漫长的等待之后，我们终于等到了房屋验收的这一天，别管顾着兴奋，如在开发商交房后未检测就入住，这种做法在法律上就认为你已经接受房屋，后期如果出现质量不符等问题就无法在法律上要求开发商承担责任，所以收房前还是先验收一下你家的房子质量是否过关，一起来了解下详细的收房方法吧。
一、检查墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
二、检查屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、检查地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。
四、检查门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置准确，牢固
c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。
五、检查电路
1、检查插座和开关是否设置的公道，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求， 二是看房屋中插座和开关设置的是否公道，利便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电，当然专业职员会采用专用插座检查。
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
很多人都想改动座便器的下水管，以获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，轻易引起良多麻烦，为防止以后出题目楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法轻易泛起排水不畅)，要听专业人士的意见。
七、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必需由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。
相关知识
业主收房验房全攻略
因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。
对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。找个验房师帮着一块去验房，不失为好主意，但他们往往收费不菲，专业水平也参差不齐。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事，您只要掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。
业主收房验房全攻略
业主收房最佳流程
收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：
1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9 业主签署《入住交接单》，收房完成。
业主收房验房全攻略
收房流程注意事项
不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您留意以下几个注意事项和经验建议。
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
验房收房标准程序有哪些
验房
一、一定要掌握"先验后收"的原则。验房、收房标准程序，开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件，而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
二、验房自备工具
1、只塑料洗脸盆(通水--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只笔--用于签字
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
10、一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
收房
一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
二、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右、内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。
三、楼房现场验收
1、发展商应首先出示
2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
3、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
4、《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)
5、《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
6、《住户验房交接表》
7、《楼宇验收记录表》
8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
精装房收房流程，专业验房师教你逐一排查！
（一）结构验收
验房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好;仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案;一旦发现精装修房结构与合同不符，要在入住前向开发商提出。
①工程项目：不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
②楼层高度：小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。
③验三表：检查水表、电表、煤气表。在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。
④阳台能否封闭：购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。
（二）天、地、墙验收
1、天花板：
吊顶安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
2、地板：
①看整体配合，有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题
②留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合
③检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，可用乒乓球代替，如果乒乓球在地面乱滚说明地面倾斜比较严重
④检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;看看地板是否起翘，听听地板是否空心
⑤检验的时候在每个房间里慢慢地走一遍，注意听地板踩踏上去是否有响声
⑥地板不应当有起拱变形或严重色差，脚感应当一致
3、墙-外观：
①注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝
②环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何
4、墙-内里：
①检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓
②单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓
5、注意相关位置要留有空调管孔等。
（三）电路工程验收
1、验精装房要做拉闸断电实验。
①是拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
②是卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
③是检查开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口。
2、要检查各屋灯头、插座是否有电，以及牢固程度，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，稍用力拉一拉，看是否虚设。
3、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
（四）水工程验收
1、给排水管通畅检验：
打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
2、供水质量检验：
在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
3、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，
漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
4、厨房：
①厨具应验是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况。
②橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。
③在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
注：有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。
5、卫生间：
①是否渗水及是否出水顺畅，查看天花板是否渗水。
②检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
③坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。
④注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落。
⑤卫生间排风孔有没有留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
（五）门、窗验收
门、窗、梯是室内装修重点组成部分，具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。
1、验防盗门
①查看门体等级，是甲乙丙丁哪个等级，查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。
②还有密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。
③注意门槛的位置，这些地方容易凹陷，开合是否顺畅，有无撞痕。
2、验室内门
①验收方法同上，检查开启关闭是否顺畅?是否有撞痕?用化妆镜放到门顶部和门底部，检查这些小面施工是否到位。
②查看门套和墙体缝隙，过大不均匀，都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶。
3、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉
①看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。
②此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
③检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等。
④窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。
4、空气污染。
由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。
因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
（六）核对材料与品牌
检查地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆等合同类配置物品是否齐全，并核对品牌和数量。购房合同内应该列明了所有材料的品牌，验收的时候，一一对应检查。无错漏后再检查施工质量。
关于精装房验收流程的内容小编就介绍到这里了，大家可以从以上6大点着手，屋内屋外，前后左右上下都认真检验多遍，自然就能避免被“坑”啦！不知道大家有没有学会呢？如果您有更巧妙验收精装房的方法，可以点击下方留言和小编一起讨论！
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