买房子是人生中的大事,所以一定要谨慎,千万不可以大意马虎。买房子时候也是需要很多技巧的,就比如房子验收,房子的装修,那么我们在房子装修和验收的时候都有哪些技巧呢?今天小编给大家说一说,看看师傅给我们的技巧都有什么需要我们注意的,准备买房子的一定要牢记哦!
买房子是人生中的大事,所以一定要谨慎,千万不可以大意马虎。买房子时候也是需要很多技巧的,就比如房子验收,房子的装修,那么我们在房子装修和验收的时候都有哪些技巧呢?今天小编给大家说一说,看看师傅给我们的技巧都有什么需要我们注意的,准备买房子的一定要牢记哦!
一、买房后验收的技巧有哪些?
1、水电
先要验一下房屋的水电是否通了,当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
2、验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
3、防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、管道
指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
二、装修房屋的技巧有哪些?
1、水电改造
防水等基础的工程,就是做好装修的要点,是基础工程,而且所有的相关材料,必须不能省钱,做好房屋装修必须要注重总结技巧,而不该省钱的地方一旦省了钱,往往会有较大的后患,这样的工程注重几十年使用的耐用性,所以不省钱就是技巧。
2、如何省钱
房屋装修的技巧总结,也有很多可以省钱的地方,如果预算不是特别充足,或者不想太奢华或者高大上的话,倒是可以考虑这些省钱的地方。比如吊顶,可以加一圈石膏线会省不少钱。另一方面就是在瓷砖的选择,高中低档应以实用为主,但是可以考虑省钱高效的效果。
三、注意事项
1、使用性质:
划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;
2、小心福利房:
福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;
3、产权所有人:
卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人
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1.吸顶灯其实比这种什么大吊灯实惠多了,价格还特别贵!尤其是那种水晶吊灯,好一点都是大几千上万,明摆着宰人的!而且搞卫生的时候你也不能看着这个灯积灰吧,爬上去擦这个灯又危险又麻烦,强烈建议不要装!
2.客厅不要装那么多射灯、筒灯之类的,刚住进去图新鲜开几次,以后基本不会开的,与其买这么多射灯,不如多花点买个好点的主灯!
3.木工打制的家具,放在以前还行,现在非常不建议做!造型工艺比如今的家具差太多了,都是老一套的设计,完全不符合现代人的审美风格!而且制作过程灰太大了,感觉上就不健康,现在人工费也是高的离谱,套模做一组家具人工费算下来都比买成品贵了,更别说带设计的了!
卧房
4.卧室一定要装双层玻璃,卧室必备神器!因为中间一层是真空的,声音传不进来,晚上睡觉特别踏实!而且双层玻璃功效不同,一层起到装饰作用,一层遮挡阳光!要是买到那种不隔音的玻璃,一大早就会被外面的声音吵醒!
5.除了双层玻璃,双层窗帘也非常重要,一层要买深色的能遮挡阳光,一层买那种薄纱的想晒太阳也可以晒!而且双层窗帘看上去高级很多!
6.装修时不管师傅怎么忽悠,空调孔肯定是要打在床的侧边的,很多师傅为了省事会直接做在床尾,那样直直的对着人吹谁受得了啊!感冒发烧的几率大很多!
7.卧室里摆放的家具尽量宜多不宜少,现在卧室空间本来就不大,就不要做的太拥挤了!只要保证床、床头柜、衣柜、卧室这些基本的功能齐备就行了!但是注意留下摆放婴儿床的位置,不然以后小孩可没地方睡!
8.在定制衣柜的时候,注意在衣柜顶和天花板的位置留5-8厘米的空间,这个空间可不是拿来积灰的!是拿来做石膏线的,以后要是搬家,可以把石膏线拆了,把衣柜搬走!
9.现在市面上现在有很多带储物空能的床,就是把床底做成柜子,但是真的不建议买这类床!我家当初就是买的这个床,结果床垫睡着捂得慌!睡久了感觉都要得风湿!就老先生的话来说也不要把床底做实,据说风水有影响!
10.卧室床头灯尽量少装吊灯!虽说吊灯确实能提升不少档次,但你想想半夜起来看见那么两个明晃晃的大灯,多吓人!还是在床边摆两个小台灯就好了!
11.在睡前有于都习惯或者喜欢晚上玩手机的朋友,最好买个小阅读灯装在床头,不然晚上玩手机对眼睛影响很大!
其它
12.南方由于水气太大,梅雨季节较长,很多时候都是倾盆大雨!阳台就是最容易受潮的地方,所以这类外部的空调防水一定要做好!
13.虽然硬装的时候每个门洞尺寸都是一样的,但难免会有一点尺寸偏差,所以在下单时,最好先量一遍尺寸再去装修,不然尺寸多多少少都会差一点!到时候门都封不严!
14.谁说五金配件不重要的!家里五金配件比主材更重要!选购五金配件时千万必要太吝啬!一个家能住多久完全取决于五金配件!主材还都是看得见的,五金看不见坏了都不知道,还是得买质量好的才行!
15.装修中有件事是一定要把守住的,绝不能妥协!就是验收时质量不合格该返工就返工,不然日后迟早要后悔!