毛坯房验房要点有哪些 毛坯房验房经验总结

毛坯房验房要点有哪些？毛坯房验房经验总结？毛坯房相比于精装房来说，是还没有进行硬装和软装的房子，但是毛坯房一些水路、电路、管道、门窗等方面已经施工完毕，所以在交房的时候要先进行验收，这样才能保证后期装修不会受到质量方面的影响，验收过程中发现问题也能及时提出解决，今天小编就给大家介绍一下。

毛坯房验房要点：ZHUANgxIU168.cOM

1、仔细核对购房合同中的所有条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对，实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了开发商的承诺。

2、净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。

3、室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况，裂缝要看在什么位置出现的，横梁和顶部的裂缝属严重质量问题，发现的任何问题都要通过拍照记录下来，适当笔记也可以，以作为描述。

4、检查墙面空鼓情况，墙面要验的地方有很多，空鼓、裂缝、平整度及电线的处理，因此验房时业主要带齐一套工具过去验房，切记任何质量情况都要拍照留证。

5、顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的层高，国家对住宅层高是有一定要求的，住宅层高大概在2.6左右。

6、门窗质量及推拉情况检查。室内所有的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查，看看门窗与框是否完全接合，门窗关闭后隔音效果怎样，门窗的把手安装是否牢固等等，总之能够看得到的地方都要仔细检查。

7、渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间，这两个地方是经常有水的地方，验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开，水头开到最大，看看水压如何，等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头，待24小时之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。

8、电路检测。查看室内所有的电线，拉拉看看是否是虚设，打开总闸看是不是室内所有的电源处都有电，关掉总闸是不是所有的电源都被断电。

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毛坯房如何验房？毛坯房验房都要注意哪些？

现在人生活水平也在逐渐提高，所以很多人都买了房，不管房子面积有多少，但是首先都要进行验房。新房验房这件事可大可小，我们不可以马虎，不然最后有问题吃亏的就是自己。很多人不知道毛坯房应该如何验房，毛坯房验房都要注意哪些？下面就和小编一起去了解一些吧。

毛坯房一般有的人觉得直接收房就好了，不需要注意些什么，其实不然，毛坯房在收房之前也是要进行验收的，如果不验收，在装修时一旦出现一些问题就会很麻烦。下面的文章给大家介绍了毛坯房的验收方法和需要注意的平常会不注意的点，我们一起来看一下。

一：什么是毛坯房？

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

二：毛坯房验房流程是什么？毛坯房验房流程一：看三书一证一表

毛坯房三书是指：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证指：《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指：《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

毛坯房验房流程二：交费签字先验房

毛坯房验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

毛坯房验房流程三：房屋是否完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

毛坯房验房流程四：费用是否合理

查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

三：毛坯房验房要注意哪些细节？毛坯房验房细节一：房屋主体

检查顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。

毛坯房验房细节二：门

门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。

毛坯房验房细节三：窗户

窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

毛坯房验房细节四：电路

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；

检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。

毛坯房验房细节五：水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听装修师傅的意见了。

毛坯房验房细节六：暖气、燃气

按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验很重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

毛坯房验房细节七：防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

毛坯房验房细节八：管道

这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。

小编总结：毛坯房验收很重要，大家一定要注意起来，关于毛坯房应该如何验收，毛坯房验收细节，小编就给大家介绍到这里，上面的文章你看过后应该有了大致的了解，希望会对你有帮助。

毛坯房验房有哪些标准？以及毛坯房验房需要多少钱？

大家在买房子的时候，更多的人是选择购买毛坯房的，因为这样，业主可以根据自己的需要还进行室内装修，但是很多装修的新手，对于毛坯房的验房比较模糊，那么毛坯房验房需要多少钱呢？以及毛坯房验房的标准是什么呢？接下来这篇百科将为大家一一介绍。

想必大家很多人都对毛坯房的验房标准是什么一无所知，很多人对验房抱有不重视的态度，甚至都不亲自到场，但是事实上，对于毛坯房的验房我们应该持有谨慎的态度，并且验房时如果出现了问题，一定要及时与开放商进行沟通。接下来就一起来看看吧。

毛坯房验房多少钱?

首先,每个城市验房价位不一。目前国家没有明文规定验房的收费标准。不一样的城市,不一样的专业公司,收取的费用都是不一样的。

其次,根据验收的房子状态收费。一般二手房验收费用比新房验收贵,全装修房验收比毛坯房验收收费多。

后,验房时,所请的公司不同,收费标准也将有所差异。

举个例子来说,目前广州验房的收费标准,按照房屋类型的不同,存在按“每平方米”来计费以及按照“总面积的区间”来收费两种标准。基本上它的验房价钱都会在200元左右。

毛坯房验房的标准是什么?

一、房屋主体

1.顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点; 2.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点; 3.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙; 4.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水; 5.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标; 6.卫生间:地平落差是否达标,蓄水试验;

二、窗户

1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同; 2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同; 3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用); 4.把手:是否完好、牢固、灵活; 5.密封:是否窗缝严密、窗框严密; 6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水; 7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

三、门

1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性; 2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致; 3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧; 4.门把:是否牢固,操作灵活; 5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;

四、水电

1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况; 2.电表:是否完好,底数; 3.信息箱:信息线是否已入户; 4.有线插座:是否完好、稳固(个数); 5.水表:是否完好、底数; 6.阀门:是否闸完好; 7.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;

以上就是小编为大家介绍的有关毛坯房验房的小知识，相信大家看了上面的文章都能对毛坯房验房多少钱以及毛坯房的验收标准是什么有了一定的了解，希望能够对您有所帮助，如果大家还有什么疑问的话，可以在官网搜索相关讯息，或者与我交流沟通。

毛坯房如何收房验房 毛坯房收房验房流程

毛坯房如何收房验房？毛坯房收房验房流程？新房和二手房需要进行验房，毛坯房收房的时候同样也要进行验房，因此毛坯房在一些隐蔽工程方面已经施工完成，并且门窗也需要进行验收，这样才能保证房屋质量没有任何问题，今天小编就给大家介绍一下。

毛坯房如何收房验房：

1、先看《三书一证一表》，三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表为《建筑竣工验收备案表》。

2、根据面积实测报告数据(有测绘队公章)，对照购房合同上的面积。

3、验结构，用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

4、测层高是否达到要求(购房合同中的层高减去20公分楼板面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高)，测量层高时，把尺子顺着其中两堵墙的阴角测量，多测几处。

5、检查房屋有无倾斜现象，需要用专门的测量仪器，也可以用细绳拴着重物贴墙放至墙角检查倾斜程度，误差在3㎝以上的会对装修造成严重影响。

6、检查墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的现象。

7、检查墙面是否平整，是否有裂痕，如果墙体质量不好，装修后会出现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的问题。

8、看外墙、厨卫顶面等是否有开裂或渗水问题，有没有明显的水印、霉点。

9、检查内墙墙面及房屋顶部是否有麻点(这种麻点也叫石灰爆点，是石灰水没有经过足够熟化而成)，对装修有很大不利。

10、检查墙面是否空鼓，用小锤轻轻敲击墙面，如果声音很空，就证明有空鼓现象。

11、检查地面是否平整，测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，一般差异在2㎝左右是正常的。

12、检查防盗门框是否灌浆，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

13、窗户开关是否顺滑，是否能关严，隔音效果如何，窗框与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常。内窗台是否有水渍，密封胶条是否牢固。阳台护栏是否牢靠。

14、查上水。打开龙头查看水压够不够。查看水管经过的地方有无水渍，有无漏水现象。

15、查下水。用盆盛水，像每个下水管灌水，检查排水是否畅通。

毛坯房验房步骤是什么 毛坯房验房工具有哪些

在买新房时，相信大家都只会关注毛坯房的户型和价格，而不会在意毛坯房的验收工作。其实，毛坯房验收工作是十分重要的，因为在验收过程中发现问题，可以及时的找开发商协商，如果没有经过验收而发现质量问题的话，是很难维权的，这会对自己的权益造成很大的影响。因此，毛坯房验房工作很重要。那么，毛坯房验房步骤是什么 毛坯房验房工具有哪些呢？下面，一起来看下文的介绍吧。

新购买的房子大多数是毛坯房，而毛坯房虽然没有经过装修，但毛坯房的质量直接关系到日后的装修质量，因此，毛坯房装修一定要做好验房工作。因为一旦与开发商签订合同之后，毛坯房没有验收出现质量问题，是很难维权的。因此，毛坯房验房是很重要的。那么，毛坯房验房步骤是什么 毛坯房验房工具有哪些？一起来看下文的介绍吧。

毛坯房验房流程?

一、毛坯房室外工程的查验·查验宅前道路·公共防火门查验·查验公共消防设施·查验公共供电设施

二、毛坯房户门工程的查验·查看购房合同·对户门表面进行查验·查验锁具·查验门框垂直度

三、毛坯房窗户安装工程的查验·窗户材质的查验·窗框与墙体交接处查验·检查窗户的玻璃压条·查验安全玻璃·查验泄水孔

四、毛坯房顶/墙/地面工程的查验·查验垂直度和平整度·查验空鼓问题·查验顶面和地面水平度·查验阴阳角方正·查验隐蔽墙面抹灰工程

五、毛坯房电气工程的查验·验房师电气检查流程·查验室内配电箱·查验插座·查验等电位·如何正确改动电路

六、毛坯房给排水与采暖工程的查验·查验给排水和采暖工程·查验管道密封性及防腐·查验卫生间风道工程·查验厨房烟道工程·查验防水地漏·查验住宅采暖系统

七、整理相关数据·如何测量房屋面积·测量住宅的室内净高·测量阳台或护栏的高度·填写雇主评价单·毛坯房的关键基础数据

八、毛坯房的验房咨询报告·整理原始记录材料·整理验房报告·向雇主提供验房报告·验房咨询报告加密·建立客户档案

毛坯房验房工具?

1、相位检测仪(价格不贵一般市场45块钱,一个楼盘联合起来 个就可以了);

2、卷尺(这个是可以方便量,和各种坑距,直线距离等,一般5元搞定);

3、小桶(主要是用来检测KFS的下水管是否有堵塞,操作很简单,直接往里头灌水);

4、小锤(主要用来检验墙面空鼓,外面应该也是很容易买到的哈,一般是一套,里面会有标尺、小锤、卷尺、电笔等,价格有点稍高100元以上,可以找装友会借);

5、粉笔(作用都晓得撒,做记录用,墙面如果有空鼓可以直接画在墙上,装修时可以直接覆盖)。

看完今天的讲述之后你已经了解到了,毛坯房验房的流程以及所使用的工具,其实我们可以看见这些工具都是常见的,只是我们不知道如何去使用它。我们只需要在验房的时候严格按照这个研发流程来进行,不要遗漏我病房的每个角落和细节,这样后期就不会出现一些,装修费用的扩大化或者是问题扩大化。

毛坯房如何验房收房 毛坯房验收哪些项目

毛坯房如何验房收房？毛坯房验收哪些项目？购房者从开发商买来的房子通常是毛坯房，毛坯房是还没有进行任何装修的房子，毛坯房只是一些基础设施施工完成，但是这些基础设施也关系到今后生活的舒适性和便利性，所以毛坯房交接的时候也要进行验收环节，保证房子质量没有任何问题和瑕疵才可以进行交接，今天小编就给大家介绍一下。

1、房屋主体

顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标，蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。

2、门

门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;门把是否牢固，操作灵活;门轴是否平整牢固，转动平稳;猫眼是否完好，视野清晰;门铃是否按钮完好，加电有声;可视对讲有无，是否清晰，加电有声。

3、窗户

窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

4、电路

检查插座，五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃，带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。

5、水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。

6、暖气、燃气

按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

7、防水

防水指的是厨卫的防水，当然有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就麻烦了。

8、管道

管道是指排水/污管道，验收时预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。