五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
国有土地使用证
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。
国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》、《国土房管局有偿土地使用证专用章》。
建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
建筑工程施工许可证
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工.
商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
相关知识
房产证如何办理？关于房产证的这些问题你需要清楚
房产证对于即将买房的消费者是必须要去办理的一项手续，可是大部分消费者仍然不清楚房产证具体是什么，不了解房产证如何进行办理，接下来我们将会为大家一一解答。
现在很多人都会有一个问题，什么是房产证？房产证的具体功能是什么？房产证究竟该怎么使用呢？今天我们就带大家来一起看一下这个问题。
什么是房产证
《房屋所有权证》房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
办理房产证需要提供什么资料
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
房产证加谁的名字？
房产证加名是一个很重要的事情。房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。关于房屋产权证上的名字如何登记，有很多种不同的方案，而房产证加不同的名字，后房子归属的法律后果会大不一样。
做法一：写一方父母的名字
这是大多数出资方父母的想法。他们觉得，毕竟准夫妻们还没有正式登记结婚，有的期房还要等很长一段时间才能拿到钥匙，还要装修，现在小情侣感情都不稳定，万一分手了该怎么办，因此写父母的名字也比较稳妥些。
但如采用这种方案，房屋将被认定是父母的财产，贷款也认定是父母的债务，这类房屋无论婚内还是今后不幸离异，房屋所有权均归出资父母所有，与新人夫妇二人无关。
做法二：写夫妻的名字
房产证加谁的名字？
很多准新娘都是持这种观点的，婚房未来是要两个人一起住的，既然是要结婚的，好还是写小两口的名字。
选择这种方法，须知道自房屋登记之日起，无论另一方有无出资，房屋所有权即归该未婚恋人所有。婚后，该房屋亦属于房屋登记人的婚前个人财产。在离婚过程中，如果另一方在购房过程中出资，并以该出资为有条件赠与而要求房屋所有权人返还部分房款，可以得到法院的支持。
做法三：写男方及其父母名字
中国式婚姻一般婚房出资方都是男方，所以这种做法也比较常见，一般是男方的父母出资首付，结婚后还贷也是依靠男方的收入，所以一些男方及家长就会选择这种做法。
该房屋属于男方婚前个人财产，贷款也属于男方婚前个人债务，在婚后偿还贷款的过程中，是用婚后夫妻共同财产偿还男方婚前个人债务。如双方离异，虽然房屋属于男方个人财产，但婚后偿还的贷款，应返还给女方一半。
做法四：只写男方或女方名字
如果准夫妻中的一方或一方的家庭独自出资购买婚房，很多准夫妻会选择只写男方或女方一方的名字。那么，该房屋属于出资方的婚前个人财产，在离异过程中应归出资方个人所有。
做法五：写双方父母和准夫妻名字
有一部分人为了避免婚后一些家庭因素产生纠纷，公平合理的就是把所有人都写在产权证上。这种做法的法律后果是该房屋属于按份共有状态，应按每个人的出资额确定房屋所有权份额，如离异，各自的房屋所有权份额不变，并可以在房屋出售后，按各自的份额分配房款。
购买商品房如何办理房产证?
对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证（即房产证）。
首先，购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或县的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二手房如何办理房产证？
第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。
第二步：交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）
第三步：办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表）,申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
第四步：领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
房产证和不动产证有什么区别？
对此，我们需要先了解不动产证。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。不动产统一登记后，国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。
不动产登记包括：纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权。
“不动产证”比“房产证”产权内容更详细。“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。
以上就是关于房产证的一些问题了，你都了解了吗。想获得更多关于房产证的相关信息，欢迎继续关注。
房产证可以贷款吗？
房产证可以贷款吗?房产证抵押贷款能贷多少呢?贷款额度是有什么决定的呢?今天，小编就给大家带来房产证贷款方面的资料知识。
一、房产证申请贷款的条件：
1、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
2、 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;
3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
7、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;
9、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年。
二、房产证抵押贷款额度确定：
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。
而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。
三、用房产证贷款需要什么手续?
1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批;
2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格;
3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通;
4、按照相关部门的要求办理抵押登记;
5、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。
房产证上加名字需要多少钱？
现在结婚很多的女方都要求房产证上加上自己的名字。这是因为新婚姻法规定,婚前财产是不属于夫妻共同财产的,所以很多人都面临房产证加名字的问题。那么要在房产证上加名字要怎么做呢?根据加名字的方式的不同流程也不一样。
在房产证上加名字的三种主要方式:
1. 将房屋产权赠予;
2. 进行房屋买卖;
3. 析产登记。
我们大家平是涉及的多的,也是大家很关心的是第一点,一般是父母在自己房产证上加上子女的名字,或者是夫妻之间加上另外一方的名字。详细说明如下:
一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字
1. 需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件;
2. 去当地房屋交易,窗口的工作人员会审核你提交的材料;
3. 所需的费用:110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。
假如是夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费,与直系亲属见房产证加名是相同的,只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
二、有房屋贷款的房产证加名字
1. 要先去银行办理抵押手续变更;
2. 所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。
5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
现今在房产上加名字是较为普遍的做法，所以了解一定的相关知识也是必不可少的，希望小编的以上文章能对朋友们有所帮助。
儿童房地面验收要点 验收需要耐心仔细
儿童房地面装修常选用的材料有地板、地砖、地毯这三类。不同地面材料装修的地面，验收时候的标准和方法是不一样的，验收的时候需要耐心仔细。那么儿童房地面要如何验收呢?
地砖施工验收
地砖是否有破损裂纹
先对光目测纹路表面是否有裂痕，缝隙不大的视为裂纹，缝隙过大的视为裂缝。手摸检测时有较明显割手感觉，即为有裂缝。
地砖勾缝接合
目测瓷砖勾缝是否一致。瓷砖拼花要注意看花纹是否对接吻合，对缝要整齐，可使用5M拉线或2M靠尺及钢尺来检测。
地砖空鼓
用响鼓锤敲击地面和墙面，以声音判断是否有空鼓。有空鼓的瓷砖敲击响声清脆，没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。
地板施工验收
查看地板的颜色是否一致如果色差太大，影响美观，可以要求调换;如果颜色过于一致，几乎没有色差，那就要看地板表面的花纹是否一样。
地板是否有回响验收时在地板上来回走动，脚步须加重，发现有声响的部位，要重复走动，确定声响的具体位置，做好标记。碰到这种情况，可以要求拆除重铺。
地板是否变形、翘曲验收的方法是用2米长的直尺，靠在地板上，平整度不应大于3毫米。多抽几处测量，如果合格率在80%以上就视为合格，反之，就是不合格的。
地毯施工验收
无论采用何种地毯铺装方法，地毯铺装后都要求表面平整、洁净，无松弛、起鼓、裙皱、翘边等现象。
希望小编介绍的儿童房地面验收知识，对您验收儿童房有帮助，想要了解更多装修验收知识请点击我们的上海，更多精彩资讯等着你。
婚后房产证上加名字有用吗？
房子是婚前买的，婚后想将配偶或孩子的名字加到房产证上。有用吗?有用。房子证上加名字分为赠予和转让(过户)两种方式。找法网编辑为您整理相关资料，一起来看看房产证上加名字的流程以及费用。
如果男方在婚前就买了房子，结婚时大多会被要求在房产证上加上女方的名字，或者是有夫妻想在房产证上加上孩子的名字。那么，婚后如何在房产证上加名字?费用有哪些?
首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
2、无贷房子房产证上加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
二、有贷房子房产证上加名字
1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
所以只要通过有效途径在房产证上添加名字也是一样有用的，所以朋友们不用担心，在房产证上添加名字也是可行的。
二手房地砖如何翻新 地砖翻新注意事项
近两年流行购买二手房，有些房子拿到手发现地砖折损严重，影响观感，但是毕竟大面积铺陈，费用也不便宜，又不舍得完全铲除。有什么办法能在尽可能减少损失的情况下，保证房屋的美观与整洁。今天我们就为大家来介绍二手房地砖如何翻新，地砖翻新注意事项，希望能够帮助到您。
老房的地面地砖翻新通常需要根据地面的实际情况来判断在几种不同的翻新方法中选择哪一种进行应用，那么如何判断自家的地面情况属于哪种呢。接下来我们就一起来了解一下二手房地砖如何翻新，地砖翻新注意事项吧。
铲除旧地砖已经经历了十几年甚至几十年磨损的地砖能够完好无损的是少数，大部分的地砖表面的釉质已经严重磨损、脏污，不换掉已经不行了。一些花色的地砖到了现在已经找不到一样的型号和款式，所以一旦要换，只能将原有的地砖全部铲掉重新铺砖。
旧砖上铺新砖如果原有的地砖比较薄，又觉得铲除地砖的工程太麻烦的话，不妨考虑直接在旧地砖上直接铺新地砖的做法。在旧地砖的表面刷上瓷砖表面处理剂、瓷砖/马赛克粘接剂，然后将新的地砖铺上，可以省下大把的时间和精力。
保留旧地砖如果家里的地砖花色不是特别出挑的，且在市面上能找到同款的地砖的话，那就只需要将严重磨损、碎裂的砖块铲掉，基本完好的可以不用动。但是地砖勾缝一定要铲掉重新做，因为其使用时间太长了，存在大量的细菌和污垢，一定要重新勾缝才行，而且重新勾缝之后的地砖会显得更加美观。
旧地砖上铺地板这种方法比较少人做，如果想要尝试一下的话，需要把原有地面进行彻底的清洁，消毒之后再铺地板，不然地板下会滋生细菌和微生物。由于是在地砖上直接铺地板，地面高差增加了，对门的高度也会有直接影响，所以这种方法要慎重考虑。
小编总结：以上就是关于二手房地砖如何翻新，地砖翻新注意事项的全部内容，希望能够帮助到您。做地砖翻新的时候需要注意清理碎片，防止碎片进入下水道堵塞了管道，影响排水。翻新过程中也要注意带上防护工具，避免飞溅的碎片、粉尘进入眼睛口鼻等部位。如果您有更多关于家庭装修方面的知识想要了解，欢迎查阅官网的网站地图内容，我们将竭诚为您服务。
