所谓的住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
下面小编给大家细说办理住房公积金贷款的流程：
NO.1借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
NO.2借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
首先，借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。接着，按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字，贷款经办部门工作人员打印相关单据。然后，按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
NO.3借款申请人等待电话通知
贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。然后审核担保。
NO.4借款申请人在相关合同上签字
借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
NO.5银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
NO.6按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
以上就是小编带来的住房公积金贷款买房流程的相关介绍了，欲知更多精彩内容，敬请关注中国。
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公积金贷款买房的条件
随着住房公积金覆盖面的扩大，以及公积金贷款的利率优势日渐凸显，越来越多的购房者选择用公积金贷款买房。住房公积金贷款买房条件有哪些呢？小编带您一起去看看。公积金贷款种类主要分纯公积金贷款和组合贷款。
纯公积金贷款是指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的全部由住房公积金资金构成的个人住房贷款。纯公积金贷款目前可以通过上海住房公积金网在线申请公积金贷款购房，为市民提供更省时，省力的贷款申请。
住房公积金贷款买房条件
1、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
4、申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
5、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。
住房公积金贷款额度
申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：
1、最高贷款限额为40万元。
2、申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
3、合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。
4、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
5、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
6、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款。
住房公积金贷款期限
贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
详解公积金买房流程
房价仍然还是这么高，要想买房子还真不是一件简单的事情，而又公积金的人就懂得利用起来，用公积金进行贷款买房。对于很多没有办理过公积金买房流程的购房者来讲，公积金买房流程的办理细则是陌生的。今天，小编为大家详解公积金买房流程。
公积金贷款程序
(一)借款人申请公积金买房贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。
公积金购买新房
首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
公积金购买二手房
首先、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。然后，申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
关于公积金买房流程小编就为大家介绍到这里了。相信大家读了上面的文章后对公积金买房流程有一定的了解了吧，希望能为你提供有价值的信息！
提取住房公积金的流程 公积金提取的高限额
提取住房公积金的流程？公积金提取的最高限额？如今越来越多的企业会为员工缴纳公积金，常见的有用公积金贷款买房和家庭装修，但是公积金提取也有最高限额，那么提取住房公积金的流程是什么呢，提取住房公积金需要哪些手续，今天小编就给大家介绍一下。
提取住房公积金的流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款贷款申请书。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
公积金提取的最高限额：
购买二手房所需手续
提取人身份证原件及复印件、公积金卡、房屋权属证书原件及复印件、契税原件及复印件。 — — 提取额度：按购房时间提取一次，提取额度不超过购房日期前一个月账户余额，并不得超过房款总额。 — — 注意事项：只能由本人或配偶提取，配偶提取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件、外地购房需三个工作日审验合格后提取并由职工账户所在管理中心办事处受理
商业贷款所需手续
提取人身份证原件及复印件、公积金卡、商业银行贷款合同原件及复印件(如人民银行征信系统无这笔贷款合同记录须提供借据或还款明细) — — 提取额度：在贷款期限内、贷款本息还清前，借款人可多次提取公积金，各次提取时间应间隔一年以上，且累积提取金额不得超过应偿还贷款本息额。首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额;以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。 — — 注意事项：只能有由本人或配偶提取，配偶领取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件
公积金贷款所需手续
提取人身份证原件及复印件、公积金卡。 — — 提取额度：放款之日起一个月内可以提取，首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额。 — 注意事项：只能由本人或配偶提取，配偶领取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。2009年(含2009年)以后贷款的职工须在放款后30日内提取一次公积金。放款之日一个月后公积金系统自动设定为代扣，代扣期间无法提取公积金。
购买军产住房所需手续
提取人身份证原件及复印件、公积金卡、房屋权属证书原件及复印件、套印国家财政部和中国人民解放军票据监制章的军队统一的收费票据原件及复印件。 — — 提取额度：按购房时间提取一次，不得超过房款总额。 — — 注意事项：只能有本人或配偶提取，配偶领取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件、外地购房需三个工作日审验合格后提取。
翻建、大修具有所有权的自住房所需手续
身份证原件及复印件、公积金卡、县级以上房地产管理部门有关质量监督机构出具的质量监督手续证明(农村房屋须出具乡镇人民**的证明文件)原件及复印件、房屋权属证书原件及复印件。 — —提取额度：按修房时间提取一次，提取额度不超过修房日期前一个月账户余额，并不得超过费用总额。 — —注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
房租超标所需手续
提取人身份证原件及复印件、公积金卡、单位或民政管理部门出具的家庭工资收入证明(夫妻双方)原件及复印件、《房屋租赁登记备案表》(或《公有住房租赁证》)原件及复印件;所租房屋权属证书(租住公有住房不需提供)、租金**、缴税凭证(地税局提供，租住公有住房不需提供)、单身职工需提供单身证明。 —提取额度：每隔一年可以提取一次公积金;每次提取额度合计不得超过(月房租-月家庭工资收入*15%)*12;以前年度未提取的，不累计计算提取额度;如租赁房屋建筑面积超过60平方米的，月房租按照60平方米折算;如月房租超出月家庭工资收入60%的，月房租按照月家庭工资收入的60%确定;以工资收入与职工公积金缴存基数两者的较高值作为职工工资收入。 —注意事项：只能由本人或配偶提取，配偶领取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件;如承租人或其配偶有产权房不予提取;如《房屋租赁登记备案表》或市房屋租赁登记中心查询系统中备注栏内无公积金提取信息或评估租金为零不予提取;须由租赁房屋所在地管理中心办事处受理，需三个工作日审验合格后提取。
离休、退休所需手续
身份证原件及复印件、公积金卡、离(退)休证或《退休审批表》原件及复印件(无退休证的，男满60周岁，女满55周岁，提供身份证原件及复印件) — 提取额度：销户，提取账户余额。 —注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
托管职工享受最低生活保障待遇所需手续
身份证原件及复印件、公积金卡、《大连市城市居民最低生活保障证》(须按规定年检)原件及复印件、城市低保社会化发放储蓄折(卡)原件及复印件。 — — 提取额度：销户，提取账户余额。 — —注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
大龄失业所需手续
男55周岁、女45周岁，身份证原件及复印件、公积金卡、解除(终止)劳动(人事)关系证明或失业证(须按规定年检)原件及复印件。 — — 提取额度：销户，提取账户余额。 — — 注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证 (或户口本)原件及复印件。
部分或完全丧失劳动能力或遇突发事件造成家庭生活严重困难所需手续
身份证原件及复印件、公积金卡、伤残证(5-10级)或劳动鉴定委员会出具的《伤残职工劳动能力鉴定表》原件及复印件、家庭收入证明(夫妻双方)原件及复印件。 — 提取额度：每年提取一次，提取额度不超过本年月最低工资标准*12;以前年度未提取的，不累计计算额度。 —注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
患重大疾病，家庭生活严重困难所需手续
身份证原件及复印件、公积金卡、诊断书及病历原件及复印件、医药费收据原件及复印件、家庭收入证明(夫妻双方)原件及复印件。 — — 提取额度：根据实际情况确定，不超过医疗费用。 — — 注意事项：只能是《大连市城市困难居民医疗救助办法》规定的八种重大疾病。只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
子女上大学所需手续
身份证原件及复印件、公积金卡、家庭成员所在单位或相关部门出具的收入证明、录取通知书(学生证)原件及复印件、学费收据原件及复印件、证明直系亲属关系的户口本原件及复印件。 — 提取额度：每年提取一次，不超过当年学费;以前年度未提取的，不累计计算额度。 — 注意事项：要求家庭人均月收入低于大连市最低工资标准。只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
商业贷款转公积金贷款条件及流程
对于公积金制度的执行，不同的公司有不同的策略，但是大多数情况下，公司都是有这一政策，有这一金的。但是有些时候，一部分公司又没有公积金制度，所以在购房的时候选择了商业贷款，借银行的钱，然后支付一定的利息给银行。那商业贷款能不能有一些其他形式的转化，降低一些利息支出呢？
对于一些没有公积金制度的公司而言，购房时候的选择就少了很多，只能选择全款或是商业贷款的形式。那如果新入职一家公司有没有可能，把商业贷款转为公积金贷款呢？根据国家的相关规定，其实是可以的，只是手续会繁琐些。
哪些人可以商业贷款转公积金贷款符合以下六个方面的就可以：有城镇户口、按时存储住房公积金，从不拖欠、民事行为能力健全、信誉良好、有稳定经济来源、已经办理了商业贷款并且有能力按时偿还本息的。
商业贷款转公积金贷款条件1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。
商业贷款转公积金贷款办理流程第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步 贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
第四步 签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步 预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）
通过以上申请把商业贷款转为公积金之后，房贷就可以少付很多，可以减小一些经济压力。所以很多时候还是应该多看多问，灵活的使用一些国家规定和政策。
