对于初次装修的业主来说,装修完房子难免会留下诸多遗憾。因为对装修行业的不了解,施工过程中也会遇到很多困难。而造成这些遗憾的最大原因还是在于业主事前没有做足准备,在装修的时候掉入装修公司各种陷阱中去。要避免出现这种问题,最关键的还是要知道装修合同怎么看,看装修合同是否合理而标准。
1、装修合同的概念
装修合同就是为了房屋装修业主与装修公司签订的合同。这个合同是按照《中华人民共和国合同法》以及有关法律、法规的规定,结合家庭装修施工的实际情况而拟定出的合同。并且在双方平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家居装饰工程有关事宜达成的协议。
2、装修合同的作用
签订装修合同的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷的保证书,也是业主维护自身合法权益的重要“武器”。也是约束装修公司的有力凭证,能够为业主提供合法的保证。
3、装修合同签订时应避免的事项
书面文件不全:经双方认可的工程预算书以及整套的设计、施工图纸,均可作为装修合同的有效构成部分。有的装修公司在与业主签订装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后的家装工程带来了隐患。业主签订合同前应该把合同中应出现的文件保存好。
权利义务不清:为了保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方各自承担的义务。装修过程中,难免会出现耽误工期的因素,所以在装修合同中应该详细的标明出现各种问题的解决方法,让双方的责任归属更明确。
增减项未加入合同:如果在装修过程中,因为施工项目的增减或其他原因,导致更改装修合同的话,那么业主就需要与装修公司在合同中协商一致,并签订书面变更协议,与此相关的工期、工程预算以及图纸都需要做出变更通知,并经双方签字确认为好。
装修合同怎么看?相信大家看了以上小编整理出的装修合同相关信息后,会对装修合同的内容以及应避免的事项有所了解,希望大家在签订装修合同时能多加注意装修合同中的内容。
在房子是越建越多,人们都逐渐搬进了新房子,而买了新房子最让我们烦恼的就是装修了,装修是一项又花钱又费精神的事情。那么,房屋装修清包合同是怎样的?从合同内容了解装修全过程。
现在很多人在装修的时候都不是很懂,因此都会把所有的装修工程清包出去,这样虽然费些钱,但是可以轻松些,不用什么都自己亲自动手,清包是容易,但是知道其中的细节却不是那么容易了,所以大家还是跟随小编一起了解一下清包装修合同样本什么样的吧。
一、双方当事人的姓名、联系地址、电话
此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明,经核实后作为附件,防备日后一旦发现严重的工程质量问题,能够找到承担责任者。
二、装修工程的地点、面积和施工项目
该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计,必须签订书面修改协议。
三、承揽方式
通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。
四、费用及支付办法、期限和数额
装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法,但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额,并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后,你入住时间满两个月----一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现,这样会使你的工程维修相对有些保障。
五、施工依据和竣工、质量验收标准
设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认,这些文件是工程队施工的依据,也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准,是一个比较复杂的专业技术问题,你不妨在合同中约定,工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范(试行)》或《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)等这样的规定验收,对施工行为起到制约作用。
六、装修工程期限和违约责任
工程队通常会同时承接几个单位的工程,因此你必须对工程期限和违约责任进行约定,保障家装工程能按时完工。
七、装饰材料的保管及损失的赔偿责任
施工期间,装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好,调包拿走,或者买多用少,私藏私拿。因此,应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管,如果丢失或被换,则由施工方负责任赔偿。
一份较为完整的装修合同包括工程预算、设计图纸,施工项目的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单。那么,大家对于装修合同包含的内容有多少了解呢?今天小编给大家讲讲装修合同内容的详细情况。
1、工程预算
装修合同中的工程预算,一般正规的装饰公司都会给业主出具一份较为完整的工程预算,包括工程项目、数量、单价和参考材料等等。有过装修经验的业主大都发现在工程结算时,结算金额会与自己的预期时常有差距。这个问题除因施工过程中发生项目变更外,最主要的原因在水电改造上。工程结算的时候,做的是所有工程项目的结算,差异的出现也就是必然的了。
2、设计图纸
装修合同中的设计图纸关系到装修风格的最终实现程度,如果业主与设计师在沟通上出现偏差,对于工程项目的理解产生分歧,就难以实现理想的装修效果。因此,一份设计详细的图纸,包括具体的造型、尺寸在内的设计图纸,将是消除设计师与业主理解上出现差距的有效办法。
3、施工工艺
装修合同中的施工工艺的好坏影响着家装的质量。在装修合同中施工工艺是严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。
4、施工计划
装修合同中的施工计划,一份较为严谨的施工计划能够保证装修工程按时交付,也能确保业主在施工方开始拖延工期时发现问题。施工计划的有效执行,也是业主保护自己权益的保障。
5、甲乙双方的材料采购单
对于装修合同中双方的材料采购单,主要应在材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法以及验收人员等方面作出明确规定。
特别提醒:审查装修合同细节
在签定装修合同时,要注意避免签定现实条件下达不到的条款。比如有的合同条款在相应的工程报价之下无法达到较高的施工质量,有的要求无条件绝对的环保。对于一些不切实际的合同条款,市场在进行装修合同认证时一般是不予支持的。
总结:以上关于装修合同包含的内容的知识小编就介绍到这里了,大家对装修合同是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。
有很多人在装修方式的选择上会选择清包,那么,大家对于清包装修合同内容有多少了解呢?今天,小编给大家讲讲清包装修合同内容都包含哪些,下面和小编一起去了解一下详情吧。
一、清包装修合同包含双方当事人的姓名、联系地址、电话
此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明,经核实后作为附件,防备日后一旦发现严重的工程质量问题,能够找到承担责任者。
二、清包装修合同包含装修工程的地点、面积和施工项目
该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改清包装修合同设计,必须签订书面修改协议。
三、清包装修合同包含承揽方式
通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。
四、清包装修合同包含费用及支付办法、期限和数额
装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法,但你必须在清包装修合同中明确规定具体的支付时间和金额,并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后,你入住时间满两个月至一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现,这样会使你的工程维修相对有些保障。
五、清包装修合同包含施工依据和竣工、质量验收标准
设计图和效果图、工序和进度表作为清包装修合同的附件由双方签字确认,这些文件是工程队施工的依据,也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准,是一个比较复杂的专业技术问题,你不妨在合同中约定,工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范(试行)》或《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)等这样的规定验收,对施工行为起到制约作用。
六、清包装修合同包含装修工程期限和违约责任
工程队通常会同时承接几个单位的工程,因此你必须对工程期限和违约责任在清包装修合同中进行约定,保障家装工程能按时完工。
七、清包装修合同包含装饰材料的保管及损失的赔偿责任
施工期间,装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好,调包拿走,或者买多用少,私藏私拿。因此,应在清包装修合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管,如果丢失或被换,则由施工方负责任赔偿。
总结:以上关于清包装修合同的知识,小编就介绍到这里了,大家对清包装修合同包含的内容是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。