房产证就是我们所说的《房屋所有权证》了,这个是从法律上表示这套房子是属于你的,所以,我们在购买了房屋之后,一定要办理房产证,这里给大家介绍一下办理房产证需要哪些证件,办理房产证的步骤。
办房产证步骤
1、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、按照房产证办理流程通过反复的对比和筛选,确定需要购买的楼盘位置、价格、户型和房号,并与开发商签订房屋买卖合同。
4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。按照房产证办理流程,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
办房产证需要什么证件
第一、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第二、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
第三、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第四、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
房产证办理的过程并不算复杂,所以大家在购买了房屋之后,一定要尽快办理,这样才能保障自己的权益。
房产证办理流程有哪些?办理房产证步骤是什么?只有当房子完成过户,房产证办理下来,房子才是真正的属于自己。那么房产证办理流程和步骤是怎样的呢,今天小编就给大家讲解一下。
房产证办理流程和步骤:
1、确定开发商已经进行初始登记办理房产证首先要到开发商办理初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月后,可以向开发商询问办理初始登记,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,以保证自身利益,应在合同中明确开发商不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》填写申请表之后需开发商处签字盖章。可以先咨询开发商,办理房产证是在哪个部门,以减少所用时间。
3、拿测绘图(表)测绘表也是办理房产证必需的材料之一。可以带身份证直接到开发商处领取,也可以到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘表,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件办理房产证一定要明确哪些申请文件是必须具备的,以便一次带齐。包括购房合同、大房产证复印件、房屋结算单等。申请表填好后需要开发商盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市是由银行代收,可以询问开发商缴纳的方法。需要注意的是,无论是小区办收还是银行代收,缴纳凭证都必须保留好,公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
6、提交申请材料办理房产证申请材料有这些:
(1)房屋买卖合同;
(2)盖章的申请表;
(3)购房者身份证明(复印件核对原件);
(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(5)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)专项维修资金专用收据;
(8)银行的提前还贷证明;
(9)房屋共有的提交共有协议。
7、按照规定时间领取房产证按照领取证书的通知书上通知的时间领取房产证。仔细核对房产证信息,如权利人姓名、面积、位置、权属状态等。
现在很多的年轻人都在计划买房,一般只有房产证到手上的了,那么这套房子才算是真正的属于你了,在这里,小编给大家介绍一下什么是房产证,房产证办理进度查询的知识。
什么是房产证?
顾名思义是房屋权利人取得房屋的合法权,可依法对所购的房屋行使占有、使用、收益和处分等等权利的证件,房产证包括房屋的权证、房屋的共有权证、房地产权证、房地产共有权证。
房地产他项权证除权利人和法律规定除外,不能随意查询。房产证信息包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。
如何查询房产证的办理流程?
⑴网上查询
在这个信息化的时代,很多资料都是保存在网上的,所以我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行查询。具体方法是点击省市链接,进入各地房产管理局的网站进行查询,这里需要输入产权人的姓名和产权号。这种查询方式的特点是方便快捷,但是能了解的情况较少,只能了解房产证的基本情况。
在网上查到的一般都是备案号,因为备案号是唯一的,所以也是有保障的。有了备案号就说明了购房合同已经在网上进行备案,没有你本人的签字同意,任何人都没有权利对你的房子进行处理,这个备案后打印出来的合同就是以后办理房产证的有效证明。
⑵房产局查询
如果想要知道更多更详细的个人房产证信息,需要到当地的房管局档案馆或窗口查询。这种查询方式比较麻烦,要准备的证件和材料也比较多,但是相对来说,对于房产证的信息也能了解得更加清楚一些。
查询房产证要带什么资料?
若要查询准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
在房产证的办理过程中,我们要及时查询房产证的办理进度和房屋的产权状态,在没拿到房产证之前,我们还需要谨慎对待,以免发生不必要的意外情况。
买了房子房产证是所有人都需要办理的,但是房产证的办理时没发一天完成的,需要业主进行等待。这时我们就需要自己跟踪房产证的办理进度和流程,以便房产证进行领取。
大家在买房之后,一定要注意关注房产证的进度哦,避免出现房产证办理拖延或者是失败的现象,更多的房产装修知识,欢迎继续关注我们。