想要安全的装修二手房，必须事先了解下二手房装修相关的事项，二手房装修有别于新房装修，无论是在设计还是施工上，都存在很大的差异，因此，二手房装修过程中需要注意的问题也不一样。在上海购买二手房的业主非常多，今天小编就来介绍下上海二手房装修应注意哪些问题。
上海二手房装修之结构拆改二手房装修以及旧房装修前需要根据房屋的实际结构及户型情况，来进行一些结构布局上的拆改，把浪费的空间充分地利用起来，拆除工作需要根据设计方案来决定。当我们拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜时，增加和改善采光及使用率最为关键。这样能够改善二手房中原有的格局，也能满足新房主对二手房的要求。
上海二手房装修之水路优化二手房原有的水路布局总是不能满足人们的需求，所以对水路进行优化就必不可少。根据淋浴、洗手盆、马桶、洗衣机、净水器、电热水器和燃气热水器等需要用到水的物品的安装位置，来重新布局水路。把原有老旧的管线用PPR管更换为暗管，老旧的阀门和水表应该尽量更换，保证日常水的正常使用。M.zHuANGXiU168.COM
上海二手房装修之电路优化上海的许多二手房其照明和插座混用一个回路的情况很多，电线材质为铝芯线或为1.5平方的铜芯线的情况也有，而且使用过程中也会出现几个电器公用一个插座的情况，这些都是因为不合理的电路布局引起的。所以，我们需要重新对电路进行优化。彻底改造电路走向是必不可少的，根据房主使用电器习惯来做好电路的布局。
上海二手房装修之墙面优化如果原有墙面由脱皮、开裂等情况，就需要铲除原有墙面不环保、不防水的腻子层，更换为环保健康的美巢刮平。如果原有墙面开裂或空鼓的情况，必须铲除牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸袋以及玻璃丝网格布，来做防裂处理。然后再涂刷防水腻子，选择颜色合适的乳胶漆或壁纸铺贴好即可。
上海二手房装修之门窗优化更换原有的不保温、不隔音的门窗是必须的，如果选用中空玻璃平开门窗，替换老旧的推拉门窗，有条件的也可以更换为更为环保的节能的断桥铝门窗。此外，还应将不保温隔音的入户门换成保温、隔音、防火、透气的三防门，把不隔音的室内门更换为带有密封胶条的隔音木门等等。如果门窗能够使用，则可以不需要更换。
以上是关于上海二手房装修需要注意的问题，
相关知识
二手房过户流程:二手房过户必看小知识
每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。在这里小编为大家解决头疼事情，为大家介绍二手房过户流程八大步骤，小编还收集业主的二手房过户流程经验，以及二手房过户注意事项，供大家参考。
买二手房流程八大步骤：
1.委托房产中介找房、实地看房;
2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;
3.磋商成功支付定金;
4.签约;
5.签约完成后审核资金打网签;
6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;
7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;
8.过完户后做物业交割，装修或入住。
业主的二手房过户流程经验：
第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
下面我们在来看看过户中非常重要的几个步骤：
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/"商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上便是小编收集的二手房过户流程，看了二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后业主过户的时候就不用担心了，按照流程一步步来十分清晰，而且注意事项也要考虑哦，这样才能顺利完成二手房过户。
武汉二手房装修 二手房装修攻略
武汉这两年房价涨的飞快，让不少业主望房兴叹，所以二手房就成了抢手热门了，虽然是二手房，但是经过改造、精心装饰之后也和新房差不多了，那么武汉二手房有哪些装修攻略呢?小编这就告诉您!
一、电路改造
在武汉二手房装修中，电路改造是不可避免的，因为不少二手房都会存在电路分配简单、电线老化等现象，以前的电路设计已经不能满足现代家庭对电器的要求，所以在装修的时候就必须彻底改造，重新布线。
二、水路改造
和电路改造一样，水路改造也是不可避免的，二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，我们在装修的时候一定要对原有的水路进行彻底检查，看看水管是否锈蚀、老化，如果是的话，那么就要重新换掉，在装修改造时必须将其全部更换为铜管。
三、门窗拆改
在武汉二手房装修中，门窗拆改是常常被忽略的，其实门窗老化在常年居住后的房屋中是一个普遍现象。如果之前门窗材质足够坚固，又是您喜欢的样式的话，可以选择重新涂漆，这样门窗就焕然一新啦，但是如果门窗有起皮、变形现象的话，那么就要拆改重装。
四、尽量不砸墙重装
砸墙重装是最费钱和精力的项目，而往往许多业主为了使房屋看起来更加美观，就想把某一处的墙砸掉，进行重装。其实，我们可以需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。
五、地板尽量不拆除
不少二手房业主在二手房装修改造时总觉得地板太旧了而选择全部拆除，其实完全没有必要这样做，只要地板损坏的不是特别严重，对地板进行翻新处理都可以达到以旧换新的效果。
六、隐蔽工程
在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意，比如对各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘，连接是否牢固，接头做法是否符合标准，易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
不少业主认为，只要别人装修过了，时间不长看上去，再随便装修弄下就可以，其实不是这样，二手房装修起来比新房装修更加复杂和讲究，但是也不要怕困难，相信您看了这篇武汉二手房装修攻略之后，就能从容应对这类装修了。
宁波二手房装修报价内容解析
我们都知道二手房的房价相对新房较便宜，因此，现在二手房市场非常的走俏，而二手房装修市场的发展亦是非常的兴盛。但许多的业主在进行二手房装修时，往往会走进二手房装修比新房装修更便宜的误区。二手房的装修往往比新房装修更为麻烦，所需花费的费用亦是不低的。那么，宁波二手房装修报价内容有哪些呢，二手房装修报价需注意什么呢。
1、拆除费用
二手房在进行装修时，往往需要改变房屋原有格局，改装成自己喜欢的房屋布局，这就需要对房屋墙地面进行拆除。二手房在进行拆除时，承重结构是不能够拆除的。在明确好二手房屋的拆除项目及面积后，要考虑其的拆改费用，一般来说，二手房墙面拆除费用大致是200元每面，包括运输拆除后的垃圾。
2、二手房水电工程费用
二手房在进行装修时，基本上都会进行水电安装工序。水管电线在使用一定年限后，其会产生老化生锈的现象，不仅影响我们正常的使用，还会为我们带来用水用电的安全问题。因此，在装修二手房时，要注意其的水管电线的品质及走线是否合理。100平米二手房水电工程的费用大致是5500元。
3、二手房墙地面装修
若是二手房墙地面较为的平整美观，则不需要进行太大的变动。可将二手房的墙皮刮出，重新涂刷上油漆涂料或是粘贴上墙纸。若是二手房墙地面的损坏较为的严重，则需要将二手房的墙地面的表皮完全铲除。墙地面需要重新铺贴瓷砖，其的铺贴费用大致是55元每平方米左右。
4、二手房木工费用
二手房装修中，木工的费用主要涉及衣橱柜、平板门等的制作费用。现在二手房木工装修报价大致是2.3万元，不同材质、不同工艺水准的木制家具，装修公司的木工装修报价亦是有所差距的。若是衣橱柜或是其他木制家具采用的是名贵木材制成的，则其的装修制作费用会更高。
若是想知道具体的二手房装修报价，快速选择出性价比高的装修公司，可在网站上发布招标，这样便会有专门的客服人员与你联系，并为你提供免费设计、免费上门量房、免费做装修报价等服务。
在经济发达的宁波，业主对于二手房装修价格亦是非常感兴趣的，了解二手房装修报价内容，才能够让我们合理省钱的装修二手房。以上是有关宁波二手房装修报价的相关介绍，仅供参考。
二手房如何看房 二手房看房技巧
现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房，很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策，二手房涉及到的事情又不太笼统。下面我们就来一起了解一下与选购二手房有关的相关选房需要注意的事事项以及选房的一些技巧。
针对很多想要购买二手房的业主来讲，如何选到一个适合自己的房子是很多人都非常关心的问题，我们在选购二手房的过程中一定要去到实地进行观察，才能掌握房子的整体情况。下面我们就来一起了解一下二手房选房具体有哪些技巧。
二手房看房技巧房子的硬件情况涵盖了很多，比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否等。
1.看建筑类型建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。
2.看房龄二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度。
3.看户型选择一个好的户型，自然采光好，格局方正，通风效果好，房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。
4.看朝向朝向好的房子能够获得大量的自然采光，家里有老人的尤其要注意朝向，它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。
5.看楼层对于塔楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。
对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。
6.看使用面积普通板楼的得房率大概有85%，带电梯的板楼也基本能达到80%以上；而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积为100平米的话，板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。
7.看是否满两年可以、满五年可以免个税，这些都是降低交易成本的关键因素。
编辑小结：现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房，很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策，二手房涉及到的事情又不太笼统。以上就是本篇文章关于二手房选房看房技巧为大家介绍的全部内容，希望我的分享对大家能够有所帮助。
武汉二手房装修报价 二手房装修注意事项
二手房装修和毛坯房装修在程序和价格上都有所不同，装修设计也要因房而异，那么对于武汉二手房装修报价我们应该注意哪些方面呢，又有哪些装修注意事项呢?下面又小编好好说道说道。
武汉二手房装修报价：
关于武汉二手房装修报价，首先应该了解是，您想要选择什么样的装修档次，一般简装二居室就在5万左右，中等装修就在8万元左右，至于精装修就要看您选择什么样的材料了，装修档次是影响价格的一个标准。
二手房装修改造还是要分为几种的，有些二手房在改造上只是换了老化的电路以及老旧的电器，在家具方面很少有变动，这就不需要花多少钱了，大概就是两万元左右就能搞定了，武汉二手房装修报价也应该是最低的了，不能更低了，因为电路水路这些是必须要检查的，这上面的钱是必须要花的，其他的看您的心情。
关于武汉二手房装修的报价具体多少钱是说不准的，上面两种情况都会影响装修费用的，其次还有风格定位、主材品牌的差异等等，现在武汉全包价格在800-1000/㎡，半包在400-600/㎡，这个价格只能给您做个参考。
武汉二手房装修注意事项：
1、隐蔽工程要监控：二手房装修改造的重中之重，就是在装修改造的过程中，不能随便破坏墙体的美观，砸坏承重墙后果就大了，所以在改造过程中隐蔽工程要随时注意，同时水电路改造也是要万分注意的，避水试验要重新做，确保防水没问题。
2、巧妙装修减少浪费：和毛坯房不一样，二手房要先砸后装，所以就造成了极大的浪费。如果卫生间和厨房不存在老旧过时的情况，其实大可不必重新装修，如果门窗没坏也不用重新装修的，家具灯具也酌情考虑，可以考虑在软装增添不一样的色彩，这样装修就能省下一部分钱了。
