一个参考因素，如果房龄过长，银行可能不会放贷，就是放贷了，那年限短，月供自然就高，压力就很大。
6、过户
在购买二手房后一定要及时过户，只有办理了过户手续房屋才是真正属于你的，在过户前需要确认水、电、燃气、物业费原房主是没有拖欠的。
二手房装修注意事项
1.合理改造，了解房型结构
很多二手房在装修时，想要把格局重新修改，让空间更实用。如果在户型结构调整上需要拆掉一些墙体，一定要记住，承重墙坚决不能拆，承重墙关系着结构的稳定性，拆了后果很严重。也不可随意在承重墙上打洞或开门，改变房屋受力结构，此种情况将带来极其严重的隐患。
2.老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换，建议是纯PPR材质的水管。
3.电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。
4.门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢的款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做。
如看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。
以上就是小编为您整理的“二手房需注意什么”全部相关内容啦，希望大家都能顺顺利利买好房，想要了解更多装修详情就火速前来参阅吧!
二手房如何装修?二手房装修时需要注意的问题？
由于房价飞速上涨的原因，越来越多的人把目标投向了二手房的市场，因为价格相对比较便宜。但是二手房一般在装修时都会进行各种改造，所以装修起来会比较复杂，所以这就要求我们有必要了解一些二手房装修的知识和一些需要注意的问题。
现在二手房的市场非常的火爆,很多的消费者都喜欢购买二手房,因为价格比较便宜,但是装修起来会比较复杂,一般在二手房进行装修的时候都会进行各种的改造。那么,接下来就一起来了解下二手房如何装修?二手房装修的时候需要注意的问题都有哪些?
二手房如何装修?二手房装修流程指的是装修二手房的步骤,包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。具体来说,二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久,很多二手房在装修的过程中极易出现问题,这样也给施工造成了一定的影响,相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。
二手房装修的时候需要注意的问题都有哪些?1、对于二手房装修的不利影响,在装修的前期一定要做好详细的装修计划,这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项,或者干一步想一步,没有详细的统筹计划,钱只能越花越多,而且整体装修效果不能把控。
2、二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修,关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用;好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品。
3、购买二手房时好索要原来的户型图和装修图纸,清楚地了解哪些是承重墙,哪里有走线等等,在此基础上,再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有,以前的结构也不是很清楚,建议大家好不要进行拆改,而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格,这样会安全许多。
4、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来; 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。
由于二手房是别人已经居住过一段时间的房子，所以在装修上可能会花很多的时间改成自己想要的样子，而且在改造的过程中会出现很多意想不到的问题，所以就需要大家花更多的时间和精力。关于二手房如何装修?二手房装修的时候需要注意的问题都有哪些?大家心中应该有所了解了吧。
二手房装修要注意什么？
由于人口的增多，对房子的需求量越来越大，现在很多二手房在市场上也是炙手可热！二手房由于年代久远和早期装修的原因，常常存在一些隐患，所以在装修改造的时候要特别注意隐蔽工程中的水电设施和结构工程，提醒业主要合理改造，杜绝后患。特别是在二手房旧房选择装修公司上面得花些功夫。
(1)旧房二手房装修-电路改造
楼龄较长的二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现状，在装修时必须彻底改造。按规定，现代家庭中的电路至少要有四个回路，即照明一路、空调一路、插座三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。况且现在许多家用电器用电功率都比较大，重装修时需要把老电线全部更换成新的铜芯线。对于一些自身功率大的电器，如空调之类，在埋线时必须使用PVC绝缘护线管，增加其安全系数。
(2)旧房二手房装修-水路改造
很多二手房原有的水路管线呈现不合理的布局，在重装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化，并进行合理的改造。如果原有的管线使用的是镀锌管，则最好更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。
(3)旧房二手房装修-结构改造
二手房的房屋结构总有些不合人意的地方，存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。为了将房屋原有结构进行重新整合，扩展居室使用空间，大部分业主都会对部分墙体进行适当改动。这时就应该注意，如果房子的墙体是砖混结构的，改造切忌打墙；如果房子的墙体是框架的，应该事先对结构进行了解，不要“伤”到承重墙体，留下安全隐患。
二手房按揭需要什么材料 二手房按揭费用
二手房按揭需要什么材料？二手房按揭费用多少？随着土地资源越来越稀缺，一手房的供不应求，直接导致了二手房的价格也水涨船高，很多人在选择购买二手房的时候，会选择按揭还款，那么二手房按揭都有哪些相关知识呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房按揭费用介绍：
1、保险费：评估价×0.04%×贷款年限
2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元
3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元
4、评估费:评估价×5‰，最低300元
5、工本费:30元
二手房按揭需要什么材料：
身份证 ，收入证明 ，户口本 ，学历证书 ，结婚证/未婚证明 ，首付证明 ，配偶人的身份证，收入证明 ，相片1张。
二手房虽然便宜，但是手续较为繁琐，需要缴纳费用也很多。
二手房按揭需要向银行缴纳的费用及计算方式上面都已详细给出，但具体购买房子的房款，月供，评估费等，还需要根据实际情况。
二手房装修需要注意哪些事情 二手房装修其实很复杂
现在其实买二手房的比买新房的人都不少，有些新房的位置是有些偏的，但是二手房的位置是非常的好，市中心也有，商场地铁站周围等，另外二手房还会跟学校离得特别近，孩子上学也是非常方便的，不过这种房子都是一些老小区了，所以购买二手房的人们还需要对房子进行一个改造，改成现代的风格，那么二手房改造其实也不是很容易的，接下来就给大家介绍一下二手房的装修要点以及注意事项。
有些时候二手房未必比新房子差，不知大家有没有这种体会，除了设施并不是那么全新的一样，便利性是显而易见的，其实也没办法面对居高不下的房价，每个人只能望而兴叹，相对来说配套成熟、价格相对而低的二手房自然成为了人们的香饽饽。毕竟二手房房龄时间较长，在装修上只会比新房更复杂，那么二手房装修要点以及注意事项有哪些，一起来看看吧。
1、材料更换：大多数老房子都是用水电从零开始装修的，所以所有的电线和水管都要彻底更换。这是老房子装修最重要的工程，不小心。例如，必须从头开始更换导线。对于空调和微波炉等电器，最好使用4毫米电线。另外，为了节约能源和金钱，直接在原墙面上油漆。装修后不久，墙壁和天花开始掉漆。全部更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电箱。彻底铲除和打磨墙面涂料层，然后从一开始就用水泥砂浆涂抹，使其防水，防止以后开裂、空鼓。
2、进度规划要求：小户型老房子装修规划应更加注重客厅功能的改造和完善。由于历史因素，功能设备，舒适性和便利性都很差，有的甚至有黑色厨房厕所，而且很小。提高住宅的利用率，提高空间利用率是有益的，这是规划者在第二次装修时解决问题的关键。根据申请要求，请规划人员从一开始就规划空间，记住装修的意图是适应自己的习惯和日子。
3、旧建筑应该稳定：有些旧房子陈旧，墙壁和地板相对较薄，装修工人在不经意间建造时会不小心弄坏地板和墙壁，因此必须向装修人员承认。安全是最重要的，特别是在一些砖砌的老房子里。使用的大部分材料都涂有石灰和砂浆。泥材料对比度较低，不符合当今要求，并且还有一些多孔砖墙。如果施工已经形成安全事故，不仅会消除买房的好心情，更重要的是会形成邻里纠纷，法律纠纷将是无止境的。因此，在施工期间必须保持稳定。
4、注意隐蔽性工程：一些老式电池的下降器是铸铁管。到了年底，存在着大量的锈蚀现象，外力的影响很容易造成漏水和堵塞。也有许多老房子水道，使用外露的镀膜管，改变材料，如果它是要隐藏的，接缝的关闭是必要的。在旧的工艺过程中，防水层也必须损坏，因此有必要再做一次。不要尽可能地改变发射结构。特别是，马桶的位移，如要更换，应由水电专业人员检查，并进行防水处理，延长防水试验时间，以确保今后不会发生漏水。
5、噪音和浪费：老房子装修最大的问题是让人不安。新房装修一般都是在附近同时进行，但老房子装修大多是在隔壁房间或上下楼正常的一天，所以这一片很乱。施工前，应征求物业公司或居委会的同意，招待居委会，协商施工时间。与装饰公司的协调主要是提醒施工队注意施工动态。在方砸墙砸地板之前，最好和你的邻居上下讨论一下。
以上就是二手房装修要点以及注意事项的相关介绍，希望对大家有帮助，谢谢关注。
二手房买房前需要注意的事情
对于大多数首次置房者来说，购买二手房不失为一种明智选择。然而选择什么样的二手房、买二手房有哪些注意事项、二手房如何装修改造等问题，都是需要购房者们谨慎对待的问题。接下来这篇文章将为大家介绍有关二手房选购，过户以及装修施工等问题，希望能够帮助到您。
现在城市的房价都居高不下，那么越来越多的年轻人都倾向于购买二手房，因为二手房不但住房交易比较直接，且房屋工程质量一目了然，并且二手房购买者有更多的选择余地。那么接下来就跟小编一起来看看如何买到适合自己的二手房以及二手房过户交割时需要注意一些什么以及一些修改细节及施工难点吧。
二如何买到适合自己的二手房1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。
2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。
3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。
4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。
5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
二手房过户交割时要注意什么？买二手房有哪些问题是一定要注意的呢？除了地段 、户型、配套、交通等因素，在过户交割时，物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。
1、物业交接细节颇多
物业交接涉及到细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。
2、 车位问题一定要理清楚
现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。
这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的价值，购房者都有要尽量争取停车位。
3、公共维修基金如何处理？
房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？
像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。
1、 买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；
2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。
二手房装修拆改细节及施工难点相比新房，二手房的设计和施工都是更大的考验，原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新，要将原来的空间调整至更舒适的状态，首先要保证二手房的施工细节全面“到位”。
1、墙壁：沙灰墙要铲到底
老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化严重，为了防止墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果预算实在有限，可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后在进行处理。如果墙面基地较好，则可以局部进行贴布防裂处理。
2、水路：实用与美观兼顾
水路是二手房改造的又一重点，一些较大的二手房，由于水路布局不合理，循环水时间较长，从冷水到热水的出水耗时很长，这样的情况可以增加循环水路，但是水路管道会比正常情况多出近70%，费用比较昂贵。从经济角度考虑，可以考虑在洗手位置加小厨宝，便于使用热水。
3、电路：考虑未来使用功能
电路不但涉及日常生活，还关乎家居安全。电路翻新时，用电安全应摆在首位。老房的电路布局弱点甚多，强电基本不能负荷现代家庭的用电需求，弱电也基本不到位。从用电安全角度考虑，一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”如果为了减少费用只走一线路，用电危险大，为跳闸、短路、火灾等安全问题埋下隐患。
装修周期10-15年，如果电路负荷量以及电线线径足够，预留出了5-10年的使用功能，第二次翻修时，电路仍然可以保留，如果没有一次到位，第二次装修还得重新修改。
4、结构：乱拆、乱搭皆不可取
承重墙一定不能拆，由于一些二手房空间面积小、布局不合理，拆墙扩大空间的事情时有发生，“承重墙不但涉及自身安全，也关系到整栋楼住户的安全。”在拆除室内墙体时，只有轻体墙可以拆，拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”。
小编温馨提示，除了乱拆，室内乱搭现象也要尽量避免哦。相信大家读完了这篇文章，都会对如何选购适合自己的二手房，二手房过户交割应该注意一些什么以及二手房装改细节以及施工难点有了一定的了解，如果您还有其他方面的疑问，欢迎与小编多多沟通哦。愿大家都能买到称心如意的二手房。
