买房如何看户型?什么才叫好户型 什么是灾难户型?

许多网友对户型并不太了解,没有明确的分清楚如何看户型,什么样的叫好户型,什么样的户型并不太合适。所以小编就吐血整理了一些相关内容,希望能为广大置业者提供一些依据。


首先讲两个概念:

开间、进深:习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放)


一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一个好的户型,除了户型方正外,还有其他一些原则,主要有:

1.动静分区

2.干湿分区

3.公私分区

4.通透良好

5.动线合理

6.尺寸合理

1.动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。详见以下范例:

动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)


动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)


2.干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

3.公私分区

户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较好户型(参见前面讲开间和进深的户型)

公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)


4.通透良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

通透性最佳——对侧采光通风


通透性次佳——相邻侧采光通风

通透性不佳——单面采光通风


5.动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉)

动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)


6.尺寸合理

地价越来越高,房价越来越高,大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受,市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等,户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米,较小的面积对应的是较低的总价,小户型日益受到购房者的亲睐,蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进,户型越来越小的同时购房者不免要问:究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考虑限度主要从家具的尺寸出发,从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求,这里就不细说了)

户型不能过小,那是不是越大越好呢?不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。

说几个主要的尺寸:

客厅开间不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。

厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

阳台、玄关等等就不细说了。

当通透和采光冲突时怎么选择?

经常有的小区的板塔结合的设计里有两种户型,一种纯朝南但不通透,一种是通透但是采光被遮挡或部分遮挡,建议优先考虑采光和朝南,再考虑通透,因为户型不通透可以在装修时加装新风系统等措施改善,但不朝南不采光却回天无力!

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什么是手枪户型 手枪户型怎么化解风水


什么是手枪户型 手枪户型怎么化解风水 手枪户型就是如手枪一样,房子宜方方正正,因此缺角是必然的,那么就会对宅运和所住的人出生极大的风水影响,所以要怎么化解?下面和小编一起来了解一下吧。

什么是手枪户型 手枪户型怎么化解风水

有的房子,从平面图来看,整个户型的形状就像一把手枪,这就是手枪型户型。这样的户型缺角严重,且寓意不吉,在买房的时候最好避开。买房时对于于户型,咱们考究的是“天圆中央”,户型以方正为好。不少买房子的人对户型不是太重视,只看位置和面积,这种做法是完全错误的。

什么是手枪户型 手枪户型怎么化解风水

1、缺正东角

影响:东为震卦,主长男,缺这个角也就是对家中长子不利,主要表现在意外灾祸和人事纠纷。

解决方案:可放置一条木质龙(家中有属狗者慎用),或者摆放泰山石敢当。

2、缺东南角

影响:东南为巽卦,主长女,如缺角对家中长女学习不利,并且孩子情绪波动大。

解决方案:可放置一对木雕麒麟或者木雕鸡(家中有属兔者慎用)。

3、缺正南角

影响:正南为离卦,主中女,也就是排行中间的女儿,如缺角就容易遭遇伤心事,喜事不临门。

解决方案:可摆放一块紫水晶或五行材质的乌龟。

4、缺西南角

影响:此方位为坤卦,主母亲或房屋女主人,缺此角易患肠胃疾病且婚姻不顺。由于女主人是家中的重要成员,在家里也占主要地位,因此这个角不能缺。

解决方案:可放陶瓷牛(家中有属羊者慎用)或陶瓷花瓶等。

5、缺正西角

影响:此方位为兑卦,主少女,也就是小女儿,缺角易患有呼吸及牙痛等疾病。

解决方案:可摆放金钟,或金属羊(家中有属牛者慎用)。

6、缺西北角

影响:西北方为乾卦,主父亲或房屋男主人,缺角容易患上脑部疾病,如头痛、脑血栓等。由于男主人是一家之长,在家里占主要地位,因此这个角绝对不能缺。

解决方案:可摆金钟或金属材质的马(家中有属狗者慎用)。

7、缺正北角

影响:此方位为坎卦,主中男,也就是排行中间的儿子,如缺角则易患泌尿系统疾病,同时家人需注意耳疾、心疾、肾疾、胃疾、血液等方面的毛病,易遭遇小人、溺水等问题。

解决方案:放鱼缸或者黑色的金属猪(家中有属蛇者慎用)。

手枪户型是什么户型手枪户型风水怎么化解


手枪户型是什么户型 手枪户型风水怎么化解 手枪户型,顾名思义,如手枪一样,房子宜方方正正,因此缺角是必然的,势必对宅运和所住的人出生极大的风水影响。下面我们就跟着的小编来看看相关内容,希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助,助您有个舒适温馨的家。

手枪户型是什么户型

有的房子,整个户型的形状就像一把手枪,这就是手枪型户型。这样的户型缺角严重,且寓意不吉,在买房的时候最好避开。买房时对于于户型,咱们考究的是“天圆中央”,户型以方正为好。不少买房子的人对户型不是太重视,只看位置和面积,这种做法是完全错误的。

手枪户型风水怎么化解

1、缺正东角

影响:东为震卦,主长男,缺这个角也就是对家中长子不利,主要表现在意外灾祸和人事纠纷。

解决方案:可放置一条木质龙(家中有属狗者慎用),或者摆放泰山石敢当。

2、缺东南角

影响:东南为巽卦,主长女,如缺角对家中长女学习不利,并且孩子情绪波动大。

解决方案:可放置一对木雕麒麟或者木雕鸡(家中有属兔者慎用)。

3、缺正南角

影响:正南为离卦,主中女,也就是排行中间的女儿,如缺角就容易遭遇伤心事,喜事不临门。

解决方案:可摆放一块紫水晶或五行材质的乌龟。

4、缺西南角

影响:此方位为坤卦,主母亲或房屋女主人,缺此角易患肠胃疾病且婚姻不顺。由于女主人是家中的重要成员,在家里也占主要地位,因此这个角不能缺。

解决方案:可放陶瓷牛(家中有属羊者慎用)或陶瓷花瓶等。

5、缺正西角

影响:此方位为兑卦,主少女,也就是小女儿,缺角易患有呼吸及牙痛等疾病。

解决方案:可摆放金钟,或金属羊(家中有属牛者慎用)。

6、缺西北角

影响:西北方为乾卦,主父亲或房屋男主人,缺角容易患上脑部疾病,如头痛、脑血栓等。由于男主人是一家之长,在家里占主要地位,因此这个角绝对不能缺。

解决方案:可摆金钟或金属材质的马(家中有属狗者慎用)。

7、缺正北角

影响:此方位为坎卦,主中男,也就是排行中间的儿子,如缺角则易患泌尿系统疾病,同时家人需注意耳疾、心疾、肾疾、胃疾、血液等方面的毛病,易遭遇小人、溺水等问题。

解决方案:放鱼缸或者黑色的金属猪(家中有属蛇者慎用)。

8、缺东北角

影响:为艮卦,主少男,也就是小儿子,如缺角则皮肤、鼻子等部位易生疾病。此外,东北角还关乎家庭财运,从2004年到2023年正走艮运,因此艮方为旺气方,这个方位缺角,会影响到家中的财运和事业。

解决方案:可摆放陶瓷狗(家中有属龙者慎用)或陶瓷花瓶等。

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买房知识:教你如何挑选好户型


买房时户型的挑选上大部分人都是在看是几居室,客厅怎么样,阳台之类的有没有毛病。可是往往一些小的细节确实没有注意到,日后的生活中可能这些小的细节就会对我们产生影响。今天小编就要教大家如何选择好的户型以及好户型有哪些特点。我们就一起来看看吧。

很多购房者不知不觉就掉进了购房的陷阱中,导致拿到手的房子户型上不是很完美。那么我们在看房时应该如何选择户型呢?如何能够挑选到一个好的户型?下面就跟小编一起来了解一下吧。

一、好户型的特点

特点1、户型方正

整体户型方正,每个功能区的户型也方正,没有多余的边边角角,也没有拐角,空间、面积的利用率都较高。

特点2、南北通透

在看户型图的时候,尤其要注意南北两边是否都有窗户,最好是在一条直线上,且中间无遮挡。这样南北相对的窗户可形成对流,南北通透,通风良好。

特点3、卧室采光好

卧室最好朝南,才能保证良好的采光,而且如果房子处于低层,还能缓解一下潮气。住在朝南方向的卧室中,有利于卧室主人的身体健康。

二、选好户型的小窍门

小窍门1、刚需小户型,一招提升空间利用率

很多刚需购房者由于受到经济条件的限制而选择购买小户型,但是购买小户型之后,大多数会想方设法提高空间利用率。

那么,空间利用率该如何提高呢?

从空间布局来说,户型进深大面宽小,得到的居室数越多,两房也能变成小三房。

从内部格局来看,改造是提升空间利用率最行之有效的方法。改造牵扯到承重墙问题,因此,买房要留意户型图上承重墙的分布,因为承重墙是动不得的。室内承重墙越少,后期可改造的空间越大。如下图,黑色加粗线条即是承重墙。

温馨提示:黑色承重墙是不可以改造的,棕色活墙是可自由改造的,建议尽量选择室内承重墙少的户型。

小窍门2、看准通风口,南北要通透

很多人知道南北通透的户型住着舒服,所以一看到户型图,觉得一侧是阳台,一侧是通风井,便心满意足的入手。其实不然,因为仅凭单一户型,不能清楚的了解公共空间的分布,需要看整个楼层的布局。户型单面无窗户或阳台,要仔细观察通风口的设计。

如图1所示,通风口错位,过道的墙体外立面阻挡部分通风井;图2,通风口对着邻居家的墙,影响室内空气流通,居住环境大打折扣。

温馨提示:购房者看完了户型后,还要看下楼层分布,观察窗户、通风井等设计是否合理。

小窍门3、户型位置很重要,别把风景挡门外

买了花园房,在家能否看到全风景,不仅需要看户型在楼层分布的位置,还需要看在社区中的位置。以下图常见的板楼为例,电梯位于下图红色区域,那么中间户型就存在一个“陷阱”:社区坐北朝南,最南边的房源看不到社区中央景观。

温馨提示:如果你想看到中央美景,那么中间户型就要尽量选择北面房源,南面房源尽量选东头户型。

买房时户型的挑选上大部分人都是在看是几居室,客厅怎么样,阳台之类的有没有毛病。可是往往一些小的细节确实没有注意到,日后的生活中可能这些小的细节就会对我们产生影响。

小编总结:通过本篇文章小编为大家总结了如何挑选一个好的户型。好户型的挑选时每个购房者都希望的,但是挑选中又有很多的窍门和技巧,不知道你学会了么?如果还有任何问题欢迎到进行咨询。

房屋户型图怎么看 怎么看房屋户型图


房屋户型图怎么看?怎么看房屋户型图?不管是购买商品房还是准备进行室内装修,我们都要懂得会看户型图,户型图的作用是帮助我们了解房屋的大致结构,对于装修的拆改和户型设计很有帮助,今天小编就给大家介绍一下。

怎么看户型图之尺寸标注:

在这尺寸标注上,有两种误区要避免。一种发展商化繁为简,省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,这样的删除看得购房者糊里糊涂,遇到 没有尺寸而又关心尺寸的地方,销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算,反正就只有个“大约”;另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注,众多的轴 线看得人眼花缭乱,有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆,这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱。

怎么看户型图之色彩运用:

某些悦目的户型图上,各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是 一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸。

怎么看户型图之窗梁混淆:

通常在正规的户型图上,和一般的墙相比,窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(反正就是三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上,细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆,这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具 体户型的采光,以及具体墙体能否拆除的实质操作性。

怎么看户型图之家具摆放:

很多的户型图都标明了各种家具的摆放,这可 绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居,某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例,设计师把家具粘贴到户型图 上的时候,往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的!注意:这里还特别一提的是,即使亲临样板间, 样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的,不少发展商是千方百计买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导买家。

怎么看户型图之“使用率”和“实用率”:

使用率和实用率读音相似,语意也相近,它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比,一般 70%~80%左右;而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率,往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。

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