现在房价越涨越高,买房可以说是我们人生中的一件大事了,而且很多人都无法负担房价,只能选择贷款买房,那么大家在第一次买房的时候,都不是很清楚房贷政策,在这里,小编给大家介绍一下购房贷款的相关知识,希望帮助大家成功贷款买房。
贷款买房手续分为三种方式,一种是个人的商业性贷款,一种是公积金住房贷款,另外一种个人的商业性贷款和公积金住房组合起来的贷款方式,算下来,公积金贷款买房的利率为最低。
贷款买房手续主要是分为的两部分,一部分是首付,一部分是房贷,一般首付的那部分是不能够贷款的,需要您用现金支付,而且现在国家为了保障公众的住房利益,施行了住房公积金贷款的方式,以及公积金贷款和个人的商业性质组合的贷款,方便购房。
1.符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件
2.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预 缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额 正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以按照贷款买房手续申请贷款。
3.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
4.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
组合贷款买房手续指的是,住房公积金管理中心发放的贷款超过的那部分房款需要向银行申请商业性质的贷款,特点,贷款利率适中,贷款金额大。
1.自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
2.借款人家庭财产和收入证明;
3.借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;抵押物或资物清单、权属证明
4.以及有处分权人同意抵押或资押的证明;
5.有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
1.开发商的收款帐号1份。
2.购房协议书正本。
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位。
5.开具的收入证明、银行存单等。
7.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
对于目前有买房意向的朋友,相信很多人对于在哪买房基本上都已经定下目标,但是买房首付多少钱?估计心里就没有个数了。现在就小编就带你一起去了解一下买房首付多少?
2013年房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
以上就是小编带来的贷款买房首付多少的相关介绍了,希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付。欲知更多精彩讯息,敬请关注中国。